034小产权房热背后的思考

中国经济论文小产权房相关问题之思考【摘要】近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。

其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就己经出现了，小产权房的出现也带来了一些问题，研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。

【关键词】小产权房；成因；防范。

一、小产权房出现的原因。

（1）国家住房保障体系不完善。

小产权房问题的产生原因有很多，其中与我国的住房社会保障体系不完善有着直接的关系。

正因为我国的住房保障制度不完善，在城市廉租房、经济适用房建设不足才会导致买起商品房的人将目光转向小产权房。

因此，解决小产权房问题，需要政府增加廉租房、经济适用房的建设面积。

（2）征收体制不合理。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

政府征收给农民的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

（3）日益高涨的房价。

近些年房地产市场迅速发展国内房价一路攀升，很多中低收入家庭无力购买普通商品房。

面对难以承受的高房价，许多城市居民虽知小产权房存在相当多的问题却因为其价格低廉冒险购买。

（4）政府监管缺陷。

政府部门虽然知道小产权房的存在，但是从来没有认真进行过调查研究，没有发布任何制止性文件，小产权房问题处于失控状态，成为全国性的社会问题时，才引起政府的关注和匆忙警示。

二、小产权房的影响。

（1）小产权房产生的正面影响。

一是有利于土地一级市场竞争与平抑地价。

我国城市的建设用地一直处于紧张的局面，建设用地的紧张必然导致地价的上升，小产权房的出现则打破了政府对土地一级市场的垄断。

军转干考试2014年军转时政：“小产权”背负大问题编者按最近以来，随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们对小产权房转正的预期上升，然而国土部、住建部对此则态度明确，不但发布了紧急通知，还派出了督查组，要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案例。

这集中反映了高层对小产权房的态度，即对于明显的违法违规、破坏耕地行为不能听之任之，否则遗祸无穷。

那么，小产权房到底何去何从？本刊记者近期在北京、广东、甘肃、浙江、河北、湖北等地进行了深入调研。

浇不灭的“小产权房热”党的十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，土地制度改革全面提速。

有些人据此错误认为，小产权房或将合法化。

在一些地方，小产权房甚至出现了高热不退现象。

面对这一形势，国土资源部、住建部两部门于去年11月23日紧急下发通知，叫停在建、在售小产权房，北京等地方政府也开始“出重拳”清理拆除部分小产权房，并将相关责任人移送公安机关和监察机关处理。

然而，这些举措似乎并未从根本上扭转市场的预期。

部分地区交易旺盛记者从石家庄市开发区天山大街一路驱车走访发现，这里密密麻麻分布着20多个楼盘，有六七个没有任何证件。

目前，石家庄小产权房的“主战场”转移到了二环以外，其中一些小产权房项目已形成较大规模。

位于石家庄市大郭村的浅山逸景小区仍在加紧建设当中。

售楼人员告诉记者，小区是在集体土地上开发的，现在五证不全。

问及两部门重申的“非法”身份，一位售楼人员表示：“国家禁了好多年了，不也没动真格的？小产权房迟早得转正。

”在北京，记者走访了昌平区沙河镇和房山区良乡地区，这里的小产权房已成规模聚集之势，分别位于两地的名为白各庄新村和金鸽园项目各自均有40栋楼左右。

记者调查了解到，不少小产权房的价格已经相当于同区域普通商品房的一半，而在几个月前还只相当于其四分之一。

在房山区良乡，长期从事小产权房中介服务的黄女士介绍说，一套80多平方米的二手小产权房价格已经超过90万元。

小产权房的法律思考(杨明文)介绍随着城市化进程加快，城市土地紧张，房价高企，许多人开始把目光投向了小产权房。

小产权房是指无法依法取得房屋所有权证书的房屋，它一般包括无证、三合一、拆迁安置房、农村宅基地、非法占地房等。

由于小产权房房价较低，供需关系的影响，其成交量在近年来逐渐增加。

然而，对于小产权房的法律地位、合法性认可等问题，仍然是社会关注的焦点。

本文将从小产权房的性质、产权保护、转让及处理等方面进行探讨。

小产权房的性质含义小产权房的性质较为复杂，需要结合各种具体情况进行判断。

但是，从总体上看，小产权房是指没有依法获得房屋所有权证书的房屋。

它的产权状态不明朗，难以判定合法性，且难以转让及融资。

属于非法建筑小产权房大多出现在农村地区或城市郊区，这些房屋因未经正规审批和备案，往往属于非法建筑。

即使某些小产权房能够证明有购房合同等相关证明，他们的土地使用权、建设用地规划许可证等都无法获取。

因此，小产权房在一定程度上是违背了国家法律法规的规定。

小产权房的产权保护合法性认定已经购房的业主需要主动去了解房屋发展时期、购房时期及相关的规定，这样才能判断自己所购买的房屋是否属于小产权房。

判断结果不容乐观的话，业主可以通过法律手段向责任部门索要赔偿。

法律保障在我国的法律体系中，小产权房并未得到明确的法律保护。

当前，国家并未对小产权房的合法性作出明确规定，但是，一些地方性法规或者政策能够对小产权房及其产权问题提供指导，具有不可忽视的参考意义。

产权流转由于小产权房并未依法获得产权证书，所以其产权流转存在诸多问题和障碍。

即使某些进行过不正规办理的房屋转移协议，其合法性也难以得到认可，难以彻底消除风险。

几乎没有银行愿意接受小产权房作为抵押物品，其贷款和融资方式受到了严格限制。

可能的处理方式对于小产权房产权清晰的房屋，业主可以选择办理相关手续，化解可能出现的风险。

而对于小产权房而言，应该充分了解相关政策，并在做出购买决定时多加考虑。

我对小产权房的一些思考中国人民银行静宁支行张瑞霞新年伊始，“小产权房”就已经成为人们谈论的社会热点之一。

1月29日国土部部长徐绍史在全国国土资源工作会闭幕式上透露，全面清理小产权房将成为工作重中之重。

3月11日在两会上又提出“今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备”。

关于“小产权房”的讨论声在媒体、网络上此起彼伏，各执一词。

笔者也就小产权房的产生的原因，发展现状及对策做简单阐述:什么是“小产权房”? “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，特指以集体土地所有权为基础，由享有土地所有权的集体经济组织单独或与开发商合作开发建设的住宅，这些住宅除用于安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体外成员销售，其突出的要素可以概括为“无国有土地使用权”、“集体经济组织外成员”、“住宅”。

由于其没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

但其以顽强的自生能力，赢得市民和农民的青睐，不断扩大其市场份额。

据非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。

有关机构、专家的抽样调查显示，北京大约占了20%左右而且已售和在建的小产权房很快就会超过1000 万平方米，济南市总面积有1000多万平方米，西安估计已经占到25%到30%，深圳可能高达40%、近50%。

“小产权房”急速发展，主要有以下几个方面的原因：首先，居高不下的房价是催生“小产权房”的重要原因之一。

小产权房”只有同样位置商品房价格的40%至60%。

以北京为例，2007年7月在售的小产权项目的均价为3311元/平方米，仅及2006年北京市整体销售均价的8792/平方米的38%。

房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。

与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些群体的住房需求，这使得“小产权房”存在着大量现实的购买人群。

对小产权房的几点思考小产权房是指建设用地性质为农村集体经营性建设用地，房屋使用权只有70年的住房。

与大部分商品房相比，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量等方面存在一些问题。

以下是对小产权房的几点思考。

首先，小产权房存在产权期限短的问题。

由于房屋使用权只有70年，相比于商品房的70年和70年以上的产权期限，小产权房的产权期限相对较短。

这意味着购买小产权房的购房者在未来可能需要面临产权过期、续期或者房屋被收回的风险。

因此，在购买小产权房时，购房者需要更加谨慎地考虑自己未来的居住需求和风险承受能力。

其次，小产权房存在产权性质不明确的问题。

由于小产权房的建设用地性质为农村集体经营性建设用地，其产权性质与城市土地产权不同，存在一定的法律上的风险。

尽管国家出台政策保护小产权房购房者的合法权益，但仍然存在法律上的漏洞和不确定性。

因此，在购买小产权房时，购房者需要查阅相关法律法规，了解产权性质，并选择具有合法产权的小产权房。

第三，小产权房普遍存在房屋质量较差的问题。

由于小产权房的建设过程受到一些限制和约束，施工质量往往无法得到有效监督和控制。

因此，小产权房的房屋质量普遍较差，可能存在结构不稳固、材料不符合标准等问题。

购买小产权房的购房者需要仔细检查房屋质量，并选择有信誉的开发商和承建商，以避免房屋质量问题带来的隐患和风险。

最后，小产权房的融资难度较大。

由于小产权房购房者通常无法获得住房贷款，购买小产权房需要在一定程度上依靠自身的资金实力。

这对于购房者来说是一种挑战，特别是对于一些年轻人或者中低收入家庭来说，他们可能无法一次性支付整个购房款项，从而使得购买小产权房成为一种较大的经济压力。

因此，对于购买小产权房的人群来说，理财规划和资金准备非常重要。

综上所述，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量以及融资难度等方面存在一些问题。

购买小产权房需要消费者更加谨慎选择，了解相关法律法规和政策，并选择具有合法产权和良好房屋质量的小产权房。

现代物业Modern Property Management引言面对城乡一体化的趋势，也有越来越多的居民融入城市，希望在城市安家落户，因此也促使着城市商品房的价格不断攀升，导致许多居民无力购买商品房。

因此，在一些城市郊区和周边农村，价格更低的住房无疑成为了这部分人群最好的居住选择。

小产权房在开发，销售和管理方面都存在着许多问题[1]。

1 小产权房的主要慨念小产权是我国社会生活中约定俗成的特有说法，这是一种相对概念，相对于大产权来说，小产权房的概念主要有以下几个方面。

第一，从性质上来说，小产权房是在房地产市场供需关系失衡的情况下衍生出来的产品，是对商品房市场的有益的补充，同样具有商品的性质。

也有一部分人认为，小产权房并不具备法律的性质。

第二，从对比的角度上来说，小产权房可以一定程度上与大产权房进行比较，通过比较可以得出，国家颁发产权证的称为大产权房，而有地方乡镇，政府或者村委会颁发的叫小产权房。

第三，从消费者角度来看，大产权分消费者购买小产权房之后再进行转让时，不用再缴纳土地出让金，大产权房则需要补交这一部分金额。

2 小产权房存在的问题2.1 严重影响法律的权威性众所周知，小产权房的开发和买卖都是不合法的，国家政府也多次发出通知，提醒居民不要参与购买小产权房的行为，但是社会上依然有很多人抱着侥幸的心理在打擦边球。

小产权房从多个方面违反土地管理法，使得法律造成了一定程度的虚设。

2.2 导致耕地减少，威胁国家粮食安全我国作为一个人口大国，人多地少，城市的扩张加快了农村用地，也加快了耕地流失的速度。

我国国家政策一直以来保护耕地，实行的是占多少，补多少的耕地补偿制度。

但是，小产权房的开发是一种自发行为，没有做到占补平衡的原则。

小产权房进行出租和出售的这一现象不能得到很好的控制，而任其发展的话，将会有更多的农村耕地被占有，用以开发小产权房。

2.3 影响城市规划的布局每个城市都有自己的规划布局，统筹兼顾着各项功能，规划布局应当遵循一定的科学规律，集合科学性与艺术性为一体，才能够使得城市更好的发展。

对我国小产权房的几点思考对我国小产权房的几点思考农力随着我国房地产业的飞速发展，城市商品房的价格开始急剧上扬，而城市居民的资水平却没有相应的提高，导致人们对住房的需求很难得到满足。

于是，越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房，小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题，也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。

本文从小产权房的概念入手，分析其产生的原因，并指出小产权房的两面性，最后在我国现行法律框架内提出一些解决措施。

现在几乎中国所有的大城市都存在小产权房，小产权房的高利润，吸引着大量的利益群体，开发商、村委会、购房者都参与其中。

小产权房自其产生之日起就面临着合法与非法的争论，尽管有关部门明确表示其为非法的态度，但是却没有一部相应法律给予合法、合理的解释。

近几年来，随着城市房价的急剧上升，很多人仍然不顾各种风险去购买小产权房，而且有愈演愈烈的趋势。

由于小产权房还是一个模糊的概念，相关的法律法规并不明确，导致目前因小产权房引起的纠纷越来越多，于是关于小产权房应如何解决，究竟是合法还是非法就有了许多争论。

因小产权房涉及的群体众多，而且在实践中已经愈演愈烈，并且已经形成的客观存在让小产权房的解决必须慎之又慎，否则极有可能造成不稳定的因素。

笔者综合考虑各方因素，撰写此文，希望能给小产权房的解决提供一定的参考。

一、小产权房的概念及特征所谓的小产权房，就是指建设在农村集体所有土地上，向农村集体组织以外的居民销售的房屋[1]。

它是属于在农村集体土地上开发的房子，开发商并没有缴纳土地出让金和其他税费。

它不可以在房屋管理局获得相关的产权证，只有小产权房所属地的村委或者其他相关村政府部门颁发的房屋使用证。

因此我国政府和建设部曾多次明文要求城市居民不要购买小产权房，它是不受保护的非法建筑。

可是仍有很多乡政府滥用农村集体土地管理权违法建造小产权房。

小产权房与正规开发销售的完全产权房相比具有如下独有的特征一土地使用不合法是小产权房区别于完全产权房屋的主要特征依据我国现行法律的规定，我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房是指农村集体土地上兴建并由特定人群或集团通过某些特殊渠道拥有使用权的住房。

近几十年来，小产权房在全国各地发展迅速，解决了大量非户籍居民的居住需求，但同时也引发了一系列问题。

本文旨在探讨小产权房的现存问题，并针对这些问题提出相应的对策。

二、小产权房的现存问题1. 产权不明确：小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋所有权、使用权等权益难以得到保障。

2. 安全隐患：部分小产权房存在建筑质量差、消防设施不健全等安全隐患，给居民生活带来威胁。

3. 法律法规不完善：当前小产权房的法律政策并不完善，往往难以解决房屋转让、抵押等纠纷问题。

4. 影响市场秩序：小产权房在土地、建筑质量、安全等方面的混乱问题影响了房地产市场的秩序和公平竞争。

三、小产权房问题对策研究针对上述问题，本文提出以下对策建议：1. 明确产权归属：政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属，保障房屋所有者的合法权益。

2. 加强监管力度：政府应加强对小产权房的监管力度，确保房屋质量、消防安全等方面符合国家规定。

3. 完善法律法规：政府应完善相关法律法规，明确小产权房的转让、抵押等问题的处理方式，为解决纠纷提供法律依据。

4. 引导规范发展：政府应引导小产权房市场规范发展，鼓励符合条件的项目进行合法化改造，提高市场竞争力。

5. 增加公共住房供给：政府应增加公共住房供给，满足非户籍居民的居住需求，缓解小产权房市场压力。

四、实施措施与建议针对上述对策，提出以下实施措施与建议：1. 政府应设立专门机构，负责小产权房的产权确认、监管和规范发展工作，确保政策的有效实施。

2. 政府应加大对小产权房市场的执法力度，严厉打击违法建筑、违规转让等行为，维护市场秩序。

3. 政府应鼓励小产权房项目进行合法化改造，对于符合条件的项目给予政策支持和资金扶持。

4. 政府应加强宣传教育，提高居民的法律法规意识，引导居民理性购房，避免盲目追求低价小产权房。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，近年来引起了社会各界的广泛关注。

小产权房是指在农村集体土地上建设的住宅，其产权归属和交易受到一定的限制和争议。

本文将就小产权房的背景、现状、问题及相应的对策进行深入的研究和分析。

二、小产权房的背景及现状随着城市化进程的加速，土地资源的日益紧张，小产权房应运而生。

其特点在于价格相对较低，吸引了大量城市居民和农民工的关注。

然而，由于小产权房的产权归属和交易受到政策限制，导致其存在诸多问题。

目前，小产权房在全国范围内广泛存在，成为了一种不可忽视的住房供应形式。

三、小产权房存在的问题（一）法律地位不明确小产权房的产权归属和交易受到政策限制，其法律地位不明确。

这使得小产权房在买卖、租赁等交易过程中存在较大的法律风险。

（二）安全隐患突出由于小产权房多在农村集体土地上建设，其建筑质量和安全标准往往无法达到国家规定的要求，存在较大的安全隐患。

（三）影响土地利用效率小产权房的存在对土地利用效率产生了一定的影响。

由于小产权房的产权归属不明确，导致土地无法得到有效利用，影响了土地资源的优化配置。

四、对策研究（一）明确法律地位为解决小产权房的问题，首先应明确其法律地位。

政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属和交易规定，使其在法律上得到明确认可。

（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，确保其建筑质量和安全标准达到国家规定的要求。

同时，应加强对小产权房交易市场的监管，防止违法行为的发生。

（三）推动土地整合政府应推动土地整合，将小产权房所在的土地纳入国有土地管理范围，明确土地使用权和产权归属，提高土地利用效率。

同时，应加强对农村集体土地的管理，规范土地使用行为。

（四）提供合法合规的住房供应渠道政府应加大对合法合规住房供应的支持力度，提供多样化的住房供应渠道，满足不同层次、不同需求的住房需求。

通过建设公租房、廉租房等保障性住房，为低收入群体提供住房保障。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。

然而，由于政策、法律、管理等多方面的原因，小产权房在发展过程中出现了一系列问题，这些问题亟待解决。

本文将就小产权房的问题进行深入研究，并提出相应的对策。

二、小产权房现状及问题1. 产权不明晰小产权房的产权往往不够明晰，容易导致产权纠纷。

一些小产权房的开发商在开发过程中存在违规操作，导致房屋的产权归属不明确，给购房者带来很大的风险。

2. 政策法规不健全目前，我国关于小产权房的政策法规还不够健全，缺乏有效的监管和规范。

这使得小产权房在开发、销售、使用等环节存在诸多问题，如乱建、乱占、乱卖等。

3. 配套设施不完善很多小产权房项目在规划时并未考虑到配套设施的完善，导致购房者在入住后发现生活不便。

同时，由于缺乏有效的物业管理，小区的环境卫生、安全等问题也难以得到保障。

4. 金融支持不足由于小产权房的产权问题及政策风险，金融机构往往对小产权房的贷款支持不足，这使得购房者在购买小产权房时面临较大的经济压力。

三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应明确房屋的产权归属。

政府应加强对开发商的监管，规范开发行为，确保购房者的合法权益。

同时，应加快小产权房的确权工作，为购房者提供明确的产权证明。

2. 完善政策法规政府应加强小产权房的政策法规建设，建立健全的监管机制。

通过制定更加严格的政策法规，规范小产权房的开发、销售、使用等环节，保障购房者的合法权益。

3. 加强配套设施建设在规划小产权房项目时，应充分考虑配套设施的完善。

政府应加大对小产权房项目的支持力度，推动开发商完善小区的配套设施，提高购房者的生活质量。

同时，应加强物业管理，确保小区的环境卫生、安全等问题得到保障。

4. 增加金融支持为缓解购房者的经济压力，金融机构应加大对小产权房的贷款支持力度。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。

小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。

然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。

因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。

二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。

一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。

由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。

然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。

三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。

这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。

（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。

一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。

（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。

四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。

政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。

（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。

对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。

（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。

对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。

（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。

除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房作为我国房地产市场的一种特殊现象，在城市化进程中扮演着重要角色。

然而，由于政策、法律、管理等多方面因素，小产权房存在诸多问题，如产权不明确、质量参差不齐、安全隐患等。

本文旨在深入探讨小产权房的现状及问题，并提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。

二、小产权房的现状及问题1. 产权不明确小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋买卖过程中容易出现纠纷。

这主要是由于小产权房的产权登记、转让等手续不健全，以及部分开发商违规操作等原因造成的。

2. 质量参差不齐由于小产权房的开发主体多为地方小型开发商或个人，其开发能力和资金实力有限，导致房屋质量参差不齐。

部分小产权房存在建筑质量低劣、设施不齐全等问题，给购房者带来安全隐患。

3. 法律地位不明确小产权房在法律地位上存在模糊性，既不属于商品房，也不属于农村集体土地上的房屋。

这使得小产权房在政策、税收等方面存在诸多不确定性，给购房者和开发商带来风险。

三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应加强产权登记和转让手续的监管，明确产权归属。

同时，应加强对开发商的监管，防止违规操作。

此外，还应建立完善的房屋信息公示制度，为购房者提供准确的房屋信息。

2. 提高开发标准为确保小产权房的质量，应提高开发标准，加强对开发商的开发能力和资金实力的审查。

同时，应加强对房屋质量的监管，确保房屋质量符合相关标准。

此外，还应加强对设施的配套和更新，提高居住舒适度。

3. 明确法律地位为解决小产权房的法律地位问题，应加快相关法律法规的制定和修订，明确小产权房的法律地位和权益。

同时，应加强对政策、税收等方面的监管和指导，为小产权房的合法性和合规性提供保障。

4. 加强政策引导和扶持政府应加强政策引导和扶持，鼓励正规开发商参与小产权房的开发和改造。

通过政策扶持和资金支持等措施，推动小产权房向规范化、规模化、品质化方向发展。

同时，应加强对小产权房市场的监管和规范，防止市场乱象和违法行为的发生。

对小产权房的几点思考小产权房是指没有取得国家土地所有权证书，或者未经国家有关部门同意在未批准建设用地上建造的住宅房屋。

这种房屋没有合法的产权证明，是一种“灰色产权”，在诸多问题上存在不确定性和风险。

下面，我将就小产权房进行几点思考。

一、小产权房存在哪些主要问题？1. 产权问题：小产权房没有房屋所有权产权证明，是一种“灰色产权”，房屋的所有权不稳定，缺乏合法性，买卖难度大。

2. 加建问题：小产权房为了满足住房需求，常常存在加建等违法行为。

加建不合法，存在严重的安全隐患。

3. 建筑质量问题：由于小产权房不受政府监管，往往追求快速盈利，容易出现建设质量不达标的情况，影响住户的安全和生活质量。

4. 社会管理问题：小产权房是违法建设，在与城市规划相违背的情况下建设，很难享受城市基础设施建设和公共服务设施，包括公共交通、医疗、教育等。

5. 风险问题：小产权房存在政策上的风险，随时可能被政府取缔、拆除或改变政策导致房屋毫无保障。

二、小产权房的影响？小产权房作为一种非法的建筑形式，既违法又不合规，可能会对城市和社会带来不利的影响。

1. 城市规划影响：小产权房可能违反城市规划，影响城市的整体规划和城市形象。

2. 城市管理影响：小产权房可能会增加城市的治理难度，对城市管理造成压力。

3. 社会影响：小产权房房屋产权不明确，易被维权，产生社会不稳定因素。

4. 资源浪费：小产权房未经审核批准建设，涉及到浪费社会资源问题，如用水、用电等。

三、小产权房应该如何处理？小产权房的存在，不仅仅满足一部分刚性需求，也有一定的不健康因素。

小产权房应该如何处理，既要保障住户的利益，又要维护城市规划和治理的秩序，需要从以下几方面考虑：1. 加强城市规划：城市规划应该更加注重房地产市场的平衡，整体控制住房供应，促进住房市场健康有序发展，以减少小产权房产生的可能。

2. 实行政策过渡期：政府可以采用逐步规范化的方式处理小产权房，暂停新房源的发展，对既有小产权房实行过渡期，逐步转换为合法。

“小产权房”热背后的思考2009年5月深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。

此规定一出让以前“犹抱琵琶半遮面”的小产权房交易从幕后走到台前。

面对越来越高涨的小产权房价格，越来越多的小产权房疑问，国土资源部及时公开表态：深圳将发首个小产权房的“准生证”是媒体的误解；广州市国土资源和房屋管理局6月16日发布公告，提醒市民小产权房买卖属于违法销售，一经查实，市民所交的购房款更会被没收，不予退还。

很多人在看了张律师的博客和2009年6月25日广州电视台对广东格林律师事务所专业房地产律师张旭锋的采访后打来电话，咨询有关小产权房转让的效力、律师见证小产权房交易是否有效等问题，其实在大家关心的热点背后就是对小产权房的产生、现状和变革的疑问。

小产权房究竟是怎么产生的，又最终将何去何从？这轮由小产权房热引发的诸多法律问题的确值得我们好好思考。

思考一：为什么会有小产权房？小产权房的出现是中国在快速城市化过程中出现的一个独特现象，其最核心的根源是我们国家土地管理制度。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

国家对不同所有制的土地在转让、用途等方面都有严格的限定，农民依法享有土地承包经营权和宅基地使用权，对土地可以占有、使用、收益，但却没有处分权。

农村集体土地和城镇国有土地同地不同价，没有统一的土地流转制度和市场，让小产权房有了生存的土壤；大量人口转移到经济发达的城市，商品房价的高涨，居民收入上升的幅度远远赶不上商品房价的上升幅度，这些给小产权房的蓬勃生长提供了客观条件。

思考二：小产权房的转让一定无效吗？司法实践中，绝大多数的小产权房买卖合同都是无效的。

法院的判决依据是：1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。

其中，小产权房作为房地产市场中的一种特殊存在，其发展历程与存在的一系列问题也备受关注。

小产权房指的是由非房地产开发企业、农村集体组织等建设的，位于城市边缘或乡村的住房。

虽然在一定程度上缓解了部分居民的住房需求，但小产权房的合法性、产权问题、安全隐患等问题也逐渐浮出水面。

本文旨在研究小产权房的现状、问题及提出相应的对策，以期为相关政策的制定和实施提供参考。

二、小产权房的现状小产权房的兴起与城市化进程中的住房需求有关。

随着城市扩张和土地资源的紧张，部分开发商和集体组织选择在农村或城市边缘地带建设小产权房。

这些住房往往以低廉的价格吸引了不少购房者，尤其是中低收入群体。

然而，由于缺乏有效的监管和规范，小产权房在发展过程中出现了诸多问题。

三、小产权房的问题（一）合法性问题小产权房的合法性一直备受争议。

由于部分小产权房项目未经政府批准或未按照相关规定进行建设，导致其存在合法性缺失的问题。

这给购房者带来了产权不明确的隐患，也影响了房地产市场的健康发展。

（二）安全隐患部分小产权房项目在建设过程中存在偷工减料、施工质量不达标等问题，导致房屋存在严重的安全隐患。

此外，由于缺乏有效的消防设施和安全监管，一旦发生火灾等事故，后果将不堪设想。

（三）市场秩序混乱由于小产权房的监管缺失，导致市场秩序混乱。

部分开发商和中介机构利用信息不对称，故意隐瞒房屋的实际情况，损害购房者的利益。

同时，小产权房的价格波动也较大，给市场带来了不稳定因素。

四、对策研究（一）完善法律法规政府应加强小产权房的法律法规建设，明确其合法性地位和产权归属。

同时，应加大对违法建设行为的处罚力度，确保房地产市场秩序的稳定。

（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，建立健全的监管体系。

包括对建设过程的质量监督、对开发商和中介机构的资质审查以及对购房者的合法权益保护等。

对小产权房的几点思考汇报人：目录•定义与概述•法律与政策问题•经济与社会问题•解决方案与建议•案例分析•结论与展望01定义与概述0102小产权房的定义小产权房在近年来大量出现，尤其是在城市近郊和发达地区，其价格相对低廉，吸引了许多购房者的关注。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理正规土地征收手续，未缴纳土地出让金，房屋仅具备初步的产权登记手续。

小产权房的历史发展小产权房的出现可以追溯到上世纪90年代，随着城市化进程的加速，农村集体土地逐渐被开发利用。

在一些地区，农民通过自建、联建等方式在集体土地上建设房屋，并逐步形成了规模较大的小产权房社区。

小产权房的产权问题一直存在争议，由于缺乏正规的产权登记手续，小产权房的权属存在不确定性，可能存在法律风险。

小产权房在建设过程中可能存在违规行为，如非法占用耕地、违反规划等，对农村环境和生态造成一定影响。

小产权房的价格相对低廉，吸引了大量购房者，但随着城市化进程的加速，小产权房的权属问题可能会引发社会矛盾和纠纷。

小产权房的现状及问题02法律与政策问题小产权房在法律上是否具有合法地位，是当前争议的焦点之一。

法律地位土地性质历史遗留问题小产权房所占用的土地性质往往与商品房不同，这使得其合法性更加复杂。

一些小产权房存在历史遗留问题，如缺乏正规手续或违规建设等，这也对其合法性产生了影响。

030201小产权房的合法性争议由于小产权房无法正常办理产权登记，因此可能存在产权风险。

产权风险小产权房交易中可能存在合同纠纷，如买卖双方的权利义务不明确等。

合同纠纷由于小产权房的特殊性质，当出现纠纷时，可能缺乏相应的法律救济途径。

纠纷解决机制法律风险与纠纷解决对于小产权房所占用的土地问题，需要进一步明确土地政策，确保土地使用的合法性和规范性。

土地政策对于小产权房的法律地位和相关纠纷解决机制，需要完善相关立法，确保有法可依。

立法完善在完善相关政策和法规的同时，需要加强政策的执行和监督力度，确保政策的有效实施。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。

然而，小产权房因其特有的法律地位和复杂的利益关系，其产生和发展中伴随着诸多问题和争议。

本文将从小产权房的定义及发展背景出发，深入探讨其面临的主要问题，并提出相应的对策建议。

二、小产权房的定义及发展背景小产权房是指在我国农村集体土地上建设的住宅，其产权归属于农村集体经济组织或农民个人，而非国家所有。

由于历史原因和政策环境的影响，小产权房在特定时期内得到了快速发展，成为中低收入群体解决住房问题的重要途径。

然而，随着城市化进程的加快和房地产市场的变化，小产权房的合法性和管理问题逐渐凸显。

三、小产权房面临的主要问题1. 法律地位不明确：小产权房在法律上存在模糊地带，其产权归属和流转存在法律障碍。

2. 安全隐患：部分小产权房建设标准低、质量差，存在安全隐患。

3. 土地权益纠纷：小产权房涉及土地权益的分配和调整，容易引发社会矛盾和纠纷。

4. 市场风险：小产权房市场存在不规范的现象，房价波动大，投资风险高。

四、对策建议1. 明确法律地位：通过完善相关法律法规，明确小产权房的合法地位和产权归属，保障其合法权益。

2. 加强监管：政府应加强对小产权房的监管力度，确保其建设质量和安全。

同时，规范市场秩序，打击违法违规行为。

3. 完善土地政策：调整土地政策，合理分配土地权益，减少土地权益纠纷。

同时，鼓励农村集体经济组织和农民参与房地产开发，提高其收益。

4. 推进城乡一体化：通过推进城乡一体化发展，缩小城乡差距，缓解小产权房市场的压力。

同时，加大对中低收入群体的住房保障力度，提高其居住条件。

5. 引导规范投资：政府应引导投资者理性投资小产权房市场，避免过度投机和炒作。

同时，加强市场教育，提高消费者的风险意识。

五、结论小产权房问题的解决是一个长期而复杂的过程，需要政府、社会和个人的共同努力。