房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题.doc
- 格式：doc
- 大小：89.00 KB
- 文档页数：58
试卷第 1 页 共 58 页
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题
考试时间：120分钟 考试总分：100分
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题
对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )
本题答案：
2、多项选择题
下列业税税额说法正确的是( )A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入税率
C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入税率
D.营业税的税率为3%
本题答案：
3、单项选择题
动态投资回收期是指项目以（ ）低偿全部投资所需的时间。A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值
本题答案：
4、多项选择题
区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------试卷第 2 页 共 58 页
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派
本题答案：
5、单项选择题
某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
本题答案：
6、多项选择题
下列墙体中，属于非承重墙的有( )。A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
本题答案：
7、判断题
城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。( )
本题答案：
8、单项选择题
基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
本题答案：
9、多项选择题
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )A.最乐观预测值 试卷第 3 页 共 58 页
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
本题答案：
10、多项选择题
房地产开发项目所面临的经济环境主要包括( )A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
本题答案：
11、多项选择题
运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资
本题答案：
12、判断题
有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )
本题答案：
13、单项选择题
物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是( )A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
本题答案：
14、单项选择题
某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会( 试卷第 4 页 共 58 页
)。A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
本题答案：
15、判断题
风险是指某项活动导致损失的可能性。( )
本题答案：
16、单项选择题
邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
本题答案：
17、多项选择题
外汇市场的作用在于( )。A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
本题答案：
18、问答题
某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)
本题答案：
19、判断题
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式( 试卷第 5 页 共 58 页
)
本题答案：
20、单项选择题
办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是( )A.受理验证确权调查估价立契报批归档
B.受理验证调查确权估价报批立契归档
C.受理确权调查估价报批立契归档
D.受理验证确权调查估价报批立契归档
本题答案：
21、单项选择题
下列费用中，属于土地费用的是（ ）。A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费
本题答案：
22、单项选择题
房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当(
)A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
本题答案：
23、判断题
商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（ ）
本题答案：
24、单项选择题
建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
本题答案： 试卷第 6 页 共 58 页
25、判断题
投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。(
)
本题答案：
26、单项选择题
我国《保险法》规定：“( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式
本题答案：
27、单项选择题
收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。A.月
B.季度
C.半年
D.年
本题答案：
28、判断题
房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( )
本题答案：
29、多项选择题
征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( )A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税
本题答案：
30、多项选择题 试卷第 7 页 共 58 页
在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
本题答案：
31、单项选择题
下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
本题答案：
32、判断题
在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱( )
本题答案：
33、多项选择题
一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有( )。A.城市化水平的提高
B.房地产开发建设的技术进步
C.房地产本身价格的提高
D.消费者收入水平的提高
E.房地产开发建设要素价格下降
本题答案：
34、判断题
销售成本是指生产成本加上销售费用。( ) 试卷第 8 页 共 58 页
本题答案：
35、判断题
服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )
本题答案：
36、单项选择题
关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是( )。A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
本题答案：
37、判断题
抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。( )
本题答案：
38、多项选择题
土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )A.商业用地方式
B.商品住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式
本题答案：
39、多项选择题
开发项目房地产市场分析应该注意( )方面。A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
本题答案：
40、多项选择题
关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
