小产权房确权方面存在的问题和相关建议

新时期解决小产权房问题的思路与途径刘保奎摘要：小产权房是以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑，根据估算，目前全国小产权房建筑面积约8亿-10亿平方米。

解决小产权房问题，可在摸清现状的基础上，根据土地类型、建设形式、开发主体、产权关系、建筑安全等情况，按照“四个一批”分类解决，即拆除一批、转正一批、改租一批、保留一批。

关键词：小产权房；违法建筑；农村集体土地中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）04-0031-35收稿日期：2019-02-16作者简介：刘保奎，博士，副研究员，国家发展和改革委员会国土开发与地区经济研究所，国家发展和改革委员会宏观经济研究院，研究方向为城市经济学（城市与区域空间增长管制、城镇化的微观机理、土地制度改革）。

1 小产权房的内涵从学术文献和媒体报道中看，小产权房这一个概念最早出现于2006年，此后作为热点广泛见诸报端，一直持续到2013、2014年以后才有所降温。

在官方文件中最早出现在2007年国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号），其中要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权”房。

此后在2011年5月、2011年10月、2013年11月国土资源部等有关部门出台的《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》（2011年5月国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》（国土资电发〔2011〕53号）中，提出坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为）、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（2011年10月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中要求镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证）、《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（2013年11月国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》指出建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规）中均提到了“小产权房”，但都没有对其内涵进行明确界定。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。

小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。

然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。

本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。

二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。

其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。

一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。

2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。

一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。

3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。

一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。

三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。

由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。

2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。

一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。

3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。

随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。

四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。

农村宅基地及住房确权登记存在问题和解决建议摘要：自2016年不动产统一登记制度实施后，农房确权登记问题越来越受人们的重视。

政府已经连续几年针对农房确权问题提出了相应的要求，农村地区开展农房确权登记工作是维护农民合法权益的重要保障，其还在明确农村资源资产、盘活农村资源资产，加快农村产权制度的改革等方面发挥出重要作用。

关键词：农村宅基地及住房；登记问题；权益引言宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。

宅基地及房屋确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的切身利益。

加快房地一体的宅基地登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人和房屋所有权人合法权益的重要措施，也是加强宅基地管理的重要手段。

通过开展宅基地确权登记，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占耕地建房，推进乡村振兴，维护社会的和谐与稳定。

1、农村房地一体确权登记工作概述农村房地一体确权登记，是指农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。

近年来，自然资源部发布一系列文件，就推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记进行了部署，同时要求对已完成房地一体权籍调查且具备登记条件的，要尽快完成房地一体的不动产登记。

为了进一步提升农民群众的获得感，充分发挥地方基层力量，让村委干部积极参与到调查工作中，并通过无人机倾斜摄影，全面推进农村房地一体确权登记发证工作，取得了积极进展。

2、农房确权登记工作中存在的问题现阶段，农房确权登记由于前置相关工作不完善，导致推进难度大，并且涉及违规超面积建设、一户多宅、权属认定困难等问题。

因此，在实际办理登记流程时，仍需政府相关部门、村集体及广大农民等多方沟通协调解决。

但是，受到数据壁垒、人员不足及工作机制等方面制约，导致农房确权登记时困难重重、矛盾突出。

以下针对农房确权登记问题进行重点分析和探讨。

2.1农房建造违规问题多现阶段，随着社会经济不断发展，农民的经济条件也越来越好，在村里扩建旧房或建造新房的想法非常普遍。

不动产存在的问题及建议随着城市化的进程不断推进，不动产在社会经济发展中扮演着重要的角色。

然而，不动产的管理和运营中存在着一系列问题，这些问题制约了经济社会发展的进程。

本文将重点讨论不动产存在的问题，并提出一些建议以解决这些问题。

一、不动产权属不清问题不动产权属不清是不动产领域存在的一个重要问题。

由于历史原因、资料不全或失实、多次转让等原因，不动产的权属存在争议。

这给不动产交易、使用和维权带来了困难。

解决这个问题的关键在于建立健全的不动产登记体系。

首先，应加大不动产登记的宣传力度，提高公众的意识，鼓励和引导不动产权利人及时办理登记手续。

其次，要加强不动产登记机构的建设，提高登记效率和质量。

同时，建立健全相关法律法规，明确不动产登记机构的职责和权力，规范登记操作流程，保证登记结果的准确性和权威性。

最后，通过技术手段，如引入区块链技术，加强不动产登记数据的防篡改和可追溯性，保障不动产权属的真实性和可靠性。

二、不动产流转效率低问题不动产在交易中的流转效率低是一个令人关注的问题。

由于信息不对称、处置程序繁琐等原因，不动产交易往往需要较长的时间和高昂的成本。

为提高不动产的流转效率，首先要完善不动产交易信息平台，建立统一的信息发布和查询系统，方便市场主体及时了解市场情况，减少信息不对称。

同时，要加强不动产交易的监管，打击违法行为。

建立不动产交易评估机构，提供独立、公正的评估服务，为交易提供可靠的依据。

此外，还要简化交易程序，加快交易的办理速度，减少交易成本。

鼓励采用在线交易平台，推广电子签约、支付等新技术，提高交易的便捷性和安全性。

三、不动产利用效益低问题在城市发展过程中，存在许多闲置不动产，但由于管理不善、使用不当等原因，其利用效益较低。

这不仅浪费了城市资源，还影响了城市的可持续发展。

为提高不动产的利用效益，首先要加强对闲置不动产的管理和监管。

设立不动产管理机构，制定相关政策和措施，鼓励闲置不动产的有效利用。

房地一体不动产确权登记中的问题和措施摘要：随着新农村建设的全面开展，当前政府对农村房地一体确权登记工作越来越重视。

目前,在落实农村房地一体不动产确权登记工作中,工作人员按相关法律法规及行业标准来开展工作,将农村宅基地、集体建设用地及其地上建筑物等情况进行清晰且准确登记,不仅能为农民权益提供重要的法律保障,还有利于实现乡村振兴战略的目标。

但是,由于我国农村土地改革时间较短,房地一体不动产确权登记工作难免会遇到一些问题,如实际使用面积与批准面积或原登记面积不符等。

本文就房地一体不动产确权登记中的问题和措施展开探讨。

关键词：农村房地一体；不动产确权登记；问题与对策引言落实农村不动产登记确权工作有利于缩小城乡收入，推进城乡一体化发展，可以有效推动农村社会秩序稳定和经济发展，有效保障农民的住房所有权。

但农村不动产登记工作还存在较多问题，因此要推动农村房地一体确权登记的全面发展，就必须要了解其中存在的问题并予以解决。

1农村房地一体登记中存在的问题1.1一户多宅、超面积等问题明显在确权登记工作中，发现一些地区普遍存在一户多宅与面积超标等情况，部分农村居民新建住宅后，没有依据相关政策及时拆除原有住宅，或对祖辈留下的房产进行继承，这样就会产生一户多宅。

很多农村居民法律意识淡薄，过去在农村住宅赠予、买卖没有签订相应的合同或协议，且购买或赠予行为具有较久的时间跨度，难以确定其权属关系，增大了登记发证的难度。

近年来，农村社会经济发展加快，农民的收入水平随之提高。

由于缺乏完善的法律法规，导致部分村民在重建重修原有房子时占用公共土地，存在严重的建筑超高或面积超标等问题。

1.2农村房地确权登记工作量大且工作人员专业素质不高我国农村村落分布广，且较为分散，地域差异大，受农村复杂环境的限制，不动产统一登记工作信息量大，所以想要开展确权登记调查工作不仅需要较大的人力支撑而且需要大量的资金支持。

农村房地一体确权登记发证工作复杂，时间周期长，外业实地调查工作量大，内业资料收集和入库繁琐需要大量熟悉业务的人员进行操作，且专业性极强，涉及范围广，资料审核严格，对工作人员的专业性要求很高。

论法律视域下小产权房产生的原因及解决对策一、小产权房产生的原因小产权房是指没有取得法定房产权证书，但具有一定居住功能的房屋。

其产生的原因主要有以下几点。

1.历史遗留问题在改革开放初期，由于房屋分配政策的不完善和住房供给体制的落后，很多人在没有法律依据的情况下自建房屋。

这些房屋没有合法的土地使用权和建筑许可证，属于无证建筑，因此不能取得法定房产权证书。

2.城市扩张随着城镇化进程的加快，城市不断扩张，大量农村人口涌入城市，对住房需求量的增加，加剧了城市住房供应短缺的问题。

为了解决居民住房问题，一些城市政府通过低价出让远郊地区的土地，让人民群众购买自建住房。

但是，由于这些土地不具备建设用地资格，因此自建房屋的居民也难以取得法定房产权证书。

3.政策转变在某些地区，政府推行了“农村危房改造”政策，鼓励农民自行改造农村老旧房屋。

虽然政府提供了一定的资金指导和技术支持，但是这些房屋大多没有土地使用权和建筑许可证，很难取得法定房产权证书。

4.法律制度缺陷在我国法律体系中，对小产权房的管理和规定不够完善，土地、房屋所有权不明晰，相应的保护机制也存在不足。

缺乏明确、完善的法律法规体系和权属认定机制，造成了小产权房的存在。

二、解决对策小产权房是目前我国城市化建设中需要解决的难题。

只有采取制定完善的法律制度和合理的政策措施，才能逐步化解小产权房问题。

1.加强土地管理小产权房的一个重要问题是土地使用权不明确。

因此，加强土地管理是解决小产权房问题的必要途径。

政府应当出台完善的土地管理政策，规范土地使用权的取得和流转。

同时，应当建立健全土地质押、抵押、评估和处置等制度，完善土地市场体系，促进土地资源的高效利用。

2.建立房产权证书登记制度小产权房缺乏法定产权证书，没有明确的房屋所有权和权属关系，这种状况必须改变。

政府应当建立房产权证书登记制度，为小产权房确立法定产权，并对其权属关系及历史遗留问题进行规范和纠正。

3.加强对小产权房的规范管理政府应当加强对小产权房的规范管理，并提供必要的服务保障。

农村不动产确权登记工作中的问题与优化策略摘要：我国实行土地承包责任制40余年，但土地承包期限较长，产权多次变动，导致土地信息缺失，房地信息不规范，权属不清，权利纠纷不断。

当前，农村土地确权工作既重要又困难。

因此，推进农村不动产确权工作面临着诸多困难与障碍，急需优化农村不动产登记确权措施，创新工作方法，加快农村不动产确权登记工作进程。

关键词：农村；不动产；确权登记；问题1 农村不动产确权登记的问题1.1 管理规范性不足在实地考察中发现，目前我国农村房地产开发存在诸多问题，土地面积过大、一户多宅现象普遍。

另外，我国住房建设项目审批流程整体错位，相关政策也有不尽人意之处。

有的地方对村民住宅建设缺乏统一的规划标准，造成大量闲置土地随意处置。

目前，我国农村居民在新建宅基地上建房时，未按规定拆除老旧房屋，新旧房屋混为一谈，形成“一户多宅”现象。

与此同时，许多人也认为，一户多宅问题主要是由于宅基地使用权的不明确所引起的。

农民普遍缺乏法律意识，无论取得宅基地还是买卖宅基地，均归为一户。

这也是一家多宅的一个重要原因。

部分农户宅基地买卖过程耗时较长，且双方均未签订变更协议或合同，导致宅基地权属确认困难，办证工作难度大。

同时，由于宅基地所有权主体不明确，许多情况下都不能进行土地确权，导致不少农民对自己的合法居所失去了信心。

另外，宅基地权属确认与登记需经历多层次、多途径的审批，多阶段、多周期，造成大量权属凭证遗失。

近几年来，农村经济政策已初见成效，农民的经济条件、生活水平明显提高。

虽然我国住房需求不断增加，但是许多农村地区对《物权法》的宣传与执行却跟不上时代步伐。

这导致大量农民的老房子被改建，新的耕地和公共用地被随意占用，许多农村房屋的面积、高度严重超标。

1.2前期准备工作不充分上级管理部门对宅基地确权登记、发证前期准备不足，宣传力度不够。

一些地方由于对土地所有人或使用权人的界定不清，导致农村土地确权登记发证工作出现“一无政策二无法律依据”的局面。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。

然而，由于政策、法律、管理等多方面的原因，小产权房在发展过程中出现了一系列问题，这些问题亟待解决。

本文将就小产权房的问题进行深入研究，并提出相应的对策。

二、小产权房现状及问题1. 产权不明晰小产权房的产权往往不够明晰，容易导致产权纠纷。

一些小产权房的开发商在开发过程中存在违规操作，导致房屋的产权归属不明确，给购房者带来很大的风险。

2. 政策法规不健全目前，我国关于小产权房的政策法规还不够健全，缺乏有效的监管和规范。

这使得小产权房在开发、销售、使用等环节存在诸多问题，如乱建、乱占、乱卖等。

3. 配套设施不完善很多小产权房项目在规划时并未考虑到配套设施的完善，导致购房者在入住后发现生活不便。

同时，由于缺乏有效的物业管理，小区的环境卫生、安全等问题也难以得到保障。

4. 金融支持不足由于小产权房的产权问题及政策风险，金融机构往往对小产权房的贷款支持不足，这使得购房者在购买小产权房时面临较大的经济压力。

三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应明确房屋的产权归属。

政府应加强对开发商的监管，规范开发行为，确保购房者的合法权益。

同时，应加快小产权房的确权工作，为购房者提供明确的产权证明。

2. 完善政策法规政府应加强小产权房的政策法规建设，建立健全的监管机制。

通过制定更加严格的政策法规，规范小产权房的开发、销售、使用等环节，保障购房者的合法权益。

3. 加强配套设施建设在规划小产权房项目时，应充分考虑配套设施的完善。

政府应加大对小产权房项目的支持力度，推动开发商完善小区的配套设施，提高购房者的生活质量。

同时，应加强物业管理，确保小区的环境卫生、安全等问题得到保障。

4. 增加金融支持为缓解购房者的经济压力，金融机构应加大对小产权房的贷款支持力度。

房屋产权确权颁证历史遗留问题化解措施如下：
1.成立专项整治工作专班：多次召开房屋产权确权办证历史遗留
问题部署会议，要求各社区提高思想认识，创新工作思路，理清程序、想措施、解难题，加快推进解决“办证难”问题。

2.加强宣传引导：利用业主微信群、张贴通知、电话询问、入户
走访等多种方式，向居民宣传办理不动产权证书的意义，解答居民疑虑，提高居民对办证优惠政策的知晓率和关注度。

3.制定化解方案：针对办理过程中出现的卡点堵点，逐一进行分
析研判，制定化解方案，按照“能办的马上办、有问题的解决办”
原则，稳妥有序破解难题，推动历史遗留问题逐步化解。

4.提供一站式服务：积极协调，申请开通多个办证账号，安排专
职人员为前来办理不动产登记的业主进行答疑解惑，提供资料审核、复印、上传等一站式服务。

破解房地一体确权登记难问题的意见建议哎，说到房地一体的确权登记，那可真是个让人挠头的事儿。

你想啊，家里的房子，土地都得有个明明白白的归属，结果这一确权登记就像是参加了一场没有尽头的马拉松，怎么跑都看不到终点，真是让人心累。

不过，咱们不妨来聊聊，看看这事儿怎么才能更简单、更顺利，毕竟谁都不想在这条路上折腾得像个无头苍蝇。

大家都知道，现在的确权登记流程可谓是复杂得让人哭笑不得。

动不动就得跑几趟，拿一堆证件，有时候连个小问题都能让你回家重整“兵马俑”。

如果真能搞个一站式服务，那可真是太好了。

想象一下，大家只需要到一个地方，交上所有材料，等待几天，拿到结果，简直就像坐上了直通车，心里那个美啊，想想就让人欢喜。

要不咱们可以借鉴一下其他地方的经验，看看他们是怎么把这事儿弄得简单明了的，大家一起学习，省心省力。

说到材料，这也是个大头痛。

谁家里没点闲杂七八糟的文件，找起来简直跟大海捞针一样。

要是能有个电子平台，把这些材料都上传上去，随时随地都能查，那真是太省事了。

上班的时候掏出手机，轻轻松松就能搞定，这种感觉就像是吃了蜜糖，甜得不得了。

审核的速度也得加快，要不然大家的心情就像是等公交车，久等不来，心里直犯嘀咕。

让人等得心焦，真是个不小的麻烦。

再说，信息的共享也很重要。

现在各个部门之间信息不对称，真是让人感觉像在打黑暗料理，吃到嘴里的东西总是不一样。

如果能把各个部门的信息打通，大家的信息都能互通有无，那就能省去好多麻烦事。

就像是大海里的鱼群，彼此之间都有默契，一起游得舒坦。

大家都知道自己需要的材料，少走冤屈路，才能早日回家。

技术的引入也不可少。

咱们的生活早就被各种高科技包围，为什么在确权登记上就不能用点儿新鲜玩意儿呢？区块链、人工智能，听起来高大上，但说白了就是让事情变得更透明、更安全。

每个人的权益都能得到保护，再也不用担心自己的房子被“抢”了，心里踏实得很。

公众的参与也是很重要的。

大家都想要发声，没事就想聚在一起聊聊，家里的事情谁能不关心呢？相关部门可以定期举行一些公开会议，听听大家的意见和建议，让更多的人参与进来，形成一个大家共同努力的氛围。

房地一体确权存在的问题及建议说到“房地一体确权”，估计很多人一听就头大。

哎呀，什么是房地一体确权啊？其实啊，简单来说，就是把土地和房子的产权搞清楚，确保你住的房子和那块地的权利归属都能“落到实处”。

说白了，就是把房子和土地的“主人”找清楚，防止将来出现纠纷，谁也不想住着房子，结果发现“屋主”不是自己，土地还是别人家的。

想想都让人头皮发麻，对吧？不过，说起来容易，做起来可真不简单。

这事儿搞不定，后果可大着呢。

有些地方，房地一体确权就是一锅粥，搞了几年也没个头绪。

比如说，某些地方的土地证不全，房屋的产权证也没办好，住的地方是自己的，但这些证件却是空白，甚至连房子周围的土地是不是属于自己，都搞不清楚。

这样一来，万一出个什么事，谁来负责呢？试想一下，如果有一天要转让这块地，或者拿着房产证去银行贷款，拿出来的一堆文件根本没法证明你有权利。

这种尴尬，真的是说不出的烦心。

有些地方的房地一体确权问题，可能是历史遗留的麻烦。

毕竟早些年，很多地方的土地制度和房产管理并不像现在这么规范，土地也没有完全划分清楚，很多证件都是“纸上谈兵”，让人很是焦虑。

更别提一些农村地方了，土地确权这事儿，动不动就拖上好几年，甚至根本没个明确的时间表。

你让老百姓怎么办？这可不光是打个电话、发个短信就能搞定的事儿，很多时候，这还需要相关部门部门的协调、清理以及大规模的土地调查。

可以想象，一堆工作人员坐在办公室里翻旧账，结果就是越来越拖，拖得让人心烦意乱。

更别说，那些土地确权的技术手段和管理方式也不够成熟。

技术不行，搞个数字化管理，几乎是没什么实质性进展的。

大家都知道，现在的技术多先进，电子地图、GPS啥的多得是，然而一旦要用到这些手段，相关人员不仅需要具备操作的能力，还得有一定的法律意识。

如果技术和法律配合不够，房地一体确权的整个流程也就成了“走过场”了，空有其表，实际意义不大。

更别提有些地方的人员不足，一下子跑不动那么多的土地、房产登记，确权的工作就会变得如同“搅合水”的事儿，搞得大家都迷糊。

某区不动产统一登记工作存在的问题及工作建议随着城市化进程的不断推进，房地产市场的发展日益蓬勃。

然而，在不动产交易过程中，由于登记不完善和信息不对称等问题的存在，给市民的购房权益保护和法律依据造成了困扰。

因此，为了建立一个公平、透明的市场环境，保障市民的产权，某区开展了不动产统一登记工作。

然而，该工作中依然存在一些问题，本文将对这些问题进行探讨，并提出相应的工作建议。

一、不动产统一登记工作存在的问题1. 登记流程繁琐当前不动产统一登记工作的登记流程过于繁琐，需要市民提供各种证明文件，比如权属证明、征收补偿协议、价款支付凭证等。

这导致市民在申请登记时需要耗费大量时间和精力，增加了办事的成本。

2. 信息共享不畅通不动产统一登记工作涉及多个部门和机构，信息共享存在不畅通的问题。

不同的登记机构间信息无法实时共享与更新，导致数据不一致性和信息不准确，进一步影响了登记工作的效率和准确性。

3. 缺乏信息公开透明不动产统一登记工作中，登记信息的公开透明度不足。

市民很难及时了解到登记信息的变更和更新，这给市民购房权益的保护带来了隐患。

市民对于房产信息的真实性和准确性难以判断，增加了交易风险。

二、工作建议1. 简化登记流程为解决登记流程繁琐的问题，某区不动产统一登记工作可以借鉴其他地区的经验，推行简化登记流程的改革。

可以通过整合相关部门的职责，减少申请材料的数量和种类，实现单一窗口的办理方式，以提高登记工作的效率和便利性。

2. 加强信息共享建设为解决信息共享不畅通的问题，某区应加强不动产信息共享平台的建设。

通过行政区域间数据的互通互联，实现信息的实时共享与更新。

同时，鼓励不动产交易相关机构积极接入平台，提高登记数据的准确性和全面性。

3. 提升信息公开透明度为提升信息公开透明度，某区可以建立不动产登记信息公开平台。

该平台可以公布不动产交易相关的信息，包括权属变更、抵押信息和租赁信息等。

同时，加强信息公开制度的建设，明确信息更新的时间和频次，以保证市民及时了解到最新的登记信息。

不动产存在的问题及建议
不动产存在的问题及建议可以从以下几个方面来考虑：
1. 产权问题：不动产产权的确权、转让、变更等手续繁杂，存在一定的法律风险和不确定性。

建议加强不动产登记和产权管理制度，简化手续，提高权益保护的透明度和效率。

2. 土地利用问题：土地资源有限，存在不合理利用、浪费和滥用的情况。

建议加强土地的规划管理，科学合理地利用土地资源，防止大规模的土地开发和破坏环境的行为。

3. 市场交易问题：不动产市场交易不规范，信息不对称、价格不透明，存在买卖双方的不信任问题。

建议建立健全的不动产市场监管机制，加强市场信息公示和交易规则的制定，提高市场的透明度和公正性。

4. 建筑质量问题：存在一些建筑质量不达标、安全隐患和环境污染等问题。

建议加强对建筑施工、质量监督和维护管理的监管力度，促进建筑安全和环境保护。

5. 资金运作问题：不动产投资和融资渠道有限，存在不动产资金运作的困难和风险。

建议完善不动产金融市场体系，拓宽融资渠道，加强不动产融资和投资的监管，促进不动产市场的健康发展。

总之，解决不动产存在的问题需要政府、行业和社会各方共同努力，完善相关法律法规和制度，加强监管和管理，提高市场
的规范化和透明度，保护各方权益，促进不动产市场的健康有序发展。

房地一体农村宅基地确权登记问题及对策发表时间：2020-09-17T11:47:40.467Z 来源：《科学与技术》2020年12期作者：焦范武[导读] 自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号，以下简称84号文）后焦范武安徽省亳州市自然资源和规划局谯城分局 236800摘要：自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号，以下简称84号文）后，房地一体农村宅基地确权登记工作进入到最后冲刺的关键时刻。

为积极响应自然资源部84号文件精神，扎实开展此项工作，全国各地结合本地实际都在稳步推进，取得了积极效果，但也存在一些问题需要探讨解决。

本文对此进行了认真梳理，并提出相应的对策。

关键词：宅基地确权一、非本集体经济组织成员继承农村宅基地使用权及房屋所有权登记问题我国《继承法》规定公民个人合法房屋是可以继承的。

《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”《继承法》第2条规定：“继承从被继承人死亡时开始。

”结合上述法条规定，在被继承人死亡时，作为继承人即已取得了宅基地上的房屋所有权。

对于宅基地使用权，由于其有身份属性限制，非本集体经济组织成员不能继承取得，但因地上房屋的继承可以继续占用使用该宅基地。

在规范不动产登记工作中，《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）第六条明确规定，严格规范确认宅基地使用权主体，对于已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

二、城镇居民回乡申请原宅基地使用权和房屋所有权登记问题农村居民分配宅基地使用权后即修建了房屋，后来因参军、考学、外出工作等种种原因成为城镇居民，失去了本集体经济组织成员身份，现回乡申请原农村宅基地房屋一体登记。

小产权房确权方面存在的问题及相关建议一、问题分析小产权房是指在城乡建设中产生的非正规性房屋，由于种种原因未能取得合法的建房许可证和土地使用证，因此产权归属不明确。

小产权房一直是房地产市场的隐患和社会问题之一。

在小产权房确权方面存在以下问题：1. 归属不明确小产权房的建设者通常是村民或农民，因为没有土地使用权和合法建房手续，导致房屋归属权无法确立，买卖、继承、赠与等产权交易存在法律障碍。

2. 法律保护不完善小产权房属于非法建设房屋，对于小产权房的产权保护和维权，法律上存在很多限制和困难。

有些地区的法律法规对小产权房存在限制和处罚，难以得到有效的法律支持和保护。

3. 社会问题日益突出由于小产权房的特殊性，一些不法分子利用小产权房进行非法活动，如毒品制贩、盗窃等，给社会治安带来了一定威胁。

此外，小产权房居民的基础设施和公共服务相对不完善，居住环境差，给居民生活带来了很大困扰。

二、建议针对小产权房确权问题，应采取以下措施：1. 完善小产权房的法律保障需要在国家层面制定相关法律法规，为小产权房确权提供法律依据和保护。

应明确小产权房的归属权和产权交易规则，为小产权房居民提供产权保护和维权的渠道和途径。

2. 加强政府监管和管理政府应加强对小产权房的监管，对于已经建成的小产权房进行合法化改造，并严格限制和管理新建小产权房的数量和规模。

政府部门要加大执法力度，打击非法建设和利用小产权房从事违法活动的行为。

3. 增加基础设施和公共服务投入针对小产权房区域，政府应加大基础设施建设和公共服务供给，提供足够的教育、医疗、交通等基本公共服务，改善小产权房居民的居住条件和生活环境。

4. 推动产权登记和确权工作加大对小产权房的产权登记和确权工作力度，通过建立全面、统一的房地产登记信息系统，确保小产权房的产权归属能够得到明确和保护。

政府部门可以出台相关政策，鼓励小产权房居民主动登记确权，提供便捷的登记服务。

5. 加强宣传和教育工作通过媒体、宣传教育等形式，加强对小产权房问题的宣传和教育，提高公众的认识和理解。