南宁万象城商业研究53页PPT

8、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队 考察了众多的可比项目：美国的 Mall of America、South Coast Plaza、Fashion Island，日本的Canal City、六本木， 香港的太古广场、又一城、海港城，新加坡的新达城，台 湾的京华城、新光三越信义新天地等近百个著名的购物中 心。
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3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100％
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4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；
8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。
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圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将
这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的
地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
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10、市场分析成功前提
1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场； 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性； 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题； 4、而解决这个问题的前提就是进行充分、准确的市场分
析； 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性； 6、购物中心规划前期的市场分析是一个需要在政治、经

为居住改善型的成长家庭，提供的具有优越景观环境、或实现综 合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的 再塑。
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭， 提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。
需求
详细要求
1.精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 2.空调采暖温度、湿度、新风舒适；
顾客
3.卫生间不返臭、餐饮厨房无串味。 1.落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 周边及内部交通便利 2.中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； 3.导向标识清晰醒目、美观。
有特色的商业建筑形 1.建筑物有时尚或特色；
华润商业地产产品线研究更新
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
洗手台使用 气密性满足要求，无漏气和 方便； 风哨。
物业管理标 识清晰
别是消防卷帘门； 3.电梯运行平稳； 4.制冷及采暖效果好；
设停车引导系坡向正确，不
统
积雨水；
5.新风效果好； 6.卫生间下水无臭味；
缴费方便
水体系统正常 使用；
7.机房隔音、减震、降噪；
地面易清洁
8.建筑泛光灯照明效果佳。
无障碍运行。
整体定位
综合性物业 产品规模 功能配合

建筑面积：27225㎡ 营业面积：17181㎡
聚金商业
南宁万象城
L5层品牌落位
Paw in Paw Illy coffee 十月妈咪
金牌 小龙
美丽 田园
百盛百货 冰纷万象
汉拿山
奇乐儿 BOSE 童萌会 iStore OSIM Emoi B.Duck 沃美影城 金宝贝 玩具反斗城 外婆家
mothercare
科 倍 JBL 沃 轻 3C4U 斯 松 holpe+ 法蓝瓷 天籁钟行 非非想 新美国 际教育
中国联通
佰迪乐
万象会 鱼上 影院上空
建筑面积：29088㎡
营业面积：16367㎡
聚金商业
业态配比
聚金商业
南宁万象城
类别 零售 数量 1
B1层业态配比及品牌
品牌 Ole精品超市 蓉李记、味千拉面、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、 Cloudy CUPCAKE、甜言物语、贡茶、Delisuesi、比伯 利乳酪、徹思叔叔、西树泡芙、甜品工坊、杨裕兴、鲜芋 仙、DQ，面包新语、禾太郎、太兴餐厅、俏面。金燕庄、 酌味涮、大卡司 参灵草、位元堂、同济、屈臣氏、DHC、水芝澳+、妍丽、 集品堂、极草、竹叶青、八马茶业、天福茗茶 谢瑞麟、I Do、Love&Love、RIME、热风、Sun、ZDC、 南珠宫、周大福、周生生、Enzo、翡翠世家、悦目、亮 视点、CK、卡西欧、勃钰行 斐梵一品、时光音响、苏宁、Harbor House 热风 Mini、Henry Cats&Friends 中国移动、招商银行、冰水情花店、诚一私家游、洁士奢 侈品皮具护理、伊斯曼洗衣店、天长地久婚礼定制、 （中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、 浦发银行）ATM

三、招商策略及业态规划
• 主力店差异化经营与打造鲜明主题
• 1、打造富有个性的休闲主题，创立国内独一无二的真冰溜冰场，利用人们追新立 意的思维，将客流引至高层带动周边业态的销售。（影城、百货、数码城、超市 的业态组合悦荟、水晶城、航洋家家都有，唯万象溜冰场城做到人无我有）
三、招商策略及业态规划
• 2、五星级的专业影城的沃美国际影城，座位有1700个，拥有全球第五 块巨幕做为宣传噱头。吸引众多影迷入场观赏，做到人有我优。
占高端市场关注度。
四、营销推广
• （2）新媒体是现在80、90后的喜爱的消息接收及互动沟通渠道，因其时效性强，沟通方便 而深受年青群体的喜爱。通过智能手机，消费者可即时了解到商场最新的活动资讯、最热 的品牌推荐，甚至可以进行购物付款与朋友分享购物体验。万象城十分重注新媒体方面的 推广，建立有专职的微博营销团队，并将其列为常态的宣传途径。自官方微博运作以来， 经过每天的内容更新及与商家配合不定期举行微博有奖互动活动，一个多月的时间，粉丝 数量已增至2.9万。此外还结合当地的广西城市网进行专栏推荐，加强网络宣传。
NOVO时尚集合店
H&M
优衣库
三、招商策略及业态规划
• 4、儿童业态---无论是家庭娱乐还是儿童体验或是早教，都具备目的性强、持续 性高、连带消费多等特点，往往一家商户都能绑定一大批家庭型的会员，形成持 续不断的规律性到店。万象城在五楼引进了近20家儿童用品区，其中包括玩具 “反”斗城、mothercare、十月妈咪、金宝贝等国内外知名母婴品牌。结合影 城、电玩城等娱乐业态，将年龄层0-35岁的消费层通通囊括在内。
三、招商策略及业态规划
• 充分撑握市场现状，准确的市场定位是有效规避市场风险取得成功的前提。但对于一个规模 十万平方米以上的超级购物中心而言，如果前期没有完善的商业规划和整体定位，最终呈现 给顾客的往往是散、乱的感觉。