买二手房别急着签合同 老师傅教你验房不被坑

验房攻略以及验房注意事项微信扫一扫分享给朋友何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项.我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时).验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法.验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定.验房所需物品准备验电插头一支,用于检测电路状况;准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔,用于现场标记.(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个,也可向物业借用.用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;验房攻略检查墙面是否有空鼓现象.空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的.但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利.墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶.所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查.如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题.在集中收房阶段,地产商会集中给予解决.检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声.“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓.“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围.电路验收.很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的.轻则带来装修返工,重则损毁电器.那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的.想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头水路验收.收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低.排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好.水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象.2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅.3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物.验门窗、玻璃密封胶.检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象.检查裂缝.墙面、地面、顶面是否有裂缝.如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀.检查烟道排风.在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力.检查墙孔.检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象.记录.记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据.1、水距.(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置.(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置.(装修设计时的必要参数):4、保温墙位置.(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房.总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础.以上就是小编为大家介绍的验房攻略以及验房注意事项.相信大家通过这些内容应该对验房有所了解了,希望大家阅读了之后对今后自己验房时能有所帮助.。

二手房买卖－全攻略：贷款篇过户篇验房(1) 2009-09-12 19:51:43 来源：武鸣信息网整理据有关专家介绍，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。

可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。

一般来说，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题：(一)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

(二)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。

市民有时会遇到这样的情况，在签订买卖合同时，上家口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，下家却发现屋内已空空如也，上家承诺的空调、热水器也不见踪影，有些上家则改口说可以折价卖给下家。

其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。

(三)细化付款方式。

在此推荐给市民如下步骤的付款方式：1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。

其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。

(四)确定房屋交接日期。

过户日期和房屋交接日期是两码事，不能混淆。

过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付。

在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。

房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担。

(五)莫忘违约责任。

在合同中标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。

验房的步骤和注意事项随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房。

而验房作为房屋买卖过程中的重要环节，对于购房者来说显得尤为重要。

本文将介绍验房的步骤和注意事项，帮助购房者更好地进行房屋验收。

一、验房步骤1. 预约验房时间在购房者与房东或中介商定好验房时间后，双方应互留联系方式，确保能够及时沟通。

2. 查看房屋外部购房者应仔细观察房屋的外部情况。

包括房屋的结构、墙体、屋顶、外墙漆面等。

需要特别注意的是，是否存在开裂、渗水等问题。

3. 检查房屋内部设施购房者需要逐一检查房屋内部的设施，如水电、燃气、暖气等。

确保这些设施正常运行，并且没有安全隐患。

4. 测量房屋空间购房者可以使用测量工具对房屋的空间进行测量，确保房屋的实际面积与合同中的面积相符。

5. 检查房屋的隐蔽工程验房时，购房者可以请专业人士检查房屋的隐蔽工程，如水电线路、管道走向等。

确保这些工程符合规范，并且没有存在安全隐患。

6. 检查房屋的装修质量购房者需要仔细检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、墙面、天花板等。

确保装修质量达到预期，并且没有明显的瑕疵。

7. 检查房屋的采光和通风情况购房者应仔细观察房屋的采光和通风情况，确保房屋的采光和通风良好，避免房间潮湿或阳光不足。

8. 检查小区的配套设施如果购房者购买的是小区房屋，那么需要检查小区的配套设施，如停车场、绿化带、物业管理等。

确保小区的配套设施完善，并且符合自己的需求。

9. 与房东或中介商协商解决问题在验房过程中，如果购房者发现了问题，可以与房东或中介商协商解决。

双方可以通过协商达成一致，并且在购房合同中明确约定。

二、验房注意事项1. 选择专业的验房师购房者可以选择专业的验房师进行房屋验收。

验房师具备专业知识和经验，能够更全面地检查房屋的质量和问题。

2. 注意房屋的安全隐患购房者在验房过程中应特别关注房屋的安全隐患，如漏电、漏水、老化设备等。

确保房屋的使用安全。

3. 仔细查看房屋的合同和相关证件购房者在验房前应仔细查看房屋的合同和相关证件，确保房屋的产权清晰，并且没有纠纷。

签了购房合同再验房篇一：签购房合同和验房注意事项签购房合同和验房注意事项购房签合同的时候一定要看清合同里的每一项条款，特别是交房标准，签合同的时候，合同上的一些条款可能是开发商自己加上去的，这是开发商为了保护自己的利益加上去的，，如果购房者对合同有异议，可以要求更改合同，但开发商会以合同都是房管局统一制定的为由拒绝更改合同，这时千万不能妥协签合同。

一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

第三，详细过程：塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。

地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。

如果划出很深的划痕，则不合格。

正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。

如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

二手房屋买卖的验收标准在进行二手房屋买卖时，验收房屋的标准十分重要，可以确保购房者获得他们所期望的房屋质量和条件。

本文将介绍在买卖二手房屋时的常见验收标准，以帮助购房者做出明智的决策。

1. 外墙和屋顶首先，我们需要对房屋的外墙和屋顶进行仔细检查。

外墙应当没有明显的裂缝或破损，并且涂层没有脱落或起泡。

屋顶应当没有渗漏迹象，没有漏洞或凹陷，并且瓦片或屋顶材料完整无损。

2. 门窗和玻璃其次，验证房屋中的门窗和玻璃是否正常使用。

门窗应当能够顺利打开和关闭，没有过多的噪音或摩擦感。

玻璃应当没有裂纹、破碎或起雾，确保正常的光线透过。

3. 水电设施接下来，我们需要仔细检查房屋的水电设施。

检查水龙头、下水道、淋浴和马桶是否正常工作，有没有漏水或堵塞的情况。

对电线、插座和灯具进行检查，确保没有电路故障或危险隐患。

4. 地板和墙壁地板和墙壁是房屋的重要组成部分，需要检查是否有明显的损坏或破损，如裂缝、凹陷或起泡等。

同时，注意墙壁的涂料是否完好，没有脱落或起皮的情况。

5. 管道和暖气另外，细致检查房屋的管道和暖气系统是否正常运作。

检查供水管道和燃气管道是否没有漏水或泄漏。

确保供暖设备和暖气片能够正常工作，并且温度调节正常。

6. 卫生间和厨房设施对于卫生间和厨房设施，需要仔细检查水龙头、抽油烟机、炉灶等是否正常使用。

检查台面是否有破损或损坏，并且卫生间是否通风良好，没有异味或霉菌问题。

7. 安全设施最后，安全设施也是验收的重点。

确保房屋中安装了烟雾报警器和灭火器，以及逃生通道是否畅通无阻。

同时，门锁和窗户锁是否安全可靠，保障住户的安全。

通过以上七个方面的验收，购房者可以对二手房屋的质量和条件进行全面评估。

然而，由于每个房屋的状况不同，鉴于自身需要，购房者可以对验收标准进行个性化的调整和要求。

购房者在验收过程中，可以选择请专业的房屋检测机构进行详细的检查，以确保结果准确可信。

同时，在签署购房合同前，购房者也需与卖方商议维修责任和争议解决方案。

买二手房的七大避坑指南下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房收房攻略有哪些验房时该怎么做？在买二手房之前，你一定要分清层高净高的区别，以防在购房的时候被偷换概念。

我们买到手的二手房收房的时候应该重点查看厨卫的屋顶有无渗水迹象，最好在下完雨之后进行验收，这样房子有没有漏水就一目了然了。

买房很重要，验房更重要。

验房结果直接关系到购房者之后的生活，对于这个环节，绝对不要轻视，下面随小编一起去看看吧。

一、看净高分清层高净高的区别，切忌被偷换概念。

实用工具：卷尺检测方法：用卷尺测量屋顶到地板的高度，所得出就是房屋实际的净高。

二、看墙面检查墙壁是否渗水或有裂纹，重点查看厨卫的屋顶有无渗水迹象。

检测时间：最好是在下雨后的第二天去看房检测方法：若墙壁有渗水问题，大雨之后该现象是无法盾形的。

三、看门窗检查门窗是否变形，密封性是否良好，锁头开关是否灵活检测时间：最好是大风天气检测方法：好天气可遇不可求，一般的天气条件下，可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来进行检测。

四、测管道检查排水或者排污管道是否通畅。

实用工具：水桶检测方法：把水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。

五、测防水重点检测厨房和卫生间的防水情况。

实用工具：抹布检测方法：将所有地漏全部堵塞好，然后放水，一段时间后看楼下卫生间没有渗漏现象。

六、测电路所有开关全都测试一下，看是否有损坏的情况；同时检查插座是否全都通电。

实用工具：电笔检测方法：用电笔一个一个测插座的通电情况，打开电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电。

七、看家具看家具种类、数量是否与买卖合同中的规定相符合，且有无损坏情况。

实用工具：小镜子检测方法：将镜子放在人眼看不到的角度，利用镜面反射进行观察家具底部、柜子顶部等部位。

房子的质量关系到整个家庭生活品质，买到称心的房子不容易，当你遇到感觉不错的二手房，在验房时最好请一位有专业知识的人士一起去看看，帮你把关。

另外，在签买卖合同时也要约定，如验房出现问题，卖家要负责维修完善。

以上关于二手房收房攻略就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。

验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后，对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。

验房是保障购房者权益的重要环节，增加购房者对房屋的了解，避免隐患和风险。

接下来介绍一下验房的流程及注意事项。

验房流程：1. 确定验房时间：根据购房合同的约定，在约定的时间内进行验房。

一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。

2. 验房携带的工具：携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。

3. 房屋外部验收：首先，检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题；其次，检查房屋门窗是否安装稳固，有无损坏；第三，检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。

4. 房屋室内验收：先从大的结构和设备开始，检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷；然后检查水电设备，如电表、水表的安装是否齐全，电线电路是否正常，自来水和热水器是否有漏水等问题。

5. 内部装修和设备验收：检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求，并且设备是否正常工作。

6. 阳台和露台验收：检查阳台和露台的防水、排水情况，防护栏杆是否安装稳固。

7. 公共区域验收：注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。

8. 记录问题：在验房过程中，记录发现的问题，并与卖方沟通。

注意事项：1. 雇佣专业人员：如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力，可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。

他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。

2. 严格按照合同要求：验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定，确认是否符合合同要求。

3. 细致仔细地检查房屋：不仅要检查外表，还要注意对房屋内部和设备的检查，细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。

4. 相关证件和文件的核对：要核对房屋的相关证件和文件是否齐全，如产权证、房屋登记证等。

5. 与开发商沟通：在验房过程中，发现问题要与开发商及时沟通，并要求其进行处理。

6. 针对不同部位验收：不同部位验收要有针对性，例如水电设备、装修材料、地板等。

二手房买卖中的房屋质量验收标准在二手房买卖中，房屋质量验收是一个至关重要的环节。

买家需要保证所购买的二手房房屋质量符合一定标准，确保自己的权益不受损害。

而作为卖家，则需要遵守相应的质量验收标准，以提供符合买家期望的房屋质量。

本文将介绍二手房买卖中的房屋质量验收标准及相关注意事项。

1. 相关法律法规在二手房买卖行为中，相关的法律法规对房屋质量验收提供了明确的规定。

根据《中华人民共和国合同法》第102条的规定，房屋买卖合同生效后，买方应当及时对房屋进行验收。

同时，《房屋建筑与装饰装修质量问题处理办法》也规定了房屋质量验收的具体内容和标准。

2. 房屋质量验收标准为了保证房屋质量验收的公正性和客观性，通常采用第三方机构进行验收，并根据以下标准进行评估：2.1 结构安全性：主要包括房屋基础、墙体结构、楼板、屋面、承重结构等的稳固性和结构安全性。

2.2 安全设施：包括电气设备、燃气设备、消防设备、给排水设备等的安装和使用是否符合相关标准和规定。

2.3 室内环境：主要包括室内空气质量、噪音控制、采光、通风等是否符合相关标准和规定。

2.4 建筑材料：房屋使用的建筑材料是否符合国家标准，是否存在质量问题。

2.5 实际使用情况：房屋的实际使用情况是否与合同约定一致，包括房屋面积、房间布局、设备设施等情况。

3. 相关注意事项在进行房屋质量验收时，买家和卖家需要注意以下事项：3.1 提前准备：买家和卖家应提前准备相关材料，如建筑设计方案、施工验收单、竣工验收合格证等，用于参考和对比。

3.2 选择权威机构：选择有资质的房屋质量鉴定机构进行验收，确保公正性和权威性。

3.3 注重细节：仔细观察房屋内外部分的细节，如墙体裂缝、门窗是否密封、漏水情况等，以寻找潜在的质量问题。

3.4 签订验收报告：验收完成后，买家和卖家应及时签订验收报告，明确房屋质量情况和双方责任。

4. 异常处理如果在房屋质量验收中发现质量问题，买家和卖家需要依法进行处理。

二手房屋买卖的验收标准二手房买卖是一项重要的投资行为，对于买方来说，验收房屋的质量和条件是必要的。

本文将介绍二手房屋买卖的验收标准，以便买方在购买前能够做出明智的决策。

1. 外部结构验收对于二手房的外部结构，买方应该仔细检查房屋的立面、外墙、屋顶、窗户、门等。

首先，立面是否存在严重的裂缝或渗水问题，需要仔细观察。

其次，检查外墙的材料和质量是否符合预期，并且注意是否有漏油或漏水的迹象。

此外，屋顶是否平整坚固，窗户和门是否正常开启和关闭也需要仔细检查。

2. 室内装修验收在验收二手房的室内装修时，买方应注意以下几个方面。

首先，地板是否平整、无破损、无松动。

其次，墙壁是否存在裂缝、发霉、渗水等问题。

此外，检查天花板、门窗框架、电线、开关插座、水管等是否完好并符合安全标准。

对于厨房和卫生间的设备和管道，也要检查是否正常运作。

3. 水电设施验收购买二手房时，买方需要确保房屋的水电设施能够正常运行。

首先，通过开关和插座测试电压是否稳定，没有漏电现象。

其次，确保热水器、空调、暖气等设备能够正常工作。

此外，检查水管、下水道等是否通畅，是否存在漏水和渗漏的问题。

4. 房屋安全验收房屋的安全性是买方非常重要的考虑因素之一。

买方应该检查房屋的安全设施，包括火灾报警器、灭火器等是否齐全、是否处于有效状态。

此外，楼梯扶手和栏杆是否结实可靠，是否符合安全标准也需要检查。

5. 产权证验收最后，买方还需要核实房屋的产权证是否完备和合法。

买方可以向当地的房地产管理部门咨询，以确保房屋的产权归属清晰，没有任何纠纷。

总结：以上是二手房屋买卖的一般验收标准，买方在购买二手房之前务必进行全面的验收。

如果在验收过程中发现重大问题，买方可以与卖方进行协商，并根据实际情况考虑是否购买该房屋。

买方可以选择聘请专业的验房师对房屋进行全面的检测，以确保购买的二手房质量和条件符合预期。

最终，买方应该根据实际情况和个人需求做出明智的决策。