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加装电梯相关费用分摊方案

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加装电梯相关费用分摊方案

为了解决楼房没有电梯的问题，可以考虑对加装电梯的费用进行分摊。分摊方案应该公平合理，兼顾各方利益，同时也要符合相关法律法规。下面是一个关于加装电梯费用分摊方案的详细说明。

首先，费用分摊方案应该明确费用的具体项目和计算方法。加装电梯的费用主要包括以下几个方面：电梯设备和材料的采购成本、施工费用、设计费用、监理费用、相关设备配套费用等。可以根据实际情况，确定每项费用的比例，并将其写入费用分摊方案中。

其次，费用分摊方案应该合理确定参与分摊的住户。对于需要加装电梯的楼房，可以按照以下几个原则确定参与分摊费用的住户：首先，应该只包括需要使用电梯的住户，即居住在楼房较高层的住户；其次，应该尽量避免跨层费用分摊，即同一楼层的住户不应该分摊费用；最后，参与分摊的住户应该与楼房的产权关系对应，即只包括产权属于楼房的住户。

然后，费用分摊方案应该合理确定每个住户的分摊比例。分摊比例可以根据每个住户所拥有的房屋面积或使用面积来确定。一种常见的比例计算方法是按照房屋面积或使用面积计算出每平方米的费用，然后乘以每个住户的房屋面积或使用面积。这样可以使得费用分摊更加合理和公平。

除了按照面积来确定分摊比例外，还可以考虑其他因素来调整分摊比例。例如，可以根据住户的层数来调整比例，因为住在较高层的住户更需要使用电梯；也可以根据住户的经济状况来调整比例，给予经济困难的住户一定的减免或补贴。

最后，为了确保费用分摊方案的有效执行，应该明确相关的管理机构和责任。可以成立一个由住户组成的业主委员会或类似组织来管理电梯加装工程，并监督费用的分摊和使用。同时，要求相关的施工单位和监理单位提供相关的报告和证明，以确保费用的使用合法合规。

总的来说，加装电梯的费用分摊方案应该明确费用项目和计算方法，合理确定参与分摊的住户，合理确定每个住户的分摊比例，并明确相关的管理机构和责任。这样可以使费用分摊更加公平合理，并确保费用分摊方案的有效执行。

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加装电梯相关费用分摊方案协议三

加装电梯相关费用分摊方案协议三

附件二：电梯改造相关费用分摊方案

经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：

一、集资费分摊计算方法为：

1.计算方法：

分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资额

① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧

4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000

5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98

6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10

7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02

8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52

9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22

10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59

合计 41 41.7 250000

⑨

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为： 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。

加装电梯相关费用分摊参考意见

加装电梯相关费用分摊参考意见

附件8

加装电梯相关费用分摊参考意见

根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。

一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。

二、需要分摊的费用应当考虑五个方面：

（一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。

三、费用分摊方式：

（一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算：

1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。

具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。

具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。

（二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式：

1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。

2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。

（三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。

加装电梯相关费用分摊方案(协议附件三)

加装电梯相关费用分摊方案(协议附件三)

办公用品供货协议书

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附件二：电梯改造相关费用分摊方案

经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：

一、集资费分摊计算方法为：

1.计算方法：

分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资额

① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧

4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000

5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98

6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10

7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02

8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52

9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22

16 5995.21.3 7.8 7793.76 46762.5 办公用品供货协议书

. 2 0 0 9

合计 41 41.7 250000

⑨

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：

第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。

层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户

层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户

层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户

表 1：七层住所加装电梯每户分摊花费参照表（一梯两户）

序号 楼层 分摊比率 分摊花费估算（万元）

1 一层 %

2 二层 %

3 三层 %

4 四层 %

5 五层 %

6 六层 %

7 七层 %

表 2：七层住所加装电梯每户分摊花费参照表（一梯三户）

序号 楼层 分摊比率 分摊花费估算（万元）

1 一层 %

2 二层 %

3 三层 %

4 四层 %

5 五层 %

6 六层 %

7 七层 % 层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户

表 3：八层住所加装电梯每户分摊花费参照表（一梯两户）

序号 楼层 分摊比率 分摊花费估算（万元）

1 一层 %

2 二层 %

3 三层 %

4 四层 %

5 五层 %

6 六层 %

7 七层 %

8 八层 %

表 4：八层住所加装电梯每户分摊花费参照表（一梯三户）

序号 楼层 分摊比率 分摊花费估算（万元）

1 一层 %

2 二层 %

3 三层 %

4 四层 %

5 五层 %

6 六层 %

7 七层 %

8 八层 %