房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案(最新版).doc
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试卷第 1 页 共 56 页
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版）
考试时间：120分钟 考试总分：100分
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题
房地产开发投资风险有哪些?
本题答案：
2、判断题
开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。( )
本题答案：
3、多项选择题
下列房地产中，不得抵押的有( )。A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
本题答案：
4、单项选择题
开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------试卷第 2 页 共 56 页
本题答案：
5、单项选择题
对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（ ）阶段。A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
本题答案：
6、单项选择题
在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法
本题答案：
7、单项选择题
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
本题答案：
8、单项选择题
下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
本题答案：
9、多项选择题 试卷第 3 页 共 56 页
一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
本题答案：
10、单项选择题
某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
本题答案：
11、单项选择题
房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
本题答案：
12、多项选择题
以下可以作为质押品提供担保的有( )。A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
本题答案：
13、单项选择题
根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资 试卷第 4 页 共 56 页
D.生产投资和经营投资
本题答案：
14、单项选择题
动态投资回收期是指项目以（ ）抵偿全部投资所需的时间。A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
本题答案：
15、多项选择题
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好
本题答案：
16、判断题
通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。( )
本题答案：
17、多项选择题
从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有( )A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
本题答案：
18、判断题
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。( )
本题答案：
19、单项选择题 试卷第 5 页 共 56 页
初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
本题答案：
20、判断题
《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（ ）
本题答案：
21、单项选择题
供人们生活起居的建筑是( )A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
本题答案：
22、单项选择题
一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
本题答案：
23、单项选择题
某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日 试卷第 6 页 共 56 页
本题答案：
24、判断题
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.( )
本题答案：
25、单项选择题
( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
本题答案：
26、判断题
国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。( )
本题答案：
27、问答题
计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
本题答案：
28、单项选择题
从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为( )使投资者关注的重点。A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地
本题答案： 试卷第 7 页 共 56 页
29、判断题
随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。( )
本题答案：
30、单项选择题
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( )。A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
本题答案：
31、多项选择题
房地产项目不确定性分析的方法，主要包括( )。A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析
本题答案：
32、多项选择题
按照用途的不同，物业可以分为（ ）。A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地
本题答案：
33、多项选择题
对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收
本题答案： 试卷第 8 页 共 56 页
34、单项选择题
房地产投资的缺点是( )。A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支l租金收缴率
本题答案：
38、多项选择题
一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
本题答案：
39、多项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某购买的住房( )。A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年
本题答案：
40、单项选择题
甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
