房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习.doc

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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习

考试时间：120分钟 考试总分：100分

题号 一 二 三 四 五 总分

分数

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题

最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )A.对

B.错

本题答案：

2、问答题

什么是房地产？

本题答案：

3、单项选择题

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5

B.7

C.10

D.15

本题答案：

4、单项选择题

私人物品的特征如下( )。A.既无竞争性又无排他性

B.既有竞争性又有排他性

C.有竞争性、无排他性 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------试卷第 2 页 共 58 页

D.有排他性、无竞争性

本题答案：

5、单项选择题

在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )D.购买者导向定价法A.对

B.错

本题答案：

6、多项选择题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某购买的住房( )。A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

本题答案：

7、判断题

如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。( )

本题答案：

8、问答题

房地产项目主要的定价方法有哪些?

本题答案：

9、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负试卷第 3 页 共 58 页

值时除外。( )A.对

B.错

本题答案：

10、单项选择题

衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（ ）。A.投资利润率

B.成本利润率

C.资本金净利润率

D.资本金利润率

本题答案：

11、单项选择题

房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下

C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下

D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

本题答案：

12、单项选择题

我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目l本题答案：

14、多项选择题

下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。A.现金回报率

B.投资回收期

C.借款偿还期

D.资产负债率

E.资本金利润率

本题答案：

15、单项选择题

若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为( )。A.5.77%

B.6.00%

C.10.00% D.14.40% 试卷第 4 页 共 58 页

本题答案：

16、判断题

房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。( )

本题答案：

17、单项选择题

( )对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。A.看地

B.对房地产开发项目进行财务评估

C.市场研究

D.土地使用权的取得

本题答案：

18、单项选择题

房屋抵押权自( )之日起生效。A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书

本题答案：

19、多项选择题

在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.内部收益率

E.投资者的目标收益率

本题答案：

20、判断题

受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。( )

本题答案：

21、判断题

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。( ) 试卷第 5 页 共 58 页

本题答案：

22、判断题

在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱( )

本题答案：

23、单项选择题

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：A.项目策划

B.项目方案的设计

C.可行性研究

D.成本收益分析

本题答案：

24、单项选择题

横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。A、质量控制

B、进度控制

C、合同管理

D、成本控制

本题答案：

25、单项选择题

下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。A.购买房地产开发企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托基金

C.购买住房抵押支持证券

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

本题答案：

26、单项选择题

增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有(

)。A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性 试卷第 6 页 共 58 页

本题答案：

27、判断题

对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售( )

本题答案：

28、问答l房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。A.确定用于敏感性分析的经济评价指标

B.确定不确定性因素可能的变动范围

C.分析确定每个不确定性因素发生的概率

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

本题答案：

32、多项选择题

下列房地产中，不得抵押的有( )。A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

本题答案：

33、单项选择题

在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(P49第二章房地产市场及其运行规律)A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

本题答案：

34、单项选择题

电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波短波微波中波长波 试卷第 7 页 共 58 页

B.微波超短波短波中波长波

C.微波超短波短波中波长波

D.超短波短波微波中波长波

本题答案：

35、单项选择题

下列利息备付率说法不正确的是( )A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%

本题答案：

36、多项选择题

概率分析的一般步骤为（ ）。A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

B.列出需要进行概率分析的不确定性因素

C.选择概率分析使用的经济评价指标

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

本题答案：

37、单项选择题

下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润

B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利

C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配

D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经