2016年下半年河北省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷

2016年下半年河北省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据3、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划5、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：时间因素6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况7、土地价格。

A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素8、耕地占用税的纳税期限为__天。

A．10B．20C．30D．609、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设朋地B．农用地和未利用地转为建设用地C．建设用地转农用地和已利用地D．建设用地转为农用地和未利用地10、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见11、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素12、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％13、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一B．二C．三D．四14、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素15、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标16、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法17、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0B．2.1C．2.2D．2.318、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素19、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思B．恩格斯C．列宁D．马歇尔20、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个21、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区22、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％23、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素24、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。

A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度25、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。

A．2B．3C．5D．82、按具有综合职能可将城市划分为__。

A．全国性的政治、经济、文化中心B．大区级的政治、经济、文化中心C．省区级的政治、经济、文化中心D．地区级的政治、经济、文化中心3、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门5、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料B：物资采购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款6、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流B：森林、山岭C：草原、荒地、滩涂D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂7、定额在社会主义经济管理中的地位是__。

A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B．定额是组织和协调社会化大生产的工具C．定额是微观市场调控的依据D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E．定额在社会公平方面有巨大的作用8、影响土地估价的因素有。

A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理9、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。

A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的10、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式11、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括。

A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入12、农用地分等单元划分的主要方法是。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法13、土地估价报告书的作用主要有。

A：履行土地估价委托合同B：描述估价对象C：记述估价过程D：反映估价成果E：存入档案14、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权15、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税16、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。

A．2B．3C．4D．517、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整18、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例19、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书20、土地权属争议的种类有__。

A．集体所有者与国有使用者之间B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议C．集体所有者之间的权属争议D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议E．国家所有者之间的权属争议21、土地价格调整与估价额确定包括步骤。

A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议22、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。

A．中标通知书B．成交确认书C．建设用地批准书D．国有土地使用权出让合同23、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则B．地域分异原则C．最有效使用原则D．土地收益差异原则24、选择性货币政策工具包括。