第三章用益物权

此案如何解决？
（二）发包人的权利义务
承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需 要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村 土地承包法等法律规定办理。
承包期内发包人不得收回承包地。农村土地 承包法等法律另有规定的，依照其规定。
李楠系四川省乐至县天池镇三里九村三队村 民，与外乡三十里铺村的赵某结婚后，村里以她 结婚为由，强制收回其未到期的承包田。婚后双 方一直在男方的原籍居住，共同耕种三十里铺村 分给赵某的承包期为30年的耕地，种植水稻、大 豆等农作物，收益颇丰。后来夫妻双方感情不和， 于2002年协议离婚。离婚后，李楠回到娘家，多 次要求三里九村归还其出嫁前承包的未到期的耕 地，但她的要求没有得到答复。生活没有来源的 李楠找过镇领导、县委、县政府等部门，但问题 始终没有得到解决。问：李楠的承包权能否得到 保护？
4、它是有一定期限的权利。
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年 至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林 木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可 以延长。承包期届满，由土地承包经营权人按照国家 有关规定继续承包。
二、承包经营权的设立
土地承包经营权自土地承包经营权合同 生效时设立。
二、用益物权的种类 （一）大陆法系国家的分类 1、地役权 2、人役权 3、地上权 4、永佃权
（四）我国的分类
1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权 4、地役权 5、国有资源使用权
包括海域使用权、探矿权、采矿权、 取水权和使用水域、滩涂从事养殖、 捕捞的权利
第二节 承包经营权
一、概述
《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承 包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的， 该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的 规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转 让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民 政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不 得对抗善意第三人。
案例
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有 一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居 住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。1999 年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱， 于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而 丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由 丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为 人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于 是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人 一并到房产部门办理了房屋过户手续。 同年11月1日， 丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张 某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。 后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。
4、承包地被依法征收、征用、占用的，有权依 法获得相应的补偿；
义务：
1、维持土地的农业用途，不得用于 非农建设； 2、依法保护和合理利用土地，不得 给土地造成永久性损害； 3、交纳农业税的义务； 4、法律、行政法规规定的其他义务。
城郊某村将靠近河边的200亩荒滩，通过公开发 布和协商的方式以每年每亩300元的标准承包给城里 人张某从事种养殖业和旅游的综合开发，承包期为 30年，双方依法签订了合同并办理了相关手续。经 营3年之后，张某因资金紧张，准备向银行申请贷款， 并以该土地承包经营权进行抵押。但张某随后在一 次车祸中死亡，于是村委会便以承包人死亡为由提 出收回该片土地的承包经营权另行发包。对此，张 某的女儿小张提出异议，认为承包期还没有满，自 己有权继续经营。
县级以上地方人民政府应当向土地承包 经营权人发放土地承包经营权证、林权证、 草原使用权证，并登记造册，确认土地承包 经营权。
三、承包经营权的内容
（一）承包经营权人的权利与义务
1、使用权；
2、收益权；有权自主组织生产经营和处置产品；
3、流转权；
可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其 他方式流转；通过招标、拍卖、公开协商等方式承 包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和 国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、 入股、抵押或者以其他方式流转。
又叫农地使用权（有人称其为农地承包经营 权），是指农业经营者在法律规定的范围内，依 照承包合同约定，在集体经济组织所有的或国家 所有的由集体经济组织长期使用的土地上进行耕 种、养殖或放牧并获得收益的权利。
其特征为：
1、主体的社区性；
2、取得的平均分配性；
3、客体为集体或国家所有的土地或森林、山岭、草 原、滩涂、荒地、水面的权一、概念、特征 用益物权是权利人对他人所有物享有以占有、使 用、收益为内容的物权。《物权法》第一百一十七条 规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依 法享有占有、使用和收益的权利。
特征：1、是限制性物权；
2、具有独立性的他物权；
3、以物的使用收益为目的的他物权；
4、其标的主要是不动产。
问题 （1） 父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？ （2） 丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？ （3） 现房屋所有权归谁所有？ （4） 甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ （5） 张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责 任？为什么？
2003年6月，北方某包装进出口公司委托王某 购买了别墅一套，后因故一直空置。王某见有机 可乘，私刻了该公司公章及法定代表人私章，伪 造了特别授权委托书，以该公司欠自己货款为由 向法院起诉。又指使他人持伪造的特别授权委托 书，以委托代理人的身份出庭应诉。双方达成了 以别墅抵偿钱款的调解书，王某以此办理了过户 手续，尔后以低价将别墅出售给李某。
第三章 用益物权
北京宋庄“画家村”买卖农民房案件
2002年李玉兰以4.5万元的价格买下马海涛在 宋庄镇辛店村的391.28平方米的小院。2007年， 在房价高涨和高额拆迁补偿款传闻下，马海涛将 李玉兰告上法庭，请求判决合同无效，归还房产。 经过2007年的二审，北京市二中院依据“农村居 民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判 定房产买卖无效。