房地产售房部价格管理规定[117439]

商品房价格管理规定
主要是针对我国商品房市场实施的一系列价格管理政策和制度。

以下是一些常见的商品房价格管理规定：
1. 价格咨询公示：商品房开发企业必须将商品房的销售价格在规定范围内进行公示，以便购房者了解并参考。

2. 合理定价原则：商品房销售价格应当按照市场化原则，根据房屋的地理位置、建筑面积、层高、房屋等级、装修程度等因素进行合理定价。

3. 限价措施：根据地区、市场需求、社会经济发展水平等因素，政府可以对商品房价格进行限定，确保房屋价格在合理范围内。

4. 价格监管：相关政府部门对商品房价格进行监管，定期检查和评估，防止价格过高或操纵市场。

5. 价格违规处理：对违规定价、哄抬房价、价格欺诈等问题，相关部门将进行处罚和惩罚，保护购房者的权益。

6. 优惠政策：政府会通过一些优惠政策鼓励商品房开发，降低购房成本，例如减免土地出让金、税收优惠等。

需要注意的是，商品房价格管理规定可能会根据地区和市场情况有所差异，购房者在购买房屋时应了解当地的具体规定。

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房地产项目销售价格管理办法一、背景和目的为了规范房地产项目销售价格，维护市场秩序和消费者合法权益，制定《房地产项目销售价格管理办法》。

此办法的主要目的是规定房地产项目销售价格的生成、调整、公示和监管等方面的基本原则和管理办法，促进房地产市场健康发展。

二、适用范围此办法适用于中国境内的房地产项目销售价格管理，包括房屋、住宅小区、公寓、商业用房、办公用房、酒店、旅游景区等。

三、价格的生成和调整1.价格生成房地产项目销售价格应根据以下原则生成：1.1.根据土地出让合同或国有土地使用权出让合同约定的土地出让价格和规划指标，按规定计算出售房屋的合理成本，包括原始土地成本、规划设计费用、建设工程费用、税费等。

1.2.合理考虑物业公共部分（包括各类设施用房、配套设施等）在整个项目价值中的比重。

1.3.参考市场行情，预留一定的利润空间，以保证市场价格的合理性。

1.4.根据政策、市场行情等因素进行调整。

2.价格调整对已销售的房地产项目，如存在下列情形之一，开发企业可以提出价格调整申请：2.1.因规划设计变更、监理单位审查意见、项目的其他重大事件等原因，工程造价发生较大变化的。

2.2.因政策调整等原因导致成本较大幅度上升的。

2.3.其他合理情形的。

价格调整应公开透明，保障购房者知情权和合法权益。

四、价格公示房地产项目销售价格应当经过政府有关部门审核，符合规定后，开发企业应当将其销售价格在销售场所醒目位置公示，并及时更新。

公示内容应当真实、准确、完整。

销售价格包括总价和单价，应当按照房屋实际建筑面积计算单价。

五、监督管理房地产项目销售价格的监管责任由国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、地方政府等有关部门承担。

六、处罚和救济对于违反本办法规定的行为，有关部门应依法依规进行处罚，并给予购房者合法的救济。

七、附则此办法自颁布之日起施行，之前的相关规定自行废止。

结束语本文介绍了《房地产项目销售价格管理办法》的主要内容。

这些规定将有助于规范房地产项目的销售价格，保障购房者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。

房地产价格管理规定对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

以下是关于房地产价格管理规定，欢迎阅读《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

”本决定自公布之日起施行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。

中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

房地产售楼处规章管理制度标题：房地产售楼处规章管理制度引言概述：房地产售楼处规章管理制度是房地产开辟商为规范售楼处管理、维护良好秩序而制定的一系列规章制度。

这些规章管理制度旨在保障消费者权益、提升售楼处服务质量，确保房地产市场健康有序发展。

一、售楼处基本管理规定1.1 售楼处开放时间：规定售楼处的开放时间，确保消费者有足够的时间进行咨询和选房。

1.2 售楼处人员素质要求：要求售楼处销售人员具备良好的职业素质和专业知识，能够为消费者提供准确、诚信的服务。

1.3 售楼处环境整洁：规定售楼处的环境要求，包括卫生清洁、整齐有序，为消费者营造一个舒适的选房环境。

二、售楼处销售规定2.1 价格透明：规定售楼处销售人员必须向消费者明示房屋价格及相关费用，不得有任何隐瞒或者误导行为。

2.2 签约程序规范：规定售楼处销售人员在签订购房合同时必须按照规定程序操作，确保合同的合法性和有效性。

2.3 售后服务承诺：规定售楼处在销售后必须提供良好的售后服务，及时解决消费者的问题和需求。

三、售楼处宣传规定3.1 宣传内容真实性：规定售楼处在宣传房屋信息时必须真实、准确，不得夸大或者虚假宣传。

3.2 宣传方式规范：规定售楼处的宣传方式必须合法规范，不得采取欺骗性宣传手段。

3.3 宣传资料审核：规定售楼处的宣传资料必须经过审查和备案，确保宣传内容符合法律法规。

四、售楼处安全管理规定4.1 人员进出管理：规定售楼处必须对进出人员进行登记和监控，确保售楼处安全。

4.2 突发事件处理：规定售楼处必须建立应急预案，对突发事件进行及时、有效的处理。

4.3 设施设备维护：规定售楼处设施设备必须定期维护保养，确保其正常运行。

五、售楼处投诉处理规定5.1 投诉受理程序：规定售楼处必须建立投诉受理制度，明确投诉受理程序和时限。

5.2 投诉处理机制：规定售楼处必须建立投诉处理机制，及时处理消费者投诉，并赋予合理解释和处理结果。

5.3 投诉记录保存：规定售楼处必须保存投诉记录，定期进行总结和分析，改进管理工作。

房屋销售价格管理规程目的合理确定销售价格，明确各方责任，促进销售和实现项目价值。

范围适用于公司自主销售的所有房产。

职责1、集团公司营销中心是销售价格确定的主控部门，销售部负责市场调研、条件分析和价格方案的编制，并对价格方案进行保密管理和调价管理。

2、相关部门配合销售部分析和评审价格方案。

3、总经理办公会审核和确认价格方案，并批准调价方案和优惠方案。

工作程序1、价格确定（1）销售部经理组织公司本部人员和代理公司本案人员，依照销售图纸，结合现场实际，对房屋进行细分，确定不同类别房屋的定价因素。

（2）销售部视市场行情、产品性质、营销策略和其他诸因素草拟出不同类别房屋的销售底价和标价（附编制的原则意见，如层差、环境差、朝向差等各类差价系数及依据）。

（3）销售部组织公司有关部门讨论，统一意见后报总经理审查批准。

（4）集团公司营销中心审定销售部价格方案。

2、销售底价管理（1）参与价格确定的所有人员应遵守保密制度，严禁泄漏价格方案和确认过程。

（2）确认后的销售方案由销售部经理负责管理，总经理、开发部经理、总工办主任、财务部经理各签领一份，未经总经理书面批准，任何人不得以任何理由对外公布。

（3）销售部在本案销售结案后30天内，汇总结案资料，向行政人事部移交存档。

3、销售价格报批根据项目的实际情况和项目辖地政府物价主管部门的相关规定，在领取预售许可证前30个工作日，销售部向项目辖地物价主管部门申报销售价格核批表。

4、明码标价销售部须督促售楼处，按已经物价主管部门核准的销售价格，在销售现场明码标价，并监督执行。

5、销售标价管理（1）销售部经理按照销售方案的实施步骤，确定销售标价的公布方式和范围。

（2）销售主管应严格按照销售方案组织销售活动，并注意客户对销售标价的反映情况，收集相关证据。

（3）在销售过程中若需调整销售标价，必须报总经理办公会讨论。

（4）销售部会同代理公司相关人员拟定调价方案，经总经理批准后由销售部登记发放，监督执行。

商品房价格管理规定
以中国为例，商品房价格管理涉及国家、地方和市场三个层面。

国家层面的商品房价格管理主要由国务院住房和城乡建设部以及国家发改委等部门负责制定和监管。

下面是一些与商品房价格管理相关的规定：
1. 商品房价格调控政策：根据国家经济发展和房地产市场情况，政府会出台一系列政策措施，包括限价、限购、限贷等，以稳定商品房价格。

2. 房地产项目销售价格备案制度：房地产开发企业需要在销售前向相关部门备案，并公示销售价格。

各地将根据市场需求、项目质量和地理位置等因素，对商品房价格进行审查、调整和公示。

3. 商品房价格监管机制：国家和地方建立了一套商品房价格监管机制，包括对房地产开发企业的价格行为进行审核，对价格违法行为进行处罚，对市场价格进行监测和预警。

4. 商品房销售信息公开：国家规定，房地产开发企业需要向购房者公开房屋面积、朝向、楼层、户型、价格等信息，同时也要将销售信息报送给相关政府部门。

5. 商品房价格投诉机制：购房者可以根据国家和地方相关规定，对涉及商品房价格的问题进行投诉。

政府部门将会对投诉进行核查，并依法处理。

总之，商品房价格管理是为了保护购房者权益，维护房地产市场稳定和社会公平正义而引入的一系列管理措施和规定。

这些规定的具体内容在不同国家和地区可能有所不同。

商品房价格管理规定
根据中国国家发展和改革委员会发布的《商品房价格管理办法》，商品房价格应当按照以下规定进行管理：
1. 商品房销售价格应当依据成本、市场供需、公开竞价等因素确定，不得违反市场规律，不得恶意哄抬房价。

2. 商品房价格应当公开透明，开发商在销售商品房时，应当向购房者提供标准销售合同和价格公示，明确房屋面积、价格、附加条件等信息。

3. 商品房价格调整应当按照法律、法规和政府相关规定进行，未经批准不得擅自调整价格。

4. 地方政府可以根据本地区经济发展情况，合理控制商品房价格波动，限定房价上涨幅度。

5. 商品房价格调整应当根据合同约定进行，购房者和开发商之间有争议时，可以依法通过仲裁、诉讼等方式解决。

总之，商品房价格管理规定旨在维护市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场健康发展。

具体的商品房价格管理规定可能会因地区而异，购房者在购房过程中应当了解并遵守当地的相关规定。

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房地产公司销售价格管理规程1．目的为确保房屋销售价格合理、受控，特制订本规程。

2．职责2.1 项目公司营销策划部负责组织市场调查，提出房屋定价或价格调整建议，编制相关定价和价格调整的文件。

2.2 项目公司负责人负责对相关定价文件的内部确认，并批准发布售价文件。

2.3 集团公司营销策划部负责对项目每次开盘定价及重大调价进行评审。

2.5 宋卫平董事长、片区执行总经理、集团公司营销分管领导按其权限对项目开盘定价及重大调价进行审批、审核。

3．流程图房屋销售价格管理工作流程如图GT/QD13-01。

4．流程说明4.1 价格方案的制定4.1.1 新项目开盘销售两个月前，项目公司营销策划部应组织详尽的市场调查，主要内容应包括：a）区域房地产市场概况；b）竞争楼盘价格策略（起价、均价、层差价、朝向差价、折扣价、内部认购价、正式发售价及各个时期的付款方式和其他优惠措施，以及价格调整、销控方式、策略等）；c）同类楼盘二手房市场挂牌成交情况；d）意向客户跟踪分析（具体分析格式要求见集团公司营销策划部相关规范要求）。

4.1.2 项目公司财务管理部在定价前应做好本项目楼盘的成本预算分析工作，编制《项目成本预算分析报告》，经项目公司负责人确认后，报集团公司财务管理部、工程成本管理部审核，集团公司总经理审批。

4.1.3 项目公司营销策划部结合市场调查分析和项目成本预算分析，拟定《项目定价建议报告》。

《项目定价建议报告》的主要内容应包括：a）区域经济发展概况；b）区域房地产市场概况；c）市场重点楼盘及竞争楼盘介绍，重点突出其价格策略及销售情况分析（价格策略中应具体分析起价、均价、价格系数、折扣价、内部认购价、成交价及各个时期的付款方式和其他优惠措施，同时了解价格调整、销控方式、价格策略等；销售情况分析应具体分析各时期不同物业类型、不同位置、不同户型、不同楼层、不同价格房源的销售去化情况）；d）同类楼盘二手房市场挂牌价、成交价及成交情况；e）意向客户跟踪分析，重点突出意向客户的房源需求与推售房源的对比关系；f）项目优劣势分析及推售房源情况介绍；g）策略性定价目标；h）定价建议及说明（含：成本评估；根据项目实际情况和营销策略要求，选定定价方法；根据选定的定价方法，确定项目的基准价格；根据各单元房屋的不同位置、楼层、朝向等，在基准价格的基础上进行调整；根据市场价格进行调整、确定销售价格；价格调整、销控方式及策略建议等内容）；i）经审批的《项目成本预算分析报告》应作为报告附件。

房地产价格管理制度一、房地产价格管理制度的基本原则（一）稳定房地产市场价格房地产价格管理的首要任务是维护市场价格的稳定性，防范房地产市场泡沫和过热，避免因过度投机和房价波动带来的不良影响。

（二）保障人民住房权益价格管理制度要确保人民的基本住房需求能够得到满足，保障人民的住房权益，切实维护居民的基本生活水平和生活质量。

（三）分类指导和差异管理由于不同地区、不同类型的房地产市场存在较大差异，价格管理制度要因地制宜，分类指导和差异管理，避免一刀切、简单粗暴的管理手段。

（四）激励和约束并重价格管理制度要兼顾激励和约束相结合，既要给予合法正当的市场利润，又要约束不正当竞争、价格欺诈等行为。

二、房地产价格管理制度的主要内容（一）房地产价格信息公开制度政府要建立健全的房地产价格信息公开制度，确保市场及时、准确的获取不同地区、不同类型的房地产价格信息。

通过制定价格公开标准、规范统一价格发布途径，加强价格信息的监管和公开透明，提高市场信息的真实性和可信度，引导公众形成科学的购房理性预期。

（二）房地产价格调控政策政府要根据市场情况和政策定位，采取适当的房地产价格调控政策。

对于过快上涨的房价，可以采取控制购房限制、提高土地供应、严格贷款政策等措施，对于过快下跌的房价，可以适度松绑购房限制、降低贷款利率等措施。

（三）建立健全的房地产价格评估制度政府要建立房地产价格评估机构和评估标准，确保房地产价格评估的科学、公正和透明。

并加大对不合理房地产价格行为的打击和处罚力度，提高评估机构和评估师的专业素质和责任意识。

（四）创新房地产价格监管手段政府要创新房地产价格监管手段，加大对市场价格行为的监控和预警，例如通过房地产价格指数，定期发布房价报告，及时发现市场异常波动，防范市场风险。

（五）促进房地产市场公平竞争政府要通过政策和法律手段，保障各类市场主体在房地产市场的公平竞争权利，打破行业垄断，促进市场的多元化和多样化。

（六）强化房地产价格执法监督政府要积极强化对房地产价格的执法监督，对价格违法行为给予惩处，加大处罚力度，维护市场秩序和市场环境。

商品房价格管理规定为规范房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》制定了《商品房价格管理规定》，下面小编给大家介绍关于商品房价格管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

商品房价格管理规定如下第一章总则第一条为了加强商品房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》和国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条商品房价格管理是国家价格管理体系的组成部分，必须严格执行国家价格管理的有关法规和政策。

第三条本办法所称的商品房是指从事房地产开发经营的单位(以下简称商品房经营者)为销售而建设的房屋(包括住宅和非住宅)。

第四条凡是在本市城市规划区内(不含市属市、县)从事商品房经营活动的，都必须遵守本办法。

第五条商品房价格的确定，应本着有利于推进住房制度的改革，有利于经营者加强经济核算、降低成本、提高效益的原则，以计划成本为主要依据，并考虑商品房的楼层、朝向、环境地段等因素，按质定价。

第二章商品房价格的组成及其他费用第六条商品房价格的构成：(一)计划成本1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;3.勘察设计及前期工程费;4.房屋建筑安装工程费;5.开发建设区内基础设施建设费：系指室外接水、接电工程费，雨水和污水管道费，道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或属配套费列支的设施工程费);6.管理费：以上述4—5项为基数，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;7.贷款及预收款利息。

(二)材料差价：系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价格的差额。

凡向购房者收取建筑材料的，不再计收材料差价。

(三)计划利润：以计划成本的3—5项为基数，提取3.5%。

(四)税费：包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。

(五)商品房的楼层差价、朝向差价楼层差价：根据多层或高层房屋的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。