房地产销售承包合同

房地产合作开发合同房地产合作开发合同（精选10篇）随着人们法律观念的日益增强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。

那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编帮大家整理的房地产合作开发合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国《合同法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”)。

2、项目位置本项目占用的土地位于，土地成交确认号为国土告字(xx-12-6)号商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地。

本项目总用地面积约平方米，甲方已经依法取得土地使用权。

上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

4、项目规划内容本项目用地规划指标根据经济技术开发区规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。

第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。

3、乙方承担项目销售费用。

销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以乙方的名义开发建设。

第三条、合作利益分配和税费承担1.作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得平米高层住宅楼(甲方做回迁楼用)，具体位置为项目中第号楼。

乙方享有该开发项目中除甲方分得平方米回迁楼收益之外的所有收益权。

按同样比例承担政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。

三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。

房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告委托协议包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。

3、房地产工程的设计《营销策划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※《建设工程环境评价委托合同》4、房地产工程施工阶段《建设工程招标合同》及相关文件《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函）《建设工程监理合同》※《建设工程装饰合同》※《建设工程采购协议》《绿化工程施工合同》《建设工程保险合同》《建设工程融资合同》以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。

5、房屋交易阶段《认购书》※或《房屋预订合同》《商品房买卖合同》※《销售代理协议》※6、物业管理《前期物业管理协议》※*****************************************房地产开发各阶段及涉及的合同、法律（转）第一部分：房地产开发一、房地产开发项目的立项和可行性研究（一）两种类型：（1）、房地产开发公司的设立（新设公司）。

办理工商登记（取得资质）、省外房地产企业在本省从事房地产开发的，应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门备案。

（2）、合作意向书及合作开发协议（合作开发）（二）具体合同：1、合作意向书及合作开发协议2、项目建议书（说明以下内容：开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本），交主管部门申请立项审批，经批准允许建设的，下发给批准文件。

3、建设项目可行性研究合同、项目可行性研究报告、（签委托合同、组建工作小组、制定工作计划）二、房地产开发项目的规划设计和市政配套（一）、房地产开发项目的规划设计规划设计委托协议环境影响评价委托合同建设工程勘察招、投标建设工程勘察合同建设工程设计合同（二）、房地产开发项目的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：申报规划要点以获取规划要点通知书获取选址规划意见通知书可行性研究报告的编制及申请审批申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案申报初步设计获取初步设计批复申报建设工程规划许可证申请办理建设工程规划许可证领取房地产开发项目手册办理拆迁许可证三、土地使用权的取得（一）、协议或招投标、拍卖方式取得：1、国有土地使用权的出让（1）招投标程序：A由土地管理部门会同建设部门共同编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告；B投标者按招标文书规定交付投标保证金，提供投标文书，参加投标；C由土地管理部门会同建设部门共同主持开标、评标、决标，并在决标之日起七日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金（不计利息）；D中标者在中标通知书规定的期限内，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按规定交付定金；E中标者在中标通知书规定的期限内，与建设部门签订房地产开发项目合同。

房地产销售内部承包合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房地产销售业务进行合作，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成以下承包合同：一、承包事项1. 乙方承包甲方所指定的房地产销售业务，包括但不限于楼盘推介、客户开发、销售谈判、合同签订、售后服务等事项。

二、承包期限1. 本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、承包目标与任务1. 乙方应按照甲方的要求，完成指定的房地产销售任务，具体目标根据楼盘实际情况制定。

四、承包费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（在此列举具体费用和支付方式）五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方完成指定的销售任务。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的销售资料和支持。

（3）甲方有权利对乙方的销售活动进行监督。

2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的承包费用。

（2）乙方有义务按照甲方的要求完成指定的销售任务。

（3）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售活动。

六、保密条款1. 甲乙双方应对本合同的内容和实施过程保密，不得向任何第三方透露。

七、违约责任1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

八、合同的变更与解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或补充。

2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。

（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。

（3）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正。

九、争议解决方式1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产销售内部承包合同甲方：________________（以下简称“公司”）乙方：________________（以下简称“承包商”）根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方经协商一致，签订本《房地产销售内部承包合同》（以下简称“本合同”）。

一、合同目的1.甲方在本合同项下通过承包商进行房地产销售业务，承包商应按照约定完成销售任务，实现合同项下利益的最大化。

2.本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，保障合作的顺利进行。

二、合同期限本合同有效期为____年，自签约之日起计算，期满后视情况延长或终止合同。

三、合作方式1.甲方委托承包商代理销售相关房地产产品，提供销售服务，协助实现销售计划。

2.承包商应根据甲方的要求，开展有效的销售宣传活动，积极开拓市场，提升品牌知名度，并建立或维护好客户关系，确保销售任务完成。

四、任务要求1.承包商应按照甲方的要求，制定销售计划和销售策略，从而实现销售对象、销售价格和销售数量的一致性。

2.承包商应按照甲方的要求，履行销售职责，严格履行销售合同，确保交付有关款项和合同。

3.承包商承诺不得与甲方业务竞争，也不得挪用甲方的销售资源。

五、费用结算1.甲方应按照约定，向承包商按成交量给予相应的销售提成，提成标准由甲方制定，但不得低于市场的平均水平。

2.甲方收到承包商的销售款项后，应当及时将承包商的提成结算清楚，不得有任何拖欠。

六、合同解除和违约责任1.双方未经协商同意，不得单方面解除合同。

2.如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。

七、知识产权保护1.本合同项下任何有关知识产权的信息，包括但不限于商标、专利、著作权等，均为甲方的独有产权。

2.承包商不得未经甲方许可，擅自使用或侵害甲方的知识产权。

八、法律适用和争议解决1.本合同的签订、执行和解释均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同编号：________甲方（发包方）：________乙方（承包方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于________的________项目（以下简称“本项目”）的销售权承包给乙方进行销售事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1. 项目名称：________2. 项目地址：________3. 项目类型：________4. 项目总占地面积：________平方米5. 项目总建筑面积：________平方米6. 项目总投资：________万元二、承包内容1. 乙方承包甲方在本项目范围内的全部销售工作，包括但不限于：（1）宣传推广：乙方负责本项目的宣传推广工作，包括但不限于制作宣传资料、举办新闻发布会、线上线下活动等。

（2）客户接待：乙方负责接待客户，为客户提供详细的项目信息、价格、户型等咨询服务。

（3）合同签订：乙方负责与客户签订购房合同，并按照甲方要求完成合同备案手续。

（4）售后服务：乙方负责提供购房后的售后服务，包括但不限于物业、装修、家居等。

2. 乙方在承包期间，应遵守国家法律法规、房地产相关政策及甲方相关规定，确保销售工作的合法性、合规性。

三、承包期限1. 本合同承包期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。

2. 乙方应在本合同约定的承包期限内完成本项目的销售工作。

四、承包费用及支付方式1. 乙方按照甲方要求，以每平方米________元的价格，一次性支付给甲方_______万元作为销售承包费用。

2. 甲方在收到乙方支付的销售承包费用后，向乙方提供销售权。

3. 乙方在销售过程中，如产生其他费用，如广告费、宣传费等，由乙方自行承担。

五、违约责任1. 如乙方未在约定的时间内完成销售工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的销售承包费用。

建筑工程中各种合同类型建筑工程是一个复杂而庞大的项目，涉及各种合同类型。

合同对于确保工程顺利进行并保护各方利益至关重要。

下面将介绍建筑工程中常见的合同类型。

1. 总承包合同总承包合同是建筑工程中最常见的合同类型之一。

在总承包合同中，业主与总承包商签订合同，总承包商负责项目的整体管理和实施。

总承包商负责选择并管理所有子包承包商，协调各个专业和工序，保证工期和质量的要求。

总承包合同明确界定了各方的责任和权利，并规定了工程的报价、支付方式、保修及索赔等事项。

2. 分包合同在建筑工程中，有时总承包商为了让整个项目更加高效，会将工程的一部分交给其他承包商（分包商）。

分包合同是总承包商与分包商之间签订的合同，详细说明了分包商的工作范围、工期要求、质量标准和支付方式等。

分包合同通常是总承包合同的附属合同，由总承包商负责管理和协调。

3. 设计合同在建筑工程中，设计合同是业主与建筑设计师或设计机构签订的合同。

设计合同规定了设计师完成的工作范围和标准，并明确了支付方式和时间。

设计合同中通常包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等方面的要求。

4. 劳动合同劳动合同是建筑工程中的重要合同类型之一。

在建筑工地，大量的劳动力需要投入到施工过程中。

劳动合同是工人与承包商签订的合同，规定了工人的工作内容、工资、工时、工作条件和安全事项等。

劳动合同对于保护工人权益、维护施工安全至关重要。

5. 采购合同采购合同是建筑工程中涉及物资采购的合同类型之一。

在建筑工程中，需要大量的材料和设备。

采购合同是业主与供应商之间签订的合同，明确了物资的品种、数量、价格、质量要求、交货时间和支付方式等。

采购合同对于保证工程的材料和设备供应具有重要意义。

6. 房地产销售合同在建筑工程完成后，业主可能会将房产出售给购房者。

房地产销售合同是业主与购房者签订的合同，规定了房产的价格、面积、质量、交付时间和支付方式等。

房地产销售合同对于保障购房者权益并确保交易的安全进行至关重要。

房地产包销协议范本1. 引言房地产包销协议是指开发商和购房者之间达成的一种合作协议，购房者在预售阶段购买该开发商开发的房地产项目，并负责将这些房产进行销售。

本协议旨在明确双方在房地产销售方面的权益和责任，确保合作的顺利进行。

2. 合作方式2.1开发商将房地产项目交由购房者作为包销商进行销售，购房者有权独家代理并销售该项目。

2.2购房者将以预先协商好的价格购买开发商的房地产项目，并在一定的时间内将房产进行销售。

2.3购房者应按照包销协议约定的规定和标准进行销售，并遵守相关法律法规的规定。

购房者在销售过程中需注明是代理销售，并提供真实、准确、完整的房产信息。

3. 条款和条件3.1 包销数量和房产种类3.1.1双方应明确约定包销的数量和具体的房产种类，以确保双方的权益不受损失。

3.1.2开发商应在合作前提供一份房产目录清单给购房者，包括具体的房产信息、面积、户型、价格等。

3.2 价格和支付方式3.2.1购房者在购买开发商房产项目时，需按照预先约定的价格进行支付。

3.2.2购房者可以选择一次性支付或分期支付的方式，分期支付需要双方进行具体约定并签署相关协议。

3.3 销售和营销3.3.1购房者应按照开发商的要求进行销售和营销活动，包括但不限于广告宣传、线上线下推广、客户接待等。

购房者需负责维护好项目的形象和声誉，不得采取任何损害开发商利益或虚假宣传的行为。

3.4 佣金和返点3.4.1开发商应按照约定向购房者支付合理的销售佣金，佣金的支付方式和金额需根据销售情况和协议约定进行确认。

3.4.2购房者可根据实际销售情况向开发商返还一部分佣金，返点金额和方式需在协议中明确约定。

4. 协议有效期4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。

4.2 协议有效期届满前，双方可以提前协商并签署续约协议。

5. 保密条款5.1双方在合作过程中涉及到的商业机密和敏感信息，应予以保密。

未经对方同意，双方不得向任何第三方透露该合作项目的具体细节和数据。

房地产包销协议甲方：房地产开发公司乙方：房地产包销商签订日期：XXXX年XX月XX日一、协议或合同的目的和背景双方经友好协商，为了合作共赢，达成本房地产包销协议。

甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的开发经验和良好的信誉；乙方是一家有实力的房地产包销商，具有良好的销售渠道和客户资源。

二、具体的条款和条件1. 甲方委托乙方作为其独家包销商，负责销售特定项目的房产；2. 双方应当遵守国家相关法律法规，诚实守信，共同维护合作的良好形象；3. 乙方应当按照甲方的要求，制定销售计划，并积极推动销售工作；4. 甲方应当提供必要的销售支持和培训，确保乙方能够有效开展销售工作；5. 双方应当定期进行销售情况的汇报和沟通，共同商讨解决方案。

三、保密事项双方应当保守对方提供的商业机密和合作信息，不得向第三方透露。

四、不可抗力因素的处理如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应当及时通知对方，并协商解决方案。

五、协议终止的条件1. 双方经协商一致，可以提前终止协议；2. 一方严重违约，经对方书面通知后，对方有权终止协议。

六、违约和争议解决方式如一方违约，应当承担相应的法律责任；如发生争议，双方应当友好协商解决，如协商无果，可向有管辖权的法院提起诉讼。

七、其他附加条款1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年；2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

经双方协商一致，上述条款为本房地产包销协议的有效内容，甲方和乙方均应遵守执行。

愿双方携手合作，共同开创美好未来！甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________。

合同编号:[申请插入合同编号]甲方(卖方):名称:[请插入甲方的名称]地址:[申请插入甲方的地址]联系方式:[请插入甲方的联系电话]乙方(中间人):姓名:[申请插入乙方的姓名]地址:[申请插入乙方的地址]联系方式:[请插入乙方的联系电话]鉴于，甲方为本合同所述不动产的合法所有权人，且有出售该不动产的意愿，乙方为经营该不动产销售中介业务的专业人员，并确认有进行该不动产销售中介业务的意愿，双方本着平等自愿、公正的原则，经友好协商第一条不动产的记述1.1不动产所在地:日本国[请插入城市名称]、[请插入地址]1.2房地产面积:[承包插入面积]平方米1.3房产类型:[商品房类型，如公寓、别墅等]1.4不动产所有权证书编号:[申请插入所有权证书编号]第二条出售价格2.1甲方通过乙方出售的不动产价格为[请插入金额]日元(以下称“出售价格”)。

第三条中介业务3.1乙方根据甲方委托，办理房地产销售中介业务。

乙方开展房地产买卖咨询、客户探索、房地产参观、协助买卖洽谈、促进买卖合同的达成等业务。

第四条手续和费用4.1出售手续所需的各项费用，根据甲乙双方的同意分担负担。

4.2乙方自行承担中介业务中发生的各项费用。

第五条出售条件5.1出售条件根据甲乙双方的同意确定。

在出售条件规定的期限前未完成出售的，甲乙双方重新协商。

第六条合同的履行和违约责任6.1甲乙双方诚信履行本合同条款。

6.2如果一方违反本合同条款，另一方有权要求违约金。

违约金的金额为出售价格的[申请插入百分比]%。

第七条争端解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用日本法律。

7.2甲乙双方发生因本合同引起的争议时，应先通过友好协商解决。

约定协商不成时，向日本有管辖权的法院提起诉讼。

第八条合同的有效期和终止8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同根据甲乙双方的同意终止。

或者，超过本合同规定的期限时，自动终止。

第九条其他9.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

房地产承包中的十大风险你敢签约吗房地产行业是一个充满机会和挑战的领域，而承包是该行业中一种常见的合作方式。

然而，在签订房地产承包合同之前，我们必须深思熟虑，因为存在着一些潜在的风险。

本文将探讨房地产承包中的十大风险，以帮助读者在签约前做出明智的决策。

一、金融风险在房地产承包合同中，金融风险是最常见的风险之一。

当开发商无法按时支付承包商的工程款或遇到资金链断裂时，承包商可能会面临资金周转困难甚至破产的风险。

因此，在签署合同前，承包商应仔细评估开发商的资信状况，并建立相应的应对措施。

二、施工质量风险承包商在房地产项目中的责任很大程度上来自于施工质量。

如果承包商无法按照合同要求提供满意的施工质量，开发商可能会对其采取法律行动，要求返工或索赔。

因此，承包商在签约前应确保具备足够的技术实力和施工经验，以确保项目能够按时交付，并符合建筑标准。

三、合同履行风险签订房地产承包合同后，双方必须履行合同约定的责任和义务。

然而，有时候一方可能无法履行合同，例如未能按时提供设计图纸、未能按期完成工程或未能支付款项等。

当这些问题发生时，恢复合同履行的关键是及时采取合适的措施，如协商解决、提起诉讼或寻求仲裁。

四、供应链风险房地产承包合同通常涉及大量材料和设备的供应。

如果供应商无法按时提供所需的材料和设备，承包商将面临项目延期和额外成本的风险。

为降低供应链风险，承包商应与可靠的供应商建立长期合作关系，并制定应急计划以应对供应中断的情况。

五、环境风险房地产项目的实施可能会对周围的环境造成一定影响，例如噪音、污染和土壤侵蚀等。

如未能妥善处理这些问题，承包商可能面临环境监管部门的罚款和信誉受损的风险。

因此，承包商应在项目实施之前进行环境评估，并采取适当的措施以遵守相关法规。

六、政策风险房地产行业受到政策环境的影响较大，政府相关政策的调整可能对房地产承包商造成不利影响。

例如，收紧的土地政策、变化的税收政策或限制房地产开发的政策变化等。

房地产包销合同5篇房地产包销合同1委托方：房主本人（以下简称甲方）协议编号：受托方：公司（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、行政法规及关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议,并共同遵守。

第一条：房屋基本情况1、甲方（全体共有人）自愿将座落于区与产权证一致的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权销售。

2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：所有权人：房型：朝向：结构：房龄：面积：地下室（小房）面积为：地下室？平米（在本）/约？平米楼层：总层数：使用性质：附属设施：。

第二条：销售价格1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币元，（大写）此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。

2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。

第三条：合同期限限时委托期限为个月：自年月日至年月日。

合计日，合同到期后三日内如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延，委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。

第四条：收费标准1、委托销售期限内，甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动解除且该协议由乙方收回，双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。

2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格，则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。

第五条：甲方责任1、甲方应向乙方提供以下文件：（1）该房屋的产权证原件。

（2）产权人身份证复印件。

（3）乙方留存甲方的证件及物品明细如下:该房屋的产权证原件、产权人身份证复印件2、因甲方不能满足下列情况造成该房屋无法正常交易的视同违约：（1）“该房屋”的实际情况与产权证所标内容相符。

（2）“该房屋”的基本情况应属实。

（3）“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。

（4）“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。

房地产开发企业总承包工程合同协议书甲方：（房地产开发企业全称）乙方：（总承包公司全称）鉴于甲方拥有相关工程建设项目，并需要委托乙方进行总承包施工，经双方友好协商，达成以下合同，共同遵守并执行：第一条合同项目1.1 项目名称：（详细描述工程项目的名称）1.2 项目地址：（详细描述工程项目的地址）第二条工程内容2.1 项目范围：（详细描述本次总承包工程的范围）2.2 工程标准：（详细描述本次总承包工程所需遵守的相关标准）第三条工程期限3.1 工程开始日期：（具体规定工程的开始日期）3.2 工程竣工日期：（具体规定工程的竣工日期）第四条付款方式4.1 工程价款总额：（具体规定本次工程的总价款金额）4.2 付款方式：（详细描述工程款项的分期支付方式，如：首期支付、中期支付、尾款支付等）第五条施工质量和安全责任5.1 乙方承诺按照相关法律法规和技术标准要求进行施工，并确保工程质量满足约定标准。

5.2 乙方承诺遵守相关安全规范，保障施工期间的人员安全和工地周边环境的安全。

第六条知识产权6.1 合同履行过程中，乙方所提供的技术、设计、图纸等具有知识产权的内容，归甲方所有。

6.2 乙方不得私自使用、传播或向第三方出售甲方的知识产权内容。

第七条违约责任7.1 若乙方未按合同约定的工期完成工程，乙方应按日向甲方支付相应的违约金。

7.2 若乙方未按合同约定的质量标准进行施工，甲方有权要求乙方进行整改，并由乙方承担相关费用。

第八条争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；如协商无果，可提起诉讼。

8.2 本合同适用中华人民共和国的法律，并由双方共同遵守。

第九条合同生效9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

9.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，并有效期至工程竣工验收合格之日止。

甲方（盖章）：（签字）：（日期）：乙方（盖章）：（签字）：（日期）：。

房地产施工合同是房地产开发商与施工单位之间签订的，用以规范工程建设全过程的合同。

根据不同的分类标准，房地产施工合同可以分为多种类型。

一、按照工程承包方式的不同，可以分为以下几种：1. 工程总承包合同工程总承包合同是指业主与承包商之间签订的，包括工程建设全过程的合同。

工程建设全过程即从项目施工方案的选择、材料设备的采购和供应直至工程项目按设计要求建成竣工交付使用为止。

2. 工程分包合同工程分包合同是指总承包商将中标工程项目的某部分工程或某单项工程分包给某一分包商完成所签订的合同。

总承包商对外分包的工程项目必须是业主在招标文件合同条款中规定允许分包的部分。

如业主允许分包，则承包商应与分包商签订分包合同。

工程项目招标中，分包合同的当事人是总承包商和分包合同。

工程项目所涉及到的权利和义务的关系，只能在承包商与分包商之间发生。

业主与分包商之间不直接发生民法典律关系。

但分包商要间接地承担总承包商对业主承担的与分包商所承担的工程项目有关的义务。

即使(工程师)同意分包也不得免除招标合同对总承包商所规定的任何责任和义务，总承包商应对分包商工作中的一切违约或失职负责。

3. 转包合同转包合同是指承包商之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与业主签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包商来承担。

在我国施工企业不直接具有对外承包权的情况下，一般是由对外经营权的单位如对外承包公司统一对外承接施工任务然后转包给国内的施工企业。

二、按照合同价款支付方式的不同，可以分为以下几种：1. 固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，已经确定了工程的总价款，无论工程实际发生的成本如何变化，合同总价款不予调整的合同。

2. 变动总价合同变动总价合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款可以根据工程实际发生的成本变化进行调整的合同。

3. 成本加成合同成本加成合同是指合同双方在签订合同时，约定工程总价款为工程实际发生的成本加上一定比例的利润。

房地产项目承包经营合同样本甲方：身份证号码：乙方：_____房地产开发有限公司住所地：法定代表人：甲方是_____房地产开发有限公司的投资人，_____房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。

公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。

现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。

一、合作内容和转让标的(一)、_____房地产开发有限公司成立于____年____月____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：_____，注册资本为万元，注册地址：_____，属于房地产开发企业。

甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。

(二)、_____房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：1.项目名称：2.项目位置：3.项目四至：东至;南;西;北。

4.用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。

(1)一期(西区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：(2)二期(东区)：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：___________________________________________________。

二、合作方式1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的____%股权转让给乙方，转让价款为人民币____万元，乙方同意受让该部分股权。

2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。

房地产销售协议模板甲方：_____ 乙方：_____地址：_____ 地址：_____ 电话：_____ 电话：_____ 传真：_____ 传真：_____ 甲、乙双方经友好协商，以自愿、平等互利为原则，就乙方经销甲方之系列产品，根据《中华人民共和国民法典》，双方达成如下协议：一、甲、乙双方的权利和义务1、甲方是系列产品的供应商，乙方是经销商。

2、销售范围：甲方指定乙方在范围内销售甲方产品。

3、乙方作为甲方的经销商，应尽经销商的责任。

在上述区域应按甲方销售策略销售要求，尽最大努力将甲方产品销售。

甲方也应保证供应足够的货源。

4、产品的型号由订单、收货单确定，最终以收货单为准。

5、运输及运费计算：甲方将以产品到岸价的形式向乙方供货，即甲方负责将产品发运到乙方所属地区配货站的运费，而乙方将负责货物在当地配货站到乙方仓库的一切费用。

6、甲方应向乙方提供符合国家标准的产品，如乙方发现产品质量不合格，乙方有权向甲方提出调换，但由于乙方保管不慎而导致的质量问题或在销售过程中由于乙方原因造成的一切损坏均有乙方负责，甲方不负任何责任。

7、货物残损、退换：乙方在验收时发现短少或包装上有缺陷，导致影响销售，应立即于送货单上注明，并请送货的部门签名作证;乙方有义务提供有关单证给甲方，以便甲方向保险公司索赔，如乙方没有注明或不履行提供单证义务的，甲方视乙方为全部签收正确。

8、销售任务：乙方应完成总的销售额为：套/年。

9、付款期限：甲方对乙方的付款条件为款到付货，即乙方每次定货需先将货款汇至甲方帐户内，甲方在确认款已到帐后____日内发货（不可抗力因素除外）。

10、甲方负责为乙方提供全面的技术支持，负责为乙方培训售后服务人员（培训设在甲方公司所在地）。

二、乙方的特别义务以及奖励1、保持甲方产品所有规格一个月销售的库存，甲方有权要求乙方进行库存增减调整。

2、配合行动：当甲方在当地进行产品推广活动资源时，乙方有义务提供人力和借货服务。

承包经营权合同纠纷案例案情简介某市政府与一家房地产开发企业签订了一份承包经营权合同，将该市一处土地的开发和销售权承包给该企业，期限为10年。

合同生效后，该企业开始进行开发，并在三年内完成了房地产项目建设。

然而，在售房过程中，该企业因为商业策略调整导致销售成绩不佳，最终未能按期完成销售任务。

市政府认为该企业违规行为严重影响了市政府的利益，故提起了诉讼要求解除合同。

双方主张市政府主张市政府认为，该企业未按合同规定完成销售任务，且在售房过程中进行了一系列违规操作，例如在签订合同的同时使用第三方的身份证办理手续，欺骗政府的合同审批流程。

此外，该企业未能按期交纳土地出让金和土地使用费、违反合同执行义务，且有扰乱市场秩序的行为。

市政府认为这些违规行为应当导致解除合同，并要求该企业赔偿违约金和其他相关费用。

企业主张该企业则主张，虽然他们未能按期完成销售任务，但是这并非是他们的合同违约行为导致的，而是受宏观经济环境和市场竞争状况的影响。

他们也认为，市政府在合同生效前已对该企业进行了综合评估，应该知晓当时市场行情的特点和未来的不确定性，应当充分承担由此产生的风险。

此外，该企业认为市政府并未能够提供足够的证据证明该企业存在违规行为和欺骗行为，解除合同是没有法律依据的。

法律分析根据我国《合同法》第六十八条规定，“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，赔偿因违约所造成的损失。

”该法律条款旨在约束当事双方，在合同生效后保证合同履行的正当性和可靠性，并保证各方权益的平衡。

在本案中，该企业未能按合同规定完成销售任务，显然已经导致合同无法履行。

虽然企业主张未能完成销售任务是受宏观经济及市场竞争状况的影响，但双方签订的合同明确规定了销售任务，企业应当按合同规定进行履行。

同时，在售房过程中有违规行为的事实，例如在签订合同的同时使用第三方的身份证办理手续、未能按期交纳土地出让金和土地使用费等。

房地产开发全总包合同6篇房地产开发全总包合同 (1) 甲方：地址：法定代表人：职务：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鉴于：甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的亩(土地使用第一条合作项目概况1、土地使用证号： ( )字第号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。

2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼)3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准第二条合作方式1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。

乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。

2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。

第三条项目管理1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。

2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。

3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。

针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。

4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。

5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。

冲抵差额，多退少补。

第四条项目专项账户甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。

所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。

第五条甲方责任1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。

房地产开发中常见的几种合同类型房地产开发合同书合同编号：_________________________签署日期：_________________________签署地点：_________________________合同各方甲方（开发方）：____________________________乙方（承包方）：____________________________第一条合同背景本合同的订立旨在明确甲方与乙方在房地产开发项目中的合作内容、权利义务及其他相关事宜，以确保项目顺利实施，达到双方共同目标。

第二条合同类型2.1 土地使用权出让合同合同编号出让土地的位置、面积土地使用年限出让价格及支付方式出让条件及违约责任2.2 建设工程承包合同工程名称工程范围和内容承包方式（如总承包、分包）工程预算及支付方式工期及竣工验收标准质量保证及违约责任2.3 物业管理合同管理物业的范围和内容管理费用及支付方式服务标准和质量要求物业管理期限违约责任及处理方式2.4 房屋买卖合同房屋的位置、面积、户型销售价格及支付方式交房时间及条件质量保证及售后服务违约责任及纠纷解决方式第三条合同内容3.1 土地使用权出让合同甲方同意将位于_________________________的土地使用权出让给乙方。

土地面积：_________________________出让年限：_________________________出让价格：_________________________支付方式：_________________________甲方应按国家法规提供土地使用权出让相关文件，乙方应按约定支付出让金。

3.2 建设工程承包合同工程名称：_________________________工程内容：_________________________承包方式：_________________________工程预算：_________________________支付方式：_________________________工期：_________________________竣工验收标准：_________________________质量保证期：_________________________如乙方未按合同规定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金。

房地产销售承包合同1. 合同双方本合同由以下各方共同签署：甲方：[甲方名称]，注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人]，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]。

乙方：[乙方名称]，注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人]，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]。

2. 合同背景甲方为[房地产公司名称]，专注于房地产开发与销售业务。

甲方拥有[房地产项目名称]项目的开发权益，并希望委托乙方进行销售。

乙方具备销售能力，并且具备推广房地产项目的经验和资源。

双方基于友好协商，达成以下合作意向。

3. 合同目的本合同的目的是明确甲方委托乙方作为其独家销售代理人，负责销售[房地产项目名称]项目的各种房产单位。

4. 合作期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为[合作期限]。

双方在合同到期前需进行续签协商，以确保持续合作。

5. 乙方的职责和义务1.基于甲方的要求，乙方应以专业的知识和技能，全面推广和销售[房地产项目名称]项目的房产单位。

2.乙方应按照甲方的销售政策和要求，进行项目推广和销售活动。

3.乙方需提供项目宣传资料，并负责制定并执行合适的市场推广计划。

4.乙方应根据甲方的安排，安排专业销售人员进行项目销售，并保证销售人员具备必要的专业知识和技能。

5.乙方应及时向甲方提供项目销售进展报告，并按合同约定的周期提交销售数据和相关财务报表。

6. 甲方的职责和义务1.甲方应提供详细的项目信息和物业销售政策给乙方，并确保信息的准确性。

2.甲方应按约定支付乙方相应的销售佣金，具体佣金比例和结算方式在附件中详细说明。

3.甲方应配合乙方的市场推广活动，并提供必要的支持和协助，以确保顺利完成销售目标。

4.甲方应协助乙方开展销售工作，提供必要的培训和指导，以确保销售人员具备必要的专业知识和技能。

7. 佣金的支付方式及结算佣金的支付方式和结算周期将根据双方的约定，在附件中详细说明。

8. 违约责任1.如果任何一方违反本合同的任何条款和约定，对方有权通知违约一方并要求其尽快纠正违约行为。

房地产包销协议一、合作背景二、合作内容1.包销方（下称“方A”）同意将房地产项目的销售权，委托给协议另一方（下称“方B”）。

2.方B将全力推动该房地产项目的销售，并按照约定时间和数量履行相关销售义务。

三、协议条款1.方A的权责：–方A应按照双方约定，提供完整、准确的房地产项目信息，包括但不限于项目规划、产权证明、销售政策等。

–方A应向方B提供合作期间内的销售费用、佣金的结算方式，并确保按时支付。

2.方B的权责：–方B应充分了解方A提供的房地产项目信息，并在其销售范围内进行宣传、推广。

–方B应按照双方约定的销售政策和价格，向购房者提供准确、及时的服务，确保销售顺利进行。

3.项目销售的责任：–方B应承担将购房者的意向转化为实际销售的责任，包括但不限于提供项目参观活动、销售咨询等服务。

–方B应遵守相关法律法规，不得以虚假宣传、误导等方式进行销售活动。

4.销售费用和佣金的结算：–方A应在合作期限内按照双方约定的比例，向方B支付销售佣金。

–方B应及时向方A提供销售费用、佣金结算报表，并确保结算的准确性和完整性。

5.合作期限：–双方约定的合作期限为年/月/日至年/月/日。

若期限届满后，双方一致同意继续合作，可签订新的协议予以延长。

6.合作保密：–双方应对本协议涉及的商业秘密和机密信息予以保密，不得向第三方泄露，除非经过双方书面同意。

7.争议解决：–因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。

8.协议变更和解除：–双方在履行过程中如需对协议进行变更或解除，应经过双方书面协商，并达成一致意见。

四、其他条款1.本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议予以规范。