商贸物流中心可行性研究报告

项目单位：XX镇人民政府

报告编制单位：XX镇人民政府

项目名称：XX商贸物流中心项目

项目承担单位：XX镇人民政府

法人代表：丁勤华

报告编制单位：XX镇人民政府

二、项目基本情况 ................................ 6

（一）项目名称 .............................. 6

（二）项目承办单位 .......................... 6

（三）法人代表 .............................. 6

（四）项目拟建地点 .......................... 6

（五）项目建设内容 .......................... 6

（六）投资预算 .............................. 7

三、项目提出的背景及建设必要性................... 7

四、建设条件与场址 .............................. 7

（一）项目建设地点概况....................... 7

（二）场址选择原则 .......................... 7

（三）项目建设地点 .......................... 8

（四）场址评述 .............................. 8

五、项目建设方案 ................................ 8 （一）建设内容 .............................. 8

（二）设计指导思想 .......................... 8

（四）建筑结构设计 ......................... 10

（五）公用工程 ............................. 11

六、企业组织、劳动定员.......................... 14

（一）企业组织机构 ......................... 14

（二）劳动定员 ............................. 15

七、环境保护、劳动安全卫生及消防................ 15

（一）环境保护 ............................. 15

（二）劳动安全卫生 ......................... 16

（三）消防 ................................. 17

八、项目实施进度 ............................... 17

九、投资估算 ................................... 18

（一）投资估算 ............................. 18

（二）资金筹措与资金使用计划................ 19

十、经济评价 ................................... 19

（一）财务评价依据 ......................... 20

（二）营业收入、营业税金和附加估算.......... 20

（三）财务评价结论 ......................... 20

十一、结论 ..................................... 20一、项目单位概况

XX镇位于安徽省萧城镇西北32公里处，苏鲁豫皖四省交界处，东临江苏徐州，南靠淮北大煤田，西与河南商丘、北与山东菏泽、济宁不过百公里。陇海铁路、310国道、301省道纵贯横连，另有黄赵、黄青两条县级公里，交通便利。全镇总面积92平方公里。其中，镇区面积4.7平方公里。辖区有35个行政村，111个自然村，6个居委会，138个镇直机关、事业单位。到2005年底，全镇总人口92000人，其中镇区人口3.3万人，XX镇是苏鲁豫皖边区物资交流辖区的集散地，淮海经济区重镇。

改革开放以后，XX镇快速发展。镇区面积由原来的2.2平方公里扩大到现在的4.7平方公里，镇区人口由1984年的2万多人增加到现在的3.3万人，街道由原来的2000多米增加到11000多米。到2005年底，全镇有国营、集体、私营企业42家，其中皖王集团2005年销售收入达到3.4亿元，另外全镇还有个体工商户2100多户，中小学35所，其中镇区有完全高中1所，普通初中4所，小学3所，职业技术高中1所，医院3所，医疗室、所25个，临床230张，另有文化站、电视台、广播站、剧场、影院、邮政、电信局各1处，其中电视转播台可覆盖苏鲁豫皖接壤地区周围40公里地域。主要商贸市场有工业品市场、农贸市场、百货公司大楼、华联超市、美联超市、联华超市等，其他服务业有饭店60多家，小吃部80多家，旅社、旅馆25家，出租汽车70多部。1970年建起的XX变电所，担负着XX镇及周边乡村的输变电任务。坐落在镇区中间的XX火车站，归属济南铁路局，为四级一等站，每天有四对直快客车停靠。

XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛，土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。

二、项目基本情况

（一）项目名称

XX商贸物流中心

（二）项目承办单位

XX镇人民政府

法定地址：XXXX镇人民路

（三）法人代表

法人代表：丁勤华

（四）项目拟建地点

XX镇物流工业园

（五）项目建设内容

现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。

一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积50平方米，综合楼一幢:建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米；

二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进行设计。

（六）投资预算

该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。

三、项目提出的背景及建设必要性

建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。?新型商贸流通业态的介入将会极大地提升南屿商贸流通业的层次。XX商贸物流中心的建设，对XX镇的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。

四、建设条件与场址

（一）项目建设地点概况

XX镇经济开发区位于XX镇南部，属镇南社区。开发区地势平坦开阔，北面靠近310国道，314省道、陇海铁路穿境而过，交通十分便利。该项目建设在开发区中，对发展十分有利。

（二）场址选择原则 １、符合XX镇的长期战略规划；

２、符合XX镇总体发展规划及长远发展规划；

3、水、电、交通等配套条件良好；

4、建设规模符合当地资源情况；

5、无其它不良条件。

（三）项目建设地点

该项目选址于XX镇物流园，占地50-60亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。

（四）场址评述

本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。

本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。

五、项目建设方案

（一）建设内容

该项目为现代商贸物流中心建设项目。现代商贸物流中心主要分集团总部、研发中心、物流调度中心、信息中心、仓库等五个部份。

一期项目占地面积40亩，主要包括集团总部、综合楼、仓储一区、物流调度中心、信息中心等，还包括道路和绿化。

二期项目占地面积20亩，主要包括研发中心、和仓储二区。

一二期项目总占地约50-60亩。

（二）设计指导思想

建立科学、完整的物流体系，提高流通效益，减少流通环节，把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的物流中心。

（三）规划方案

1、总平面布置

总图布局以满足仓储物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实基础。

（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括集团总部办公区、研发中心区、物流调度中心及信息中心区、库区四部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。

（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。

（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。

（4）办公区和仓储区应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。

（5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。

（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。

（7）在满足仓储物流要求的前提下，各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。 （8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。

2、总体规划特点

将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。集团总部办公区、研发中心区、物流调度中心及信息中心区、库区四部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。

（四）建筑结构设计

1、设计依据

建筑结构荷载规范（GB50009—2001）

高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)

建筑抗震设计规范（GB50011—2001）

建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）

建筑结构可靠度统一标准（GB50068—2001）

混凝土结构设计规范（GB50010—2002）

建筑抗震设防分类标准（GB50223—95）

2、设计参数

基本风压

抗震设防

均布活荷载标准

a、不上人屋面0.7kN/m2

b、上人屋面1.5kN/m2

c、办公室2.0kN/m2

d、走廊、楼梯2.0kN/m2

e、厕所、卫生间2.5kN/m2