建
设
工
程
常
见
质
量
问
题
专
项
治
理
方
案
编制：
审核：
批准：
二〇一九年八月九日
目录
一、工程概况及编制目的 (1)
二、编制依据 (1)
三、常见质量问题专项治理创建目标及组织机构 (2)
四、建设工程常见质量问题控制措施 (2)
1.模板工程常见质量问题及防治措施 (2)
2.钢筋工程常见质量问题及防治措施 (11)
3.混凝土工程主要常见质量问题及防治措施 (22)
4.砌体工程常见质量问题及防治措施 (30)
5.防水工程常见质量问题及防治措施 (37)
6.建筑装饰工程常见质量问题及防治措施 (39)
7.建筑电气安装工程常见质量问题及防治措施 (41)
8.给排水工程常见质量问题治理 (46)
9.建筑节能工程质量通病防治 (47)
一、工程概况及编制目的
龙湖·春江郦城建设场地位于长沙市天心区湘府路与新开铺路交汇处东北角，受湖南壹捌捌壹置业发展有限公司委托，由中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司勘察，中机国际工程设计研究院有限责任公司设计，深圳市邦迪工程顾问有限公司监理，五矿二十三冶建设集团有限公司负责对该工程进行总承包施工，受监于长沙市天心区建设工程质量安全监督站。
工程建筑物包1栋公寓式办公楼（7#栋）、及纯地下室；总建筑面积约33528平方米，其中地上部分面积约28539.35平方米，地下部分面积约4988.65平方米。地下室一层或两层，本工程±0.000相当于绝对标高44.30米
根据“住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知-建质〔2013〕149号”、“住房城乡建设部关于印发工程质量治理两年行动方案的通知-建市〔2014〕130号”及“湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省住宅工程常见质量问题专项治理工作方案的通知-湘建建函〔2014〕73号文”等文件要求。加强工程质量监管，狠抓质量问题治理，促进工程质量水平提高。突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源。将技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。为践行政府行政部门的文件精神，提升工程产品质量，加强建设工程常见质量问题管控，让业主获得一个使用满意的产品特编制此专项施工方案。
二、编制依据
1.《龙湖·春江郦城工程设计图纸及相关设计变更、洽商文件》；
2.《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》建质〔2013〕149号；
3.《住房城乡建设部关于印发工程质量治理两年行动方案的通知》建市〔2014〕130号；
4.《湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省住宅工程常见质量问题专项治理工作方案的通知》湘建建函〔2014〕73号文；
5.《建筑施工手册》第五版。
6. 《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》DBJ 43/T 306-2014
三、常见质量问题专项治理创建目标及组织机构
1.创建目标
创建省级质量标准化示范工地，在施工过程中消除常见质量问题，减少后期维修工作，提升工程实体的整体品质，最终达到提升整体施工管理水平的目的。
2.组织机构
项目部成立由施工、技术、质检及物资部门及分包班组共同组成的工程质量常见问题专项治理实施小组，由项目经理包冉亮任实施小组组长，建设单位项目负责人为本次创建工作的总协调人，负责协调各专业分包的关系，并将创建过程中遇到的问题及时反馈给建设单位领导。
工程质量常见问题专项治理实施小组成员如下：
组长：（项目经理）
副组长：（技术负责人）
成员：项目部施工、技术、质检及物资等部门成员及分包班组现场主要负责人。
定期由执行经理组织召开现场协调会，协调解决上周项目发展过程中出现的问题，由上述创建小组成员参加。
四、建设工程常见质量问题控制措施
1.模板工程常见质量问题及防治措施
7#及地下室工程的模板工程根据不同楼层有两种模板形式，塔楼非标准层、地下室采用木模；塔楼标准层采用铝模。
1.1轴线位移
1）现象
混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
2）防治措施
①模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；
②墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；
③支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；
④根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；
⑤混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；
⑥混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
1.2标高偏差
1）现象
测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
2）原因分析
①楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平；
②模板顶部无标高标记，或未按标记施工；
③高层建筑标高控制线转测次数过多，累计误差过大；
④预埋件、预留孔洞未固定牢；
⑤楼梯踏步模板未考虑装修层厚度；
