加装电梯集资费分摊方案

附件8

加装电梯相关费用分摊参考意见

根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。

一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。

二、需要分摊的费用应当考虑五个方面：

（一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。

三、费用分摊方式：

（一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算：

1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。

具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。 2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。

具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。

（二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式：

1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。

2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。

（三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。

1 加装电梯相关费用分摊方案协议模板

甲方（业主代表）：____________________

乙方（业主代表）：____________________

丙方（业主代表）：____________________

（以下统称“业主方”）

鉴于甲方、乙方、丙方等业主方共同拥有位于_________（以下简称“本楼宇”）的物业产权，现根据国家相关法律法规及地方政府政策，为改善居住条件，提升楼宇品质，经业主方协商一致，决定在本楼宇加装电梯，并就相关费用分摊达成如下协议：

一、加装电梯项目概况

1. 电梯加装位置：____________________。

2. 电梯规格型号：____________________。

3. 预计总费用：人民币（大写）_________元整（￥_____元）。

4. 预计工期：自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、费用分摊原则

1. 业主方按照各自所拥有的建筑面积比例分摊电梯加装费用。

2. 电梯加装费用包括但不限于设计费、材料费、安装费、税费、管理费等所有与电梯加装相关的直接费用。

3. 业主方同意预留总费用的____%作为不可预见费用，用于应对项目实施过程中可能出现的额外开支。

2 三、具体分摊方案

1. 甲方分摊费用：人民币（大写）______元整（￥__________元）。

2. 乙方分摊费用：人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

3. 丙方分摊费用：人民币（大写）_______元整（￥__________元）。

四、支付方式

1. 业主方应在本协议签订后____日内支付首期费用，金额为人民币（大写）__________元整（￥__________元）。

2. 电梯加装工程进度达到____%时，业主方支付第二期费用，金额为人民币（大写）_____________元整（￥__________元）。

加装电梯资金分摊方案

随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，现有住宅楼加装电梯的需求日益增加。然而，电梯加装涉及到资金问题，需要合理划分费用，以确保公平公正。本文将探讨加装电梯资金分摊方案，旨在为相关方提供参考和借鉴。

一、背景介绍

电梯加装是为了满足居民出行需求，提高住宅楼的居住质量和舒适度。然而，加装电梯需要进行建筑结构改造、设备采购和安装等工作，涉及较大的投资成本。为了公平合理地分摊这些费用，制定一套科学的资金分摊方案势在必行。

二、加装电梯资金分摊原则

1. 公平原则：资金分摊应公平、合理、公正。各业主在享受电梯带来的便利时应共同承担相应的费用，不能让个别业主承担过重负担。

2. 依据楼层分摊：根据楼层高度，将楼层分为不同的区间。一般来说，楼层越高，电梯加装费用相对较高，因此高楼层业主需承担更多的费用。

3. 按照套内面积比例分摊：将每个业主的套内使用面积作为资金分摊的依据。套内面积较大的业主需要承担相对较高的费用。

三、加装电梯资金分摊具体方案

1. 按照楼层高度划分费用区间：将楼层分为高、中、低三个区间，分别对应不同的费用标准。具体划分可以根据市场调研和专业评估来确定。

2. 套内面积比例分配费用：根据业主的套内使用面积比例，按照一定的比例进行资金分摊。比如，套内面积越大的业主，需要承担更高比例的费用。

3. 公共区域费用由所有业主共同承担：电梯加装涉及的公共区域费用，如电梯井、门厅等，由所有业主共同承担。这部分费用应按照楼层高度和套内使用面积比例进行合理的分摊。

4. 优惠政策：在制定资金分摊方案时，可以考虑一些优惠政策，如老年人、残疾人等困难群体可以享受一定的减免或补贴。

四、资金分摊方案的实施

1. 业主大会决议：资金分摊方案需要经过业主大会的讨论和决议，确保方案的合法性和可行性。在大会上，可以邀请有关专家和业主代表进行解释和说明，充分听取各方意见，最终形成可行的方案。

附件8

加装电梯相关费用分摊参考意见

根据我区已经成功加装电梯的实际案例，在前期协商阶段，业主须对加装电梯相关费用进行充分协商和研究，并在最终达成的业主协议中进行明确约定，为下一步的工作提供基础。

一、分摊费用的业主范围：同意加装电梯、并且参与的业主。

二、需要分摊的费用应当考虑五个方面：

（一）设计费用；（二）土建工程费用（含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；（三）电梯设备及安装费用；（四）电梯运行每年产生的费用（电费、年检费、维修保养费）；（五）电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与（需增建连廊或开设出入口），应当交纳的费用和分摊方式。

三、费用分摊方式：

（一）对于土建工程费用、电梯设备及安装费用一般采用以下两种方式计算：

1.确定份数、按份数分摊方式：通过业主协商，确定某一个起算楼层的份数，按照加（减）方式确定其余楼层对应的份数；需要分摊的费用除以总份数可得每份分摊费用，进而计算分户分摊费用。

具体起算楼层、起算份数值以及加（减）幅度由业主协商确定。

2.确定平均数、按递增（减）分摊方式：通过业主协商，确定某一个楼层作为平均数（需要分摊的费用除以参与的业主数即为平均数），其余楼层按照加（减）方式确定各自的分摊费用。 具体加（减）幅度由业主协商确定，可以商定一个固定数额或者一个固定比例值作为加（减）幅度。

（二）对于电梯每年运行产生的相关费用分摊，一般有两种方式：

1.按照加装电梯土建和电梯费用确定的分摊比例进行分摊。

2.按照各户每年度实际使用电梯的次数，再结合楼层高度进行计算分摊（需配合智能门禁卡系统）。

（三）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用应当分配给前期参与业主的具体数值。