房地产经济管理规定

房地产公司二级公司管理规定（试行）房地产公司二级公司管理规定（试行）第一章总则第一条为规范房地产公司二级公司的管理，保障公司利益和员工权益，制定本规定。

第二条房地产公司二级公司是指经过公司批准设立的具有一定独立经济管理权的分支机构。

第三条房地产公司二级公司的管理应该遵循公司的方针政策，加强内部业务协调，提高管理效率，保证公司利益。

第四条房地产公司应该根据经济发展的需要，合理设置二级公司的机构，灵活调整二级公司的规模和人员。

第五条二级公司管理应该加强经济责任制的建立，实行成果导向，推广现代企业制度。

第六条二级公司的领导班子应该具备较高的业务水平和管理能力。

不得使用兼职兼任的领导，不得聘用未经公司批准的领导和人员。

第七条二级公司应该建立健全内部管理制度和人才培养机制，努力提高员工素质，保证二级公司的持续发展。

第二章机构设置第八条二级公司的机构应该根据公司业务需要和发展规划合理设置，主要包括以下部门或岗位：经理室、销售部、财务部、市场部、工程部、法务部、人力资源部等。

第九条二级公司的经理由公司任命，其主要职责是领导协调公司业务，在二级公司内部建立完善的管理体系，保证二级公司业务顺利进行。

第十条二级公司的各部门或岗位的职责应该明确，权责相统一，实行工作目标责任制。

第十一条二级公司应该建立健全内部交流机制，加强各部门或岗位之间的沟通与协作，促进共同发展。

第三章人员管理第十二条二级公司的人员管理应该遵循公司的人力资源管理制度，根据业务需要加强对人才储备、培训和激励机制的建立。

第十三条二级公司应该精心选聘合适的人才，注重人才特长的发挥。

对于不适合当前岗位的人员，应该积极培训和转岗，保证人员与职位相匹配。

第十四条二级公司应该强化业绩考核机制，加大考核权重与奖励制度，激发员工工作热情和创新能力。

第十五条二级公司应该加强内部培训机制的建设，提高员工工作技能和管理水平。

第十六条二级公司应该严格遵守劳动法律法规，保障员工权益和利益。

城市房地产管理法引言随着城市化的不断发展，城市房地产成为了城市经济发展和人民生活的重要组成部分。

为了合理规范城市房地产市场，保护市民的合法权益，维护社会稳定，各国逐渐建立了城市房地产管理法。

本文将对城市房地产管理法进行探讨，分析其内容和作用。

一、城市房地产管理法的概述城市房地产管理法是一种建立在法律基础上的规定城市房地产市场行为的法律法规。

城市房地产管理法通常由国家立法机构制定，并由地方政府进行实施和监督。

其主要目的是规范城市房地产市场秩序，保护市民的合法权益。

城市房地产管理法一般包括以下内容：1. 房地产市场监管：城市房地产管理法规定了对房地产市场的监管机构和监管措施。

这些措施包括申请房地产开发许可、房地产销售合同的签订和履行、房地产广告宣传等方面。

监管机构负责监督市场交易的合法性和公平性，防止虚假宣传和违法行为。

2. 市场准入和退出机制：城市房地产管理法规定了房地产开发商的准入条件和退出机制。

开发商需要符合一定的资质和条件，才能参与房地产市场的开发和销售。

同时，对于违法违规的开发商，城市房地产管理法也规定了相应的处罚和制裁措施。

3. 市场价格和租金调控：城市房地产管理法对市场房价和租金进行调控，以保护市民的经济利益。

法律规定了房地产市场价格的测算方法和调整机制，并对房屋租金的涨幅进行限制。

这样可以防止房地产市场价格过高，影响市民的生活质量。

4. 建筑安全和环境保护：城市房地产管理法对建筑安全和环境保护进行规定，以保护市民的人身安全和生态环境。

法律规定了房屋建设的相关标准和要求，建立了房屋质量监督机制。

此外，城市房地产管理法还规定了对房屋建设过程中环境污染的控制措施。

二、城市房地产管理法的作用城市房地产管理法对城市发展和市民生活有着重要的影响和作用。

1. 维护市场秩序：城市房地产管理法规范了房地产市场的行为规则，减少了不正当竞争和欺诈行为。

法律的制定和实施有力地维护了市场的公平和秩序，保护了市民的合法权益。

深圳经济特区房地产行业管理条例【发文字号】深圳市第二届人民代表大会常务委员会公告第二十二号【发布部门】深圳市人大(含常委会)【公布日期】1996.01.11【实施日期】1996.03.01【时效性】失效【效力级别】经济特区法规深圳市第二届人民代表大会常务委员会公告（第二十二号）《深圳经济特区房地产行业管理条例》经深圳市第二届人民代表大会常务委员会第五次会议于1995年12月26日通过，现予公布，自1996年3月1日起施行。

深圳市人民代表大会常务委员会一九九六年一月十一日深圳经济特区房地产行业管理条例（1995年12月26日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）第一章总则第一条为了加强对深圳经济特区（以下简称特区）房地产行业的管理，规范房地产开发和房地产中介服务机构的行为，维护房地产市场秩序，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

第二条在特区范围内从事房地产开发和房地产中介服务，应遵守本条例。

第三条本条例所称房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本条例所称房地产中介服务包括房地产咨询、经纪、评估和其他房地产中介服务。

本条例所称房地产咨询，是指为房地产开发、交易提供信息、咨询、策划、可行性研究服务的有偿行为。

本条例所称房地产经纪，是指以促成房地产交易为目的，为房地产交易双方提供中介服务的有偿行为。

本条例所称房地产评估，是指专业评估机构接受委托，估算房地产价格的有偿行为。

第四条房地产开发企业和房地产中介服务机构必须依法经营，其合法权益受法律保护。

第五条房地产开发企业应当按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则从事开发经营。

房地产中介服务机构应当按照自愿、公平、诚实信用、平等互利的原则从事中介服务。

第六条深圳市人民政府房地产行政管理部门是房地产行业的主管部门（以下简称主管部门），依法对房地产行业进行指导、监督和管理。

深圳市房地产业协会（以下简称市房地产业协会）是房地产行业的自律性组织，依照本条例的规定履行职责。

房地管理条例房地管理条例是指国家为了规范房地产市场行为，维护市场秩序，保障人民群众合法权益而制定的相关法律法规。

随着我国经济的发展，房地产市场的不断壮大，管理条例也不断地完善和修改。

本文将就房地管理条例的由来、内容、应用及意义等方面进行分析探讨，以期让公众更加深入了解及关注房地产市场。

一、房地管理条例的来源和意义：我国房地管理条例是2004年3月1日颁布实施的，经历了20年的发展和演变。

从该条例实施以来，我国房地产市场市场秩序和服务质量都得到了空前的提升，有了更好的社会效益和经济效益，人民群众的居住环境和居住质量都得到了很大的改善。

起初，房地管理条例在中央及地方政府的大力推动下，作为一种管理住房、楼房和地产业的基本法规在我国先后出台。

随着条例的实施，许多不良的房地产市场行为得到了有效的打击和惩处，保护了人民群众的合法权益。

同时，通过公共服务的不断提高，房地管理条例也在不断改进中逐步得到贯彻和实施。

其次，房地管理条例的意义在于规范市场秩序，创造公平竞争的市场环境。

房地产市场是一个高度竞争的市场，房地管理条例的出台就是为了维护公平竞争，增强市场的透明度，促进市场的优化与升级。

这种规范的标准，使得房地市场各方面的运作更加规范有序，从而尽可能地减少房地产市场行业操作的不公平和不透明，保证所有参与者能够在公平竞争的市场环境下取得自己应有的合法权益。

二、房地管理条例的内容：房地管理条例内容主要包括以下几个方面：(1)房地产管理的基本原则：包括依法行政、公开透明、协调发展等。

(2)房地产市场与行业的分类：包括商品住宅、别墅和公寓、商业地产、工业地产等。

(3)房地产市场的门槛要求：包括购房人的资格认证、金融机构的审批、地方政府的资格认证等。

(4)房地产销售和购买的程序、风险和注意事项，包括盲目购房、房价远低于市场价的房屋、不完整的交易合同、房地产市场波动引起的风险等。

(5)房地产开发的审批，包括对开发企业的资质审查、开发报批、开发项目审查等。

房地产经济管理办法房地产经纪治理办法宣布中华人平易近共和国住房和城乡建设部令中华人平易近共和国国度成长和改革委员会中华人平易近共和国人力资本和社会保障部《房地产经纪治理办法》已经2010年10月27日住房和城乡扶植部第65次部常务会议审议经由过程，并经国度成长和改革委员会、人力资本和社会保障部赞成，现予宣布，自2011年4月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新国家发展改革委主任张平人力资本社会保障部部长尹蔚平易近二〇一一年一月二十日房地产经纪治理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康成长，根据《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《中华人平易近共和国合同法》等司法律例，制订本办法。

第二条在中华人平易近共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人供给房地产居间、代理等办事并收取佣金的行动。

第四条从事房地产经纪活动应当遵守自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，固守职业道德。

第五条县级以上人平易近当局扶植（房地产）主管部分、价格主管部分、人力资本和社会保障主管部分应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和治理。

第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实施自律治理，向有关部分反应行业成长的看法和建议，促进房地产经纪行业成长和人员本质进步。

第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介办事机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人平易近共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条国度对房地产经纪人员实施职业资格轨制，纳入全国专业技巧人员职业资格轨制同一筹划和治理。

房地产相关政策法规房地产，作为经济发展的重要支柱产业，在不同的国家和地区都受到严格的监管和政策调控。

本文将对房地产相关政策法规进行梳理和介绍，以便读者对该行业的法律框架有一个全面的了解。

一、国家层面的房地产政策法规1.《中华人民共和国城市房地产管理法》该法律规定了对城市住房按需分配、住房供应、房屋交易、物业管理等方面的管理和监督制度。

它的制定是为了保障人民群众的基本住房需求，促进城市和区域经济的健康发展。

2.《中华人民共和国国土资源法》该法律是维护国家土地资源安全、促进土地资源合理利用的基础。

它规定了土地的管理、征用、使用和保护，为房地产市场提供了土地供应的基本制度。

3.《中华人民共和国建设用地规划管理条例》该条例旨在加强对建设用地规划管理的监督和指导，保证城市建设的有序进行。

它规定了建设用地规划的编制、调整、审批等程序，规范了土地利用的方式和目标。

二、地方性的房地产政策法规1.城市土地规划和利用管理条例各个城市都会制定相应的土地利用管理条例，以适应本地的市场需求和发展特点。

这些条例一般规定了土地供应的方式、用地性质的划定、土地出让和划拨的程序等内容。

2.房屋出租管理条例针对租赁市场，地方政府通常会制定相应的管理条例，以保护租户的合法权益，规范租赁行为。

这些条例一般规定了租金的确定、租赁合同的签订和履行、租赁纠纷的处理等事项。

三、金融方面的房地产政策法规1.人民银行发布的房地产信贷政策人民银行会根据经济形势和金融风险的变化，制定相应的房地产信贷政策。

这些政策一般规定了购房贷款的政策利率、贷款期限、首付比例等内容。

其目的是调控房地产市场，防范房地产泡沫。

2.国家开发银行和商业银行发布的房地产开发贷款政策房地产开发贷款政策主要包括贷款期限、利率、担保要求和还款条件等。

这些政策的制定是为了支持房地产开发项目的融资，促进房地产市场的发展。

四、税收方面的房地产政策法规1.房地产交易税收政策在房地产交易过程中，各种税费如契税、增值税、土地增值税等都会涉及到。

住房城乡建设部第8号令:房地产经纪管理办法发布中华人民共和国住房和城乡建设部令中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部房地产经纪管理办法已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过,并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意,现予发布,自2011年4月1日起施行;住房和城乡建设部部长姜伟新国家发展改革委主任张平人力资源社会保障部部长尹蔚民二〇一一年一月二十日房地产经纪管理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等法律法规,制定本办法;第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法;第三条本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为;第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德;第五条县级以上人民政府建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理;第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产经纪行业发展和人员素质提高;第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构;房地产经纪机构可以设立分支机构;第八条设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员;本办法所称房地产经纪人员,是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理;房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员,应当按照中华人民共和国劳动合同法的规定签订劳动合同;第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理;第十条房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施,原则上每年举行一次;房地产经纪人协理实行全国统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设房地产主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度,每年的考试次数根据行业发展需要确定;第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案;第十二条直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人执行合伙人或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示;第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起30日内,办理备案变更或者注销手续;第三章房地产经纪活动第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取;分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用;第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：一营业执照和备案证明文件；二服务项目、内容、标准；三业务流程；四收费项目、依据、标准；五交易资金监管方式；六信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；七政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；八法律、法规、规章规定的其他事项;分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式;房地产经纪机构代理销售商品房项目的,还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件;第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同;房地产经纪服务合同应当包含下列内容：一房地产经纪服务双方当事人的姓名名称、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；二房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；三服务费用及其支付方式；四合同当事人的权利和义务；五违约责任和纠纷解决方式;建设房地产主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用;第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同;第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度;房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息;房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价;第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金; 两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费;第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项：一是否与委托房屋有利害关系；二应当由委托人协助的事宜、提供的资料；三委托房屋的市场参考价格；四房屋交易的一般程序及可能存在的风险；五房屋交易涉及的税费；六经纪服务的内容及完成标准；七经纪服务收费标准和支付时间；八其他需要告知的事项;房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准;书面告知材料应当经委托人签名盖章确认;第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书;经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息;房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料;第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同,应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明;委托出售、出租房屋的,还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书;委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的,房地产经纪机构应当拒绝接受委托;第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金;交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章;第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：一捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格；二对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖租出房屋赚取差价；三以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易；四泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益；五为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；六改变房屋内部结构分割出租；七侵占、挪用房地产交易资金；八承购、承租自己提供经纪服务的房屋；九为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；十法律、法规禁止的其他行为;第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度,如实记录业务情况;房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于5年;第二十七条房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程,逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统;第四章监督管理第二十八条建设房地产主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督;房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为,由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处;被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合,并根据要求提供检查所需的资料;第二十九条建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度;建设房地产主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门;第三十条直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,为备案的房地产经纪机构提供下列服务：一房地产经纪机构备案信息公示；二房地产交易与登记信息查询；三房地产交易合同网上签订；四房地产经纪信用档案公示；五法律、法规和规章规定的其他事项;经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格;第三十一条县级以上人民政府建设房地产主管部门应当建立房地产经纪信用档案,并向社会公示;县级以上人民政府建设房地产主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入其信用档案;第三十二条房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息;第五章法律责任第三十三条违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：一房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；二房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的；三房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；四房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；五房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第一项、第二项,构成价格违法行为的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚;第三十五条违反本办法第二十二条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款;第三十六条违反本办法第二十四条,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的,由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正,取消网上签约资格,处以3万元罚款;第三十七条违反本办法第二十五条第三项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项的,由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正,记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款;第三十八条县级以上人民政府建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中,玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,依法给予处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任;第六章附则第三十九条各地可以依据本办法制定实施细则;第四十条本办法自2011年4月1日起施行;。

房地产公司管理制度范本（通用5篇）房地产公司管理制度1第一章总则1.1为了维护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务管理和经济核算，根据《公司法》和《企业会计制度》等相关法规，结合公司实际情况，制定本规定。

1.2公司财务管理的基本任务是:做好财务预算、控制、核算、分析和考核工作；规范公司的财务行为，准确计量公司的财务状况和经营成果；依法合理筹集资金，有效控制和合理配置公司的财务资源；实现公司价值的最大化。

1.3本规定在公司内部暂时执行，随着公司业务的正常开展和不断拓展，将进行更改、补充和完善。

第二章财务管理组织机构2.1公司实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制，公司是独立的企业法人，自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人财产权和民事权力，承担民事责任。

公司设置独立的财务机构即财务部。

2.2公司按照《会计法》和《会计基础工作规范》等规定,结合公司的核算体制和财务管理的实际需要，配备财会人员，加强对财会人员的管理。

2.3财务部主要负责公司的财务管理和经济核算，主要职责为：(1)负责公司财务管理制度和各项会计制度拟定；(2)参与公司筹资方案的拟定和实施；(3)参与公司发展新项目、重大投资、重要经济合同的可行性研究，提供财务意见；(4)参与公司经营决策，统一调度资金；(5)负责公司财务预算管理、会计核算；(6)负责编制合并报表，提供财务数据，如实反映公司的财务状况和经营成果，并作好项目和财务分析工作；(7)监督财务收支，依法计缴税收；(8)负责公司财务会计档案的保管，票据申购、使用、核销等管理工作；(9)监督、检查资金使用、费用开支及财产管理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支；(10)参与对子公司的财务管理。

(11)协调处理与各单位的关系。

2.4财务部建立稽查制度，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。

2.5公司董事会按有关程序聘任公司财务负责人。

青岛置业有限公司工程经济签证管理规定（试行稿）1. 总则为了有效的控制工程成本，特制定以下设计变更、现场签证管理办法。

2. 定义2.1 工程经济签证包括设计变更和现场签证。

2.2 设计变更是是对施工管理中发生的与施工图纸不相符的设计做法变化的确认，原设计图纸不明确的内容（或未产生额外成本）以技术核定单进行确认。

2.3 现场签证是对施工管理中发生的零星事件的确认。

2.4 现场签证的主要类型：1）施工过程各出现的未包含在合同中的各种技术措施处理；2）在施工过程中由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水构筑物及管线等）变化，导致工程量增减、材料代换或其他变更事项；3）在施工合同之外，委托承包单位施工的造价在2万元以内的零星工程；超过2万元的零星工程必须按合同签订补充协议；4）合同规定需要实测工程量的工作项目；5）红线外施工道路的修补（红线内施工道路的修补宜在合同中包干）。

3.职责3.1 监理单位、工程部对施工阶段的由于工程施工等原因引起的现场签证负责，并负责办理现场签证审批程序，核定现场签证的必要性、内容及范围，负责通知造价工程师一起核定签证的工程量。

3.2 总工办对由于市场、经济等原因引起的设计变更负责，并负责办理设计变更审批程序，核定设计变更内容及范围。

3.3 造价部对设计变更、现场签证的造价负责，配合工程部专业工程师核定拟签证的工程量，负责核定现场签证的估价、统计、结算。

4.工作要求4.1 基本要求监理及工程部专业工程师必须认真核对签证工程的施工时间、工作内容、发生原因、发生的工程量、工日数、机械台班数、以及签证所发生的费用应由何方负担。

特别是对签证发生的原因及责任单位的交待应当详细明了。

专业工程师必须实度、实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。

监理、专业工程师不应在签证上签认有关单价或总价，所有的确认和签证单都需经造价部负责人核准后方为有效。

如果签证单附有交工图纸，则监理、专业工程师应审核图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确认，此时可以不对工程量进行确认，由造价部按照图纸核算工程量。

深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定（１９８９年７月１３日深府［１９８９］２７４号）第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。

第二条深圳市建设局（以下简称建设局）负责统一管理特区房地产市场，是特区房地产市场的主管部门。

市建设局在履行《运动场管理条例》规定的职责时，仍使用深圳市国土局（以下简称市国土局）的名称。

第三条深圳市房地产权登记处（以下简称市房地产登记处）是特区房地产登记机关，负责统一办理房地产的总登记、变更登记、抵押登记以及其他登记事项，代表深圳市人民政府（以下简称市政府）颁发《房地产证》，收取土地使用权转让费，调解房地产权纠纷。

第四条深圳市物业估价所（以下简称市物业估价所）负责办理特区土地和房产估价事宜，调解房地产价值纠纷。

第二章土地的开发、出让第五条特区土地以市政府开发为主，由市政府统一出让。

土地开发可采用两种方式：一是划出一定区域，由市政府出资，承包给开发企业开发，开发企业收取适当的利润，开发后的土地全部交政府有偿出让；二是由开发企业出资开发，开发后由市政府划出部分土地出让给开发企业经营或转让。

两种方式都必须订立合同。

第六条特区国有土地使用权采取协议、招标、公开拍卖方式有偿出让。

用地单位和个人必须与市国土局签订土地使用合同，明确双方的权利和义务。

房地产开发企业资质管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国建设部令（第二十八号）《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十月二十九日经第十一次部常务会议通过，现予发布，自一九九三年十二月一日起施行。

部长候捷一九九三年十一月十六日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业。

第四条房地产开发专营企业应当按照本规定申请资质等级；兼营企业不定资质等级。

第五条建设部归口管理全国房地产开发企业的资质管理工作；省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公地点。

（二）有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理，并配备有企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员。

（三）有不少于等级规定的企业自有流动资金。

（四）有符合国家规定的财务管理制度。

第七条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四、五五个等级。

各级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业：１、自有流动资金２０００万元以上，注册资金不低于２０００万元；２、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于２０人；３、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师。

广东省房地产开发经营条例（1993年11月16日广东省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省房地产开发经营条例〉的决定》修正）第一章总则第一条为规范房地产开发经营行为，促进城乡建设的健康发展，维护国家法人、公民的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内依法取得土地使用权后从事房地产开发及其经营活动，适用本条例。

第三条房地产开发经营由持有建设行政主管部门核发的开发资质证书的房地产开发企业或外商投资的房地产经营企业（以下合称开发经营企业）进行。

金融机构、各级人民政府及其行政管理部门，不得设立开发经营企业。

第四条省、市、县人民政府的建设行政主管部门在本行政区域内负责本条例的实施。

第二章开发经营企业第五条开发经营企业是自主经营、独立核算、自负盈亏的房地产开发和经营单位，依法独立享有民事权利和承担民事义务。

第六条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四四个等级，并按其资质等级承担相应的开发项目。

一、二、三级房地产开发企业的自有流动资金分别不得少于二千万元、一千万元和五百万元；中级以上技术和经济职称人员分别不得少于十二人、八人和四人；从事综合开发的经历分别不得少于五年、三年、二年；有相应从事综合开发的实绩。

四级房地产开发企业的自有流动资金不得少于三百万元，工程技术负责人应具有建筑结构专业中级以上职称，财务负责人应具有助理会计师以上职称。

自有流动资金和中级以上技术、经济职称人员达到一、二、三级房地产开发企业资质标准，而从事综合开发的经历和实绩未达到相应标准的，其资质可定低一个等级。

第七条组建房地产开发企业必须经省或市人民政府或其委托的建设行政主管部门批准，并按规定申请领取开发资质证书、办理工商和税务登记。

未领取资质证书的，工商和税务部门不予办理工商和税务登记。

第八条组建外商投资的房地产经营企业，必须在取得开发项目并经批准设立后，按规定申请领取开发资质证书，凭有关批准文件和资质证书到工商、税务、外汇、金融等部门办理登记。

房地产公司财务管理制度范本5篇房地产公司财务管理制度篇1总则一、为加强公司的财务管理,规范会计核算工作,统一管理各项资金,正确、及时、完整的反映公司财务状况和经营成果,提高公司经济效益,根据法律、法规、公司章程级公司董事会有关决议,制定本制度。

二、财务部系公司职能部门,公司财务部有权对财会人员进行考核,并有权向公司提请对有突出贡献的财务人员进行奖励,对不称职的财会人员进行撤换。

三、财务管理的基本原则是建立、健全公司内部财务管理制度,做好财务管理基础工作,如实反映企业财务状况,依法计算和缴纳国家税收,保证股东权益不受侵犯。

其基本任务时,做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作、筹措资金、有效运用资金,提高企业效益。

四、公司财务部应认真分析、反映本公司财务计划执行情况和执行国家有关企业财务法规得情况,及时发现存在的问题,并分析产生原因,提出解决的办法和措施。

五、逐步采用现代化管理办法,如责任会计、目标利润、计算机管理等,不断提高财务管理水平和工作效率。

六、财务人员应当好公司领导的参谋,为公司聚财、理财、用财出谋划策,严格把好财务收支关,为提高公司效益努力工作。

财务会计机构、人员和制度一、财务机构及人员设置(一)依照健全、有效的原则设置财务会计机构,配备财务会计人员,依法办理财务会计工作。

(二)财务人员因故离辞职时,须办理交接手续,不得中断财务会计工作。

一般财务人员变动应时先征得公司领导批准,并办理财务人员登记手续。

(三)公司根据实际需要,设置财务部级财务部经理,主持本公司的财务会计工作。

财务部经理由董事长提名,董事会任免。

财务部成员按业务活动的需要划分岗位摄制。

二、财务会计制度(一)人员考核:1、公司财务部对财会人员每年考核一次。

对其业务水平、工作业绩等方面进行考核。

财会人员要进行总结和自评。

2、公司财务部应建立财会人员考核档案,作为晋级及奖惩的依据。

(二)财务部制度的建立:1、财务部应根据中国有关法律、法规、公司章程级和公司具体情况,指定公司财务制度,包括财务收支管理、固定资产管理、流动资产管理、成本费用管理、开支标准与审批程序、内部控制、稽核制度以及印签、支票、发票、会计档案等管理制度。

经济适用住房管理办法建住房〔2004〕77号（2004年5月13日建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行发布）第一章总则第二章优惠政策第三章开发建设第四章价格的确定和公示第五章交易和售后管理第六章集资建房和合作建房第七章监督管理第八章附则第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。

第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。

市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。

县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第七条市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。

市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

第八条市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。

经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。

海南省经济特区房地产管理条例笫一章??总则第一条??为加强土地管理，保护土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，改善生态环境，促进社会经济的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合海南经济特区实际，制定本条例。

第二条?？国有土地使用权可以依法出让、划拨、租赁、转让、承包、抵押和继承。

集体所有土地使用权可以依法出让、转让或者承包用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产，也可以依法山农村集体经济组织兴办企业，或者与他人联合举办企业，用于非农业建设。

集体所有土地使用权可以依法抵押、继承。

笫三条??实行土地用途管理制度。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对非农业建设占用耕地实行占补平衡，对生态公益林地实行特殊保护。

第四条??省、市、县、自治县土地行政主管部门负责本行政区域内土地统一管理和监督工作。

省土地行政主管部门设立土地管理派出机构，实行垂直管理，负责农星企事业单位使用的国有划拨土地的管理工作，其派出机构的职责山省土地行政主管部门确定。

市、县、自治县土地行政管理部门可以在市辖区或者乡镇设立土地管理派出机构，实行垂直管理，负责市辖区或者乡镇的土地管理工作。

第二章??土地所有权、使用权和土地登记第五条??实行土地登记发证制度。

经依法登记的土地所有权、使用权及他项权受法律保护。

本条例所称土地他项权利，是指土地所有权和土地使用权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

第六条??省、市、县、自治县土地行政主管部门负责本行政区域内城乡地政、地籍的统一管理工作。

农民集体所有的土地，由市、县、自治县人民政府登记造册，依法核发证书。

国有土地使用权山县级以上人民政府办理土地登记，核发土地使用权证书。

未确定使用权的国有土地，由土地所在市、县、自治县人民政府登记造册，负责保护管理。

土地他项权利山相应的土地使用权登记机关进行登记，并核发土地他项权利证明书。

第七条??依法设定土地所有权、土地使用权和土地他项权利的，应当在权利确定之日起15日内办理设定登记。

城市房地产管理法的基本原则城市房地产法的六个基本原则1土地公有原则。

社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。

土地不仅是资源，而且是资产。

我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。

国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。

我国内地已不存在土地私有制。

2土地有偿使用原则。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

有偿使用，包括有期限使用。

农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权人股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。

农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

3十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。

保护土地，保护耕地，就是保护我们的生命线。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

要坚持实行土地用途管制制度。

对耕地实行特殊保护，包括基本农田保护制度、占用耕地补偿制度。

4房地产综合开发原则。

房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

在实践中，三大效益之间可能存在矛盾，不大平衡。

亦即是说，有些时候处于两难之中。

我们的任务是努力谋求“三位一体”、互相促进，注意防止顾此失彼。

5城镇住房商品化原则。

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。

6宏观调控与市场调节相结合的原则。

鉴于房地产在国民经济中的重要性，房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管的太死，又不能放任自流，特别要警惕“泡沫经济”成分。

因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节。