电梯加装分摊方案

附件二：电梯改造相关费用分摊方案

经认真讨论，绝大部分业主同意本分摊方案：

一、集资费分摊计算方法为：

1.计算方法：

分摊基数=总集资额/参加户分摊系数之和

分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

该层每户集资额=分摊基数×该层分摊系数

2.集资费分摊方案举例

假设本大楼电梯改造总集资额为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。

楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总集资额

① ② ③=⑧/⑨ ④ ⑤=②×④ ⑥=③×④ ⑦=②×⑥ ⑧

4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000

5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98

6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10

7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02

8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52

9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22

10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59

合计 41 41.7 250000

⑨

二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为： 第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）的摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。

加装电梯后续维护费用分摊协议书

《加装电梯后续维护费用分摊协议书》

甲方（业主）：________________

乙方（物业公司）：________________

鉴于甲方所拥有的住宅楼加装了电梯，为维护电梯的正常运行，确保业主们的出行安全，甲乙双方经协商，就电梯后续维护费用分摊事项达成如下协议：

一、电梯维护保养范围

1. 电梯本身的维修、保养、检查、更换零部件等；

2. 电梯控制系统、安全保护系统、门系统、曳引系统、导向系统、机械结构等部分的维修、保养、检查；

3. 电梯使用过程中的故障排除、紧急救援、日常巡检等。

二、维护费用分摊标准

1. 电梯维护保养费用按业主拥有的住宅面积比例分摊；

2. 电梯紧急救援、日常巡检等费用由全体业主按住宅面积比例分摊；

3. 电梯维修保养过程中发生的材料费用，按照实际发生金额分摊。

三、费用支付及时间

1. 甲方应在每月__日前将应分摊的电梯维护保养费用支付给乙方；

2. 甲方应在发生电梯紧急救援、日常巡检等费用时，按照实际发生金额及时支付给乙方；

3. 甲方应在电梯维修保养过程中发生的材料费用时，按照实际发生金额及时支付给乙方。

四、协议的生效、变更和解除

1. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年；

2. 本协议的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认；

3. 在协议有效期内，如遇国家法律法规、政策调整，导致本协议内容发生变化，甲乙双方应按国家法律法规、政策规定及时调整本协议。

五、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

1. 乙方应保证电梯维护保养质量，确保电梯安全运行；

2. 乙方应在电梯出现故障时，及时进行维修，确保业主出行不受影响；

3. 甲方应配合乙方进行电梯的维护保养工作，提供必要的协助和支持。

电梯加装分摊公式

摘要：

一、电梯加装分摊公式简介

1.电梯加装分摊公式概念

2.电梯加装分摊公式作用

二、电梯加装分摊公式推导

1.电梯加装费用构成

2.分摊原则与方法

3.电梯加装分摊公式推导过程

三、电梯加装分摊公式应用案例

1.案例背景

2.电梯加装分摊公式应用过程

3.结果分析

四、电梯加装分摊公式注意事项

1.影响因素

2.公平性与合理性

3.注意事项

正文：

一、电梯加装分摊公式简介

电梯加装分摊公式是在既有建筑中加装电梯时，用于计算各业主分摊费用的公式。它能帮助解决在加装电梯过程中，各业主分摊费用的公平性问题，使分摊结果更加合理。

二、电梯加装分摊公式推导

1.电梯加装费用构成

电梯加装费用包括电梯设备购置费、安装费、土建费、电气设备费、监理费等。

2.分摊原则与方法

电梯加装分摊原则主要有两种：按照建筑面积分摊和按照使用面积分摊。分摊方法主要有：直接分摊法、比例分摊法和均等分摊法。

3.电梯加装分摊公式推导过程

以建筑面积为分摊依据，采用比例分摊法为例，电梯加装分摊公式为：

分摊费用 = （电梯设备购置费 + 安装费 + 土建费 + 电气设备费 +

监理费）× 分摊系数

分摊系数 = 各业主建筑面积总和 / 总建筑面积

三、电梯加装分摊公式应用案例

1.案例背景

某小区为一梯两户的板楼，共10层。现计划加装一部电梯，费用预计为100万元。业主A和业主B的建筑面积分别为80平方米和100平方米。

2.电梯加装分摊公式应用过程

分摊系数 = （80 + 100）/（80 + 100）= 0.5

业主A分摊费用 = （100 + 电梯设备购置费 + 安装费 + 土建费 + 电气设备费 + 监理费）× 0.5

业主B分摊费用 = （100 + 电梯设备购置费 + 安装费 + 土建费 + 电气设备费 + 监理费）× 0.5

3.结果分析

根据计算结果，业主A和业主B分别需要分摊50万元和50万元。

加装电梯 分摊方案

介绍

随着城市的快速发展和人口的增加，越来越多的老楼需要加装电梯来满足居民的需求。然而，加装电梯的费用较高，给业主带来了一定的负担。为了公平合理地分摊加装电梯的费用，制定一套适用的分摊方案非常必要。

本文将就加装电梯的分摊方案进行探讨，介绍几种常见的分摊方案，并分析各种方案的优缺点，为相关业主协商制定合理的加装电梯分摊方案提供一些建议。

常见分摊方案

方案一：按照楼层分摊

该方案按照楼层高低来分摊加装电梯的费用，即越高层的业主分摊的费用越多。具体实施时，可以按照每层楼所占的高度比例分摊费用，例如，高层业主分摊的费用比低层业主多10%。

优点： - 分摊费用公平，高层业主负担较多是基于其享受到更多的便利。 - 容易计算，简单明了。

缺点： - 高层业主负担较多可能引起不满，容易引发争议。 - 一些低层业主可能也有特殊需求，分摊方案可能不能满足他们的要求。

方案二：按照房屋面积分摊

该方案按照每套房屋的面积来分摊加装电梯的费用，即面积大的业主分摊的费用多一些。具体实施时，可以按照每套房屋面积与总面积的比例来计算每个业主的分摊费用。

优点： - 分摊费用公平，面积大的业主负担更多。 - 容易计算，使用的数据比较直观。

缺点： - 面积大的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。 - 一些特殊情况下，房屋面积较小但人口较多的业主可能觉得不公平。

方案三：按照住户人数分摊

该方案按照每套房屋的住户人数来分摊加装电梯的费用，即住户人口多的业主分摊的费用多一些。具体实施时，可以按照每套房屋人数与总住户人数的比例来计算每个业主的分摊费用。 优点： - 分摊费用公平，住户人口多的业主负担更多。 - 容易计算，使用的数据比较直观。

缺点： - 住户人口多的业主可能认为自己已经为加装电梯做出了更多的贡献，而反对该方案。 - 一些特殊情况下，人口较少但面积大的业主可能觉得不公平。