新城区三期控制性详细规划

佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月目录前言..................................................................................................................... - 1 - 第一章现状概况及条件分析............................................................................ - 1 -一、区位概况 ................................................................................................ - 1 -二、自然条件概况........................................................................................ - 1 -三、社会经济条件分析............................................................................... - 2 -四、规划区位置及范围............................................................................... - 2 -五、现状土地利用概况............................................................................... - 2 - 第二章规划依据与原则..................................................................................... - 3 -一、规划依据 ................................................................................................ - 3 -二、规划原则 ................................................................................................ - 4 - 第三章功能定位与规划目标............................................................................ - 6 -一、功能定位 ................................................................................................ - 6 -二、规划目标 ................................................................................................ - 6 - 第四章规划布局设计......................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能....................................................................................... - 10 -一、居住用地 .............................................................................................. - 10 -二、公共设施 .............................................................................................. - 10 - 第六章道路交通................................................................................................ - 11 -一、交通系统 .............................................................................................. - 11 -二、道路等级 .............................................................................................. - 11 -三、道路交通设施...................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统....................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引....................................................................................... - 12 -一、“水城” 理念 ........................................................................................ - 12 -二、城市空间模式...................................................................................... - 12 -三、水城文化 .............................................................................................. - 12 -四、人性化、生态化的城市道路............................................................ - 13 -五、营造特色城市公共开敞空间............................................................ - 13 -前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编，对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标，重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。

淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划文本目录第一章总则 (1)第二章规划依据、定位和规模 (1)第三章土地使用和建造规划管理通则 (2)第四章配套设施控制 (4)第五章道路交通及设施控制 (5)第六章绿地控制 (6)第七章公共空间及景观控制 (6)第八章市政设施规划 (7)第九章名词解释 (9)附表 (11)附表 1 规划用地汇总表附表 2 地块控制指标一览表第一章总则第1.1 条为满足淄博市新城区政务中心东邻地块规划管理的需要，协调本地块与周边城区的发展，保证该地块开辟建设的顺利进行，提出规划管理及相关的控制标准，结合淄博市的实际情况特编制《淄博新城区政务中心东邻地块控制性详细规划》 (以下简称“本规划”)。

第1.2 条第1.3 条本规划是淄博新城区政务中心东邻地块土地使用与建设管理的技术性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动均应遵照本规划执行，下一层次规划(修筑性详细规划和城市设计等)也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

规划原则1. 可操作性原则：结合现状进行规划，注重规划可实施性，宏观和微观引导相结合，使规划弹性与可操作性并举。

2. 自然生态的原则：尊重、利用基地原生自然环境，使自然生态与人居环境和谐发展。

3. 整体性原则：强调用地功能、道路系统及景观环境与周边地区开辟建设的相互衔接、协调，强化多功能综合第1.4 条第1.5 条发展，增强城市活力。

本规划成果由文本、图件、规划说明书三部份组成。

其中文本与图件的分图图则配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。

本规划经淄博市人民政府批准之日起生效。

本规划解释权属淄博市城市规划行政主管部门。

第2.1 条第2.2 条第2.3 条第2.4 条第二章规划依据、定位和规模规划依据1. 《淄博市城市总体规划( 2005-2022 ) 纲要》(送审稿)2. 《淄博新区发展规划( 2002 )》3. 《城市居住区规划设计规范》( GB50180-93 )4. 《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令第 146 号 )5. 《淄博市城市规划管理技术规定》6. 委托方的有关设计要求功能定位功能组织合理、道路通达顺畅、生态环境优良、具有地方特色和识别性的人居环境，成为淄博新城核心区的高品质示范性生态居住社区。

燕子矶新城区（Mcb020）控制性详细规划前言自建国以来，南京燕子矶、迈皋桥地区一直是城市化工业、大型仓储企业的主要集聚区，这些化工企业在上个世纪工业化阶段为南京经济发展做出了很大的贡献,燕子矶新城区正位于这一区域的核心地带。

这一区域生产、生活功能混杂，用地犬牙交错，生态环境遭到严重破坏，城郊结合部特征明显，这与其重要的区位、独特的山川形胜、深厚的历史人文底蕴形成极大的错位。

2010 年1 月，南京市委下发“1 号文件”——《关于进一步加强民生工作的意见》，要求对燕子矶地区化工企业进行整治搬迁，并将之列入“2010 年十大重点民生工程”。

为认真落实市委市政府的要求，在科学发展观的引导下，以“三个发展”为总体指导，南京市规划部门以新一轮城市总体规划为基础，针对燕子矶地区的现状问题，立足于加快转型地区功能结构、深入挖掘地区内蕴人文特色、全面改善地区生态环境品质，开展了“燕子矶新城区概念规划”工作。

燕子矶新城区要以新一轮城市建设与发展为契机，做强、做大、做优、做美，成为南京城市转型发展的示范区、创新发展的实验区、跨越发展的先行区，以期带动铁北地区复兴，促进南京中心城市功能的提升和完善。

本次控制性详细规划正是在这一大背景下展开的。

规划于2012年底完成，经市规划局审核后，2012年3月28日得到南京市人民政府的批复。

说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。

2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。

一旦有建设行为，应依据规划实施。

3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。

4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。

5、本材料最终解释权属南京市规划局。

关于推进新城区建设的建议1. 制定详细的规划方案：在推进新城区建设时，需要制定详细的规划方案，包括城市布局、土地利用、交通规划、建筑风格等方面，以确保新城区的发展有条不紊。

2. 加强基础设施建设：新城区建设需要注重基础设施建设，包括道路、桥梁、供水、供电、通讯等方面，以提供良好的生活和工作环境。

3. 注重生态环境保护：在新城区建设中，要注重保护生态环境，保留和恢复自然生态系统，建设绿色生态城区，提供良好的空气质量和生态环境。

4. 提供高品质的公共服务设施：新城区建设需要提供高品质的公共服务设施，包括教育、医疗、文化、体育等方面，以满足居民的各种需求。

5. 拓展产业发展空间：新城区建设应注重拓展产业发展空间，吸引优质企业和投资，推动经济发展，提供更多的就业机会。

6. 加强社区建设和社会管理：新城区建设需要加强社区建设和社会管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，提高居民的获得感和幸福感。

7. 建立健全的法律法规体系：新城区建设需要建立健全的法律法规体系，规范各项建设行为，保护合法权益，维护社会秩序。

8. 强化公众参与和社会监督：新城区建设需要强化公众参与和社会监督，听取居民和相关利益方的意见和建议，提高决策的科学性和民主性。

9. 加强与周边城市的合作和协调：新城区建设需要加强与周边城市的合作和协调，推动区域发展一体化，实现资源共享和互利共赢。

10. 加强宣传和推广工作：新城区建设需要加强宣传和推广工作，提高新城区的知名度和美誉度，吸引更多的人才和资金参与建设。

推进新城区建设需要制定详细的规划方案，加强基础设施建设，注重生态环境保护，提供高品质的公共服务设施，拓展产业发展空间，加强社区建设和社会管理，建立健全的法律法规体系，强化公众参与和社会监督，加强与周边城市的合作和协调，加强宣传和推广工作。

通过综合考虑各方面因素，才能推动新城区建设取得更好的成果。

《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》深村东片区调整一、项目概况1、调整背景为贯彻佛山市委、市政府关于“三旧”改造的方针政策，根据禅城区委、区政府关于建设精品禅城、提升中心城区综合竞争力的工作部署，禅城区计划于近期对石湾镇街道深村东片区实施旧城改造。

为进一步增强整体改造的可操作性，由佛山市禅城区石湾镇街道办事处向佛山市禅城区人民政府提出规划调整申请。

2、调整范围此次控规调整的范围位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称《北片控规》）的编制范围之内。

用地北至绿景路、东至文华中路、西至岭南大道、南至深宁路，总面积约58公顷。

二、调整目标和原则贯彻佛山市、禅城区政府关于“三旧”改造的工作计划，传承深村历史文化特色，将深村东片区整体改造成为传统与现代相结合的具有鲜明地域特色的城市精品片区，同时实现物质形态景观与集体经济收入的双重提升，使深村东片区成为禅城区都市产业发展的良好承载空间之一，并将其打造成为禅城区三旧改造工作的又一亮点。

调整原则：合法、合乎规范原则、延续性原则、可操作性原则、文脉传承原则三、具体调整内容1、规划结构调整本次调整将深村东片区视作一个相对完整的社区对待，规划结构方面，总体呈现出一心、两轴、六组团的形态。

两轴：深村大道发展轴、港口路中央文化绿轴延续深村大道作为片区发展轴的功能，两侧利用底层商业设施承载主要的配套服务功能，并且向西与深村西片区进行衔接。

根据《北片控规》，港口路是连通文华公园与东平河的一条生活休闲的林荫大道，本次调整继续控制港口路作为片区的中央绿轴，结合现状祠堂以及具有景观价值的历史民居的迁建，向其中注入丰富的文化元素。

将片区内的港口路打造成融绿化景观与民俗文化于一体的特色景观轴线。

一心：公共服务中心深村大道发展轴与港口路中央文化绿轴的交汇处，结合现状的自然山体，规划设置片区的公共服务中心。

六组团：一个公共建筑组团，五个居住组团商业文化办公用地主要继续沿岭南大道设置，形成片区的公共建筑组团，少量沿绿景路设置。

燕子矶新城区（Mcb020）控制性详细规划前言自建国以来，南京燕子矶、迈皋桥地区一直是城市化工业、大型仓储企业的主要集聚区，这些化工企业在上个世纪工业化阶段为南京经济发展做出了很大的贡献,燕子矶新城区正位于这一区域的核心地带。

这一区域生产、生活功能混杂，用地犬牙交错，生态环境遭到严重破坏，城郊结合部特征明显，这与其重要的区位、独特的山川形胜、深厚的历史人文底蕴形成极大的错位。

2010 年1 月，南京市委下发“1 号文件”——《关于进一步加强民生工作的意见》，要求对燕子矶地区化工企业进行整治搬迁，并将之列入“2010 年十大重点民生工程”。

为认真落实市委市政府的要求，在科学发展观的引导下，以“三个发展”为总体指导，南京市规划部门以新一轮城市总体规划为基础，针对燕子矶地区的现状问题，立足于加快转型地区功能结构、深入挖掘地区内蕴人文特色、全面改善地区生态环境品质，开展了“燕子矶新城区概念规划”工作。

燕子矶新城区要以新一轮城市建设与发展为契机，做强、做大、做优、做美，成为南京城市转型发展的示范区、创新发展的实验区、跨越发展的先行区，以期带动铁北地区复兴，促进南京中心城市功能的提升和完善。

本次控制性详细规划正是在这一大背景下展开的。

规划于2012年底完成，经市规划局审核后，2012年3月28日得到南京市人民政府的批复。

说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。

2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。

一旦有建设行为，应依据规划实施。

3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。

4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。

5、本材料最终解释权属南京市规划局。

控制性详细规划土地使用强度的控制分析引言城市规划是城市政府为达到城市发展目标而对城市建设进行安排，一般城市规划分为城市发展战略和建设控制引导两个层面。

然而，就因其在规划体系中的关键位次，决定了我们在编制和实施这一层次规划时，存在诸多这样或那样的问题。

为了便于我们详细了解控制性详细规划的有关情况，施海涛博士主要从以下方面做了详尽的阐述：一、控制性详细规划的涵义1、控制性详细规划是指以总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标﹑道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

2、以城市总体规划或分区规划为依据、以落实总体规划或分区规划的目标为目的、以土地使用控制为重点。

二、控制性详细规划的编制方法1、总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；2、土地利用现状，用地分类应分至小类；3、人口分布现状；4、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；5、公共设施规模及分布；6、工程设施及管网现状；7、土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等。

三、土地使用强度控制控制性详细规划时土地使用强度控制一般包括以下几个方面：容积率、建筑密度、平均层数（建筑限高）、绿地率、允许居住人口等。

1、容积率的控制容积率即单位地块用地面积上所获得的建筑面积，或用地面积与地块上建筑总面积之比。

容积率是定量控制指标的核心，也是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点，因此确定容积率时，应审慎研究，一般考虑以下方面：1）、根据总体规划、分区规划宏观要求，合理划定容积率分布区，保证城市中建筑的合理分布。

2）、根据用地性质不同要求来确定。

不同用地性质，容积率取值有较大差别，居住用地与工业用地容积率不同，商业居住用地与行政办公用地不同，居住用地内中、小学、托幼与住宅用地的容积率不同。

3）、根据土地区位差来确定。

南通市人民政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划（2016~2020年）》的批复
文章属性
•【制定机关】南通市人民政府
•【公布日期】2016.08.11
•【字号】通政复〔2016〕36号
•【施行日期】2016.08.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
市政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划
（2016~2020年）》的批复
通政复〔2016〕36号
南通市规划局：
你局2016年7月26日《关于请求批准〈南通经济技术开发区控制性详细规划》的请示》（通规发［2016］36号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、原则同意你局上报的《南通经济技术开发区控制性详细规划（2016~2020年）》（以下简称《控规》）。

二、原则同意《控规》对南通经济技术开发区约76平方公里（包括新城区
07、新城区08、开发区中心区、竹行、医药健康产业园、精密机械产业园、光电子产业园、富民港、江海港区01、江海港区02、金属工业园区、综合保税区B区
单元）明确的各类用地布局规划和各地块规划控制指标。

三、在《控规》实施过程中，要按照规划确定的各项技术指标，集约高效利用土地；对开发区内的各项基础设施和公共服务设施配套要加强落实；强化生态管控，严格按照《控规》明确的生态控制要求进行建设；引导产业结构调整，强化先进制造业、现代服务业和科技创新产业的导入。

四、严格《控规》实施管理。

在规划实施中，你局要依法加强管理，确保该控制性详细规划的落实，有序推进开发区的建设和发展。

南通市人民政府
2016年8月11日。

涟水新城区控制性详细规划
发布时间：2010-08-12 字体:【大中小】【关闭窗口】
涟水新城区控制性详细规划
一、规划目标
结合涟水的实际发展水平，对新城区现有的土地资源、商业经济资源、建筑及历史文化资源、社会资源等加以重新组合，使新城区控制性详细规划成为指导城市开发、城市形象建设的指引性文件和政府内部图则，使之融汇于涟水城市总体发展的大目标中。

二、规划结构
根据本规划区用地特点及与城市总体布局的结构关系，商业，从沿街一层皮商业向具有核心商圈的商业网点体系发展。

行政办公，从单位大院向集中、具有秩序感的行政中心发展。

居住，从分散不配套的建设方式向集中配套方式发展。

道路，从商业和交通功能混杂向交通、生活功能的适度分离发展。

水系和绿化，充分重视水系和绿化在城市中的生态和景观功能。

形成“两心、三轴、六片区”的新城区空间结构，从形象与内涵两方面构成城市特色风貌的基调，形成“水——绿——城”的特色城市格局。

三、用地布局
新城区用地布局在原有基础上进行优化，即沿红日路——安东路形成商业区；沿涟河和漪河形成居住区；公共设施则考虑服务半径在原有基础上进一步完善。