附件1:
《溧水老城区控制性详细规划》
设计任务书
一、工作背景和编制目的
溧水是南京的南大门，距南京45公里，是百里秦淮的发源地，位于长江三角洲和上海经济区的西缘。
溧水区位优势明显，周边方圆200公里范围内，分布着上海、南京、杭州、合肥、苏州等40多个大中型城市。
距禄口国际机场、南京南站、新生圩港分别为14公里、28公里、59公里，是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。
溧水境内丘陵起伏，河湖纵横，青山绿水，生态环境优良，是江苏省目前环境保护最好的地区之一。
全县总面积1067平方公里。
根据新的发展形势和机遇，为优化提升城市功能，大力改善城市面貌，现我局组织编制《溧水老城区控制性详细规划》，作为该地区规划建设管理的依据。
二、规划范围
东至秦淮路，西至宁高高速，南至金蛙路，北至中山河，总面积约为10.6平方公里，研究范围应适当放大。
三、主要规划依据与参考
（1）南京市城市总体规划（2007-2020）（报审稿）及相关专题专项
（2）《南京市溧水县城乡总体规划（2010-2030）》（在编）
（3）《南京市永阳新城总体规划（2010-2030）》（在编）
（4）《溧水县土地利用总体规划》
（5）《溧水新城区控制性详细规划》
（6）《溧水永阳新城防洪规划》
（7）《溧水县城区道路专项规划》
（8）《溧水县县城绿地系统规划》
（9）其他相关规划编制成果及已有规划审批资料
凡本要求未做具体规定的，应按国家现行的有关法规、规范执行。
四、总体要求
1、规划应在《溧水永阳新城总体规划》及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。
2、规划应充分解读老城区在永阳新城中的定位，分析其与永阳城南新城、城北开发区、城东片区的关系，明确自身的地区特色，统筹考虑老城区的功能定位与布局。
3、应突出规划的公共政策属性。
对老城区公共设施和市政设施的布点、用地规模与形态及可实施性进行评价和分析，进一步优化和完善配套要求，并促进现状工业的外迁，统筹安排各项城镇建设用地和空间布局，注重维护公共利益和公众合法权益，促进社会和谐发展。
4、应加强规划的经济性分析。
结合用地权属，建设现状，发展时序等因素，重视对地块规划指标的经济测算，提高规划成果的可操作性。
5、规划应重视历史文化资源保护，对宝塔公园地块予以保护和控制，明确紫线控制范围。
6、规划应对老城交通系统进行梳理和调整，实现道路网的系统化、规整化和功能明确化。
充分挖掘现有路网的潜力，结合旧城改造完善次干道和支路系统，明确道路功能，提高运行效率，形成多元化的路网结构和公共交通系统，改善整体交通环境，以减轻老城环境和交通的压力。
7、规划应加强对老城区地下空间开发利用的综合研究，针对日益紧张的用地形势，超前预控和规范管理地下空间资源，促进老城区空
间资源集约利用。
8、运用城市设计的理论和方法，注重对规划范围内空间特色的分析和研究（如天际线、建筑色彩、建筑形态、重要道路界面等），充分保障空间综合利用与景观环境、城市形象等协调，构筑富有特色的老城区形象。
五、深度要求
1、规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。
2、在总体规划的指导下，完善地区用地功能结构、布局和功能配置。
规定各规划管理单元内建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3、明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度、环境容量控制及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。
4、建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点的线路和站场、站点位置及公共停车场布局。
5、确定河道系统，明确河道断面和河道蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。
6、根据规划功能布局和总规人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。
7、结合老城区内现有自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的城镇绿地系统。
分析确定本区域内可建区、适建区、限建区、禁建区范围，并提出相应的环境容量控制指标，提出治理环境污染的要求。
8、根据规划容量，确定各类工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。
9、加强重点地段空间形态的研究，对该地区内的特征要素：如建筑物高度、道路街巷格局、景观节点、整体风貌等进行分析，提出相应的城市设计方案。
10、规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，“2”即公共设施和基础设施用地，“11”即分区高度和特色意图区），要求“6211”需达到可以直接出技术条件的深度。
六、工作要求
1、编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见，编制单位在溧水现状调查工作时间不少于15天。
2、在编制过程中，要广泛征求县政府及相关部门的意见。
要认真落实甲方在项目编制各阶段提出的意见，在下一轮汇报时应附具对上一轮意见的落实情况。
最终成果中应附具相关意见内容及处理结果。
3、设计单位有义务参加甲方组织的各阶段有关的讨论、咨询和论证等各种会议，按甲方要求提供会议材料，并按甲方意见修改完善；项目负责人应参与编制过程中的重要讨论会、座谈会，并在成果汇报时到场汇报。
七、规划设计成果要求
1、规划成果（含设计方案、说明、专题研究和彩色缩印图，编制单元控详更新文本及执行细则），A3规格25份；
2、彩挂图1套；
3、规划成果简本（包括主要结论）15份；
4、供向市民公示的展板一套（含有关的文字说明及图片），；
5、供汇报用演示文件1份（为PPT格式）；
6、上述成果的电子文件2套（文字为doc格式，规划图纸为dwg），成果数据应符合南京市规划局有关规划成果数据标准的规定。
八、工作周期和进度安排
整个工作应在2010年9月底前完成，大致分为以下4个阶段。
设计单位应根据工作阶段进一步细化进度安排。
2010年5月下旬设计单位开展前期工作。
2010年6月下旬形成初步方案。
2010年7月中旬进行中间成果汇报。
2010年9月下旬提交最终成果。
附件2
溧水老城区控制性详细规划编制范围示意图
附件3：编制单位征集报名表
编制单位征集报名表
一、单位名称：
二、单位概况
1．资质等级：证书号：（复印件另附）2．成立时间：
3．注册地：工商登记号：（复印件另附）4．近三年相似工作及获奖情况：部、省级以上（含）项，其他项（可另附表说明）
三、近三年单位从事相似研究项目情况
四、拟组建承担本项目的研究团队情况
1．研究团队成员简介：
2．近三年上表所列项目负责人负责或参与的同类项目获奖情况
五、对本项目认识及基本技术思路
（如需详细阐述，可另附页）六、对业主要求与工作建议
（如需详细阐述，可另附页）七、经费报价
1．本项目报价：总价万元（合元/公顷）
2．报价依据：
八、其他条件说明
1．本设计单位（公司）在南京设有分支机构（本项由注册地不在南京的设计单位或公司填写，在方框中打“√”确认）：有□无□南京分支机构办公地点：
2．其他说明
九、本项目联系方式
联系人：
联系电话：
传真：
十、附件
1．单位营业执照复印件（加盖公章）
2．单位资质证书复印件（加盖公章）
3．单位近三年获奖情况附表（加盖公章）
4．设计团队组成人员职称及注册执业资格复印件（加盖公章）
本设计单位（公司）负责人承诺上述情况完全属实，特此声明。
负责人签字（盖章）：。
