加装电梯相关费用分摊方案协议

附件二：电梯改造相关费用分摊方案

经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：

一、集资费分摊计算方法为：

1.计算方法：

分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资额

① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧

4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000

5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98

6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10

7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02

8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52

9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22

10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59

合计 41 41.7 250000

⑨

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为： 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。

附件8

加装电梯相关费用分摊参考意见

根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。

一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。

二、需要分摊的费用应当考虑五个方面：

（一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。

三、费用分摊方式：

（一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算：

1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。

具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。

具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。

（二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式：

1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。

2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。

（三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。

办公用品供货协议书

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附件二：电梯改造相关费用分摊方案

经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：

一、集资费分摊计算方法为：

1.计算方法：

分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资额

① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧

4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000

5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98

6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10

7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02

8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52

9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22

16 5995.21.3 7.8 7793.76 46762.5 办公用品供货协议书

. 2 0 0 9

合计 41 41.7 250000

⑨

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：

第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。

1 加装电梯相关费用分摊方案协议模板

甲方（业主代表）：____________________

乙方（业主代表）：____________________

丙方（业主代表）：____________________

（以下统称“业主方”）

鉴于甲方、乙方、丙方等业主方共同拥有位于_________（以下简称“本楼宇”）的物业产权，现根据国家相关法律法规及地方政府政策，为改善居住条件，提升楼宇品质，经业主方协商一致，决定在本楼宇加装电梯，并就相关费用分摊达成如下协议：

一、加装电梯项目概况

1. 电梯加装位置：____________________。

2. 电梯规格型号：____________________。

3. 预计总费用：人民币（大写）_________元整（￥_____元）。

4. 预计工期：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、费用分摊原则

1. 业主方按照各自所拥有的建筑面积比例分摊电梯加装费用。

2. 电梯加装费用包括但不限于设计费、材料费、安装费、税费、管理费等所有与电梯加装相关的直接费用。

3. 业主方同意预留总费用的____%作为不可预见费用，用于应对项目实施过程中可能出现的额外开支。

2 三、具体分摊方案

1. 甲方分摊费用：人民币（大写）______元整（￥__________元）。

2. 乙方分摊费用：人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

3. 丙方分摊费用：人民币（大写）_______元整（￥__________元）。

四、支付方式

1. 业主方应在本协议签订后____日内支付首期费用，金额为人民币（大写）__________元整（￥__________元）。

2. 电梯加装工程进度达到____%时，业主方支付第二期费用，金额为人民币（大写）_____________元整（￥__________元）。