第十七章 用益物权

➢相邻关系在性质上是所有权内容的扩张或 限制，它并非一种独立的物权。
✓3．权利内容不同
➢基于相邻关系的法定性，其成立以必须为 限，其内容只能是对相邻不动产最基本的利 用，因此，它一般是无偿、无固定期限的；
➢地役权是对并非必须利用的不动产进行利 用，其内容通过协商而确定，因此，通常是 有偿、有固定期限的。
第十八章 地役权
第一节 概述
一、地役权的概念 ➢地役权，是指不动产所有人或使用人为了 提高自己不动产的效益，而利用他人不动产 的权利。
•需要利用他人的不动产称为需役地，提供给 他人利用的不动产称为供役地。
✓1．地役权的主体是不动产所有人或使用人 •思考：不动产使用人的范围如何？ •不动产使用人包括土地承包经营权人、建设 用地使用人、宅基地使用人。
（二）持续性地役权与不持续性地役权
•根据地役权行使的方法而作出的分类。 •持续性地役权，是指地役权的行使无须每次 依赖权利人的行为而能持续行使的地役权。 •不持续性地役权，是指地役权的行使每次均 须地役权人的行为存在的地役权。 （三）表见地役权与不表见地役权 •根据地役权的行使状态所作的分类。 •表见地役权，是指地役权的行使依外部标志 能够辩别的地役权。 •不表见地役权，是指地役权的行使没有外部 标志能够加以辩别的地役权。
转让条件：
➢（1）必须经过本集体组织同意；
➢（2）只能与房子一起转让；
➢（3）只能转让给本集体经济组织内的成员；
➢（4）转让宅基地使用权的不得再申请宅基 地；
➢（5）受让方的宅基地的面积不得超过省、 自治区、直辖市规定的标准，否则不得受让。
➢（6）此外，应当及时办理变更登记。
问题：我国担保法规定，宅基地使用权不能 单独抵押，但宅基地使用权能否与房屋一并抵 押呢？

（二）我国物权法确立的用益物权种类 典型用益物权：农村土地承包经营权、宅基地 使用权、建设用地使用权、地役权 准用益物权： 第122条 依法取得的海域使用权受法律保护。 第123条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用 水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

二、地役权的特点
1、地役权是使用他人土地的权利；
2、为利用自己土地的便利而利用他人土地的权利，即在供 役地上设立负担来满足需役地之便利的权利；
3、权利主体的广泛性，不限于需役地所有人和供役地所有 人，只要依法对土地享有占有、使用权的都可以成为地役 权主体；
4、具有从属性：地役权从属于需役地，地役权作为从权利 不得独立于需役地而单独转让或抵押；需役地所有权或使 用权发生转移或抵押的，地役权随之转移、抵押； 5、具有不可分性：地役权不因需役地分割或部分转让而受 有影响；也不因为供役地的分割或部分转让而受有影响。 6、内容的意定性，素有“类型法定，内容意定”之名。
重要法条 第126条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十 年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的 林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家 有关规定继续承包。 第127条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时 设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土 地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确 认土地承包经营权。 第128条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不 得将承包地用于非农建设。

权，其性质是用益物权。 （3）征地补偿款应当归村委会所有，地上物
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。

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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权

第一章测试1.下列不属于不动产登记的效力的是（）A:权利推定的效力B:善意保护的效力C:影响合同的效力D:物权变动的效力答案:C2.《民法典》第二编调整的法律关系是（）A:因合同产生的民事关系B:因侵害民事权益产生的民事关系C:因人格权的享有和保护产生的民事关系D:因物的归属和利用产生的民事关系答案:D3.以下哪些选项属于物权的法律特征A:支配性B:效力上具有优先性C:义务主体特定D:排他性答案:ABD4.物权法的基本原则包括（）A:公示公信原则B:物权法定原则C:平等保护原则D:意思自治原则答案:ABC5.以下可能属于物权客体的有（）A:知识产权B:土地使用权C:房屋D:无线电频谱资源答案:BCD6.以下应当登记的是（）A:不动产物权的消灭B:不动产物权的变更C:不动产物权的转让D:不动产物权的设立答案:ABCD7.不动产登记机构应当履行的职责有（）A:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B:法律、行政法规规定的其他职责C:就有关登记事项询问申请人D:如实、及时登记有关事项答案:ABCD8.就不动产登记簿记载的事项，任何民事主体都可以申请查询。

A:错B:对答案:A9.不动产物权变动模式中的登记对抗主义，是指未经登记物权的变动在法律上虽然是有效的，但只在当事人之间发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。

A:错B:对答案:B10.物权请求权包含物权确认请求权A:对B:错答案:B第二章测试1.有关国家所有权的表述，以下不正确的是（）A:国有财产一般由国务院代表国家行使所有权B:无居民海岛属于国家所有C:森林、山岭等自然资源，专属于国家所有D:法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有答案:C2.下列最有可能属于遗失物的是（）A:空旷操场上的学生卡B:快递代收点的包裹C:丢进垃圾桶的旧皮包D:郊区无人居住的别墅答案:A3.不属于添附的具体形态的是（）A:征用B:附合C:加工D:混合答案:A4.下列属于事实上的处分的有（）A:出售货物B:制造产品C:消费粮食D:赠送财产答案:BC5.下列财产可以为集体组织所有的是（）A:公共交通设施B:森林C:宅基地D:无线电频谱资源答案:ABC6.拾得遗失物后，拾得人负有的义务包括（）A:支付保管费用的义务B:返还遗失物的义务C:及时通知失主的义务D:妥善保管遗失物的义务答案:BCD7.征收与征用，是指国家基于公共利益，通过行使征收权，在依法支付一定补偿的前提下，将组织或者个人的财产移转给国家所有。