国内超高层建筑研究

超高层建筑物业管理难点与对策研究一、引言超高层建筑在现代城市发展中占据着重要地位，随着高层建筑的普及，超高层建筑物业管理也面临着诸多难点。

本文旨在分析超高层建筑物业管理的现状，总结存在问题，并提出相应的对策建议，以期为超高层建筑物业管理提供参考和指导。

二、现状分析1. 超高层建筑特点超高层建筑由于其高度、复杂性和特殊性，具有一定的特点。

超高层建筑要求建筑结构更加坚固，防火、防震等安全性能要求更高；超高层建筑的空间利用率要求更高，对建筑物功能布局提出了更高的要求；再次，超高层建筑的外墙保温、空调系统、电梯等配套设施要求更加精细和复杂。

2. 超高层建筑物业管理难点（1）安全管理难点超高层建筑的安全隐患大、灭火救援困难、消防设备维护复杂等问题使得安全管理成为超高层建筑物业管理的重要难点之一。

（2）设备维护难点超高层建筑的设备维护涉及到大量的电梯、空调、供水、排水等系统，系统复杂，设备繁多，维护工作难度大，同时还需考虑人员安全和物业经济效益问题。

（3）人员管理难点超高层建筑的工作人员数量多，工作内容繁杂，管理起来复杂，且因工作环境特殊，对人员素质要求较高。

人员的流动性大，培训和引进难度较大。

（4）资源管理难点超高层建筑物业管理需要投入大量的资源，包括人力、物力和财力等。

如何优化资源配置，提高资源利用效率，是物业管理面临的难题。

三、存在问题1. 安全管理问题（1）消防方面的不足，防火设备不完善，隐患较多。

（2）物业人员对应急处理不够熟悉，灭火救援效率不高。

2. 设备维护问题（1）设备维修保养不及时，影响设备正常运转。

（2）设备维护人员专业素质不高，导致维护质量无法保证。

3. 人员管理问题（1）管理人员经验不足，无法科学合理组织人员工作。

（2）物业人员流动性大，稳定性不强，培训和引进成本大。

4. 资源管理问题（1）资源配置不合理，导致资源浪费和效率低下。

（2）缺乏科学的资源管理模式，无法提高资源利用效率。

四、对策建议1. 安全管理对策（1）完善防火设备，定期进行消防设施检查和维修。

关于超高层住宅的研究一、有关概念1、规X中明确的定义、概念的条文。

不同规X的定义（1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。

高层住宅——≥10层的住宅。

（2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。

联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。

2、明确的定义和概念的总结（1）根据我国《高层民用建筑设计防火规X GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅。

（2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层与十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。

）3、超高层住宅设计三需要应用什么特殊规X?城市居住区规划设计规X（GB50180-93）（2002版）；高层民用建筑设计防火规X（GB50045-95）（2005版）；（简称《高规》）建筑设计防火规X（GB50016-2006）；民用建筑热工设计规X（GB50176-93）；住宅设计规X（GB50096-1999）（2003版）；住宅建筑规X（GB50368-2005）；汽车库建筑设计规X（JGJ100-98）；汽车库、修车库、停车场设计防火规X（GB50067-97）；城市道路和建筑无障碍设计规X（JGJ50-2001）；民用建筑设计通则（GB50352-2005）；地下工程防水技术规X（GB50108-2008）；当地规X（例如《XX省住宅设计标准》DGJ32-J26-2006）二、平面布局的形式1、核心筒形式核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。

高层与超高层建筑技术发展与研究摘要：我国建筑行业更是步入了健康化发展的轨道，而在我国城市建设用地日趋紧张的情况下，高层与超高层建筑越来越受到重视，高层与超高层建筑的数量、规模也在不断扩大。

但在我国建筑行业步入“新常态”的背景下，对高层与超高层建筑的技术要求越来越高，而且也在不断创新，这就需要广大建筑企业必须对高层与超高层建筑技术的特点以及发展趋势有更加清醒而深刻的认识，并且要积极探索符合高层与超高层建筑的有效技术，推动我国高层与超高层建筑技术步入更加科学、健康、持续发展的良性轨道。

关键词：高层建筑；施工技术；钢结构；高层建筑的出现极大的减少了住宅对土地资源的需求程度，缓解了城市土地资源的紧张状态。

高层建筑的发展是社会经济发展的重要指标，但是在发展的过程中也出现了诸多问题例如对市区环境的影响、对城市安全的影响等等。

高层建筑需要继续发展但安全隐患同样需要避免，需要建筑行业在设计施工时充分的做好建筑安全性能的考虑。

一、高层与超高层建筑技术的特点高层与超高层建筑与普遍建筑具有极大的不同，因而，对于高层与超高层建筑来说，其技术也具有一定的特殊性。

从当前高层与超高层建筑技术的实际情况来看，主要有以下三个方面的重要特点：1.具有设计基础性的特点。

对于高层与超高层建筑来说，在设计方面，不仅具有非同质化的特点，而且具有结构复杂的特点，因而对于高层与超高层建筑技术来说，必须进行创造性的设计，因而高层与超高层建筑的设计技术就具有极其重要的基础性作用。

特别是由于不同的高层与超高层建筑，在不同的环节都需要采取不同的技术，这就使得高层与超高层建筑必须高度重视设计技术，否则就会对高层与超高层建筑的质量造成重要的影响。

2.具有动态创新性的特点。

高层与超高层建筑的规模化、大型化、复杂化等诸多特点，决定了高层与超高层建筑技术必须具有动态性和创新性的特点，特别是从当前高层与超高层建筑的整体发展情况来看，各方面的建筑技术都已经日益成熟，但需要进行不断的融合，因而，必须进行技术的技术创新。

国内超高层住宅核心筒研究超高层住宅核心筒是建筑中的重要组成部分，承担着承重和保护建筑物结构安全的功能。

随着城市化的进程以及土地资源的紧张，超高层住宅的建设成为现代城市规划和建设的重要组成部分。

因此，对国内超高层住宅核心筒的研究显得尤为重要。

首先，国内超高层住宅核心筒研究的目的是为了确保建筑的结构安全。

超高层住宅核心筒的承重能力对整个建筑的结构稳定性起着至关重要的作用。

通过对材料和结构的研究，可以确保核心筒具有足够的强度和稳定性，能够承受外力的作用，并保持建筑整体的稳定。

其次，国内超高层住宅核心筒研究还涉及对抗震性能的研究。

地震是国内许多地区经常遭受的自然灾害之一、超高层建筑由于其高度和特殊的结构形式，在地震发生时容易受到较大的影响。

因此，通过研究核心筒的抗震性能，可以改善超高层住宅的抗震能力，保证居民的生命安全。

第三，国内超高层住宅核心筒研究还包括对消防安全的研究。

超高层住宅由于高度较大，往往存在难以疏散和救援的问题。

因此，研究核心筒的布局和通道设置，以及消防设备的配置，可以提高超高层住宅的消防安全性，降低火灾发生的风险。

此外，国内超高层住宅核心筒研究还关注节能和环保问题。

超高层住宅在城市中占有较大的面积，消耗大量的能源和资源。

通过对核心筒的设计和材料的选择，可以降低建筑的能耗，减少对环境的污染，实现可持续发展的目标。

在国内，超高层住宅核心筒研究的实践已取得了一定的成果。

比如，在抗震性能方面，通过优化核心筒结构、选择合适的材料以及采用新的结构形式，提高了建筑的抗震能力。

在节能环保方面，通过改善建筑的隔热性能、利用可再生能源等手段，减少了建筑的能耗。

总之，国内超高层住宅核心筒的研究是为了确保建筑的结构安全、抗震能力、消防安全以及节能环保性能。

随着城市化的发展，超高层建筑越来越多地出现在国内的城市中，对核心筒的研究将继续深入，并取得更多成果，推动城市规划和建设的进步。

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我国高层建筑现状及发展研究0引言随着城市的发展，原有城市建筑特点无法满足人口聚集的需要，所以城市建筑向空间、纵向发展已成为必然。

高层建筑的发展已有100多年的历史，其根本原因主要有：经济发展、城市人口密集、土地资源减少、科技进步等。

随着钢结构技术的发展和多种高性能建筑材料的产生，对于高层建筑的要求已不仅限于满足使用，建筑形式和审美要求也越来越重要。

1、我国高层建筑的历史及现状我国最早的高层建筑始源于公元524年，也就是现在的河南嵩岳寺塔，高度约为50米，比它晚约500年的山西应县木塔（见下图）堪称世界木结构的奇迹。

近代我国高层建筑起源于20世纪初的上海，起初由于经济、技术水平有限，高层建筑发展较为缓慢。

自改革开放以来，随着我国经济高速发展，城市人口不断增多，建设用地紧缺，高层建筑迅速成为城市建筑的主体。

主要分以下为四个阶段：第一阶段，从新中国成立到60年代末，属于初步发展阶段，主要以20层以下的框架结构为主。

例如北京民族饭店、广州人民大厦等建筑。

第二阶段为70年代，以20-30层建筑为主，主要用于住宅、旅馆、办公楼等。

以北京饭店新址、广州白云宾馆为例。

第三阶段为80年代，仅1980～1983年所建的高层建筑就相当于建国年以来30多年中所建高层建筑的总和。

这其中比较突出的有深圳发展中心大厦、广州国际大厦。

第四阶段从90年代开始，高层建筑兴建速度加快，1990-1994年间，每年建成10层以上建筑在1000万平方米以上，占全国已建成的高层建筑的40%。

同时，超高层建筑也在发展，其层数和高度增长更快，建成了多座200米以上的高层建筑。

如上海环球金融中心共97层、高492米，是地标性建筑。

2、我国高层建筑特点我国高层建筑在不断崛起的同时也形成了自身的特点，主要有一下几点：建筑高度不断增加；结构形式趋于复杂；组合或混合结构为主体；新型结构不断涌现。

2.1建筑高度不断增加起初，我国建筑的层数都不高，例如12层的北京民族饭店，高度为47.4米，1968年建成的广州宾馆高为27层，这主要受限于当时的经济水平和建筑技术水平。

超高层建筑土建施工关键技术的研究和应用【导言】超高层建筑是当代建筑领域的一大亮点，其威严的身姿和复杂的结构给人留下了深刻的印象。

然而，超高层建筑的土建施工技术却是一个庞大而复杂的系统工程，其关键技术更是牵扯到多个学科领域的深入研究和应用。

本文将从深度和广度的角度，探讨超高层建筑土建施工的关键技术，希望能为读者展现一个全面而深入的视角。

【一、超高层建筑土建施工的挑战】1. 挑战一：地基基础工程超高层建筑的地基基础工程是整个建筑工程的关键，而超高层建筑的自重和地震荷载使得地基基础的选址和设计变得极为困难。

2. 挑战二：结构体系设计超高层建筑的结构体系设计涉及的力学、材料和结构分析等多个方面，需要根据建筑的高度、形状和所处环境等因素进行综合考量和设计。

3. 挑战三：施工工艺与安全超高层建筑的土建施工需要应对风压、自重、温度等影响，同时确保施工过程中的安全性和施工工艺。

【二、关键技术的研究】1. 地基基础工程的关键技术研究（1）基坑支护技术（2）桩基设计与施工技术（3）地下连续墙施工技术（4）软土地基处理技术2. 结构体系设计的关键技术研究（1）高强混凝土的制备与施工技术（2）高强钢材的选用与焊接技术（3）结构抗震设计和减震控制技术（4）超高层建筑的风荷载及抗风设计技术3. 施工工艺与安全的关键技术研究（1）超高层混凝土的浇筑技术（2）高空作业与安全防护技术（3）超高层建筑施工管理与监控技术（4）应急救援与安全预案研究【三、关键技术的应用】1. 上海中心大厦地基基础工程上海中心大厦的地基基础采用了先进的桩基设计与施工技术，有效解决了沉降和承载力问题，确保了建筑的安全和稳定。

2. 台北101结构体系设计台北101采用了创新的结构体系设计，通过大直径桩基和超高强钢材的运用，有效抵抗了台湾地震的影响，成为了全球令人瞩目的超高层建筑之一。

3. 深圳平安金融中心施工工艺与安全深圳平安金融中心的混凝土浇筑技术和高空作业安全防护技术得到了充分的应用和实践，在保障质量的有效保障了施工人员的安全。

关于超高层建筑工程施工技术研究[摘要] 现阶段，随着我国社会主义市场经济的飞速发展，以及我国城市化建设的不断加快，使得超高层建筑在我国如雨后春笋般平地而且。

但是，由于超高层建筑所具备的种种特点，使得其工程质量的要求变得尤为严格。

因此在这个背景下，便需要工程人员在施工阶段给予严格的思考。

比如：如何有效控制施工的质量，如何确保施工现场的稳定等。

而本文笔者就以超高层建筑的基本特点、发展历史、技术的优化模式，以及运用方式等展开分析，从而系统地阐述我国超高层建筑工程施工技术的要点。

[关键词] 超高层建筑建筑工程建筑施工施工技术中图分类号：[tu208.3] 文献标识码：a 文章编号：众所周知，超高层是一种直接展现国家建筑能力水平和科技能力的标志，同时也是反映一个国家经济发展和社会发展的重要体现。

而现阶段，随着我国城市化步伐的越加快速，以及社会生产力的不断提高，使得我国城市化人口越来越多，这便使得土地资源变得尤为紧缺起来。

在这样的背景下，加大对超高层建筑的修建力度便成为了解决土地资源问题，以及人口占地问题的重要方式。

所以，可以说超高层建筑的发展是时代发展的一个必然历程。

一、超高层建筑的发展及特征当前，随着超高层建筑在我国的越加普及，使得我国建筑领域的施工技术变得越来越完善。

现阶段，我国超高层建筑的框架结构已然发生全新的变化，开始向剪力墙和框架等构造演变；而钢筋混凝土结构也开始发生全新的变化，开始向多元化递进，并渐渐呈现出“更高、更深，更复杂”的特点。

不过，因为超高层建筑具备着其他形式建筑所不具备的特点和差异，因此在对其进行施工的时候，主要会呈现出以下几个特点：(1) 投资大、时间长，以及投入大。

(2)因为超高层建筑的高度太大，而且其造型千奇百怪，所以在施工的时候会显得越加困难。

(3)地基深，混凝土要求高，板层控制严格。

(4)施工空间不大，增加了施工的难度。

二、优化施工技术的重点现阶段，随着超高层建筑在我国的越加普加，使得施工技术变得越加完善起来，同时更随着建筑难度的扩大而得到良好的优化。

高层建筑国内外研究现状高层建筑研究的国内外现状与发展有史以来，人类就有脱离地面，接近苍穹的渴望。

现代房地产业发展中高层建筑占有逾益明显的地位，直插云霄的摩登大楼体现了现代人的远大抱负。

19世纪末，载客电梯的发明和使用，以一下子把楼层高度从人体能攀登高度的限制中解放出来，为高层建筑的问世提供了最基本的条件。

随着材料、结构、设备、消防等方面技术的发展，美国高层建筑的高度记录几乎已每10年提高10层左右的速度增长。

如果没有第二次世界大战和经济大萧条，建筑大师莱特在20世纪初所设想的1英里高的摩登大楼方案，也许在20世纪末付诸实现。

1) 高层建筑的划分关于高层建筑层次的概念，一般以层数来确定，但各国标准不统一。

当然，用层数来定并不合理，因为每层的高度出入很大，从2.5米,4.5米(或5米)，以至影响到总的高度差异很大。

不过目前国际上仍然以层数划分高层建筑。

1972年国际高层会议中作出了如下规定:第一类 9~16层(最高到50米);第二类 17~25层(最高到70米);第三类 26~40层(最高到100米);第四类超高层建筑，40层(100米)以上。

尽管国际高层会议有所规定，但是各国仍有自己的划分方法。

如欧洲国家把20层定为高层，而美国则以30~40层，甚至更高的层数才叫高层。

在北美，现在二十几层的建筑相当普遍，以至20层的建筑都不能叫做高层。

而日本对于办公楼、旅馆等建筑则以30层为界，住宅超过20层算是高层建筑。

目前，我国把超过10层的住宅，或超过24米高的公共建筑及综合性建筑定为高层建筑。

2) 高层建筑的历史背景与发展过程高层建筑真正在世界范围内普遍发展起来，还是从20世纪50年代开始的。

尤其是近30年来，由于一系列全新结构的出现以及电子计算机与先进技术的应用，为高层、超高层建筑的实现创造了条件。

高层建筑得到推广与发展的原因有很多，主要是城市人口高度集中，用地紧张，地价昂贵。

据国外资料分析，9~10层的建筑要比5层节约用地23%~38%，16~17层的建筑要比5层节约用地32%~49%，如果从5层增加到9层，建筑密度可提高35%，从而能使整个区域市政设施投资降低32%。