地租计算案例

第1篇一、案情简介原告：张某，男，某市某村村民。

被告：李某，男，某市某村村民。

第三人：某市某村村委会。

案由：土地租用纠纷二、事实与理由1.事实2015年3月，原告张某与被告李某就某村的一片土地达成租用协议，约定原告张某租用被告李某的土地用于种植蔬菜，租期为5年，租金为每年5万元。

协议签订后，原告张某依约支付了第一年的租金，并开始在土地上种植蔬菜。

然而，在2016年3月，被告李某突然提出终止租用协议，要求原告张某退还土地，并退还已支付的租金。

原告张某不同意，双方因此产生纠纷。

2.理由原告张某认为，双方签订的租用协议合法有效，且原告已依约支付了第一年的租金，故被告李某无权单方面终止租用协议。

被告李某应继续履行协议，直至租期届满。

被告李某认为，由于原告张某在土地上种植的蔬菜质量不达标，影响了土地的生态环境，故李某有权终止租用协议，并要求原告退还土地及已支付的租金。

第三人某市某村村委会认为，双方签订的租用协议应受法律保护，但在履行过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重土地资源，维护村民利益。

针对此案，村委会愿意协助调解，维护村民合法权益。

三、判决结果法院经审理认为，原告张某与被告李某签订的租用协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

被告李某在原告张某已支付第一年租金的情况下，无权单方面终止租用协议。

至于原告张某在土地上种植的蔬菜质量不达标问题，双方应协商解决，而不是单方面终止协议。

根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第一百零六条之规定，法院判决如下：1.被告李某应继续履行与原告张某签订的租用协议，直至租期届满。

2.原告张某应按照协议约定支付租金。

3.双方应共同维护土地资源，确保种植的蔬菜质量。

四、案例分析本案是一起典型的土地租用纠纷案，涉及村民之间的土地租赁关系。

以下是对本案的分析：1.土地租用协议的效力本案中，原告张某与被告李某签订的租用协议符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，属于合法有效的合同。

成本法估价举例
(一) 待估土地基本数据资料
待估土地为征用农地,面积为500平方米.土地取得费用为230元/平方米,土地开发费为246元/平方米。

土地开发周期2年，第一年投资占总投资的3/4，第二年投资占总投资的1/4，银行贷款年利率8%，土地开发的平均利润率8%，土地增值收益率为20％。

(二)估价要求
计算待估土地开发后的价格
(三)评估过程
1．计算土地取得费
土地取得费：500×230=115 000(元)
2．计算土地开发费。

土地开发费：500×246=123 000（元)
3．计算投资利息
土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则：
土地取得费利息：115 000×[(1+8％)2-1]= 19 136(元)
土地开发费利息：123 000×3／4×[(1十8％)1.5-1]+123 000×1／4×[(1+8％)0.5-1]
=11 289十1 206=12495(元)
利息合计；19 136+12 495=31 631(元)
4．计算开发利润。

开发利润：(115 000+123 000) ×8％=19 040(元)
5．计算土地增值收益
土地增值收益=(115 000+123 000+31 631十19 040) ×20% =57 734.2(元)
6；计算土地价格。

土地价格=115 000十123 000十31 631十19 040+57 734.2 =346 405.2(元)
土地单价=346 405.2÷500=692.81(元)。

土地估价案例与报告计算题精选汇总一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。

2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。

简单计算题简单计算题旨在考察应试者对几种主要估价方法的掌握和应用情况，每道试题着重考察某一种估价方法的具体运用，有一定深度，但不强调综合分析。

解答该类试题除需掌握答题技巧外，还要注意以下问题：(1)数据选用。

有时题目中给出的已知条件较多，应试者需从中选取合理的数据用于计算，如收益还原法中，无论收益还是费用均应采用客观值;成本逼近法中的成本亦应采用客观成本，除非实际情况与客观标准一致或是评估带租约的房地产。

应试者在审题过程中要能够做出判断，清楚什么情况下可以采用实际值，什么情况下不能采用。

(2)参数选用。

利息率、利润率、还原率、税率等取值也要合理。

(3)计息期、收益年期取值等。

如在收益还原法中确定收益年限时，需将土地的尚可(剩余)使用年限考虑进去。

(一)审题(1)明确题目要求。

本题要求得到待估宗地在估价时点的单位地价和总地价，即要求计算出两种形式的土地价格。

(2)梳理有关资料。

可将题目提供资料分为两类：一是有关估价对象资料。

审查时需留意估价时点、土地取得时间及使用年期，估价时点与土地取得时间是否一致等;二是市场调查资料。

该类资料是解题的基础，也是选择方法的主要依据，审查时要留意所给资料与估价对象情况是否一致，如土地使用年期等。

收益还原法案例一评估土地价格案例1某公司于2000年7月1日经政府出让取得一块商业用地，土地面积5000m2，土地出让年限为2000年7月1日至2040年6月30日，共40年。

该公司在该地块上建成一栋钢筋混泥土结构商业楼，总建筑面积为15000 m2，于2001年7月1日竣工投入使用，该建筑物当时重置价格为1300元/ m2。

现该物业由业主自行经营，经营状况正常，年经营收入6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税及附加为销售收入的8.5%，经营利润为年经营收入的10%，若2005年7月1日同类型建筑物重置价值为1500元/ m2，房屋还原利率为8%，土地还原利率为6%，不考虑递增及物价因素，求该地块于2005年7月1日价值。

（注释：1该物业为自营物业，总费用中需扣除经营者利润；2总费用中扣除房屋年折旧的计算，由于土地终止日期2040年6月30日短于房屋经济寿命到期日（钢筋混凝土非生产用房经济寿命为60年，本例房屋经济寿命到2061年6月30日止），故折旧年限到土地终止日2040年6月30日止，共39年）解：①年经营收入=6000万元②年须扣除总费用：销售成本及经营成本=4000万元；管理费、财务费用=6000*6%=360万元；商品销售税金及附加=6000*8.5%=510万元；房屋年折旧：折旧年限从2001年7月1日至2040年6月30日共39年房屋重置价=1500*15000=2250万元；年折旧额=2250/39=57.69万元；已折旧年限从2001年7月1日至2005年6月30日共4年。

③房地产年纯收益=6000-5527.69=472.31万元④房屋年纯收益=房屋现值*房屋还原利率=（2250-57.69*4）*8%=161.54万元⑤土地年纯收益=472.31-161.54=310.77万元⑥该地块于2005年7月1日的价值：P=a/r地*[1-1/(1+ r地)n]=(310.77/6%)*[1-1/(1+6%)35] =4505.62万元；土地单价=9011元/平方米。

级差地租的计算方法：先求农产品的社会生产价格：单位农产品的社会生产价格＝劣等地农产品的个别生产价格=（劣等地投入资本＋平均利润）/劣等地农产品产量级差地租Ⅰ＝单位农产品社会生产价格×优、中等土地初次投资比劣等土地超产数级差地租Ⅱ＝单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数绝对地租的计算方法：根据工业情况，求出剩余价值率：m’＝m/v＝（c× ）/v'p单位农产品的绝对地租＝（劣等地剩余价值－平均利润）/劣等地产量绝对地租总额＝单位农产品的绝对地租×农产品总产量土地价格算法计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元 计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。

工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。

社会平均利润率为20%。

并设追加投资产生的超额利润全部转化时每亩土地价格是多少？计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元 计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元银行股票利润计算（1）银行利润＝（贷款利息－存款利息）＋其它手续费＝银行业务开支（2）银行利润率公式：银行利润率＝银行利润/银行自有资本总额(3) 股票价格＝股息量/利息率＝股票票面额×股息率/利息率(4) 抛售股票取得的利润额＝抛售额/每章票面额×（股票价格－股票票面额）某银行资本家自有资本11.5万元；吸收存款100万元，存款利息率为3％；除银行业务开支5,000元外，其余全部贷出，贷款利息率为5％。

目前零售业竞争日趋激烈，商业企业间的合并、场地租赁等行为越来越多，所以企业资源整合中的税收问题也愈加重要。

A企业是一家百货零售企业，拥有一栋3万平方米的营业楼，营业一年后因管理不善亏损，无力继续经营，需出租。

营业楼的原价为9000万元，可使用年限25年。

楼内计算机及一些冷冻设备原值3000万元，可使用年限6年。

因A企业不再从事商业零售业务，故营业楼内的设备不会再使用，且许多设备如冰柜也不易搬动，所以A 企业欲整体出租营业楼。

该营业楼处于三类城市，城市人口规模50万。

因该营业楼面积较大，且整体租赁，所以价格因人、因时都可能变动，较难确定一个公允的市场价格。

B企业是一家连锁零售企业，正在寻找场地扩张，欲租赁A企业的营业楼进行经营。

双方拟定合同，租赁期5年，年租金为1000万元，包括其中的设施，设备维修费由B企业承担。

在合同基本成型时，A企业考虑到目前租赁涉及的税金有房产税、营业税、城市建设维护税和教育费附加等，综合税负太高，要求提高租金，否则要求拆除卖场内的部分设施。

以1000万元的租金为基数计算，A企业需交纳：房产税＝1000×12％＝120（万元）；营业税＝1000×5％＝50（万元）；附加税＝50×（7％＋3％）＝5（万元）；共计175万元。

事实上B企业所支付的1000万元租金中不仅包含房产的租金，还包含一些设备的使用费，而后者是不应交房产税的。

但由于合同是统一的，如何划分两者收入的比例就成了问题。

A企业的财务人员考虑了以下几种方法：1、按房屋出租市场价划分租金。

周围的商用房每平方米年均租金为500元，以此标准计算，仅房屋租金就达1500万元。

但实际上周围商用房面积较小，容易单独出租使用，无法与3万平方米的营业场所类比，所以没有可比的市场价格参照。

2、按出租资产原始价值比例划分租金。

即房屋价值占总资产的3／4，房屋租金应为750万元，其他资产使用费为250万元。

这样可能会减少部分房产税，但因房产和其他设施的使用年限不同，5年后房屋仍可继续使用，而设备大部分已到报废期，且设备出租收回的价值仅为1250万元，远远低于资产的实际价值。

级差地租的计算方法级差地租的计算方法：先求农产品的社会生产价格：单位农产品的社会生产价格＝劣等地农产品的个别生产价格=（劣等地投入资本＋平均利润）/劣等地农产品产量级差地租Ⅰ＝单位农产品社会生产价格×优、中等土地初次投资比劣等土地超产数级差地租Ⅱ＝单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数绝对地租的计算方法：根据工业情况，求出剩余价值率：m’＝m/v＝（c× ）/v'p单位农产品的绝对地租＝（劣等地剩余价值－平均利润）/劣等地产量绝对地租总额＝单位农产品的绝对地租×农产品总产量土地价格算法计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。

工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。

社会平均利润率为20%。

并设追加投资产生的超额利润全部转化时每亩土地价格是多少？计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元银行股票利润计算（1）银行利润＝（贷款利息－存款利息）＋其它手续费＝银行业务开支（2）银行利润率公式：银行利润率＝银行利润/银行自有资本总额(3) 股票价格＝股息量/利息率＝股票票面额×股息率/利息率(4) 抛售股票取得的利润额＝抛售额/每章票面额×（股票价格－股票票面额）某银行资本家自有资本11.5万元；吸收存款100万元，存款利息率为3％；除银行业务开支5,000元外，其余全部贷出，贷款利息率为5％。

地租地价理论的应用的例子在西方古典经济学家中，威廉·配第为极差地租理论奠定了初步的基础；亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念；大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对极差地租理论做出了突出的贡献。

但他错误的否定绝对地租的存在。

1威廉•配第1.1威廉·配第(Willian Petty,1623～1687) 是英国古典政治经济学创始人,他对地租理论做出了开拓性贡献。

1.2主要著作有《赋税论》、《政治算术》、《献给英明人士》、《货币略论》等.1.3威廉·配第的地租地价观点概括而言：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

威廉·配第的地租地价理论具体而言：1.认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬，即收获的产品扣除生产费用以后的剩余部分，以公式表示即：地租＝市场价格—生产成本. 2.配第首先提出了地价可由土地获得的地租资本化后得出的观点，这一理论经历三百多年，从本质上未被动摇过。

3.关于级差地租，配第论述了其基本原理：即由于土地肥沃程度、距市场的距离以及耕作技术水平的差异，而造成了地租的差异。

马克思正是在此基础上提出了级差地租Ⅰ(包括两种形式)及级差地租Ⅱ的概念。

2 弗朗斯瓦·魁奈2.1弗朗斯瓦·魁奈（Francois Quesnay 1694—1774 ）是资产阶级古典政治经济学奠基人之一，法国重农学派的创始人和重要代表。

2.2主要经济著作有：《明证论》、《租地农场主论》、《谷物论》、《经济表》等。

2.3弗朗斯瓦·魁奈的地租地价观点概括而言：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。

魁奈提出“纯产品学说”，并以此为基础，研究了社会总资本的再生产与流通。

他认为，财富就是物质，就是使用价值，工业只能改变财富的形态，不能增加财富的数量，只有农业才能使财富增加。

综合用地价格评估实例土地价格是指在正常市场条件下,一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少,而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。

但在实际土地价格评估中,就某一具体宗地而言,上述因素都已经不会改变,唯一决定土地价格的是用途。

由于土地用途具有多样性,不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量,且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益,并在规划许可的情况下,以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

因此,在现代城市中,建筑物不仅多层、高层化,而且建筑物的用途也出现了立体化:地下一至二层为停车场、设备用房,地面一至二层为商店,往上是写字楼,再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用,然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

目前,我国出让土地使用权一般都为最高年限。

对于一宗拥有若干用途的土地来说,如果整宗地按综合用地对待,居住用地也只能使用50年,开发商付出同样多的建筑成本和税费,销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说,无论是否以较低的价格购得房产,都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。

因此,如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地,那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地,将使许多人难以接受。

另一方面,全国各城市制定基准地价的时候,由于综合用地的地价内涵难以界定,除北京等个别城市外,绝大多数地方都回避了这个问题,基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。

并且,北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

每亩110颗,每颗果树3.5元.=385元苗费. 100亩x385=38500元600亩x385=231000元(600x110颗=66000颗树)土地的计算:600x80=48000元开垦种植地基的成本种树的成本0.3x0.4的每天100个坑0.5x0.5的每天70个坑1元一个400每亩,包括挖/种/练山400x600=2400001. 开防火线：20元/亩；2. 清山：80元/亩；3. 打工作道：15元/亩；4. 打穴（50×50×40cm）：每穴0.6元，每亩110穴，70元/亩；5. 施肥：① 穴内：农家肥2斤/株，0.14元×110=15.4元磷肥0.2元/株，0.2元×110=22元② 追肥：农家肥2斤/株，0.14元×110=15.4元；尿素0.3元×110=33元；6. 复土：每亩70元；7. 栽植：每亩30元；8. 除草：60元/1次/年（包施肥人工费）=60元9. 地租：20元/亩/年10. 种苗110株，每株2元，计220元合计：655.4元第二年：1. 施肥：农家肥0.14元×110=15.4元；化肥0.3元×110=33元；2. 除草：120元/2次/年（包施肥人工费）=120元3. 地租：20元/亩/年合计：188.4元第三年同第二年188.4元三年合计投入：1032.2元注：因种茶地块的具体条件（坡度、地势和地面生长物）不同，投入也不同，此估算仅供参考。

学习油茶种植技术王老师：*************油茶种苗: 林老师，电话：*************参观油茶的基地吧，请与负责老师联系，*************姚老师。

长林4号和40号亩产相对高；我所都是嫁接苗，一年生的2-3元（二年生的苗较少），8月后开始供苗，咨询 0571-******** 0571-******** 就可以；一般4个品种搭配就好了，主栽品种占70%，其他品种占30%。

绝对地租、级差地租和垄断地租的求算方法！弄明白以下两道题就可以了！1、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.8元,追加投资100元带来的产量增量为300千克.假设平均利润率为25%.则追加投资产生的绝对地租是多少?2、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.5元,追加投资100元带来的产量增量为400千克.假设追加投资产生的级差地租II是80元，则平均利润率为多少?解析：农业资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成，使得农产品能够按照高于生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获得相应的超额利润。

级差地租是农产品价格高于生产价格的余额。

追加投资的个别生产成本100/300=0.3元/千克个别产品的利润：个别生产价格-生产成本0.8-0.3=0.5；追加投资的利润：0.5×300=150，追加投资的利润率：150-100/100=50%。

超额利润率：50%-25%=25%，100×（1+25%）=125元。

超额利润= 价值（售价）- 个别生产成本= 平均利润+ 级差地租+ 绝对地租绝对地租= 售价- 劣等地的个别生产价格售价- 个别生产成本= 平均利润+ 级差地租+ 售价- 劣等地的个别生产价格劣等地的个别生产价格- 个别生产成本= 平均利润+ 级差地租0.5 * 400 - 100 = 平均利润+ 80平均利润= 20 = 个别生产成本* 平均利润率= 100 * 平均利润率平均利润率= 20%已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。

A.60元B.96元C.36元D.120元0.6*360－100－100*20％＝96假设级差地租Ⅱ为X，则有：360*0.6=100*（1+20%）+X，求得X=96。

所有同类型的题都可以用此公式求解。

⼟地估价计算例题收益还原法实例：某公司于2000年7⽉1⽇经政府出让取得⼀块商业⽤地，⼟地⾯积5000平⽅⽶，⼟地出让年限为2000年7⽉1⽇⾄2040年6⽉30⽇，共40年。

该公司在该地块上建成⼀栋钢筋混凝⼟结构商业楼，总建筑⾯积为15000平⽅⽶，于2001年7⽉1⽇竣⼯投⼊使⽤，该建筑物当时重置价值为1300元／平⽅⽶。

现该物业由业主⾃⾏经营，经营状况正常，年经营收⼊6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费⽤为年经营收⼊的6％，商品销售税⾦及附加为销售收⼊的8.5％，经营利润为年经营收⼊的10％，若2005年7⽉1⽇同类型建筑物重置价值为1500元／平⽅⽶，房屋还原利率为8％，⼟地还原利率为6％，不考虑递增及物价因素，求该地块于2005年7⽉1⽇价值。

解：1．年经营收⼊＝6000万元；2．年须扣除总费⽤：(1)销售成本及经营成本=4000万元(2)管理费、财务费⽤=6000×6％=360万元(3)商品销售税⾦及附加=6000×8.5％＝510万元(4)房屋年折旧折旧年限从2001年7⽉1⽇⾄2040年6⽉30⽇共39年，房屋重置价＝1500×15000＝2250万元年折旧额＝2250／39＝57．69万元已折旧年限从2001年7⽉1⽇⾄2005年6⽉30⽇共4年。

(5)经营利润＝6000×10％＝600万元年须扣除总费⽤＝(1)+(2)+(3)+(4)+(5)＝5527．69万3．房地产年纯收益＝6000－5527.69＝472.3l万元；4．房屋年纯收益＝房屋现值×房屋还原利率＝(2250－57.69×4)×8％＝161.54万元；5．⼟地年纯收益＝472.3l－161.54＝310.77万元；6．求该地块于2005年7⽉1⽇价值⼟地使⽤权终⽌⽇期为2040年6⽉30⽇，剩余收益年限35年。

⼟地使⽤权价格＝a/r地×[1－1/（1+ r地）n]＝310．77/6%×[1－1/（1+6%）35]＝4505．62万元；⼟地单价＝9011元／平⽅⽶例2:某酒店拥有的房地产占地⾯积为10000㎡，⼟地使⽤权通过有偿出让⽅式取得，⼟地使⽤权出让年期为50年。

绝对地租考研案例分析绝地租理论是由美国耶鲁大学经济系的一个专业研究生小组提出，其目标是“重新定义一种以土地价值为基础的价值分配方法”。

其理论核心是“经济租金理论”。

这个小组目前正致力于研究一种“新的房地产收益分配方法”。

该模型在美国尚属首次，但其已在许多国家获得了成功，并被称为经济学的新发展（见本文）。

该概念模型最早由耶鲁大学地租经济学家 Brett Halden 于1984年提出并发展起来（见本文）。

其基本思想是，根据不同用途房地产在一定时期内的市场价格与价值之间存在着对应关系（见本文中的其他内容),要求以土地价值为基础进行有差别化的分配；同时考虑不同用途物业对市场价格与价值的不同影响。

Halden本人则认为“租赁期”是决定房地产收益分配的关键因素之一（见本文中其他内容),只有在租赁期内，房地产才有可能获得稳定的收益和良好的发展（见本文中其他内容）。

而对经济租金进行合理制定是成功开发、经营一项房地产的关键因素之一。

对此，我们分别来探讨这一理论模型背后的基本思想。

一、土地的价值和租赁期土地价值是指土地在一段时期内所具有的一定价值。

而土地价值可以从其所处的土地位置、自然条件等方面来进行确定。

同时从土地价值的角度来看，也可以根据物业所处地理位置和土地使用年限等因素来进行选择。

而在我国目前城市建设中常使用“绝对地租”这一概念（见本文第二节):土地价值=某地段地上所承载的土地价值×所在城市土地使用年限+该地段未来建筑物价值+区域内人口变化因素。

也就是说，这一点在我国房地产建设中具有相当深刻的意义（见本文第二节）。

而从房地产租金收取来看，“绝对地租”这个概念是我国目前主流政策导向之一。

其本质是通过政府对建设用地政策向市场提供价格信号和价格指导。

但该概念强调了政府对建设用地政策是以“相对地租”为基础的，在现实中“相对地租”并未得到很好的应用（见本文第二节);其只是将“相对地租”这个概念扩展到了房地产租赁层面罢了（见本文第三节）。

第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，土地资源的利用越来越受到重视。

场地出租作为一种常见的土地资源利用方式，在房地产、工业、农业等领域广泛应用。

然而，在实际操作过程中，场地出租过程中也存在着诸多法律问题。

本文将通过一个具体的案例，对场地出租的法律问题进行分析。

二、案例介绍某市一家房地产开发公司（以下简称“甲方”）拟在某地块上开发住宅项目。

经过多次协商，甲方与某村集体（以下简称“乙方”）达成场地出租协议。

协议约定：甲方将地块出租给乙方，乙方负责地块的土地整理、基础设施建设和房屋开发。

租赁期限为20年，租金为每年500万元。

协议签订后，双方按照约定履行了各自的权利和义务。

然而，在租赁期限届满后，甲方与乙方就场地返还及租金支付问题产生争议。

甲方认为，根据协议约定，乙方应在租赁期限届满后无偿返还场地。

而乙方则认为，甲方应按照协议约定支付剩余期限的租金，否则不予返还场地。

双方协商未果，遂诉至法院。

三、法律问题分析1.场地出租合同效力问题根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

在本案中，甲方与乙方签订的场地出租合同符合上述规定，合同效力应予以确认。

2.场地返还问题根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条的规定，租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。

在本案中，甲方与乙方签订的场地出租协议中明确约定了租赁期限届满后，乙方应无偿返还场地。

因此，乙方在租赁期限届满后，应按照协议约定返还场地。

3.租金支付问题根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，租赁期限届满，租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，出租人可以请求赔偿损失。

在本案中，甲方与乙方签订的场地出租协议中约定了租金支付方式。

然而，在租赁期限届满后，乙方未按约定支付剩余期限的租金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百六十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。