对《房地产经纪管理办法》的个别条文解读

《苏州市房地产经纪管理办法》解读文章属性•【公布机关】苏州市政府•【公布日期】2010.02.01•【分类】其他正文《苏州市房地产经纪管理办法》解读一、为什么要制定《苏州市房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）？答：随着上世纪九十年代我市住房制度改革的不断深化、房屋商品化属性的日渐突显，我市房地产经纪市场至今已历任近20年。

在这期间，房地产经纪机构及从业人员的大量涌现，对于活跃我市的房地产市场，拉动房地产业的快速发展起到了极大的推动作用。

根据统计，目前我市存量房交易通过房地产经纪机构成交的约占80%，房屋租赁通过房地产经纪机构成交的约占90%，商品房销售通过房地产经纪机构代理的约占85%。

由于房地产经纪市场飞速发展，而相应的管理措施严重滞后，导致我市房地产经纪市场存在着以下主要问题：1、房地产经纪机构发展不均衡。

其主要特点为：规模型企业数量逐年增加，以信息化为载体的管理模式在连锁机构中运用普及。

但另一方面大量无证无照“黑中介”并存，游离于政府相关部门管理视线之外，采用恶意竞争、欺诈客户、套现骗贷等手段，扰乱了整个房地产经纪市场，致使整个房地产经纪行业的诚信度大幅下降，严重侵害了相关当事人的合法权益，同时极大挤压了正规经营机构的发展空间。

由于房地产经纪机构准入条件的缺失，势必将导致我市房地产经纪市场的严重畸形发展，制约我市房地产业的健康发展。

2、房地产经纪从业人员从业素质参差不齐，总体水平偏低。

目前我市从事房地产经纪业务的人员中，取得全国房地产经纪人职业资格的人数仅300多名，通过苏州市地方房地产经纪人上岗培训，取得我市房地产经纪人上岗证书的计5209人，但实际从业人数2008年统计只有2875人。

大量无专门职业技能的从业人员充斥目前我市的房地产经纪市场，这类人员估计两万余人。

由于这批人员非但没有专业技能，而且有很大部分文化层次也不高，大多为社会闲散人员及外来务工人员，造成坑蒙拐骗侵害当事人利益的事件急剧上升。

一、增加了物价部门、劳动部门对房地产经纪行业的监管（第五条），实质是希望将原来由房管部门的权限进行分割及扩大，但其实只分割了小部分涉及物价管理的职权，而大部分的管理权限依然掌握在房管部门手中。

二、由房管部门负责管理及处罚的部分第三十三条，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；[分支机构要用公司名义承揽业务（第十四条）（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；[房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

（第十七条）]（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；[经纪合同需要加盖公章和从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

（第二十条）]（四）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；[费”（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；]（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

[房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

（第二十六条）]1、房地产经纪机构应当编制房屋状况说明书（房屋权属、业主身份证明）。

经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

（第二十二条）若有违反，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

引言概述：房地产经纪管理办法是为了规范和促进房地产经纪行业的健康发展而制定的一系列管理措施。

本文将从房地产经纪行业的现状出发，分析《房地产经纪管理办法（二）》的主要内容，探讨其对房地产经纪行业的影响和作用。

正文内容：一、资质和行业准入要求1.1定义房地产经纪从业资格的条件和要求；1.2明确房地产经纪师的培训和考核标准；1.3确定房地产经纪机构的注册和管理要求；1.4建立完善的行业准入制度，加强对从业人员的监管。

二、经纪服务内容和要求2.1明确房地产经纪服务的范围和内容；2.2规范经纪合同的签订和履行；2.3加强房地产经纪行为的规范和监督；2.4推动房地产经纪服务的标准化和专业化。

三、佣金收费和竞争秩序3.1规定佣金收费的方式和标准；3.2加强对不正当竞争行为的打击和监管；3.3推动形成公平竞争的市场环境；3.4鼓励优质房地产经纪机构的发展。

四、信息披露和公开透明4.1要求房地产经纪机构公开基本信息和经营状况；4.2强化对经纪信息真实性和合法性的审核；4.3提供房地产市场的可靠数据和信息；4.4加强对房地产项目的宣传和推广的管理。

五、从业人员的职业道德和职业培训5.1完善房地产经纪师的职业道德规范；5.2加强对从业人员的职业培训和管理；5.3提高房地产经纪行业的整体素质和职业水平；5.4倡导诚信经营，推动行业的良性发展。

总结：《房地产经纪管理办法（二）》通过规范房地产经纪行业的资质准入、经纪服务内容、佣金收费、信息披露和从业人员职业道德等方面的要求，有力促进了房地产经纪行业的健康发展和规范化运营。

这些管理办法的实施将提高行业整体素质，并为广大消费者提供更安全、可靠的房地产交易服务。

同时，办法还为房地产经纪机构提供了发展机遇和挑战，倡导行业的诚信经营和良性竞争，为推动房地产市场的稳定和繁荣做出了积极贡献。

引言概述：房地产经纪管理办法是指为了规范和管理房地产经纪行为，保护购房者和卖房者的合法权益，促进房地产经纪行业的健康发展而制定的管理办法。

房地产经纪管理办法介绍房地产经纪管理办法是为了规范市场行为，保护购房者和房地产经纪机构的权益而制定的一系列文件和规定。

本文将对房地产经纪管理办法的背景、主要内容和实施效果进行详细的介绍和分析。

背景随着中国房地产市场的迅猛发展，房地产经纪行业的规模和影响力也不断增加。

然而，一些不规范的市场行为和不良的经纪机构给购房者带来了一系列问题和困扰，也损害了整个行业的声誉和可持续发展。

为了解决这些问题，房地产经纪管理办法应运而生。

该办法旨在加强对房地产经纪机构的监管，规范行业行为，确保购房者合法权益的实现。

1. 经营许可和备案房地产经纪机构在开展经纪业务前，需要获得相应的经营许可或备案。

该要求旨在确保经纪机构具备合法经营资格和信誉，并通过资质审查提高行业整体素质。

2. 经纪合同和资金管理房地产经纪机构在与购房者签订经纪合同时，应明确双方的权益和责任，规范交易流程。

同时，经纪机构还需要建立健全的资金管理制度，确保购房者的资金安全和合法性。

3. 信息公开和广告宣传房地产经纪机构要求公开透明，不得散布虚假信息或误导性广告。

相关信息应准确完整地向购房者展示，并且不得造成误导。

这样有助于提高购房者的选择准确性，保护购房者的利益。

4. 投诉处理和纠纷解决房地产经纪管理办法还明确了对于购房者的投诉处理和纠纷解决机制。

经纪机构应建立健全的投诉渠道，及时处理投诉，并配合相关机构解决纠纷。

这为购房者提供了一种便捷、高效的维权途径。

1.行业规范度提高：经营许可和备案要求使得不合规的经纪机构难以生存，行业整体规范度得以提高。

2.购房者权益保护：经纪合同和资金管理制度的规定确保了购房者的合法权益不受侵害。

3.信息透明度提升：信息公开和广告宣传的规定增加了市场的透明度，减少了虚假宣传的影响。

4.纠纷解决途径畅通：投诉处理和纠纷解决机制的建立为购房者提供了一个高效、便捷的维权途径。

结论房地产经纪管理办法的出台和实施对于规范市场行为、保护购房者的权益起到了重要的作用。

《房地产经纪管理办法》房地产经纪管理办法一、总则《房地产经纪管理办法》（以下简称“办法”）旨在规范房地产经纪行业的发展，保护消费者权益，促进市场健康有序运行。

本办法适用于我国国内的房地产经纪活动。

二、经纪公司的设立和管理1. 设立条件经纪公司应符合以下条件：具备法人资格；注册资本不低于500万元人民币；注册地点符合相关规定。

2. 经营范围经纪公司的经营范围应包括以下方面：代理买卖、出租、转让房地产的中介服务；提供房地产交易咨询、评估、鉴证等相关服务；组织开展房地产市场调研、培训等活动。

3. 经纪人的任职和资格经纪人应具备以下资格和条件：年满18周岁；具备相应的法律、房地产管理等方面的知识和技能；无违法犯罪记录；取得经纪公司的聘用资格。

三、经纪合同及交易程序1. 经纪合同经纪公司与委托人之间应签订经纪合同，明确双方权利和义务，合同内容应包括：委托事项和经纪服务内容；经纪费用标准和支付方式；经纪合同的期限和解除方式。

2. 信息披露和真实性经纪公司应及时向委托人提供与房地产交易相关的信息，并确保信息的真实性和准确性。

3. 交易程序房地产交易程序应遵循以下步骤：委托人与经纪公司签订经纪合同；经纪公司提供相关的房地产信息和市场分析报告；委托人选择合适的房地产进行交易；经纪公司协助委托人与买方或卖方进行交流、协商；双方达成交易意向后，经纪公司提供相关交易文件和材料；完成交易并办理相关手续。

四、经纪费用和收益分配1. 经纪费用的收取和退还经纪公司应根据经纪服务的实际情况收取经纪费用，并在经纪合同中明确约定。

如经纪公司未提供相应经纪服务，应主动退还经纪费用。

2. 收益分配经纪公司和经纪人之间的收益分配应遵循公平、合理的原则。

经纪公司应根据经纪人的工作贡献和业绩情况进行相应的分配。

五、监督管理和违法行为处理1. 监督管理相关部门应加强对房地产经纪行业的监督管理，包括对经纪公司资质的审核、经纪人的培训和考核等方面。

房地产经纪管理办法房地产经纪行业作为房地产市场的重要组成部分，对于市场的稳定和发展起着至关重要的作用。

为了规范房地产经纪行业的经营行为，保护消费者的权益，国家出台了《房地产经纪管理办法》。

本文将围绕该管理办法展开论述，介绍其主要内容和意义。

一、管理办法的背景和意义房地产市场的火爆发展给房地产经纪行业带来了机遇，但同时也暴露出一些问题，如信息不对称、佣金乱收费、欺诈等。

为了保护消费者权益，提高行业的专业程度和服务质量，促进市场健康有序发展，国家制定了《房地产经纪管理办法》。

该管理办法的出台，为行业的规范经营提供了制度保障，对于促进行业发展、维护市场秩序非常重要。

二、管理办法的主要内容1. 经纪机构的管理《房地产经纪管理办法》明确规定了经纪机构的设立条件、经营范围和退出机制，对经纪机构的资质要求和管理制度进行了规定。

必须具备相应的资质才能从事房地产经纪业务，同时经纪机构需要建立健全内部管理制度和风险防控机制，确保在经营过程中遵守法律法规、诚实守信、公正合理。

2. 从业人员的管理管理办法对房地产经纪从业人员的资格要求和行为规范进行了明确规定。

借助该管理办法，有效提高从业人员的专业素养，加强其法律意识和职业道德，确保从业人员提供合法合规的服务并遵守承诺，以保护消费者的合法权益。

3. 服务内容和佣金标准《房地产经纪管理办法》规定了房地产经纪服务的内容和佣金收费的标准。

明确要求经纪机构应提供真实有效的信息咨询和服务，不得散布虚假信息或夸大承诺。

佣金收费应公开透明，不得乱收费或以不合理方式向消费者收费，确保消费者的合法权益。

4. 合同的要求和风险提示管理办法明确规定了房地产经纪合同的要求和双方权益的保障措施。

经纪机构与消费者在办理购房、租赁等业务时必须签署合同，并明确合同中的权利义务，合同内容应真实、准确。

对于一些风险事项，如购房存在的合同纠纷、贷款风险等，经纪机构需要对消费者进行风险提示，提醒其注意合同条款和相关权益。

房地产经纪管理办法
一、引言
房地产经纪行业作为房地产交易过程中的重要环节，对于推动房地产市场的发展起到了至关重要的作用。

为了规范房地产经纪行业的经营行为，维护市场秩序，保护消费者权益，我国制定了《房地产经纪管理办法》。

二、背景
随着房地产市场的不断发展，房地产经纪行业也得到了快速发展。

然而，行业快速增长的同时也伴随着一些经营不规范和违法违规行为的出现，给消费者权益带来了一定的损害。

《房地产经纪管理办法》的出台旨在规范房地产经纪行业的经营行为，提高房地产交易的公平和透明度。

三、主要内容
1. 注册和资格要求
《房地产经纪管理办法》规定了房地产经纪公司的注册要求和
从业人员的资格要求。

未经注册和未具备相应资格的房地产经纪公
司和从业人员将不能从事房地产经纪工作。

2. 经营行为规范
《房地产经纪管理办法》对房地产经纪公司的经营行为进行了
规范，包括房地产经纪合同的签订和履行、收费标准和方式、信息
公开等方面的要求。

房地产经纪公司应当注重诚信经营，为客户提
供真实、准确的信息，并确保自身利益与客户利益的一致。

3. 业务合作和竞争管理
《房地产经纪管理办法》对房地产经纪公司之间的业务合作和
竞争进行了管理。

房地产经纪公司应当遵守公平竞争原则，不得进
行价格垄断、抬高服务费用或其他违反市场秩序的行为。

4. 信息管理
《房地产经纪管理办法》强调了信息管理的重要性。

房地产经
纪公司应当建立健全信息管理制度，确保信息的安全和准确。

同时，。

房地产经纪管理办法实施细则根据《房地产经纪管理办法实施细则》的规定，房地产经纪行业将进一步规范和监管，以保护消费者权益，促进行业健康有序发展。

本文将从以下几个方面对该实施细则进行解读。

1. 经纪业务备案管理根据实施细则，房地产经纪公司必须按照规定程序进行备案登记，包括提交相关材料、经营规划等。

经纪公司需建立完善的信息管理制度，确保备案信息的真实性和准确性。

此外，房地产经纪人员也必须按照要求进行备案，并接受相关业务培训和考核。

2. 经纪服务行为规范实施细则针对经纪人员的行为规范进行了详细阐述，包括遵守职业操守、保守商业秘密、遵守法律法规等。

经纪人员不能利用职务之便，损害消费者利益，应当诚实守信、专业服务。

此外，经纪人员还应当建立客户档案，并保护客户隐私。

3. 经纪费收取规定根据实施细则，房地产经纪公司在履行经纪合同的过程中，可以收取一定的佣金和经纪费用。

收费应当公开透明，不得擅自调整。

同时，经纪公司还要提供发票等相关凭证，并妥善保管收据和账册等信息。

4. 风险防范与纠纷处理为了保护消费者的合法权益，实施细则还规定了房地产经纪行业的风险防范措施和纠纷处理机制。

经纪公司应当建立健全风险管理制度，加强内部管理和风险防范意识培养。

同时，对于产生纠纷的情况，经纪公司应当积极协助解决，配合相关调查和核实工作。

5. 处罚措施对于违反实施细则的行为，监管机构将依法进行处罚。

违规经纪公司可能面临罚款、责令整改等处罚措施。

对于严重违法违规行为者，将吊销其备案证书，终止其经纪业务。

综上所述，《房地产经纪管理办法实施细则》的出台将进一步规范和监管房地产经纪行业，维护市场秩序，保护消费者权益。

经纪公司和从业人员应当严格按照规定执行，提升服务质量，加强自律管理，为房地产市场的健康发展做出积极贡献。

《房地产经纪管理办法》解读作者：李贵良来源：《北方经济》2011年第12期摘要：《房地产经纪管理办法》是在当前房地产市场调控形势下出台的我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章，也是我国首部全国性房地产经纪法规。

为了配合宣传和学习工作，本文就该部新法规出台的现实意义和主要内容进行了解读。

关键词：房地产经纪行业管理法规2011年1月20日,住建部、国家发改委和人社部等三部门联合出台《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），自2011年4月1日起施行。

一、《办法》出台的现实意义(一)《办法》出台是国家对房地产经纪行业地位的肯定《办法》的出台，应该说是国家承认房地产经纪行业地位的表现。

我国房地产经纪行业经过近20年的发展，已具较大规模并有不断发展壮大的趋势：1.房地产经纪机构数量庞大、从业人数多。

据不完全统计，目前全国房地产经纪机构(含分支机构)达5万余家，从事房地产经纪活动的人员已超过100万；2.经纪业务量大。

房地产经纪业务包括一手楼租售的代理业务和二手楼租售的居间业务，而且北京、上海、广州、深圳等城市的二手楼交易量(套数)已超过一手楼的交易量，二手楼又具有交易分散的特点，更加离不开经纪服务。

我国目前大部分城市的二手房交易，有50%是通过经纪服务促成的，广州等城市已达到80%左右。

(二)《办法》出台表明国家规范房地产经纪行为的决心我国房地产经纪行业的现状不尽如人意：1.部分从业人员素质差、缺乏职业道德；2.房地产经纪机构的业务程序缺乏统一规范、内部管理混乱；3.由于政策法规不健全，无论是政府的行政监管，还是行业组织的自律性监管，都存在缺乏监管力度的问题。

《办法》的出台表明国家不能容忍房地产经纪行业的混乱状态再延续下去，决心严厉打击非法中介、规范房地产经纪行为，推动整个房地产经纪业规范、健康发展。

(三)《办法》出台是落实国家房地产市场调控的一项重要举措国家提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的房地产市场调控目标，而房地产经纪业直接参与房地产交易活动，会由于房地产经纪机构和人员的违法违规行为为本已高涨的房价推波助澜，抵消国家房地产市场调控政策的效力。

房地产经纪管理办法（一）引言概述：房地产经纪行业是指在房地产市场上进行房地产交易、租赁、评估、咨询等相关业务的机构和个人。

为了规范房地产经纪业务的管理，保护消费者的权益，我国制定了房地产经纪管理办法。

本文将从以下五个方面进行阐述：经纪机构的管理、从业人员的资质要求、信息披露的规定、违规行为的处罚和对纠纷的处理机制。

一、经纪机构的管理：1. 经纪机构的注册要求2. 经纪机构的日常运营管理3. 经纪机构的监督和考核4. 经纪机构合规审核的程序5. 经纪机构的退出机制二、从业人员的资质要求：1. 从业人员的培训与考试2. 从业人员的执业资格证书3. 从业人员的职业道德要求4. 从业人员的信息保密责任5. 从业人员的业绩考核与奖惩机制三、信息披露的规定：1. 经纪机构信息的公开透明2. 交易信息的真实准确披露3. 委托合同的明确要求4. 费用和费率的公示5. 信息发布平台的管理四、违规行为的处罚：1. 违规行为的分类与定义2. 违规行为的查处与处罚机制3. 行政处罚的种类与程度4. 经纪机构的自律管理措施5. 违规行为的公示与曝光五、对纠纷的处理机制：1. 客户投诉的受理和处理程序2. 纠纷调解与仲裁的途径3. 行业协会的介入和调解4. 法律诉讼的适用和程序5. 判决与仲裁裁决的执行与履行总结：房地产经纪管理办法通过对经纪机构、从业人员、信息披露和违规行为的规定以及对纠纷的处理机制，进一步规范了房地产经纪业务的管理，保护了消费者的权益，促进了房地产市场的健康发展。

然而，随着房地产市场的快速变化，管理办法仍然需要不断完善和优化，以适应新的形势和挑战。

房地产经纪管理办法（2011）《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新国家发展改革委主任张平人力资源社会保障部部长尹蔚民二O一一年一月二十日房地产经纪管理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十条房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。

房地产经纪管理办法（二）引言概述：本文档是关于房地产经纪管理办法（二）的详细解释和规范，旨在进一步加强房地产经纪行业的管理和监督，保护房地产消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。

本文档将分为五个大点来阐述房地产经纪管理办法的相关内容。

正文：一、注册与执业1. 凡从事房地产经纪活动的个人和机构需按照规定进行注册，具备相关资格证书方可从事相关工作。

2. 注册时需提交个人或机构的营业执照、经纪资格证书等相关证件，同时缴纳一定的注册费用。

3. 注册的房地产经纪机构需设立专门的管理部门，负责对从业人员的日常管理和监督工作。

4. 执业人员需定期参加相关培训和考核，以保持其专业知识和能力的更新和提升。

5. 注册的个人和机构需按规定公示其经纪业务范围和从业人员的基本信息。

二、经纪合同1. 房地产经纪机构需与客户签订正式的经纪合同，详细约定双方的权利和义务。

2. 经纪合同应明确约定房屋的产权情况、委托内容和服务费等相关事项。

3. 房地产经纪机构在履行委托时需严格按照合同约定的要求和标准进行操作，勿损害客户的权益。

4. 客户应如实向经纪机构提供相关信息，并配合经纪机构的工作。

5. 经纪合同的解除和终止应按照相关法规和合同约定的程序进行。

三、收费规定1. 房地产经纪机构在提供经纪服务时可以收取一定的服务费用，但需明码标价，且不得进行捆绑销售。

2. 经纪机构应提供明细的服务内容和收费标准，确保客户清楚了解和理解。

3. 经纪机构不得以虚高的服务费用等方式对客户进行欺诈或虚假宣传。

4. 经纪机构应及时准确地将收费情况告知客户，并及时提供相应的发票和收据。

5. 客户对经纪机构收费情况有异议时，可以向相关部门进行投诉和维权。

四、行业监管1. 政府相关部门应加强对房地产经纪行业的监管力度，建立健全的监管机制和管理制度。

2. 定期对房地产经纪机构进行执业资格审查和经营行为检查，发现问题时应及时纠正并采取相应的处罚措施。

3. 加强对房地产经纪从业人员的日常监管和培训，确保他们遵守职业道德和从事合法经营活动。

房地产经纪管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令（第8号）《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新国家发展改革委主任张平人力资源社会保障部部长尹蔚民二〇一一年一月二十日房地产经纪管理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

房地产经纪管理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，维护房地产市场秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动的机构和个人。

第三条房地产经纪活动应当遵循合法、公正、诚信、专业的原则。

第二章房地产经纪机构管理第四条房地产经纪机构应当依法取得营业执照，并在经营范围内从事房地产经纪业务。

第五条房地产经纪机构应当具备相应的专业人员、经营场所和业务设施。

第六条房地产经纪机构应当建立和完善内部管理制度，包括财务管理、业务操作规程、档案管理等。

第三章房地产经纪人员管理第七条房地产经纪人员应当具备相应的专业知识和业务能力，并通过专业培训和考核。

第八条房地产经纪人员应当遵守职业道德，不得有虚假宣传、欺诈、隐瞒等行为。

第九条房地产经纪人员在从事经纪活动时，应当向当事人明确告知服务内容、收费标准等信息。

第四章房地产经纪业务管理第十条房地产经纪业务包括房地产买卖、租赁、交换、咨询等。

第十一条房地产经纪机构和人员在从事经纪业务时，应当查验当事人的身份证、房地产权属证书等相关资料。

第十二条房地产经纪机构和人员应当为当事人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假信息。

第五章监督检查与法律责任第十三条房地产行政主管部门负责对房地产经纪活动进行监督检查。

第十四条房地产经纪机构和人员违反本办法规定，依法承担相应的法律责任。

第六章附则第十五条本办法自发布之日起施行，由房地产行政主管部门负责解释。

请注意，以上内容是一个示例性质的房地产经纪管理办法草案，实际的管理办法应由相关法律专家根据当地法律法规和实际情况制定，并经过法定程序批准后实施。

房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法是我国国务院制定的一项法规，旨在规范我国房地产经纪行业的发展和管理，保证经纪人、开发商和消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。

本文将从三个方面来阐述房地产经纪管理办法的主要内容和意义。

一、经纪人管理经纪人是房地产市场中不可或缺的一环，然而不规范的经纪人行为也给市场带来了很多不好的影响。

《房地产经纪管理办法》明确规定了经纪人的条件、资格、行为规范等方面的具体要求。

例如，必须具备相应的资格证书才能从事经纪人职业；经纪人必须遵守合法、诚信、勤勉、保密等基本职业道德规范；经纪人必须向当事人如实告知相关信息，不得虚假宣传、夸大宣传或隐瞒真相等。

这些规定将有效保护消费者的利益，避免一些不良经纪人行为的发生，提高了经纪人的职业素质和市场竞争力。

二、开发商管理开发商在房地产市场中扮演了非常重要的角色，他们的规范经营与否直接影响了市场的健康发展。

《房地产经纪管理办法》规定，开发商必须按规定向购房者公示房产信息，包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋结构的简要说明、物业管理费等，同时还必须向购房者出具真实、完整的房屋买卖合同。

这些规定将保障消费者的合法权益，避免一些开发商利用虚假宣传、隐瞒真相等方式误导消费者，保证了房地产市场的公平和有序。

三、消费者保护消费者是房地产市场的最终决策者和最重要的利益相关者，保护消费者的权益是房地产经纪管理办法的重要目标。

《房地产经纪管理办法》规定，经纪人必须向购房者出具真实、完整的房屋买卖合同，不得采用欺骗、胁迫等不正当手段强行推销房屋。

此外，规定还要求，房屋建筑质量必须符合国家有关标准，房屋尺寸必须与销售时公布的有关信息相一致，物业服务必须确保业主的合法权益等。

这些措施将保护消费者的利益，避免一些不良商家侵犯消费者合法权益。

总之，房地产经纪管理办法的出台，标志着我国房地产市场的规范化与健康发展。

从经纪人、开发商到消费者，每个人都受益于该法规的实施，促进了全社会对房地产市场的信心与支持，为该行业的长远发展铺平了道路。

最新房地产经纪管理办法全文解读最新房地产经纪管理办法（全文解读）(1996年1月8日建设部令第50号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》修正)下面是小编为您精心整理的有关最新房地产经纪管理办法全文内容，提供给大家阅读，仅供大家参考。

第一章总则第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

第二条凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。

本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理本行政区域内的房地产中介服务工作。

第二章中介服务人员资格管理第四条从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。

房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

第五条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第六条房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

一、增加了物价部门、劳动部门对房地产经纪行业的监管（第五条），实质是希望将原来由房管部门的权限进行分割及扩大，但其实只分割了小部分涉及物价管理的职权，而大部分的管理权限依然掌握在房管部门手中。

二、由房管部门负责管理及处罚的部分第三十三条，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；[分支机构要用公司名义承揽业务（第十四条）（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；[房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

（第十七条）]（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；[经纪合同需要加盖公章和从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

（第二十条）]（四）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；[税服费”（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；] （五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

[房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

（第二十六条）]1、房地产经纪机构应当编制房屋状况说明书（房屋权属、业主身份证明）。

经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

房地产经纪管理办法实施细则房地产经纪行业是房地产市场中不可或缺的重要组成部分。

为了规范和管理房地产经纪行业，维护市场秩序，相关部门制定了《房地产经纪管理办法》，并补充了其详细实施细则。

本文将对该实施细则进行全面解读。

一、许可条件依照《房地产经纪管理办法》，从事房地产经纪服务的企事业单位和个人必须具备以下条件：1.1 依法注册并具备独立法人资格的房地产经纪机构；1.2 从业人员必须经过相关培训，取得合格的从业证书；1.3 经纪机构必须拥有合规的经营场所，并配备必要的办公设备；1.4 经纪机构必须拥有合法的经营资金，并建立健全的财务制度。

以上条件确保了房地产经纪行业的合法合规运营，并提高了从业人员的质量和服务水平。

二、行业规范《房地产经纪管理办法实施细则》对房地产经纪行业的运营提出了一系列规范要求，以确保房地产经纪机构和从业人员履行职责，诚实守信，为客户提供高质量的服务。

2.1 信息真实性：经纪机构必须对提供给客户的房地产信息进行真实性核实，不得虚假宣传，不得故意隐瞒或歪曲事实。

2.2 保密义务：经纪机构和从业人员应当对客户提供的个人信息予以保密，并采取相应的技术和管理措施，确保信息安全。

2.3 佣金规定：经纪机构应当明确与客户之间的佣金或费用协议，不得乱收费、搞暗箱操作，确保佣金收入的合法合规。

2.4 纠纷解决：在房地产交易中出现的纠纷，经纪机构应积极协助当事人解决，倡导和平解决，避免引发不必要的法律纠纷。

通过以上规范要求，能够有效维护市场秩序，保护消费者的权益，提高整个行业的信誉度和公信力。

三、执法监管为确保《房地产经纪管理办法实施细则》的落地有效，相关执法监管部门将加强对房地产经纪行业的监督和管理。

3.1 监督检查：执法部门将定期对经纪机构和从业人员进行检查，核实其是否符合相关规定，并根据检查结果采取相应的处罚或奖励措施。

3.2 投诉处理：对于消费者的投诉，执法部门将予以严肃处理，确保投诉事项得到公正、合理的解决。

房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法第一章总则第一条为规范房地产经纪行为，保护房地产经纪参与主体的权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国国土资源管理法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构或个人，为提供房地产中介服务，代理买卖、租赁、评估、咨询等房地产交易或相关业务的经营行为。

第二章经营主体第三条房地产经纪机构应当依法取得营业执照，并且具备相关从业人员，依法缴纳社会保障费，纳入社会信用体系。

第四条房地产经纪机构应当建立健全内部管理制度，确保房地产经纪业务的规范运作。

第五条房地产经纪机构应当采取合理措施保障房地产买卖、租赁、评估、咨询等交易活动的真实性、合法性和安全性。

第六条房地产经纪机构应当自觉遵守国家法律法规和道德准则，保护房地产交易参与主体的合法权益。

第三章从业人员第七条从业人员应当具备相关专业知识和技能，依法取得相关资格证书，并定期更新学习。

第八条从业人员应当遵守房地产经纪机构内部规章制度，遵循职业道德规范，保护客户利益，忠实履行委托事项。

第九条从业人员应当保护客户的个人信息，依法妥善保管交易资料，并严禁泄露、篡改或私自使用客户信息。

第十条从业人员应当依法履行公示义务，如实向有关主管部门报告有关房地产交易信息。

第四章交易活动第十一条房地产经纪机构应当与委托人签订书面合同，明确委托事项、服务内容、费用标准等方面的约定。

第十二条房地产经纪机构应当依法公开信息，提供客观、全面、真实的房地产市场数据和相关咨询。

第十三条房地产经纪机构应当促使交易各方了解交易相关的法律法规，遵循公平交易原则和自愿原则，推动诚信交易。

第五章监督与责任第十四条有关主管部门应当加强对房地产经纪机构的监督检查，对不符合法律法规的经营行为及时进行处理。

第十五条对于违法违规经营的房地产经纪机构或从业人员，应当依法给予相应的处罚，并进行公示。

第十六条对于违反本办法规定的房地产经纪机构或从业人员，受损害的一方可以向有关主管部门提出投诉，并要求追究其法律责任。