房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。

（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。

房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。

-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。

-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。

-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。

2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。

-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。

3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。

-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。

-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。

4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。

-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。

-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。

5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。

-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。

6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。

-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。

以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。

同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。

房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。

同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。

2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。

此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。

3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。

设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。

4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。

开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。

5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。

同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。

6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。

开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。

销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。

7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。

同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。

8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。

物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。

1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。

2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。

武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。

首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。

其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。

2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。

在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。

3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。

首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。

设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。

4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。

主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。

这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。

5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。

审批流程包括初审和复审环节。

在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。

在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。

6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。

开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。

8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。

竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。

若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。

以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。

需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。

此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。

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房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。

2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。

3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。

4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。

5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。

6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。

二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。

2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。

3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。

4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。

5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。

三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。

2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。

3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。

4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。

5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。

四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。

2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。

3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。

4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。

【工程报建报批手续办理全流程】一、征（使）用地程序和收费标准1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件二、农村村民申请建房条件和程序1．农村村民申请建住宅用地条件：（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；（3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；2．农村村民申请建住宅用地程序如下：（1）申请人应向所在村提出用地预申请；（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；（4）符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；（5）镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。

房地产开发报建流程 1、土地证、建立用地规划许可证、规划要点批复文件　土地证、建立用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进展房地产开发的前提。

简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建立用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里表达出来。

　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建立用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。

以出让方式取得国有土地使用权的建立工程，在签订国有土地使用权出让合同后，建立单位应当持建立工程的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建立用地规划许可证。

　2、立项、环境评估、 工程立项主要考察的是工程的投资额及可行性。

目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽一样。

有些地方根本上不太管，有些地方那么管得非常严。

立项到底需要什么材料也没有明确的规定。

立项与其他程序的先后关系也是不确定的。

譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。

这是基于加强环境保护促进可持续开展的考虑。

但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。

立不了项根本做不了环评。

目前为止，很多公司都是建立工程上马后，根本上都是直接去这些部门，譬如去方案部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。

3、总平面图审查　这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防标准，这些东西都是与设计院对接。

最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。

下面对这些环节进行详细介绍。

1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。

首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。

还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。

同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。

2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。

首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。

然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。

同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。

3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。

报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。

递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。

4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。

这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。

审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。

5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。

首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。

然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。

同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。

6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。

首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。

然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。

经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。

最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。

需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。

房地产开发报建流程（完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限.但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。

因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的.我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

房地产项目开发报建流程随着国家对房地产市场的监管越来越严格，各种报建流程也日益繁琐。

对于房地产开发商来说，如何顺利地完成项目报建手续，是一项十分重要的工作。

本文将为大家介绍房地产项目开发报建的流程，以供大家参考。

1. 前期准备在进行房地产项目开发前，我们需要进行一系列前期准备工作。

首先，需要确认项目的地块是否具备开发条件。

将地块的产权证、土地规划许可证等基本资料进行梳理，以便后续的申请流程进行顺利。

此外，我们需要进行市场调研、风险评估等多方面的调查工作，以确保项目的可行性，并综合考虑手续、资金、市场等诸多因素。

2. 土地出让符合开发条件的地块需要进行土地出让。

这时，开发商需要提交申请书、地块调查报告等资料，以获得土地出让合同。

此外，还需要缴纳土地出让金等相关费用。

3. 项目立项项目立项是项目开发的重要一步。

开发商需要提交项目建议书、立项申请书等资料，提出项目的总体规划设计、投资估算、市场分析等相关信息。

4. 规划许可证申请拿到项目立项批复后，开发商需要申请规划许可证。

申请过程中需要准备详细的项目规划方案和建设规划图，并提交给主管部门进行审批。

5. 施工许可证申请获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。

该证明了项目符合国家建设标准，并经过了政府有关部门的审核和批准。

6. 环评审批环保审批是保护环境和生态环境的必要手续。

开发商需要提交环保评估报告，并进行申请。

此外，还需要对环评报告进行公示、反馈等流程。

7. 用地规划许可证申请在符合相关规定的前提下，开发商需要申请用地规划许可证。

该证明了项目的用途符合规定，并经过了政府有关部门的审核和批准。

8. 竣工验收在项目建设后，开发商需要进行竣工验收。

验收时需要提交工程竣工图及相关验收文件，并通过监管部门的审核和验收。

只有通过竣工验收后，开发商才能进行售楼预售等销售行为。

以上即为房地产项目开发报建的流程。

在实际操作中，可能存在一些特殊情况以及不同地区、不同项目的差异性，因此具体的操作流程需要结合实际情况进行调整。

施工单位开工前报建所需材料清单施工单位在开工前需要提前报建，以确保工程的合法性和安全性。

报建所需材料清单主要包括项目报建申请表、施工方案、环境保护方案、设计图纸、施工图纸、物资购置清单、施工人员资质证书等。

首先是项目报建申请表。

项目报建申请表是报建单位向相关部门提交的报建申请表格，包括项目名称、项目地址、建设单位、设计单位、施工单位等基本信息。

报建单位需要填写详细的项目情况，包括工程类别、建设内容、建设规模、用地面积、土地使用证编号等，以便相关部门进行审核。

其次是施工方案。

施工方案是施工单位编制的施工工程实施方案，包括施工组织设计、施工方法、施工步骤、施工工艺、施工机具设备等。

施工方案需要详细描述施工过程及安全措施，以确保施工过程中的安全性和质量。

第三是环境保护方案。

环境保护方案是施工单位为了减少工程对环境的影响而制定的措施和目标。

环境保护方案包括施工期间的噪音控制、粉尘控制、废水处理、废弃物处理等。

施工单位需要根据工程的具体情况编制环境保护方案，并提供相关证书和报告。

然后是设计图纸和施工图纸。

设计图纸是建筑设计单位制作的图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。

施工图纸是根据设计图纸制作的施工用图，详细描述了施工各阶段的图纸和工艺要求。

施工单位需要提供设计图纸和施工图纸的复印件，以供相关部门审查。

此外，施工单位还需要提供物资购置清单。

物资购置清单包括施工所需的各种材料、设备和机具清单，包括材料名称、规格型号、数量、供应商等。

物资购置清单需要与工程的实际需求相符，以确保施工中的材料供应和使用的合理性。

最后是施工人员资质证书。

施工人员资质证书是施工单位施工人员的资质证明，包括施工队长证、施工员证、质量检验员证等。

施工单位需要提供施工人员的资质证书，以证明施工人员具备相应的技能和专业知识。

综上所述，施工单位在开工前需准备的报建所需材料清单包括项目报建申请表、施工方案、环境保护方案、设计图纸、施工图纸、物资购置清单、施工人员资质证书等。

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作 90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。

（4）地块的地质勘察设计 15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。

6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。

7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。

5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。

11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。