商贸中心可行性分析报告

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第1章总论 .................................................................................. 2

1.1项目概况.............................................................................. 2

1.2项目编制依据 ......................................................................... 3

1.3项目编制原则 ......................................................................... 3

1.4结论 ................................................................................ 4

第2章项目背景及条件 ....................................................................... 4

2.1项目背景.............................................................................. 4

2.2建设条件.............................................................................. 8

第3章项目建设内容 ......................................................................... 9

第4章 项目工程设计方案 ................................................................... 10

4.1设计依据 ............................................................................ 10

4.2设计理念............................................................................. 10

4.3建筑设计 .......................................................................... 11

第5章节能设计 .......................................................................... 11

第6章项目抗震设计 ......................................................................... 12

第7章环境保护 ............................................................................. 13

第8章项目实施进度 ........................................................................ 14

第9章项目投资估算 ........................................................................ 15

9.1开发成本估算 ...................................................................... 15 2

9.2总投资 ............................................................................. 16

第10章 效益估算 ....................................................................... 16

第11章 结论与建议 ....................................................................... 17

11.1 结论 .............................................................................. 17

11.2 建议 .............................................................................. 17

鹤峰县商贸综合体建设

项目建议书

第1章总论

1.1项目概况

1、项目名称：鹤峰县商贸综合体建设项目

2、 建设地点：鹤峰县容美镇新庄古城区（龙王庙）。 3

3、 行业主管：鹤峰县商务局 联系人：罗斐，电话：1390726395Q

4、 建设性质：新建。

5、 项目建设占地面积30亩，建筑占地面积2000 〃，建筑面积 12000平方米。

6、 建设投资：项目建设投资32780万元，其中：固定资产投资：

29780万元；流动资金：3000万元。

7、 资金来源：项目业主自筹。

&项目建设期：3年（2013年-2015年）。

1.2项目编制依据

1、 《鹤峰县总体规划》。

2、 《鹤峰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。

3、 《城市居住区公共服务设施设置规定》。

1.3项目编制原则

1、 贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新

理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的商贸综合体， 设计体现新理念、 新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。

2、 遵循“以人为本”的原则，强调商贸环境与建筑的共存融合，

以提高商贸环境质量和建设舒适安逸的人文商贸空间为目标， 满足商

贸综合体的商业性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布 局合理、功能齐全、交通便携、环境优雅的现代商贸综合区。 4

3、强化“现代商贸区”概念，体现现代新型城镇商贸区的精神内 涵，以建设商贸文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足 居民在知识经济时代的全新需求。

3、坚持“可持续发展”的原则，注重商贸综合体建设与社区建设 相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、 建设施工、市场营销和物业管理中。

1.4结论

本项目符合鹤峰社会经济发展的总体要求， 符合当前推进城镇化

进程的发展方向。从项目的成本、效益指标分析可以看出，本项目的 静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目的。 因此，项目开发切实可行。

第2章项目背景及条件

2.1项目背景

鹤峰县位于东经110度与北纬30度，国土面积2886平方公里， 全县辖7乡2镇1个经济开发区和1个自然保护区。即铁炉、五里、 燕子、下坪、邬阳、中营、太平等7个乡，容美、走马等2个建制镇 及鹤峰经济开发区、木林子自然保护区， 205行政村、4个居民委员

会，1364个村民小组。2011年末，全县总人口 222578人。其中，城 镇人口 7.09万人，占32%。乡村人口 15.06万人，占68%。以土家 族、苗族、白族、蒙古族为主的少数人口 13.8万人，占62.3%。 5

县内农作物种植面积十分广阔，农副产品和自然经济作物十分丰

富，是湖北省反季节蔬菜的重要基地县，又是湖北省的茶叶大县，更 是恩施州重要的中药材出产地。

全年农作物播种面积47.58千公顷，其中粮食作物种植面积24.64 千公顷，占总播种面积的51.8%,经济作物种植面积22.94千公顷， 占总播种面积的48.2%。粮食总产达到9.3万吨，农村居民人均达到 490公斤；牲猪出栏23万头，农村居民人均1.2头，农业内部形成了 茶叶、烟叶、箬叶、蔬菜、畜牧等5大为农民提供现金收入过亿元的 产业。茶叶面积17.8万为亩，产量1.51万吨，为农民提供现金收入 1.52亿元；烟叶面积8万亩，产量1.01万吨，为农民提供现金收入 1.35亿元；箬叶采摘面积30万亩，产量1.1万吨，为农民提供现金 收入1.12亿；商品疏菜面积6.3万亩，产量12万吨，为农民提供现 金收入0.96亿元；出售商品猪9.6万头，为农民提供现金收入1.1亿 丿元。

以山野菜、高山蔬菜、茶叶、酿酒等绿色食品加工业产值达到 6.25亿元，占农产品加工业比重为80%，其中薇菜产量500吨，居全 国第一；茶叶产量1.2万吨，列全省前茅。以箬叶、厚朴叶等为原料 的绿色包装加工业产值达到1.3亿元，占农产品加工业比重为 21%， 其中箬叶产能1.1万吨，成为全国绿色包装第一县。

县内有农产品加工企业180多家，总资产5亿元，总产能6亿元。 规模以上加工企业22家，总资产4.8亿元，从业人员3300人,2008年 实现产值4.3亿元。其中产值过亿元的企业一家（长友公司），5000 万至1亿元的企业1家（白果茶厂），1000至5000万元14家，500

至1000万元的企业5家。被列入国家级农业产业化龙头企业 1家， 6

列入省级农业产业化龙头企3家，列入州级农业产业化龙头企业4家； 产业化龙头企业拥有资产总额近 3.5亿元,占全县规模以上农产品加 工企业总资产比重为70%,2009年实现销售收入3.7亿元，占规模以上 农产品加工企业销售收入比重为 59%。截至2010年底，全县农产品 商标注册108件，占全县注册商标的57.75%。在注册商标总数中， 实际使用的商标有83件，使用率为44.38%,实际使用农产品商标73 件，占实际使用注册商标的87.9%，在农产品商标中，农产品加工品 牌注册商标有37件。其中荣获省著名商标的有湖北长友现代农业股 份有限公司“长友”商标、鹤峰县翠泉茶业有限公司“翠泉”商标、鹤峰 县骑龙茶业有限公司“骑龙”商标、鹤峰县白果茶厂“白果”商标。获州 知名商标的有八峰药化股份有限公司“八峰”商标和“土王宫”商标、鹤 峰县金阳特色农产品有限公司“鑫丰”商标、湖北省鹤峰县葛仙米开

发有限公司“葛仙米”商标有14家获QS认证，4家获IS09001: 2000 质量体系认证，6家企业获绿色食品认证。

县内已经形成各类农产品基地面积 123.3万亩，占全县国土总面 积比重达到28%。

全县茶园形成面积17.8万亩，其中无性系良种茶园面积6.3万亩。 白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态市场研究所 （IMO）有机茶

认证，长友公司、翠泉公司、金阳公司、骑龙公司、龙福公司等 5家

企业的茶叶基地获中国绿色食品中心认证， 白果茶厂和长友公司所属

基地获国家出口基地备案。

全县烟叶总面积8万亩，形成了 25个专业村，33个重点村，1645