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常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
楼顶漏水物业补救措施方案引言楼顶漏水是一种常见的问题，会给住户的生活带来不便。
为了解决这一问题，物业公司需要采取一系列的补救措施。
本文将介绍一套综合性的方案，以应对楼顶漏水问题。
问题分析楼顶漏水的问题有时候并不容易发现，因此在补救措施中，首先要做的是对漏水问题进行全面的分析和调查。
以下是一些常见的问题分析点：1. 漏水源头：对楼顶进行细致的检查，确定漏水的具体位置和原因。
可能是由于屋顶老化、裂缝、渗漏或者排水系统出现问题导致的。
2. 损害程度：评估漏水对房屋、住户生活的影响程度，以确定应对措施的紧迫性。
3. 费用估计：根据漏水问题的严重程度和修复工作的规模，进行费用的合理估计。
补救措施在找出漏水问题并估计了修复费用之后，下面是一些常见的补救措施，供物业公司参考：1. 维修屋顶屋顶的质量和完整性是防止漏水的第一道防线。
一旦发现问题，物业公司应及时组织维修队伍对屋顶进行修复。
修复的方法可以包括补漏，更换破损的瓦片或者整体更换屋顶等。
2. 排水系统维护排水系统的设计和维护是解决楼顶漏水问题的关键。
物业公司应定期检查和维护排水系统的各个部分，确保排水通畅，防止雨水在屋顶滞留积聚。
3. 密封处理除了维修屋顶和维护排水系统外，对楼顶进行密封处理也是一种有效的补救措施。
物业公司可以采用防水涂料、密封材料等方法对漏水部位进行密封，以提高屋顶的防水性能。
4. 进一步的检测如果问题比较复杂，物业公司可以考虑请专业的屋顶检测公司进行进一步的检测。
他们可以通过红外线检测等先进的技术手段，找出漏水问题的根源，并提供相应的解决方案。
5. 住户预防措施住户也可以采取一些措施来防止楼顶漏水。
物业公司可以向住户提供一些常见的预防措施，例如在下雨时及时关窗，避免在楼顶搁置物品等。
预防措施除了上述补救措施外，为了减少楼顶漏水问题的发生，物业公司还可以采取一些预防措施：- 定期检查：定期对楼顶进行检查，以发现问题的早期迹象。
- 维护保养计划：建立定期的维护保养计划，对屋顶和排水系统进行常规的维护和修复。
渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。
这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。
为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。
一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。
解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。
2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。
解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。
3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。
二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。
解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。
2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。
3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。
三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。
2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。
下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。
1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。
例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。
预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。
修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。
2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。
如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。
预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。
修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。
3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。
预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。
修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。
综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
屋面漏水原因分析及堵漏办法屋面漏水是一种常见的问题，会给住宅或建筑物带来许多麻烦和损失。
该问题的根本原因可能是多种多样的，下面将对屋面漏水的原因进行分析，并提供一些堵漏的方法。
一、屋面漏水原因分析1.设计问题：部分屋面漏水问题是由于建筑师在设计屋面时没有充分考虑防水措施所致。
例如，屋顶坡度不够，排水系统设计不合理，屋面材料选择不当等均可能导致漏水问题。
2.施工质量问题：一些屋面漏水问题是由于施工质量不过关，例如，屋面防水薄层施工不到位、屋顶防水膜开裂等。
这些问题可能会导致水从屋面渗透进入建筑物内部。
3.屋面材料老化：屋面材料经过长时间的使用和自然环境的影响，会逐渐老化。
失去原有的防水效果，导致屋面渗水。
例如，瓦片的老化、沥青屋面材料龟裂等。
4.屋面穿孔：在屋面上安装其他设备或施工过程中，可能会对屋面进行穿孔处理。
如果处理不当或者封闭材料老化，会导致穿孔点漏水。
5.外力损害：自然灾害、破坏性运输、突发事故等外界因素会对屋面造成损坏，导致水从屋面渗透进入建筑物内。
二、堵漏办法1.屋面检查维护：定期对屋面进行检查，及时发现漏洞和损坏。
清理屋面上的杂物和积水，确保屋面排水畅通。
2.维护屋面材料：定期检查和维护屋面材料，替换老化严重的瓦片或沥青屋面材料，确保其防水功能。
3.加强屋面细节处理：对屋顶出水口、穿孔点等细节部位，进行特殊处理，确保其防水性能。
例如，使用防水胶封闭穿孔点。
4.屋面防水层补修：有必要时，对屋面防水层进行补修和加固。
可以选择涂刷防水涂料、更换防水膜等方法。
5.考虑添加防水层：如果屋面漏水问题较为严重，可以考虑在原有屋面上添加一层防水层，以增加防水性能。
6.加强屋面排水系统：对屋面排水系统进行改进和加固，确保雨水能够及时排除，减少积水导致的漏水问题。
7.注重施工质量和防水材料的选择：在施工过程中，选择有经验的施工队伍，并且严格遵循操作规程。
在选用防水材料时，应选择可靠和适合的产品。
综上所述，屋面漏水的原因有很多，且各种原因需要针对性地采取不同的堵漏办法。
卫生间漏水原因分析及预防措施卫生间漏水是家庭里常见的问题之一，它往往给我们的生活带来不便和麻烦。
该问题的原因可能是由于设备损坏、材料老化、使用不当、施工质量不过关等，这些问题都可能导致水管系统的漏水。
在建筑装修中，如何预防卫生间漏水问题的出现已经成为业主和设计师们必须考虑的重要问题。
下面我会从原因分析和预防措施两个方面进行讨论。
一、原因分析1. 设备损坏：卫浴洁具等设备被长时间的使用，如果没有及时进行维护或更换，本身材料会出现老化、变形或破裂等问题，随之就会导致水管漏水。
2. 配件失效：配件如橡胶密封圈、不锈钢软管、水龙头等本身精度和防水性能是有限的，如果使用时间过长，这些配件就达不到防水要求，水管漏水就有可能出现。
3. 材料老化：卫浴水管、防水卷材、填缝材料一旦使用时间过长，会失去防水效果，从而导致卫生间漏水。
4. 施工质量不过关：否则，施工过程不仅缺少对设备本身的检查，而且还可能导致材料的损坏、配件的松动和未处置好废料等，肯定会影响卫生间的防水性能。
二、预防措施1. 设备定期维护：卫生间设备是为长期使用而设计的，定期维护可以避免设备损坏。
如对薄弱的地方采取加强处理，会有效提高设备的防水性能。
2. 配件及时更换：配件的使用寿命是有限的，如果一旦失效就必须要及时更换，以免影响水管的防水性能。
3. 注意材料的选择：防水卷材和填缝材料应该选用优质的防水材料，以确保卫生间的防水性能。
同时采用质量稳定的材料也可以减少卫生间漏水的发生。
4. 施工质量的控制：保障卫生间的施工质量和建造，必须从材料的选择和配件的安装质量开始。
建议积极配合专业人士参与建造和维护工作。
综上所述，卫生间漏水是一个普遍的问题。
我们必须积极采取措施，从原因分析入手，从材料的选择和使用、设备的维护、配件的更换和工艺控制等多个方面进行加强，从根本上避免卫生间漏水问题的出现。
只有这样，才能真正做到节省开支，保障用户正常使用空间，创造舒适的家居生活。
漏水的原因分析及防治措施随着社会的发展和现代城市建设的不断推进，水管漏水问题也成为了一个比较普遍的现象。
水管漏水不仅浪费水资源，而且还会对人们的生活造成极大的不便和损失。
因此，需要对漏水的原因进行分析并采取相应的防治措施，以保障供水的安全和可靠性。
一、漏水的原因分析1.管道老化随着时间的推移，管道内壁会因为水的侵蚀而产生裂缝或者出现漏水的现象。
这也是漏水现象比较普遍的一个原因。
2.材料不良一些管道由于质量不高或是未能经过严格的质量检测，容易出现内部裂缝或者质量问题，导致水管自然漏水。
3.公共设施破损在公共场所一些人为因素造成的破坏，比如盗开放水口、损坏水龙头，在使用后未能及时关闭等，也会引起漏水现象。
4.自然灾害飓风、地震等自然灾害也会造成水管破裂，导致漏水。
这些情况比较特殊，需要及时进行检测和维修。
二、漏水的防治措施1.加强水管检测和维护加强对水管的检测和维护，做到提前发现漏水隐患，及时处理漏水情况。
2.使用高质量的水管材料正确选用高质量的水管材料，在对其质量进行检测后再进行应用。
这样可以大大减少漏水出现的可能性。
3.做好公共设施的管理维护对公共设施进行定时检验和维护，避免人为因素造成破损和漏水隐患。
4.加强自然灾害的风险管理在自然灾害前加强管道的维护和检测，尽量减少灾害对水管的影响，降低漏水的可能性。
5.建设新的供水管线建立新的供水管线能够避免使用老化的水管，减少管道问题所引起的漏水现象。
三、总结对于漏水问题，加强日常检测和管道维护是不可或缺的。
同时，对于自然灾害和人为因素造成的损坏，也需要做好风险管理和预防措施，避免漏水的发生。
未来还应该加大对供水管线的投入，并使用更高品质的材料来制作管道，以保证供水安全和稳定性。
漏水不仅是浪费水资源，还会对人们的生活造成影响和财产损失。
因此，对漏水问题必须尽早进行发现和解决。
屋顶漏水维修分析方案及措施1.引言1.1 概述屋顶漏水是居民生活中常见的问题之一，不仅会给居住环境带来不便，还可能对建筑结构造成损坏。
因此，屋顶漏水的维修十分重要。
本文将针对屋顶漏水的原因进行分析，并提出相应的维修方案及措施。
通过对屋顶漏水维修的基本原则和具体措施进行详细分析，旨在为解决屋顶漏水问题提供有效的指导和建议。
同时，本文还将对分析方案的有效性进行总结，并探讨屋顶漏水维修的重要性和未来发展方向。
通过本文的阐述，希望能够为屋顶漏水维修提供一定的参考和借鉴，提高屋顶维修的效率和质量。
1.2文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分将介绍整篇文章的框架和组织方式。
首先，我们将介绍屋顶漏水的原因分析，探讨导致屋顶漏水的各种可能原因。
然后，我们将讨论屋顶漏水维修的基本原则，包括维修过程中需要遵循的一些基本原则和准则。
最后，我们将详细介绍屋顶漏水维修的具体措施，包括针对不同类型屋顶漏水问题的解决方案和具体操作步骤。
文章结构部分将为读者提供清晰的文章框架，帮助读者更好地理解和掌握屋顶漏水维修相关知识。
1.3 目的本文旨在通过对屋顶漏水维修分析方案及措施的研究，探讨屋顶漏水的原因分析、维修的基本原则以及具体的维修措施。
通过对这些内容的深入探讨，旨在提供给读者关于屋顶漏水维修的全面认识和理解，使他们能够更好地应对屋顶漏水问题，减少损失并保护建筑物的完整性和稳定性。
同时，本文也旨在为屋顶漏水维修领域的研究和实践提供参考和借鉴，促进该领域的进一步发展和完善。
2.正文2.1 屋顶漏水的原因分析屋顶漏水是建筑物维护中常见的问题，其原因多种多样。
在对屋顶漏水进行维修之前，首先需要对漏水原因做出深入分析。
以下是一些常见的屋顶漏水原因：1. 材料老化：屋顶的材料随着时间的推移会逐渐老化，导致封闭性变差，从而出现漏水现象。
2. 破损和缺陷：屋顶在遭受暴风雨等恶劣天气的情况下易出现破损和缺陷，从而导致水的渗透。
3. 不当的安装与施工：可能是在建筑物建造过程中，屋顶的安装与施工存在一些瑕疵，导致漏水问题的出现。
漏水报告书一、背景在日常生活和工作中，漏水是一种常见的问题。
漏水不仅会影响建筑物的结构和设施，还可能造成财产损失和安全隐患。
因此，及时发现和修复漏水问题对于保障建筑物的安全和正常使用至关重要。
二、漏水情况描述我所在的建筑物近期出现了漏水情况。
漏水部位主要集中在厨房和浴室地板附近，每当使用水龙头或浴缸时，都会出现水迹和渗水现象。
经检查，发现导致漏水的原因是管道老化和接口松动所致。
三、漏水影响分析漏水问题严重影响了建筑物的使用功能和居住环境。
不仅导致地板变形、墙面开裂，还可能造成家具、地毯等物品的损坏。
另外，漏水还存在安全隐患，易导致滑倒事故发生。
四、解决方案为了及时解决漏水问题，我们已经采取了下列措施：1.更换老化管道：对于老化严重的管道进行更换，以提升管道的密封性和稳定性。
2.加固接口：对接口处进行加固处理，确保管道连接牢固，避免漏水现象再次发生。
3.安装漏水报警器：在容易发生漏水的位置安装漏水报警器，一旦检测到漏水情况立即报警。
五、预防措施为了预防漏水问题再次发生，我们将采取以下预防措施：1.定期检查管道状况：定期检查管道是否老化、有无渗漏等问题，及时发现并处理问题。
2.注意使用水龙头：在使用水龙头、浴缸等设施时，要注意用水量和水压，避免造成管道破损。
3.保持室内干燥：保持室内空气流通，减少潮湿条件的产生，有助于减少管道腐蚀和漏水风险。
六、总结漏水问题虽然常见，但一旦发生仍然会给建筑物和居民带来不必要的麻烦和损失。
因此，及时发现、解决和预防漏水问题具有重要意义。
希望通过本次漏水报告书的撰写，能够引起大家对漏水问题的重视，共同努力维护建筑物的安全和舒适环境。
以上为漏水报告书草稿，如有问题或意见，请予以指正。
地下室漏水的分析与治理随着《人防法》的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新的要求，地下室工程在很多工程中出现。
地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验。
通过多个地下室工程实践,不断分析研究,找出渗漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏难点一一解决，获得成功。
一、工程概况绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成，总面积32072平方米，22#楼为高层商住楼。
地下一层，地上九层，地下室基础为500毫米钢筋混凝土。
因商住楼南侧为护城河，地下水位较高，水压力较大，地下室渗漏的情况时有发生。
二、地下室渗漏种类及防治对策设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。
所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。
蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。
墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。
同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。
因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。
钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。
地下室大面积漏水与堵漏治理一、地下室大面积渗漏原因：(一)设计原因1、片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。
结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。
即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。
(二)材料原因1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
2、柔性附加防水层选材不当。
如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。
3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。
4、其他原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。
(三)施工原因1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。
包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
3、柔性防水层施工质量差。
包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
(四)管理原因及其他因素影响1、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。
2、地震之类非人为因素造成的结构损坏而引起渗漏。
二、治理方法：1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。
一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。
面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。
根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。
对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。
上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。
2、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。
此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
地下室变形缝漏水的治理地下室变形缝漏水的治理一、原因分析：1、混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。
混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。
因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。
2、止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈；再者由于止水带位于变形缝的中间部位，如被硬物击穿，或水止带接头位置选择的不妥。
3、有的由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。
4、因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。
5、有的施工单位在处理渗漏水时，采用水玻璃和水泥填实，有的用堵漏灵填平压实，还有用聚合物水泥砂浆等等。
这些简易处理方法均属刚性，抗拉强度低，不适应结构变形的需要，仍然出现渗水。
二、防止措施：对变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装放置固定，宽度的控制，填缝的处理、封缝的处理等施工工序，一定要进行技术交底，同时要有专人负责检查落实和验收，确保施工设计的落实。
1、人工清理基面，其施工范围在原变形缝两侧面400mm宽，并将变形缝内原嵌填材料（嵌缝油膏、沥青麻丝）清理干净；2、将缝内两侧基面打凿宽约80~100mm；3、选用麻丝（5~10厚）预嵌入底板伸缩缝下部，紧贴橡胶止水胶带，选用LB-8速硬微膨胀胶泥设置φ8@400~450mm铝质注浆咀，再进行LB-92水溶性灌浆密封止水处理；4、选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆嵌入批抹空隙槽缝内，修平缝内两侧基面（注明：缝内预留39mm 宽度误差负1mm）；5、待上述项目完成达到一定的强度后，选用φ40mm遇水膨胀橡胶棒嵌入预留缝内；（注明：施工时应将原预置的泡沫板清理干净。
）6、选用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴遇水膨胀橡胶棒面；7、选用LB-10D双组份聚氨酯建筑密封胶嵌入缝内作密封处理，施工厚度为30mm8、用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴聚氨酯建筑密封胶面；9、选用2.0mm厚LB-3氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材粘贴密封缝面，施工宽度350mm（含变形缝），缝内预留适当变形余量，收口用50mm宽单面异丁基胶粘带封贴（注明：基面要求平整、密实、不起粉）；10、选用3mm厚橡胶板作防水卷材垫护层，施工工法为空铺；11、选用2mm厚不锈钢板作壁面保护层，实际宽度为400mm，平面为300mm，并预制成“U”型板材，并用膨胀螺丝与砼连接。
理方法：设置变形缝的目的是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的应力，以避免混凝土结构发生开裂或破坏。
己建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现渗漏水情况。
由于受条件限制(无法开挖)，只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
1、注浆与嵌缝法：剔出原变形缝内填充物，清理至止水带表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水作业，凹槽不要填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定距离埋设一个注浆嘴，速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆嘴压力灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再出水为止。
然后在已止水的变形缝凹槽上部嵌填与缝宽相同的膨胀橡胶止水条或弹性密封材料，表面浇注混凝土埋压或用水泥砂浆抹平。
地下室洞孔漏水的原因与治理一、地下室孔洞渗漏原因：1、设计原因对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如穿墙管道等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏。
2、材料原因（1）防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。
（2）柔性附加防水层选材不当。
如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。
（3）由于种种原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。
