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张家港市中心城区商业网点规划文本张家港市贸易局上海商学院2005年12月前言张家港是新兴的港口城市，改革开放为张家港市带来了发展机遇，近年来张家港市在中国百强县中持续名列前茅。
随着城市经济的发展，人民生活水平的大幅度提高，“天堂苏与杭，人间张家港”的美丽画卷在长江之滨展现。
为了满足城市经济发展和城市居民对商业的需求，张家港市政府、贸易局等职能部门不失时机地提出了作好商业发展文章，促进城市发展的设想。
为此，张家港市贸易局与上海商学院等联合成立了张家港市商业网点规划研究的项目组和课题组，共同研究张家港市的商业发展战略。
在项目组的领导下，课题组对张家港市中心城区现有商业网点进行了深入细致的调查，获取了商业网点发展现状的第一手资料，在此基础上建立了张家港商业网点地理信息系统（GIS）。
此外，还广泛地收集了城市规划、社会经济发展等各方面的资料和数据，为本规划的编写提供了坚实的数据基础和技术基础。
课题组专访了张家港市贸易局、规划局、统计局等有关部门，积极地听取了这些部门的情况介绍和发展建议。
规划初稿完成后历经了多次反复地修改与深化，于2005年10月举行了专家评审会，认真听取了与会领导和有关专家的意见与建议，并在此基础上对规划成果进行了修改和完善，于2005年11月完成了规划文本和报告的编写。
本规划文本是张家港市中心城区商贸流通产业发展的中长期战略规划，不是单个商业项目“落地详规”。
课题组从世界商业发展的大趋势出发，围绕着商业发展促进经济发展、满足城市居民日益增长的、多样化的商业服务需求这一目标，以完善商业体系、商业街区、商业网点为核心，编写了本规划文本。
期望张家港市（杨舍区）商业网点规划能够引领未来的商业发展，为张家港市繁荣昌盛做出积极的贡献。
课题组在长达1年的规划编写工作中，得到了张家港市贸易局、规划局、统计局等相关部门的大力支持，在此，课题组向他们表示深深的敬意和感谢。
《张家港市中心城区商业网点规划》课题组2005年11月成员组成项目组：组长：邢锦石副组长：黄宝祥、蒋新峰成员：蒋忠明、徐辉兰、冯春课题组：顾问：方名山组长：吴建国副组长：王远飞、孙雪飞成员：丁鹏飞、叶雷、孙健鹤、姚丽萍武占云、罗向欣、刘黎明目录前言 (2)一、总则 (1)1.1规划适用范围 (1)1.2规划的依据 (1)1.3规划的对象、范围 (1)1.4规划的期限 (1)二、规划的指导思想 (1)三、规划的原则 (2)3.1坚持以人为本、远近结合、协调发展的原则 (2)3.2坚持与城市规划相协调的原则 (2)3.3坚持调整结构、优化布局、改造与新建相统筹的原则 (2)3.4坚持层次性、多样化和特色相结合的原则 (2)3.5坚持大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则 (2)3.6坚持可持续发展的原则 (2)3.7坚持规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则 (2)3.8坚持技术进步的原则 (2)四、发展目标 (3)4.1总体目标 (3)4.2商贸业相关指标预测 (3)4.2.1总量预测 (3)4.2.2面积预测 (3)4.2.3新型业态预测 (3)4.3市域商业发展空间布局目标 (3)五、规划布局 (3)5.1 规划布局的总体概括 (3)5.2城市商业主中心的规划布局 (4)5.2.1范围 (4)5.2.2功能定位 (4)5.2.3布局要求 (4)5.2.4设置导向 (4)5.2.5目标顾客 (5)5.3 城市商业副中心的规划布局 (5)5.3.1西区购物公园商业中心 (5)5.3.2东南区商业中心 (5)5.3.3远期引导新建城北商业副中心 (6)5.4 社区商业中心的规划布局 (6)5.4.1优先发展的零售与生活服务网点的业态、类型 (6)5.4.2社区商业中心设置要求 (6)5.5商业街的规划布局 (7)5.5.1以综合服务为特色的沙洲中路步行街区 (7)5.5.2以异国风情为特色的暨阳湖商贸街区 (8)5.5.3以地方文化为特色的园林路风情街区 (8)5.5.4以游憩、购物为特色的购物公园商业街区 (8)5.5.5商业街管理和引导的政策措施 (9)5.6 农副产品市场的规划布局 (9)5.6.1农贸市场 (9)5.6.2农副产品批发市场 (9)5.7工业消费品市场的规划布局 (10)5.7.1主要工业消费品市场的整改和新建 (10)5.7.2以商务楼为载体的楼宇批发业 (10)5.7.3实施步骤 (11)5.8物流基地的规划布局 (11)5.8.1物流基地发展目标与统筹建设的原则要求 (11)5.8.2重点建设的物流基地 (11)5.8.3实施步骤 (11)5.9零售类各种业态规划布局 (12)5.9.1购物中心 (12)5.9.2大型超市 (12)5.9.3百货店 (12)5.9.4仓储商店 (13)5.9.5家居建材商店 (13)5.9.6超市 (13)5.9.7便利店 (14)5.9.8专业店和专卖店 (14)5.9.9其他 (14)六、规划实施的主要措施 (14)6.1确定规划实施主体 (14)6.2定期发布发展建设指南 (14)6.3预留商业用地 (15)6.4严格商业设施建设、运营的市场准入制度 (15)6.5对重要项目建设给予政策倾斜和整体营销支持 (15)6.6加快制定完善的商业地方标准，作为实施规划的重要依据 (15)6.7充分发挥行业协会对商业网点的监督协调作用 (15)6.8积极推动连锁经营的发展 (15)6.9及时对规划进行动态调整 (15)七、附则 (16)7.1规划成果的构成 (16)7.2规划解释权的规定 (16)7.3其它需要说明的事项 (16)7.3.1规划文本用词说明 (16)7.3.2术语和定义 (16)张家港市中心城区商业网点规划文本一、总则1.1规划适用范围为适应张家港市经济快速增长的要求，引导和促进张家港市商业网点建设的健康、快速和可持续发展，尽快建立和完善与张家港市经济发展水平相适应、布局结构合理、功能齐全的现代商业网点网络和商品市场体系，营造竞争有序的投资环境，提高城市综合竞争力,特编制本规划。
张家港城北规划方案张家港市北部地区是该市的重要发展区域，为了更好地利用和规划这片土地资源，提升市区的整体发展水平，市政府决定制定一套有效的城北规划方案。
本文将对该规划方案进行详细探讨，并提出一些建议。
一、总体规划根据市政府的要求，城北规划方案将从以下几个方面展开：1.土地利用规划：统筹考虑城市建设、环境保护和资源利用，合理分配土地资源。
将重点发展居住区、商业区、工业区和绿化带，并配套相应的交通、教育、医疗等基础设施。
2.城市布局规划：注重城市的整体风貌和空间布局，合理划分城市功能区，打造有机的城市组织结构。
同时，加强城市与周边乡村地区的联系，实现城乡一体化发展。
3.生态保护规划：重视生态环境保护，在规划过程中注重生态系统的保护和修复。
合理划定生态红线，建设湿地公园和绿色带，提升城市生态品质。
二、重点项目为了实施城北规划方案，市政府将重点推进以下几个项目：1.城市交通建设：完善城市道路网，建设快速路、高架桥等交通基础设施，提高交通运输效率。
同时，加大公共交通的发展力度，增设公交站点和地铁线路。
2.产业发展项目：引进优质企业，优化产业结构，加快产业升级。
鼓励发展高端装备制造、生物医药、新能源等战略性新兴产业，推动城北地区的经济发展。
3.公共设施建设：加强基础设施建设，增设学校、医院、文化场馆等公共设施，提升公共服务水平。
建设大型购物中心和休闲娱乐场所，提供便利的生活配套设施。
三、推进措施为了确保城北规划方案的顺利实施，市政府将采取以下措施：1.加强组织领导：成立专门的工作组，负责城北规划方案的实施和管理，加大投入和监督力度。
2.加强沟通协调：与相关部门进行密切合作，协调解决规划过程中的各种问题。
同时，积极与市民、企业等各方面进行沟通，听取各方意见，形成共识。
3.加强监督评估：定期对城北规划方案的实施情况进行评估和监督，发现问题及时进行调整和优化。
四、建议和展望对于张家港城北规划方案的实施，我认为可以有以下建议和展望：1.坚持可持续发展理念，注重生态环境保护，建设绿色城市。
嘉凯城·名镇天下双林城市客厅可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目概论 (1)一、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目名称及承办单位 (1)二、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅产品方案及建设规模 (6)七、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章嘉凯城.名镇天下双林城市客厅产品说明 (15)第三章嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)嘉凯城.名镇天下双林城市客厅生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目建设期污染源 (30)（二）嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章嘉凯城.名镇天下双林城市客厅项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：嘉凯城·名镇天下双林城市客厅投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该嘉凯城·名镇天下双林城市客厅项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
张家港生产项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营摘要说明—张家港市，隶属于江苏省苏州市，位于中国大陆东部，长江下游南岸，东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江，与如皋、靖江隔江相望，总面积986.73平方千米，其中陆域面积777平方千米，水域面积195.67平方千米。
张家港市原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。
截至2018年，张家港市下辖8个镇，另设有7个功能区，常住人口126.06万人，实现地区生产总值（GD）2720.18亿元，其中，第一产业增加值30.63亿元，第二产业增加值1423.68亿元，第三产业增加值1265.87亿元，三次产业比重为1.1：52.4：46.5，按常住人口计算，人均GD为21.60万元，按平均汇率折3.26万美元。
2019年12月，张家港市位列《中国县域经济发展报告(2019)》2019年全国综合经济竞争力第三。
该xx项目计划总投资12630.16万元，其中：固定资产投资9070.34万元，占项目总投资的71.81%；流动资金3559.82万元，占项目总投资的28.19%。
达产年营业收入27316.00万元，总成本费用20762.40万元，税金及附加234.03万元，利润总额6553.60万元，利税总额7691.57万元，税后净利润4915.20万元，达产年纳税总额2776.37万元；达产年投资利润率51.89%，投资利税率60.90%，投资回报率38.92%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位523个。
无人驾驶飞机简称“无人机(UAV)”，是利用无线电遥控设备和自备的程序控制装臵操纵的不载人飞机。
从技术角度定义可以分为：无人固定翼机、无人垂直起降机、无人飞艇、无人直升机、无人多旋翼飞行器、无人伞翼机等。
报告内容：项目基本情况、项目背景及必要性、市场分析、投资建设方案、项目建设地研究、项目工程设计说明、工艺技术、环境保护可行性、项目安全管理、项目风险评估、项目节能评估、项目实施安排方案、投资方案说明、经济收益分析、评价结论等。
张家港国金中心项目商业定位报告初稿2010.10 商铺服务部报告整体逻辑架构张家港宏观经济概况消费者调研分析厂商访谈分析区域市场分析商业项目分析居住人口分析商业环境分析项目商业定位主题/功能定位楼层分布平面规划需求/竞争分析定位研究中观分析微观分析张家港未来发展规划财务分析租金测算商圈、档次定位收益测算基地条件分析SWOT 分析项目分析交通环境分析宏观分析竞争分析宏观中观微观分析财务回报分析12345目录张家港宏观环境分析张家港商业市场供应分析张家港商业市场需求分析项目基地条件研究项目商业定位1.11.21.3目录城市概况经济指标发展规划p 张家港市位于中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、无锡等大中城市环列四周。
张家港市的地理位置优越，为张家港的经济发展奠定了坚实的基础。
p 行政区划：辖杨舍、塘桥、金港、锦丰、乐余、凤凰、南丰、大新等七县和现代农业示范园区，其中包括19个镇，359个行政村p 全市面积：998.48平方公里p 陆地面积：785.55 平方公里p张家港市是长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。
地处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自然环境和发展环境。
全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境优美，是典型的江南“鱼米之乡”。
境内天然良港张家港港，不冻不淤，深水贴岸，安全避风。
p近年来，全市环境建设不断推进，先后获得首批"国家卫生城市"、首家全国"环境保护模范城市"等国家级荣誉称号。
目前，正朝着创建国家文明城市、国家园林城市、国家生态城市的目标迈进，着力营造人与自然和谐发展，经济、社会、资源、环境良性循环的现代化新型园林生态城市。
p张家港市对外交流与合作频繁，每年都要接待众多海内外朋友、客商参观考察，与日本丸龟市、澳大利亚格莱耐郡结为国际友好城市，与日本水俣市及松冈町建立了友好交流关系。
