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XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则（非常详细）2014-07-25房地产联盟第一部分：总体布局建筑沿街长度与中间车道设置1. 250m2. 300m道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+ 3~5商场进深与动线选择1. 55~70m20+15+202. 90~100m20m+15m+25~30m+15m+20m5~870~90m3.与塔楼之间的关系原则原则一购物中心顶部尽量不设置塔楼;原则三上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部原则四唔楼性质，宜为商业切：SOHO,茸字楼，瓯二廨i jFOwrnw g、*HfenBB*-~~%———■j1.■■1^"^—■।”—1-/『i=-，~z^B飞宰出平建筑退界商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行第二部分：外部交通动线0K__t JIV个忙品歹£如2gi霓1Vj^x^■K:/gl/吗」也：加i L<fil-a n।-।>M।।-।'.*■,J..:.v.・•■■■].・*'・卜■■Ji.*jr7^T工、-P立设置；20~25m 商业环路26m3m+5.5m+9m+5.5m +3m商场人行入口6~8m2~34~6m 100m80mWTT-车库出入口据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。
车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；可在连留t 设置下沆庭院解决消防i 句题，但流麒置应利于人流直鲤入商场而非直接疏散到地面二 地铁出站标高在负二层的情况，在流线设讳上,必须者虚负二，负一均与商场内部直接连通；£"giaiHiM地铁/地下过街通道m.应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街遢道：nan地妖连接地案与商业街接口，顶部尽量设玻璃铜构自就采光.以墙4星空间舒适度与商业氛围口乩地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺.须设广告灯箱）；地铁/地下过街通道e.城市中远期地铁规划在商馈附近设的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能性；竖向设计篇竖向商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼悌蛤阶，室内夕隔差用找坡解 决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方丈凤商场内部需满足无障碍要求,不得出现台阶；第三部分：柱网设计篇柱网a.垂直于内街方向的柱网簸:柱言+4个停车位X2.4E （僖车位室度）；城市对停车位室度有不同于国标的僮兄，以能通过报建的要求为准；1b.平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式,同时满足商业业态最低柱网要求；J 商场上方有塔楼的（办公.公屋住宅），度不小于2400中釉如MBA 爱送 ■■关注微立二语音料E白.^55塔楼外墙窗顶高建筑形态有Bl,B2等地下商业楼层设计的，应在街角,轨道交通衔接点.主人口附近设计下沉式广场；,hanMBA 舜方科’第四部分：层高篇第五部分：业态占比篇主力业态设置九:可含主力百货.电影除超市,冰场，儿童职场;员:可含电影院.超市。
商店建筑设计规范jgj48-2014
2014年7月1日，由住房和城乡建设部综合体制发布的《商店建筑设计规范(JGJ 48-2014)》在建筑领域发挥了积极影响。
在新规定中，尊重科学与现代技术
的融合，实现节能减排、智能化建筑和室内空间功能，全面布局商店功能优化成为主线。
针对商店建设规划，这部新规定强调了商店规划项目要完善营销服务，优化商
业环境，不仅推动现代化的商业体系的形成，而且还明确规范了体系及其构成元素，以满足当前信息技术发展水平。
《商店建筑设计规范》从建筑结构、给排水、暖通、电气布置等方面明确了标
准要求，规定商店建筑的外观应具有品牌特征，应使用绿化材料，营造良好的室内空间气氛，并注重节能开发。
新规定也关注建筑安全，给出了消防安全、电梯安全、垃圾处理等一系列安全
管理相关标准要求，以确保建筑的安全与舒适性。
因此，在设计新建或重建的商店时，应充分考虑和综合《商店建筑设计规范》，严格实施规定，为解决建筑节能减排、开发智能化建筑、优化室内空间功能，为消费者提供更加舒适和安全的环境，共同营造现代商业体系。
大悦城商业综合体设计标准【综合体标杆】1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
各个功能区的规划布局应符合大悦城成熟的商业综合体内在规律，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的商业综合体。
商店建筑设计规范JGJ 48-20147．3 电气7．3．1 商店建筑的用电负荷应根据建筑规模、使用性质和中断供电所造成的影响和损失程度等进行分级，并应符合下列规定：1 大型商店建筑的经营管理用计算机系统用电应为一级负荷中的特别重要负荷，营业厅的备用照明用电应为一级负荷，营业厅的照明、自动扶梯、空调用电应为二级负荷；2 中型商店建筑营业厅的照明用电应为二级负荷；3 小型商店建筑的用电应为三级负荷；4 电子信息系统机房的用电负荷等级应与建筑物最高用电负荷等级相同，并应设置不间断供电电源；5 消防用电设备的负荷分级应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的规定。
7．3．2 商店建筑的照明设计应符合下列规定：1 照明设计应与室内设计和商店工艺设计同步进行；2 平面和空间的照度、亮度宜配制恰当，一般照明、局部重点照明和装饰艺术照明应有机组合；3 营业厅应合理选择光色比例、色温和照度。
7．3．3 商店建筑的一般照明应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的规定。
当商店营业厅无天然采光或天然光不足时，宜将设计照度提高一级。
7．3．4 大型和中型百货商场宜设重点照明，收款台、修理台、货架柜等宜设局部照明，橱窗照明的照度宜为营业厅照度2倍～4倍，商品展示区域的一般垂直照度不宜低于150lx。
7．3．5 营业厅照明应满足垂直照度的要求，且一般区域的垂直照度不宜低于50lx，柜台区的垂直照度宜为100lx～150lx。
7．3．6 营业厅的照度和亮度分布应符合下列规定：1 一般照明的均匀度(工作面上最低照度与平均照度之比)不应低于0．6；2 顶棚的照度应为水平照度的0．3倍～0．9倍；3 墙面的亮度不应大于工作区的亮度；4 视觉作业亮度与其相邻环境的亮度之比宜为3：1；5 需要提高亮度对比或增加阴影的部位可装设局部定向照明。
7．3．7 商店建筑的照明应按商品类别选择光源的色温和显色指数(R a)，并应符合下列规定：1 对于主要光源，在高照度处宜采用高色温光源，在低照度处宜采用低色温光源；2 主要光源的显色指数应满足反映商品颜色真实性的要求，一般区域，R a可取80，需反映商品本色的区域，R a宜大于85：3 当一种光源不能满足光色要求时，可采用两种及两种以上光源的混光复合色。
最牛商业地产发布【第四代综合体广告位规划标准】业内首次标准化第一部分万达广场户外广告位规划万达广场广告位规划原则1 、万达广场广告位设置的作用与目的（1）营造园区整体商业氛围，以区别与其它地产项目（2）对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰（3）服务于优质品牌，是商业地产重要的一种赢利方式万达广场2、广告位设置的总体原则（1）必须紧密围绕项目产品设计，塑造时尚、个性、工业化的商业氛围（2）紧密结合园区人流动线，建筑外形特征，视觉传达特点，规划出高品质的稀缺性广告资源（3）广告位租赁施行有偿竞拍制，原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告，为配合前期招商可为重点商户适当预留广告位3、万达广场广告位的建设原则（1）先建后租——先行建设，营造整体商业氛围及形象，为商户成功经营的景象树立投资信心。
租凭期限：一年（2）先租后建——选址、规划、租金都确定了，开工之前先签协议，再投入建设。
为将来广告所需自留区域，以资源与利益结合作为产生的基础，同时利益最大化又保证了风险最小化。
租凭期限：一年（3 ）他租他建——承包经营管理，期限一般为 1 至3 年4、参考资料（1）一、二线城市相关的实例（2）户外广告规划与政府方面的相关管理实施文件户外广告位常见类型1、广告下端距地面净高不得低于3 米，并且不得超出骑楼或悬挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女儿墙*。
左右不得突出墙面的外轮廊线；2、不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置；3、不得在建筑物室外台阶、踏步上设置；平行墙体广告位的设置规范平行正面墙体广告位的设置规范1. 建筑同一立面组成广告设置须规格、形式一致，集中布置2、依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1/3 ；单块广告面积不得超过100 平方米平行正面墙体广告位的设置规范1、广告牌面突出墙面距离不得超过0.3 米，且不得妨碍行人安全；2、立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1.5 米，突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4.5 米。
UDC中华人民共和国行业标准ＰJGJ 48－2014备案号J1839-2014商 店 建 筑 设 计 规 范Code for design of the store buildings2014－06－12发布 2014－12－04实施中华人民共和国住房和城乡建设部 发布中华人民共和国行业标准商店建筑设计规范Code for design of store buildingsJGJ 48-2014批准部门：中华人民共和国住房和城市建设部执行日期：2014年12月1日中国建筑工业出版社2014年北京中华人民共和国行业标准商店建筑设计规范Code for design of store buildingsJGJ 48-2014※中国建筑工业出版社出版、发行（北京西郊百万庄）各地新华书店、建筑书店经销北京红光制版公司制版环球印刷（北京）有限公司印刷中华人民共和国住房和城乡建设部公告第444号----------------------------------------------------------------------------------------- 住房城乡建设部关于发布行业标准《商店建筑设计规范》的公告现批准《商店建筑设计规范》为行业标准，编号为JGJ48-2014，自2014年12月1日起实施。
其中，第4.2.11、4.2.12、4.3.3、7.3.14、7.3.16条为强制性条文，必须严格执行。
原《商店建筑设计规范》JGJ48-1988同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2014年6月12日前言根据原建设部《关于印发<二零零二~二零零三年度工程建设城建、建工行业标准制订、修订计划>的通知》（建标[2003]104号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国标标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
商业综合体商店建筑设计规范第一章：总则第1.0.1 条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2 条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。
第1.0.3 条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。
第1.0.4 条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。
商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5 条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1 条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2.1.2 条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3 条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4 的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第2.1.4 条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m 的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2.1.5 条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
第2.1.6 条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节步行商业街第2.2.1 条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
第2.2.2 条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
商业综合体：各业态设计规范标准（附：全套数据）餐厅的类型：餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。
欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。
无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。
从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。
这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。
快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。
肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。
餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。
商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。
3．面积要求大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。
〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
