联管项目验收

联合验收和项目验收一、引言在项目管理中，联合验收和项目验收是非常重要的环节。

它们是项目交付的最后阶段，也是项目成功的关键之一。

本文将分别介绍联合验收和项目验收的概念、目的、过程和注意事项，旨在帮助读者全面了解这两个环节的重要性和操作方法。

二、联合验收1. 概念联合验收是指项目相关各方共同参与的验收活动。

它是在项目交付前，由项目团队与用户、客户、利益相关方等进行的一次终极验收。

通过联合验收，项目团队可以确保项目交付的质量符合相关方的要求和期望。

2. 目的联合验收的目的在于：- 确认项目交付的内容是否符合相关方的需求；- 验证项目交付的质量是否满足相关方的期望；- 评估项目交付的成果是否达到预期效果；- 解决相关方对项目交付的疑虑和问题。

3. 过程联合验收的过程通常包括以下几个步骤：- 确定联合验收的时间和地点；- 邀请相关方参与联合验收，并确定验收的范围和标准；- 展示项目交付的成果，解释项目的设计思路和实现方法；- 监听相关方的意见和建议，记录问题和改进点；- 结合相关方的反馈，进行调整和改进；- 最终确认项目交付的质量和满意度；- 签署联合验收报告，并进行归档和备份。

4. 注意事项在进行联合验收时，需要注意以下几点：- 提前与相关方沟通，明确验收的标准和要求；- 确保项目交付的成果和功能的完整性和可用性；- 重视相关方的意见和建议，及时解决问题和改进；- 确保验收过程的公正性和透明性；- 确保联合验收报告的准确性和完整性。

三、项目验收1. 概念项目验收是指项目管理团队对项目交付的最后一次审核和确认。

它是在项目交付后，由项目管理团队对项目交付的内容、质量、时间和成本等方面进行的一次全面检查和评估。

2. 目的项目验收的目的在于：- 确保项目交付的质量、进度和成本符合项目计划和合同要求；- 评估项目交付的成果是否达到预期效果；- 验证项目交付的可行性和可持续性；- 总结项目经验和教训，为未来的项目提供参考和借鉴。

房地产项目施工联合验收存在的不规范现象及对策探讨一、联合验收的意义1.1近年来全国各地陆续推行联合验收制度，对于切实保护购房者的合法权益，防止房地产项目竣工综合验收行政许可取消后出现管理的真空，促进房产企业进一步提高管理水平，进一步加强土建施工验收合格后的公共设施及配套工程的质量控制，防止交付后出现配套设施工程出现无人管理，开发项目范围内环境差，绿化以次充好，水土流失，容积率超标等一系列问题，交付购房者一个满意的产品，有必要进行开发项目的施工联合验收。

1.2联合验收的范围：开发项目地红线范围内的建筑工程，辅助工程和公共设施及配套工程。

1.3联合验收参加的部门：发改委、建设主管部门、市政、园林、绿化、污水、国土、规划、环保、水利、人防、气象、电力、消防等有关行政主管部门，物业、电信等配套服务部门。

1.4联合验收的牵头部门：有些地区为发改委，有些地区为规划局，不一而同。

1.5施工联合验收的主要内容：1.5.1项目开发计划的执行情况；1.5.2国有土地使用权出让合同的各项规定执行情况；1.5.3规划设计条件的落实及规划要求配套的基础设施和社区用房、物业管理用房等公共设施的建设情况；1.5.4涉及公共安全的房屋，建筑工程质量和建筑垃圾及临时设施的清除，绿地率及绿化的配套，道路（包括人行道）及雨水管的铺设，供水及排水管道的安装，燃气管道安装，物业管理用房的落实，建筑节能的落实，工程技术及经济档案材料的收集整理等；1.5.5消防设置及消防等的安全保障；1.5.6安装雷电灾害防护装置的安全保障；1.5.7人防设施的安装质量情况；1.5.8水土保持方案的实施情况；1.5.9项目开发“三同时” 的落实情况；1.5.10供电设施的安全运行情况；1.5.11信报箱、垃圾箱的数量，电梯设施的安全运行等。

二、联合验收存在的不规范种种现象联合验收作为维护购房户合法权益的最后一道验收屏障，确实起到了有效防护作用，但在实施过程中，存在的环节多，涉及的部门多，相应涉及的参验人员也多，期其间鱼龙混杂，种种不规范现象应运而生；2.1按照联合验收的规定：消防部门要进行消防设置及消防电气等方面的验收，消防部门也派人到现场进行了验收，提出来一些需整改的问题，但关键还需要房产公司赞助，不出赞助费，工程做得再好也通不过，赞助费的多少依据项目大小来定，变换名目收取费用。

联合验收管理制度第一章总则为了加强对项目施工的管理，规范工程验收流程，提高工程质量，保障项目的顺利进行，制定本管理制度。

第二章管理主体项目经理是工程项目的责任主体，负责对项目的施工进行全面管理。

质量检验员、安全监督员是项目施工过程中的重要管理人员，负责对施工质量和安全进行全面监督。

项目业主代表是项目的最终责任主体，对项目的验收质量进行最终审批。

第三章施工品质1. 施工品质要求施工品质是项目施工的重点，对施工材料和工艺的要求必须严格执行，确保施工品质符合设计要求和标准规范。

2. 施工质量验收施工质量验收包括对材料、工艺、施工工程等各方面进行全面检查和测试，确保施工质量符合相关标准要求。

3. 施工质量监督项目经理、质量检验员和安全监督员要对施工过程进行全面监督，及时发现和解决质量问题，确保施工质量符合要求。

第四章安全监督1. 安全管理要求安全是施工的首要任务，各施工单位要严格执行安全管理制度，确保施工过程中不发生安全事故。

2. 安全生产验收安全生产验收包括对施工现场环境、作业设备、职工安全防护等各方面进行全面检查，确保施工安全符合相关标准要求。

3. 安全监督责任安全监督员要对施工现场进行全面监督，发现和纠正安全隐患，确保施工安全符合要求。

第五章项目验收1. 项目验收流程项目验收包括中间验收和终验收，验收流程由项目经理、质量检验员和安全监督员共同参与，要严格按照相关规定进行。

2. 项目验收标准项目验收标准由设计要求和标准规范确定，验收过程要确保项目施工质量和安全符合相关标准要求。

3. 项目验收责任项目业主代表是项目的最终责任主体，要对项目的验收质量进行最终审批，项目验收的责任由项目经理、质量检验员和安全监督员共同承担。

第六章公开透明1. 信息公开项目施工过程中的质量、安全等相关信息要及时公开，确保项目的公开透明。

2. 监督制约项目经理、质量检验员和安全监督员要接受社会监督和相关部门的制约，确保项目施工的公开透明和规范进行。

房地产项目联合验收方案一、验收目的。

咱们搞这个房地产项目联合验收啊，就是为了确保这个房子从里到外、从上到下都没啥毛病，就像给房子来个全方位的“健康检查”，让业主们能安心住进去，别住进去之后发现这漏水那漏电的，到时候大家都头疼。

二、验收参与方。

1. 开发商。

那开发商就像是这个项目的“大管家”，对整个项目的情况最了解。

得把房子的设计图、施工过程中的各种资料都准备好，给其他验收方看，就像学生交作业一样，得整得清清楚楚的。

2. 施工单位。

施工单位可是房子的“建造者”，他们得陪着一起验收，哪块是他们做的，哪块有问题得马上知道。

要是验收的时候发现问题，他们就得赶紧想办法解决，就像厨师做的菜有问题，得重新回锅炒炒一样。

3. 监理单位。

监理单位就像是个“监督官”，在施工的时候就一直在旁边盯着呢。

验收的时候，他们得把自己看到的情况如实说出来，要是之前睁一只眼闭一只眼，这时候可就藏不住了。

4. 政府相关部门（如住建局、规划局等）这些部门就是来确保房子符合各种规定的。

住建局要看看房子盖得结不结实，规划局得看看房子有没有按照规划来建，就像交警检查车辆有没有违规一样，必须严格按照标准来。

5. 业主代表（可选）要是有业主代表参加就更好了，毕竟房子最后是业主住。

他们会从居住者的角度去看问题，可能会发现一些其他专业人士忽略的小细节，就像自己家装修一样，自己最知道哪里用着不顺手。

三、验收内容。

1. 土建工程。

地基与基础。

咱们得看看地基稳不稳，有没有下沉或者裂缝啥的。

要是地基不稳，那房子就像建在沙滩上的城堡，风一吹就倒了。

可以用专业的仪器去检测，也可以让有经验的工程师用肉眼先大致看看。

主体结构。

主体结构就像人的骨架一样重要。

检查柱子、梁、楼板这些地方有没有变形、裂缝。

可以敲敲柱子听听声音，如果声音不对劲，那可能里面就有问题。

就像医生给病人看病，敲敲听听，初步判断一下病情。

墙体。

墙体要检查平整度、垂直度，还有有没有空鼓。

用个小锤子在墙上敲一敲，有空鼓的地方声音不一样，就像敲鼓一样，空鼓的地方声音发闷。

附件IT：内部项目交付前联合验收管理细则为规范项目交楼前联合验收管理动作，保障项目交付的产品品质,达到“完美交楼”的最终目的，现就联合验收的执行要求明确如下：一、联合验收的管理原则（一）区域客户关系管理部负责人作为交楼前联合验收的组织责任人，对联合验收的组织规范、程序合规、资料真实负责。

（二）参与联合验收的区域部门须严格按照《碧桂园项目交楼前联合验收操作指引（第一次修订）》的要求履行查验义务，给出评定意见，并对评定意见的真实性、准确性负责。

（三）集团运营中心对联合验收过程随机参与进行抽查。

二、联合验收的组织（一）联合验收前的准备1项目部在以《工作业务联系单》形式发出联合验收申请前，应对照《碧桂园项目交楼前联合验收操作指引（第一次修订）》的项目联合验收原则（红线条件）进行自检，确认符合要求后，方可向区域客户关系管理部提出联合验收申请。

2.区域客户关系管理部在收到联合验收申请时，应会同区域工程管理部、区域运营管理部以及区域物业进行初审，初审事项包括但不限于：(1)单体、市政、道路、绿化及外部环境均已完工，达到销售合同约定的交付条件。

(2)对应苑区楼宇取得规划验收证明、消防验收证明、竣工验收备案表等项目交付必须的法定文件资料。

(3)项目承接查验工作已经完成，《承接查验报告》编制并审批完成，且查验问题维修完成率100%(按维修项计算)，经区域工程管理部验收并签字确认合格。

(4)项目模拟验收工作已经完成，I类质量问题(强度不足、渗漏、开裂、空鼓)整改完成率必须达到100%,《模拟验收确认表》经区域各部门签字确认。

(5)已与物业公司办理完成公共区域物业移交手续。

(6)已依照《关于发布《销售前客户风险检查作业指引〉的通知》(集团字(2018)295号)要求完成销售承诺类风险排查并对整改完成情况进行回顾，对未解除的风险应出具审批完成的应对措施。

(7)设计类风险(设计变更、规划变更等)排查已经完成，已出具书面排查记录及审批完成的应对措施。

xx工程建设项目联合竣工验收实xx方案（试行）为贯彻《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》（国办发〔2019〕11号），进一步落实工程建设项目审批制度改革，推进政府职能转变和深化“放管服”改革、优化营商环境的重要要求，根据《河南省人民政府办公厅关于印发河南省全面推进建设工程领域联合审验实施方案的通知》（豫政办〔2018〕78号）结合我市实际，制定本细则。

一、工作目标建立工程建设项目竣工验收阶段工作机制，精简审批环节和事项及材料，减少审批阶段，压缩审批时间，优化审批流程，实施部门并联，优化事前服务，强化事中事后监督管理，提升服务效能和服务质量，营造良好营商环境。

二、职责分工建设工程联合竣工验收实行联席会议制度，由住房和城乡建设部门牵头组织，自然资源和规划、人防、档案、城市管理等部门参与，协调办理审批事项并处理相关问题。

（一）自然资源和规划部门负责出具规划核实确认书和其他竣工核实认可文件；（二）住房和城乡建设部门负责出具建设工程消防验收意见书；（三）人防部门负责出具人防工程竣工验收认可文件；（四）城市管理部门负责出具水、燃气、供热等认可文件；（五）城建档案部门负责出具建设工程档案认可文件。

三、适用范围及验收条件对开封市范围内市级建设行政主管部门核发施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称建筑工程）项目实行联合验收。

联合验收具体内容包括：竣工阶段规划核实、用地复核、消防等验收内容。

竣工阶段不动产面积复核、人防、卫生、环卫、绿化、防雷装置以及特种设备等验收，上述核实验收内容应关口前移，涵盖于对建筑工程项目的全过程监管中，竣工阶段不再核实，切实减轻承建单位负担。

建筑工程项目符合下列条件，可申请建设项目联合验收：1、建筑工程已按建设工程规划许可证载明内容及附件、附图的要求全部完成，具备建设工程规划验收条件。

2、建筑工程已按设计和合同约定的内容建成，具备法律法规规定的竣工验收条件。

3、建筑工程已按审查合格后的施工图纸消防设计要求建成，消防设施经有资质的单位检测，符合国家标准及相关技术规范要求。

工程建设项目联合验收方案为了保障工程建设项目的质量和安全，确保工程按照设计要求和合同规定完成，同时满足相关法律法规的要求，进行联合验收是非常重要的一环。

本文将针对工程建设项目的联合验收方案进行详细介绍，包括验收目的、验收程序、验收内容、验收标准和验收责任等方面，旨在确保工程建设项目的质量和安全。

一、验收目的工程建设项目的联合验收旨在对工程质量、安全、环保、成本和工期等方面进行综合评估，确保工程符合设计要求、合同规定和相关法律法规的要求。

通过联合验收，可以发现和解决工程建设过程中的问题和隐患，保障工程的顺利竣工和投入使用。

二、验收程序1. 验收申请施工单位在工程竣工前，向相关部门提出联合验收申请，提交竣工图纸、工程验收报告、相关材料和证件等。

2. 验收组成相关部门会组成由政府、设计、施工、监理等单位代表组成的联合验收组，对工程进行综合验收。

3. 验收准备验收组对申请材料进行初步审查，准备验收所需的工具、设备和资料等。

4. 现场验收验收组对工程进行现场检查，对工程质量、安全、环保、成本和工期等方面进行综合评估。

施工单位应协助验收组进行验收工作，并提供必要的技术支持和资料。

5. 验收记录验收组对验收结果进行记录，并出具联合验收报告。

6. 验收结论验收组根据现场检查和资料分析，对工程建设项目的验收结果进行评定，并提出具体的验收结论。

7. 验收结果通知验收组将验收结论通知施工单位和相关部门，提出整改意见和建议。

8. 验收后评估施工单位根据验收结果进行必要的整改和改进，并提出整改报告，验收组对整改情况进行评估。

9. 验收结算施工单位完成整改后，验收组对工程进行最终验收，并进行结算。

三、验收内容1. 工程质量包括工程结构、材料、施工工艺、设备安装、装饰装修、水电排管等方面的质量情况。

2. 工程安全包括施工现场管理、安全员配备、安全设施、安全防护措施、施工场地占用和周边环境保护等方面的安全情况。

3. 工程成本包括造价控制、施工进度、材料费用、人工费用、设备费用、技术费用、管理费用和利润等方面的成本情况。

工程联合验收制度范本第一章总则第一条为了加强工程项目的管理，确保工程质量，制定工程联合验收制度，规范工程项目的验收流程，提高工程验收工作的效率和质量。

第二条工程联合验收是指工程项目经验收机构、业主单位以及相关部门共同参与，对工程项目进行验收、评估和确认，确保工程项目符合相关技术标准和合同要求的过程。

第三条工程联合验收适用于各类建筑工程、市政工程、交通工程等工程项目的验收。

第四条工程联合验收应当依据国家相关法律、法规和标准进行。

第五条工程项目验收机构、业主单位以及相关部门应当依法行使其工程联合验收的职责，确保验收工作的公正、公平和合法。

第六条工程项目验收机构、业主单位以及相关部门应当加强合作，保持沟通畅通，共同协商，推动工程项目的完成及验收工作的进行。

第七条工程项目验收机构、业主单位以及相关部门应当加强人员培训，提高员工的专业素质和工作能力，确保验收工作的顺利进行。

第八条工程项目验收机构、业主单位以及相关部门应当建立健全工程项目联合验收档案，记录工程项目的验收情况及相关信息，并依法保管。

第二章工程项目验收机构第九条工程项目验收机构是指具备相关资质和能力，负责对工程项目进行验收的机构。

第十条工程项目验收机构应当具备以下条件：（一）具备相关资质和能力，能够开展工程项目的验收工作；（二）具备独立、公正的态度，确保验收工作的公正、公平和合法；（三）具备完整的设备和技术手段，能够对工程项目进行全面的评估和确认；（四）具备专业的技术团队和人员，能够满足不同工程项目的验收需求。

第十一条工程项目验收机构应当依法取得相关资质认证，符合国家相关标准和规定。

第十二条工程项目验收机构应当建立健全内部管理制度，规范验收工作流程，确保验收工作的顺利进行。

第十三条工程项目验收机构应当加强团队建设，提高员工的专业素质和工作能力，确保验收工作的高效进行。

第十四条工程项目验收机构应当与业主单位及相关部门保持良好的合作关系，加强沟通，共同推动工程项目的完成及验收工作的进行。

项目交付联合验收评审管理办法一、交付联合验收评审标准项目交付联合评审以交付批次为单位，依据法律法规、规范、标准、合同、设计文件、交付条件，填报交付评审评分表。

1．交付前180天，由项目组织召开交付启动会，确认项目各项交付工作筹备计划（含交付楼栋与数量、交付小组架构确定、交付筹备倒排计划、交付风险检查及整改措施等）。

2．交付前90天开始物业承接查验工作（单体查验、实测实量、使用功能、观感质量、公共区域及设施设备等），并于申请评审前完成综合整改率≥90%。

3. 交房项目应在交付前15天达到集团交付联合验收评审条件，即土建、机电工作全部完成，并通过项目公司内部预验收；同时，园林工程、总体管线、室外道路亦应全部完成。

项目公司工程管理部应提前10天通知运营中心客户关系部其交付项目具体评审时间（不晚于交付前15天），由客关条线协调各方确定最终评审时间，并邮件通知各参评部门。

4. 交付联合验收评审为抽查，具体评审比例为：①以交房范围作为评审单位，抽查比例按建筑楼栋，不低于交房总楼栋的20%（至少2栋）。

抽查楼栋的建筑底层及顶层属于必查项，标准层抽查一层（超高层二层）。

道路、景观、地下停车库、建筑外立面、室内公区装修以及后勤区域等均为抽查范围（具体比例根据项目情况确定）。

②商业物业交付时，抽查比例应大于本次交付量的50%，且涉及全部楼层。

5. 交付联合验收评审参评部门：注：若因出差等原因各条线领导无法参加的，可以授权项目对接负责人参加。

6.交付联合验收评审工作中各职能中心具体工作事项参考《项目交付联合验收评审评分表》内容。

7. 联合验收评审参审部门在现场检查之后，参加评审总结会议，对项目交付品质进行点评，完成《项目交付联合验收评审评分表》打分。

8. 现场评审结束后2日内，客户关系部完成会议纪要发送。

联合评审会议纪需经交付联合评审参评部门负责人签字同意视为评审通过，正式发出视为具备内部评审交付条件。

9. 经过各职能部门交付联合评审通过后，项目需同步将交付方案及物料进行线上审批。

青岛市工程建设项目竣工联合验收实施方案为确保青岛市工程建设项目的质量和安全，保障社会公众的安全和利益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房屋建筑和市政基础设施工程质量管理条例》等法律、法规和标准的要求，制定本实施方案。

二、适用范围本实施方案适用于青岛市内所有工程建设项目竣工联合验收。

三、竣工联合验收的基本原则1.法定依据竣工联合验收应依据法律、法规和标准等相关规定，确保工程建设项目符合相关规定的质量标准和技术规范。

2.公正、公平、公开竣工联合验收应公正、公平、公开进行，保持独立、客观、公正的态度，保护甲方和乙方的合法权益。

3.技术先进、安全可靠竣工联合验收应符合工程建设技术的先进性和安全可靠原则，保障工程的质量和安全。

4.程序规范、程序完整竣工联合验收程序要规范、完整，按照程序先后顺序、逐项验收，杜绝漏项、漏报。

四、竣工联合验收程序竣工联合验收程序包括：1.甲方向乙方提出申请甲方应以书面形式向乙方提出竣工联合验收申请，并附上成果验收报告、工程质量合格证书、工程检测报告、验收监理单位的评估报告、施工单位的总结报告等相关资料。

2.联合验收小组成立和召开会议由甲、乙双方各派代表组成竣工联合验收小组，召开验收会议，由小组主任主持会议，制定具体验收方案和会议记录。

3.工程检查和验收验收小组按照验收方案，对工程建设项目进行检查和验收，重点检查工程质量合格证书、施工企业的资质、建筑材料、建筑工程标准、技术规范和安全卫生标准、工程施工质量、绿化、景观设计、消防设施、电器设备安装和调试、水电安装、通风与空调系统、保温防水系统、噪声、污染等方面。

4.验收意见的形成和表达验收组根据上述检查，形成验收意见，并将结论通过会议记录、验收报告等方式表达出来，同时对项目存在的问题提出整改建议和要求，并给予时间表和整改责任。

5.验收结论的确定和报告当确认工程建设项目符合要求，并整改到位后，验收小组应当确定验收结果，并向甲方和乙方出具验收报告，作为项目竣工的重要依据。