住宅工程质量常见问题专项治理技术措施

住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝.治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变.当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面.现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁.1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm,当埋设线管较密或线管交叉时,应按1.3.4条进行防护,板厚不宜小于120mm.对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置.1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案.1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm.1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m.1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm.并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋,配筋率不应小于截面积的0.15%,配筋不小于Φ6＠200.1.3.4 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线.线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实.当两根以上管并行时,沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片,做到在应力集中部位有双层布筋.1.4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,设计单位应设计抗裂措施.1.5 当结构单元长度大于45m<剪力墙结构>、55m<框架结构>时,除设计中应采取可靠抗裂措施外,宜在适当位置设置后浇带,后浇带间距宜为30m左右.后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月.强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级,并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑,其养护时间不少于14d.1.6 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施.当负弯矩筋设计直径≤Ф12mm时,负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳,第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm,马凳间距不大于700mm<阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm>,负弯矩筋末端位置必须设置一道.当负弯矩筋设计直径>Ф12时,可采用高强度水泥砂浆垫块和马凳配合使用.马凳底部应有防锈措施.1.7 后浇带处应采用独立的模板支撑体系,混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除.1.8 使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求.掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%.1.9 建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计.1.10 模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性.严格控制楼板拆模时间.楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后,方可拆除支承模板.1.11 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案,明确裂缝防治监控要点.1.12 在混凝土浇筑时,应铺设临时性活动跳板；应振捣充分,终凝前应进行二次抹压,抹压后应及时覆盖和浇水养护.普通混凝土养护时间不得小于7d；对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土,不得少于14d.1.13 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工.当混凝土强度小于10MPa时,不应在现浇板上吊运、堆放重物,要留置同条件试块作为依据.吊运、堆放重物时,应做到少吊轻放,减少吊运荷载对楼板造成的冲击.材料不得集中堆放,堆放处应铺设木垫板,位置应避开楼板跨中部位,临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值.1.14 主体验收前,应对现浇楼板进行检查,发现裂缝及时处理,并形成记录.二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝.治理主要措施：2.1 蒸压<养>砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少达到28天龄期后方可用于砌筑.蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑,砌块含水率宜小于30%.2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度.墙体材料现场存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施.2.3 预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定,不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用.2.4 预拌砂浆进场时,供方应提供质量证明文件和产品使用说明书等.预拌砂浆的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验.2.5 预拌砂浆施工时,施工环境温度宜为5℃-35℃.当温度低于5℃或高于35℃施工时,应采取保证质量的措施.五级风及以上、雨天和雪天的露天环境下,不应进行预拌砂浆施工.2.6 预拌砂浆的每一验收批次,各类型各强度等级的砌筑砂浆试块留置组数不宜少于3组.2.7 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施.钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm.钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网.钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm,钢丝网片应采用直径不小于5mm钢筋或铁钉与墙面隔离,保证砂浆包裹钢丝网片.应形成隐蔽验收记录存档备查.2.8 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏,应进行补强处理.剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用水泥砂浆抹实,外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm.2.9 填充墙砌体应分次砌筑.每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝.2.10 设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法.砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间隔14d后,再将其补砌挤紧.当采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞<防腐木楔＠600mm挤紧>方法时,宜在梁<板>底预留30-50mm.2.11 填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁,应在洞口两侧墙体内预留2Ф6＠500拉结筋,补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处,补砌应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于100mm.2.12 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后剔凿,其背面的抹灰层应满挂钢丝网片.三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝.治理主要措施：3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂<含泥量＜5%>,保证砂浆有良好的和易性和保水性.采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求.3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰.3.3 抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况.3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面.抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料.耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面3mm内,网格布应按隐蔽工程进行验收.如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开.3.5 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35mm时,应采取加设钢丝网等抗裂措施.3.6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护.3.7 楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层.3.8 墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔28天.四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂；外墙易产生渗漏.治理主要措施：4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准.设计变更不得降低节能效果,建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料.4.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用,特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法,并出具节点详图.聚苯板变形缝做法<参考图图4.2.1—图4.2.4>：节点参考图示4.2.1伸缩缝<一>节点参考图示伸缩缝<二>节点参考图示沉降缝、抗震缝<一>节点参考图示沉降缝、抗震缝<二>聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法<参考图图4.2.5—图4.2.6>：节点参考图示勒脚<一>节点参考图示勒脚<二>喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法<参考图图4.2.7—图4.2.8>：节点参考图示节点参考图示〕金属盖缝板可采用1mm厚铝板或0.7mm镀锌薄钢板. 〔喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法<参考图图4.2.9>：节点参考图示喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法<参考图图4.2.10>：节点参考图示4.3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致,并符合外墙外保温体系供应商应对体系材料成套供应的原则.4.4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书.EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天.4.5 保温材料及产品进场后,应由建设、监理、施工进行联合进场验收,并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验,验收合格,经监理工程师签字后方可使用,严禁使用不合格的材料及产品.涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料.4.6 外墙外保温施工前应作出专项施工方案,经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后,方可施工.4.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,施工前应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求,方可进行施工.样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位.4.8 外墙基层处理及找平层施工应符合以下要求：4.8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.4.8.2 封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密.4.8.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理.外墙外保温工程施工前墙体表面宜进行整体抹灰找平.抹灰前应先清理基层,除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物.空鼓和疏松部位应剔除并找平,并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理.外保温粘贴前应对基层进行检查,并办理相关隐蔽工程验收.4.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合以下要求：4.9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%.4.9.2 涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于4个,锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚栓拉拔力不得小于0.3MPa.4.9.3 以XPS板为保温层时,应对XPS板表面进行粗糙化处理,并应在两面喷刷专用界面砂浆,界面砂浆宜为水泥基界面砂浆.4.9.4 保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂.保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5mm.4.9.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线.4.9.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型,拼缝离开角部至少200mm.4.9.7 耐碱网格布粘贴时,洞口处应在其四角各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接,每边搭接长度不应小于200mm.或可采用附加网处理.门窗洞口玻纤网加强做法<参考图图4.9.7>图 4.9.7 门窗洞口玻纤网加强图做法参考4.9.8 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理.4.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合以下要求：4.10.1 喷涂法施工时,外墙基层应涂刷封闭底涂.喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护.4.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃,空气相对湿度宜小于80%,风力不宜大于三级.严禁在雨天、雪天施工,当施工中下雨、下雪时应采取遮盖措施.4.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时,抹面层厚度控制：普通型3-5mm；加强型5-7mm.并应严格控制表面平整度超差.4.11 外墙保温层需设置分格缝的,应由设计明确位置及处理措施.4.12 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等,其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理.4.13 建筑外墙外保温工程施工时,监理工程师应当按照规范要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理.对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统,监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标.4.14 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理.4.15 高层住宅室外雨水管道,优先采用钢塑复合管、带内衬的承压排水铸铁管或承压塑料管.4.16 外墙施工完后,建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收.抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝,外墙及外门窗不得渗漏.饰面层应平整、洁净,阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观,窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确.五、地下室外墙渗漏表现形式：外墙易产生渗漏.治理主要措施：5.1 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆,穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于25mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录.5.2 施工缝应设于高于底板30cm的外壁上.应选用止水钢板止水,钢板搭接处用电弧焊连接封闭.浇筑混凝土前,要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土.5.3 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或45度角,增做卷材加强层,加强层宽度不应小于300mm.5.4 穿墙管应加设金属止水环,金属止水环应与主管或套管满焊密实.5.5 穿墙管线较多时,应采用穿墙盒方法,穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严,并应从钢板上的预留浇注孔注入柔性材料或细石混凝土.5.6 外墙模板应在混凝土浇筑完成7天后方可拆除,外墙防水施工前应对混凝土裂缝进行检查和修复.六、外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水.治理主要措施：6.1 外窗进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对外窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,对气密性、水密性、抗风压性、中空玻璃露点等进行复验,合格后方可使用.6.2 铝合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm,塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢,型钢壁厚应满足规范和设计要求,且窗的钢衬厚度不小于1.5mm.6.3 外窗安装固定点间距不大于500mm,距离转角不超过180mm.窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不大于500mm.窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严.6.4 外窗安装宜加设附框.附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确,并有节点详图.附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收.外窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平,然后方可进行附框固定.外墙保温墙体窗下框安装节点做法<参考图图6.4.1>图6.4.1 外墙保温墙体窗下框安装节点参考图示1—密封胶；2—内窗台板；3—固定片；4—膨胀螺钉；5—墙体；6—聚氨酯发泡胶；7—防水砂浆；8—保温材料6.5 外门窗宜居外墙中或靠外墙内侧安装,当靠外墙外侧安装时,应设置窗楣板.6.6 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶,发泡前应清理干净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满.6.7 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口,密封胶应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺、严密.安装密封胶条应在90°拐角处断开,并采用45°组角粘贴方式,胶条接口处要保持严密.6.8 外窗台根部宜增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料,外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于20%,内窗台应高于外窗台内侧10mm.门窗顶滴水采用滴水槽时应使用成品材料,宽度和深度均不小于10mm,采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%.6.9 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并应伸入上下基层不应少于15mm.拼接时应带胶拼接,外缝采用硅酮密封胶密封.框扇构件连接部位和五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理.6.10 外窗底框挡水板高度不得小于30mm,排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求.门窗下槛内应设排水孔,保证挡水槽内不积水,排水孔间距不大于1m,且不少于2个.七、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏.治理主要措施：7.1 防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验,对于确需变更防水材料的种类及规格的应由原设计单位出具变更通知单,并报原图审机构审查合格后方可变更.7.2 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实.楼板四周除门洞外应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于200mm,宽同墙厚,且应与楼板同时浇筑.7.3 防水层宜沿墙四周上返,高出地面不小于1200mm.管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层.当卫生间有非封闭式洗浴设施时,花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应水平延展,向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于200mm.7.4 厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图,防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面.7.5 立面与地面交接处,在防水施工前必须做出圆弧形,达到保证其所在根部不积水.圆弧的大小,以能被墙地面砖覆盖为准.7.6 管道穿楼板处除主立管、地漏外应采用带止水翼环的套管.当采用预留洞口时,上下水管道、排气<烟>道等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小.7.7 管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管.安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平.穿过楼板和墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑.管道的接口不得设在套管内.7.8 主立管和地漏等未设套管的预留洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理,且应将洞口清理干净、浇水湿润,并涂刷加胶水泥浆作粘结层,底部支设模板,模板应固定牢固,不得下垂.洞口封堵时应采用强度提高一级,掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实,第一次浇筑至楼板厚度的2/3,刷水泥基一道,浇筑至楼板上表面,再刷水泥基一道.洞口封堵完毕后,应对管道根部做24小时蓄水试验,确保无渗漏后再进行下道工序施工.图7.7.1 PVC-U管穿楼板的技术处理参考图节点参考图示7.7.1-1图7.7.1-1 管道穿楼面处节点处理参考图7.9 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.7.10 下沉式卫生间在防水工程施工前,应先做蓄水试验,提前检验楼板结构及管道口的防水效果,结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层,其垫层应采用不吸水的轻质材料或架空层,在垫层防水层上应设侧排地漏或泄水孔.7.11 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层.有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不少于20mm,并形成记录.八、屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范；易产生漏水、渗水.治理主要措施：8.1防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验.8.2 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更的,应出具合格的材料检测报告,并应经原审图机构审核批准,图纸设计中应明确节点细部做法.8.3 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工,施工前应进行图纸会审,掌握细部构造及有关技术要求.8.4 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟<井>道等突出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求.图8.4.1 卷材屋面泛水参考图示<一>图8.4.2 卷材屋面泛水参考图示<二>图8.4.3 卷材屋面泛水参考图示<三>8.5 有反梁的屋面结构,反梁过水孔预留位置应正确,其管径不得小于75 mm.过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料,预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽,并用中性硅酮耐候。

住宅工程质量常见问题有哪些在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。

拥有自己的房子是我们奋斗的目标。

但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。

小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。

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▲一、住宅工程质量常见问题有哪些(一)现浇混凝土楼板裂缝;(二)填充墙墙面裂缝;(三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏;(五)外窗渗漏;(六)有防水要求的房间地面渗漏;(七)屋面渗漏;(八)栏杆、扶手施工不符合要求;(九)安全玻璃施工不符合要求;(十)室内标高和几何尺寸超差;(十一)地漏安装不规范，水封深度不足;(十二)散热器安装不规范，散热器支管渗漏;(十三)地面辐射采暖安装不规范;(十四)通风、空调风量达不到设计要求;(十五)卫生间局部等电位联结做法不规范;(十六)金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠;(十七)新型电气金属导管机械联结不良;(十八)电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺;(十九)户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

▲二、住宅工程质量常见问题主要措施(一)制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则，明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。

(二)强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实我市制定的《青岛市住宅工程质量通病防治手册》及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。

XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。

5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。

二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。

2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。

2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施:1。

公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系,建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理.2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。

3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查,不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。

4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作.严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。

特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。

在工程施工中,严格执行工程质量常见问题防治技术措施,使工程质量常见问题得到有效的治理。

技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施:一、屋面渗漏原因分析：1。

保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实,养护不好，面层酥松、起砂、起皮等.2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。

3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。

4。

突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好,泛水高度不够，防水卷材封口不好。

5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。

6.屋面防水层厚度不够。

预防措施：1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。

2。

保温层厚度必须符合设计要求,若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm,应用块状保温材料,不允许用现场珍珠岩的做法。

3。

找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量,水泥与砂的比例不能大于1︰3，找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm,分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通,并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时,排气道应做附加层。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布臵，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位臵、数量、规格等应根据窗型设臵，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。

然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。

例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。

因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。

常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。

这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。

治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。

设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。

2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。

可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。

3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。

4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。

门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。

治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。

例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。

2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。

3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。

4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。

电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。

治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。

2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。

3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。

4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。

细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程质量整治方案范本一、绪论住宅工程质量是指住宅建筑的材料、施工工艺、设计方案以及整体环境的质量保证，它直接关系到人们的生活质量与安全。

然而，当前住宅工程质量问题日益严重，甚至出现了建筑质量安全事故。

为了保障人们的生命财产安全，以及建筑工程质量提升，本方案针对住宅工程质量问题进行整治。

二、住宅工程质量整治目标1. 尽快排除住宅工程存在的质量问题，确保住宅安全、耐用；2. 提高住宅工程的质量标准，满足人民日益提高的生活质量需求；3. 由低质量向高质量住宅建筑转变，实现城市建设的可持续发展。

三、住宅工程质量整治措施1. 加强住宅建筑设计审查（1）建立健全住宅建筑设计审查制度，明确设计审查的程序与标准；（2）加强对住宅建筑设计文件的审核，确保符合国家建筑设计规范；（3）加大对住宅工程勘察设计单位的监管力度，发现质量问题及时进行整改。

2. 严格住宅建筑材料管理（1）制定住宅建筑材料品质标准，严格执行统一的材料采购规定；（2）建立住宅工程材料检验制度，对采购的材料进行抽检，确保合格率达标；（3）加大对住宅工程建材市场的监管力度，禁止销售假冒伪劣产品，保障住宅建筑的质量与安全。

3. 加强住宅建筑施工管理（1）建立健全住宅建筑施工工艺标准，确保施工过程符合规范；（2）严格推进住宅建筑工地施工安全管理，对施工工地进行定期巡查，发现隐患及时整改；（3）加大对住宅建筑施工单位的监管力度，对违规施工行为进行严厉处罚，保障住宅建筑的安全与质量。

4. 加强住宅工程质量监督检查（1）建立住宅工程质量监督检查制度，定期对住宅建筑进行检查；（2）加大对住宅建筑工程的监督力度，对存在质量问题的建筑进行整改督促；（3）建立住宅工程质量巡查记录，并及时向社会公布，接受社会各界的监督。

5. 加强住宅建筑质量保障体系建设（1）建立住宅建筑质量保障体系，健全住宅建筑质量保修制度；（2）加强对住宅建筑质量保修单位的管理，构建起完善的质量保障体系；（3）建立住宅建筑质量问题投诉受理机制，及时处理群众投诉。

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案篇一：住宅工程质量常见问题专项治理工作方案附件：3住宅工程质量常见问题专项治理工作方案为扎实开展自治区住宅工程质量常见问题专项治理工作，制定本方案。

一、目标要求（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，实现我区新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高。

二、治理范围和重点内容治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

重点内容：屋面和卫生间渗漏、混凝土现浇板和砌筑墙体裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每个阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（XX年）1、交流和总结各地好的做法和经验，制定下发工程专项治理工作方案，在全区动员和部署专项治理工作。

2、广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，着力贯彻执行自治区XX系列标准设计图集。

3、在组织和实施全区工程质量专项治理工作的同时，各地要结合本地实际，针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理具体技术措施。

（二）实施推进（XX-XX年）1、确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

计划XX年重点开展渗漏、裂缝质量问题专项治理工作，XX年重点开展水暖、电气工程质量问题专项治理工作，XX 年重点开展节能保温工程质量问题专项治理工作。

各地要结合我厅年度专项治理工作重点，进一步细化落实，采取有效措施，扎实推进治理，确保工作成效。

工程质量常见问题专项治理技术措施附件3：陕西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2窗框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布置，严禁单面固定。

1.3窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（特别是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

梧州海骏达花园三期工程住宅工程质量常见问题防治方案一、编制说明为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作,有效预防和治理质量常见问题。

根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔２0１3〕1４９号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(桂建管〔２０１４〕3号)和《关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》 (桂建管〔201４〕27号)等文件的要求,结合我项目部实际工程情况编制.二、住宅工程常见质量问题防治目的通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施,对症下药,及时防治和治理。

全面提高工程质量水平,减少将来房屋保修期间的维修费用,降低工程保修成本,也为住户提供更高品质的居住空间。

三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施1、混凝土工程质量问题1。

1、质量问题现象：1．1.1梁或柱强度不足；1。

1.2漏振；1。

１.3孔洞、露筋；1.2、防治措施：１.2。

1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀,1.2。

2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止,大体积混坍落度适合。

ﻫ凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出;混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~１.５h,沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。

1。

2。

3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌,在模扳内充满，认真分层振捣密实。

1.2。

４、预拌混凝土应检查入模塌落度,取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查,并做好检查记录。

高层住宅混凝土塌落度不应大于１８０㎜，其它住宅不应大于150㎜。

1.2.5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于３0０㎜,中间不宜大于800㎜,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工.根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时,混凝土强度应满足规范要求。

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)
一、引言
住宅工程质量的重要性不言而喻，然而在实际施工过程中，常常会出现一些常见问题，如质量不合格、施工不规范等。

为了确保住宅工程的质量，我们制定了住宅工程质量常见问题专项治理施工方案。

二、质量不合格问题解决方案
1. 质量不合格问题的原因分析
在住宅工程施工中，质量不合格问题主要是由于施工人员技术不过关、材料质量不合格、管理不到位等原因造成的。

2. 解决方案
•强化施工人员技术培训，提高施工质量。

•加强对材料的检验和验收工作，确保使用合格材料。

•完善施工管理制度，加强监督检查，做到及时发现和纠正质量问题。

三、施工不规范问题解决方案
1. 施工不规范问题的原因分析
施工不规范问题通常是由于施工单位操作不当、缺乏监督等原因引起的。

2. 解决方案
•设立质量监督组织，加强对施工过程的监督和检查。

•严格执行相关标准和规范，确保施工过程规范。

•加强对施工人员的培训，提高他们的业务水平。

结语
通过以上措施，我们相信可以有效解决住宅工程中常见的质量问题，保障住宅工程的质量安全。

我们将不断完善施工方案，积极推动住宅工程质量管理工作，为社会提供更加安全、可靠的住宅建筑。

住宅工程质量常见问题防治措施方案为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。

依据国家、省、市住建部门有关法规、规范和强制性条文等,结合我公司实际情况,现制定住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下：一、地基与基础工程1、对于开挖深度超过5m,或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测.2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告,焊接接桩时要查探伤报告。

3、标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不足100方按100方计.连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。

灌注桩每浇注50方必须有1组试件,小于50方的桩，每根桩必须有1组试件.4、抗渗试块：地下防水工程同一配合比混凝土,每500方留一组，不足500方按500方计,每项工程不少于2组，一般龄期为28天.5、加强室内外回填土的施工质量控制,按要求对原材料及拌合质量、虚铺厚度不大于250mm，夯实质量、质量检验（按规范要求分层取样试验，压实系数必须符合设计要求)等环节严格把关。

6、地下防水材料性能指标检验不仅要满足产品标准要求,还要满足《地下防水工程质量验收规范》要求,见证时应按验收规范要求指标进行见证取样送检。

7、设计变更要有设计人员签字，有执业人员印章及设计单位出图章，重大设计变更应由原图审机构进行审查。

8、工程基础工程施工完毕后，总监理工程师应及时组织施工、勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行地基与基础分部工程的验收.二、钢筋工程9、钢筋加工场地每种规格钢筋都要有标识牌，注明生产厂家、规格型号、炉批号、进场日期、检验状态标识（待检、报检、已检）及检验结果（合格、不合格），检验完后填写复试报告单编号，不合格材料应做好退场记录并留存影响资料.10、钢筋加工应在施工现场进行。

住宅工程质量通病防治施工方案一、基础工程问题：1.施工前，需对基坑进行沉降观测并做好记录；2.严格按照设计要求进行基础的开挖和填筑，确保地基的稳定性；3.在地基沉降观测数据超过规定值时，需要采取措施进行处理，如加固地基或重新设计基础结构。

二、结构工程问题：1.确保钢筋的质量，使用符合标准的钢筋；2.在混凝土浇筑前，保证模板的正确安装和支撑，并确保混凝土浇筑的质量和厚度；3.结构施工过程中，需要严格按照设计图纸进行施工，杜绝违规操作；4.在验收环节，需进行结构的全面检查，确保结构的稳定性。

三、装饰工程问题：1.在装饰工程施工前，需对墙体、地面进行检查，确保其平整度和干燥度，避免出现开裂和渗水问题；2.在施工过程中，严格执行施工工艺和材料要求，确保装饰材料的质量；3.在装饰材料施工完成后，需进行验收，并对装饰工程进行细致检查，确保装饰工程的完整性和美观度。

四、给排水工程问题：1.给水工程施工前，需进行管道的清洗和检查，确保给水管道无堵塞和漏水问题；2.排水工程施工时，需保证排水系统的顺畅和防止渗漏问题；3.在验收环节中，需对给排水工程进行全面检查，确保其正常工作。

五、电气工程问题：1.在电气工程施工前，需制定详细的电气设计方案，并严格按照设计方案施工；2.安装电线时，需注意电线的规格和绝缘性能，杜绝电线裸露和线路过载的问题；3.电气设备的安装和检修需要按照相关标准和规范进行，避免出现电气问题。

综上所述，住宅工程质量通病的防治施工方案需要从基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程和电气工程等方面入手，采取相应措施进行预防和治理，以保障住宅工程的质量和稳定性。

同时，施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，并进行全面的验收和检查，确保住宅工程的安全和可靠性。

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，住宅建设也愈发繁荣。

然而，住宅工程质量问题时有发生，如质量隐患、施工质量不达标等，给社会造成了一定的影响。

为了保障住宅工程质量，提升建筑安全水平，实施专项治理非常必要。

问题诊断1. 土建结构问题•裂缝问题：土建结构裂缝增多，影响整体房屋结构稳定性。

•基础渗水：基础存在渗水问题，可能导致地基不稳定，影响建筑安全。

2. 防水防潮问题•防水涂料老化：防水层老化脱落，导致室内渗水现象。

•重防水层缺失：重要位置未及时进行重防水处理，增加防水隐患。

3. 环境保护问题•建筑垃圾处理不当：建筑过程产生大量垃圾未得到妥善处理。

•施工废水未处理：施工过程产生废水直接排放，对周围环境造成污染。

治理方案1. 土建结构问题处理•加固处理：对存在裂缝的部位进行补强加固，提升整体结构稳定性。

•基础防水：加强基础防水措施，确保基础稳固。

2. 防水防潮问题解决•防水涂料更新：对老化防水涂料进行更换，确保防水层健全。

•重防水处理：对重要位置进行重防水处理，提高防水层质量。

3. 环境保护实施•垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，加强建筑垃圾处理。

•施工废水处理设施：建立废水处理设施，对施工废水进行合理处理。

治理效果评估经过梳理和实施上述施工方案，可以有效改善住宅工程质量问题，提升建筑安全性，减少质量事故出现的可能性。

同时，环保措施的实施将有效保护周边环境，促进可持续发展。

总结住宅工程质量信息是贯穿于建筑生命周期的重要环节，只有高标准的工程质量才能保障住户安全。

通过对常见问题专项治理的施工方案的实施，可以有效提升住宅工程质量水平，为城市建设做出积极贡献。

以上是我对住宅工程质量常见问题专项治理施工方案的一些思考与建议，希望对相关工程实践有所帮助。