民法第二十五章担保物权总论习题及答案

吉林省汇达融资担保有限公司2020年末民法典知识竞赛题库及答案（非公开)1. 下列关于抵押合同的形式，正确的是BA.抵押合同可以口头订立B.抵押合同必须书面订立C.抵押合同口头、书面订立均可D.抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立2. 下列关于保证期间的说法，正确的是CA.债权人与保证人间如约定保证期间早于主债务履行期限的应当以书面形式确定B.保证期间适用民事诉讼时效期间规则，发生法定情形时可经双方协商一致中断、中止、延长C.债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算D.债权人与保证人间就保证期间没有约定或者约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起三个月3. 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙做担保，双方在借款合同中约定，借款期满后如乙的债权未受清偿时，则该房屋所有权归乙所有，甲无条件配合办理房屋过户登记手续。

就此，以下表述正确的是：DA.借款合同无效B.借款合同有效但该担保条款无效C.借款合同无效但该担保条款有效D.借款合同有效、该担保条款有效，但债权人仅能就该房屋优先受偿4.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙做担保，双方在借款合同中约定，借款期满后如乙的债权未受清偿时，则该房屋所有权归乙所有，甲无条件配合办理房屋过户登记手续。

就此，以下表述正确的是：BA.借款合同有效、该担保条款有效，甲应当配合办理房产过户给乙B.甲不负有抵押物所有权转移的义务，需要拍卖、折价或者变卖以实现优先受偿C.借款合同无效但该担保条款有效D.借款合同有效但该担保条款无效5. 债务人甲为购买某商品房项目，与乙银行签订个人购房贷款协议，并由该项目开发商A在该贷款协议上盖章就该笔贷款承担连带保证责任。

后在履行过程中，债务人甲与乙银行协商达成补充协议，将原贷款协议内“如出现借款人连续三期逾期偿还当月贷款或一年内累计六期逾期偿还当月贷款的，借款人或保证人应当在接到贷款人书面通知后3日内立即偿还全部逾期欠款本息、罚息及贷款人实现债权所支出的全部费用”变更为“如出现借款人连续三期逾期偿还当月贷款或一年内累计六期逾期偿还当月贷款的，保证人须在接到贷款人通知后3日内立即回购该笔贷款标的房屋并承担贷款人实现债权所支出的全部费用”。

民法-总论、物权(总分100,考试时间90分钟)一、选择题1. 代理人在代理权限内，以______的名义实施民事法律行为。

A.自己 B.被代理人 C.自己和被代理人 D.第三人2. 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为______A.放弃追认权 B.不同意 C.同意 D.他人以后可任意进行代理3. 代理人超越代理权所为的民事行为，其法律后果是______A.经被代理人追认后，被代理人才承担责任 B.代理人与被代理人负连带责任 C.被代理人与第三人负连带责任 D.一经告知被代理人，即对其有约束力4. 无民事行为能力的被代理人如果恢复了民事行为能力，将导致______终止。

A.委托代理 B.委托代理和指定代理 C.委托代理和法定代理 D.法定代理和指定代理5. 公民甲委托好友公民乙代其在外地购买一套时装，乙同时为甲看中两套时装，并特意为甲代买下来。

乙多买一套时装的行为属于______行为。

A.滥用代理权 B.无权代理 C.有权代理 D.部分有权代理，部分无权代理6. 委托代理人转托他人代理的，因转托不明给第三人造成损失的，应由______A.委托代理人承担责任 B.转托代理人承担责任 C.委托代理人和转托代理人共同承担责任 D.被代理人直接承担民事责任，之后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应承担连带责任7. 甲委托丙购买一套房子，乙委托丙出卖一套房子，于是丙同时代理甲、乙签订了房屋买卖合同，该合同为______A.部分有效 B.有效 C.无效 D.既可有效，也可无效8. 祖父母代理父母双亡的未成年孙子女进行民事活动，该代理属于______代理。

A.委托 B.指定 C.法定 D.指定代理和法定9. 甲委托乙代卖鲜鱼，途中乙的拖拉机被撞坏，无法行驶。

由于天气炎热，乙怕鱼变臭，就转托路过出事地点的丙将鱼捎到鱼市。

但因鱼已不新鲜，丙未卖得好价钱，损失不小。

根据法律规定，该损失应由______承担。

担保物权试题第十七章担保物权－、名词解释题1担保物权2抵押权3质权4留置权5共同抵押权6最高额抵押权二、单项选择题1根据我国《担保法》的规定，在抵押物登记问题上，我国采取的原则是（）。

A登记生效主义B.登记对抗主义C.交付生效主义D登记生效和登记对抗的折衷主义2依法应当办理抵押登记的，抵押合同的生效时间为（）。

A抵押交付之日B登记之日C.签订之日D.当事人协商之日3 . 下列财产中，不能用于设定质权的是（）。

A土地使用权B.电视机C.古字画D书籍4.下列合同中，不能产生留置权的是（）。

A保管合同B运输合同C承揽合同D.买卖合同5某甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，某甲将其价值近于元的手表留下，取走了电视机。

修理部对手表所享有的权利是()。

A. 留置权B.质权C.抵押权D典权6.担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（）。

A.变价受偿性B.不可分性C.物上代位性D.从属性7. 担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。

A变价受偿性B.不可分性C.物上代位性D.从属性8抵押人将巳出租的财产抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同()。

A. 无效B.继续有效C.解除D.终止9.最高额抵押的主合同债权不得（）。

A. 设定抵押B.转让C.设定质押D.抵消10. 债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内雇行债务，该期限是()。

A 2年B.1年C.6个月D.2个月三、多项选择题1 .担保物权具有下列特点（）。

A.变价受偿性B.从属性C.不可分性D.物上代位性2 下列物权中，属于担保物权的有()。

A.抵押权B.质权C.留置权D.抵消权3 下列财产中，可以用于抵押的财产包括()。

A抵押人所有的房屋B抵押人所有的汽车C.土地所有权D.宅基地使用权4.下列财产中，不能用于抵押的财产包括（）。

民法分论总复习题及答案解析第一部分——物权概述一、单项选择题,每题所给选项中只有一个正确答案.1、关于“物权”中的“物”,说法错误的是A.原则上为有体物,也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物B．权利成为物权的客体,仅限于法律有明确的规定情况,如权利质权,但权利不是物.2、下列属于主物权的是A.留置权B.地役权C.土地所有权D.抵押权C．根据物权是否能够独立存在,物权分为主物权和从物权.AD两项是担保物权,从属与债权而存在并为债权服务,是典型的从物权.BC两项是用益物权,但B地役权附属于需役地权利之上,C项是独立存在的物权.3、甲有天然奇石一块,不慎丢失.乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅.乙的朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠.后甲发现,向丙追索.下列选项正确的是A.奇石属遗失物,乙应返还给甲B.奇石属无主物,乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权A．因为物权具有追及效力.4、根据我国物权法规定,下列各项中,不属于物权的是A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.典权D.海域使用权C．因为物权法定主义5、关于当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力,下列判断正确的是A.生效,只是不具备物权效力B.根据意思自治原则应发生效力C.确定无效D.如果不在法律明确禁止之列,则确定生效A．根据物权法定原则,物权的效力必须由法律规定,不能由当事人通过协议设定.据此,当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效,但不具备物权的效力,而具有债权的效力6、下列情形违背一物一权原则的是A.所有权与他物权并存B.在同一物上设立数个内容相同的担保物权C.甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款D.甲乙共有一台笔记本电脑B．同一物上不允许有性质不相容的物权并存7、甲将3间私房中的两间作价10万元投入与丙合伙办厂,又将另一间出租给乙居住.现甲因急事用钱,要将三间房屋转让.乙和丙均欲以同一价格购买,甲A.应将整个房屋卖给乙B.按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙C.应将整个房屋卖给丙D.可以任意选择乙或丙作为购买者B．同一物上既有物权,又有债权时,则物权有优先于债权的效力.但是本题中的物权与债权并非基于同一物上,所以不存在谁优先的问题.因此,甲应按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙.8、甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买,双方以5万元成交.甲同意待画展结束后,再将属于自己的画取走.此种交付方式属于 DA.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定9、某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机.庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过向电视台负责人表明此意,对方表示同意.8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款.摄像机所有权何时转移月7日月8日C.8月9日D.8月15日C宾馆通过租借占有了此摄影机,8月9日同电视台达成了买卖协议,此时视为摄影机的所有权发生转移.此交易的方式为简易交付.10、甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续.甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处,购买汽车空调配件并安装.安装好并付清款项后,甲驾车离开.途中,因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾,该车被全部烧毁.经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任.下列说法中正确的是A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车辆过户手续B.甲取得该车的所有权,因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿,因为其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿,因为该车转让没有登记,不得对抗第三人B．物权法第二十三条规定：“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外.”11、甲公司向乙公司购买两台小汽车,双方签订合同后,甲公司向乙公司全额付款.因甲公司前往购车者不会开车,又未带驾驶员,故甲公司与乙公司约定,乙公司将小汽车钥匙交甲公司后,将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里,待甲公司自提.但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司.当晚,这两台车被盗.则下列说法中正确的是A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车辆过户手续B.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未交付给买方,故所有权仍未转移给甲C.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未办理车辆过户手续,故所有权仍未转移给甲D.两台车被盗的风险应由甲自己承担D．乙公司将小汽车钥匙交甲公司应视为汽车已交付.动产物权的设立和转让,自交付时发生效力.同时,依物权法第二十四条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人”,汽车的过户登记手续不是其所有权发生移转的要件.12、甲公司出卖一批钢材于乙公司,双方于2006年3月1日订立合同,合同注明：“钢材所有权在乙公司支付完货款后转移”.乙公司于当年3月5日支付第一笔货款,家公司按规定于3月10日将钢材运至乙公司,乙公司验收并接受钢材,并于3月15日付清剩余货款.这批钢材的所有权转移时间是月1日月5日C.3月10日D.3月15日D．物权法第二十三条规定：“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外.”,依据合同法第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”知D项正确.13、1993年甲将自己的房屋作价2万转让于乙,乙略加修缮,居住一年后以4万的价格转让于丙,丙居住一年后又以5万的价格转让于丁.以上几次转让均未办理私房过户手续.后房价上涨,四人对该房屋所有权发生争议.该房所有权应属于A.甲B.乙C.丙D.丁A．物权法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.”二、多项选择题1、下列各项中,属于物权法上物的有哪些ABCA.无线电频谱B.水流C.海域D.空气ABC.物权法上的物原则上为有体物,也可以是无体物.2、建设用地使用权从其法律性质讲,属于哪种权利 BCDA.自物权B.用益物权C.他物权D.限制物权3、下列权力中,属于物权的是A.李某对自己所有的房屋享有的权利B.刘某对自己承包地所享有的权利C.张某对于王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利AB.AB均属于直接支配物,并排除他人干涉的权利.C项属于债权,D项属于股权,不是物权.4、甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付.但丙愿出更高的价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙.在此情况下,乙A.有权要求丙交付该画,因为其与甲的买卖合同成立在先B.有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还C.无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画的所有权D.有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任CD．本题涉及物权的优先效力问题.本题中,丙已经取得了该画的所有权,故乙无权要求丙返还该画.但乙与甲之间的买卖合同有效,故乙有权要求甲承担违约责任.5、下列案件中,适用返还原物的情形有A.甲向乙借了的电脑,以很低的价格卖给了丙,因疏忽,丙家遭大火,此电脑被烧毁,乙要求甲返还B.甲偷了乙的戒指,并以市场价格卖给了不知情的丙,乙要求丙返还C.甲向乙借了一台相机,甲谎称丢失,乙要求甲返还D.甲向乙购买自行车一辆,在乙将车交给他后,又将车卖给了丙,把车交丙得款之后迟迟未付乙车款,乙无奈要求甲返还自行车BC.适用请求返还原物的条件：此物被他人非法占有,属特定物,且该物存在.A原物不存在,B丙不适用善意取得制度,D甲属违约行为,丙已合法取得自行车的所有权.6、甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业.双方签订合同后对财产进行了清点,并办理了交接手续.但就房产的转让一直未办理登记过户手续.后丙企业得知甲企业转让厂房之事,愿以5500万元购买该批厂房和机器.甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由,主张与乙企业的合同无效.对此,表述正确的有A.机器设备的所有权已经转移给乙企业B.厂房所有权已经转移给乙企业C.厂房所有权仍归甲企业,甲企业有权主张与乙企业的合同无效D.甲企业与乙企业的合同有效,乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续AD.机器设备的转让合同有效,且由于甲乙双方经过清点,办理了交接手续,故发生了该机器设备等动产所有权转移的效力.对于厂房的转让而言,其合同有效,但因未办理登记而不发生所有权转移的效力,乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权的过户手续.7、甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙付款但未办理房屋过户手续.此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力还款,于是丙向人民法院申请查封该房屋.对此,下列表述正确的是A.房屋买卖合同有效B.乙对该房屋享有所有权C.支持丙的请求D.不支持丙的请求AC.房屋所有权的转移以办理过户登记手续为生效要件,但房屋买卖合同不以办理过户登记手续为生效要件.由于房屋仍属甲所有,所以人民法院对于丙的请求应当支持.8、王某与一房地产公司签订商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记.随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书.下列说法中正确的是A.王某不能取得该房屋的所有权,因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B.王某不能取得该房屋的所有权,只能追究开发商的违约责任C.王某可以取得该房屋的所有权,因为房屋进行了预告登记D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为,不发生所有权变动的效力CD．物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.”9、甲将乙的房屋买卖手续涂改为自己的买卖手续,产权登记部门的工作人员没有发现手续是被涂改的事实,错误的为甲办理了产权登记.甲将房屋卖给丙.下列说法错误的是A.丙取得房屋所有权B.由甲赔偿乙的损失C.由产权登记部门赔偿乙的损失,赔偿后向甲追偿D.由产权登记部门赔偿乙的损失,赔偿后向造成登记错误的工作人员追偿CD．物权法第二十一条规定：“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任.”登记机构对不动产登记材料的审查职责是以形式审查为主,以实质审查为辅.登记机构对当事人办理产权登记的材料形式上审查无过失,即尽到了审查职责,行政行为无过错,不承担国家赔偿责任.三、判断题1、依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记,但在国家所有的土地、森林、海域等自然资源上设立用益物权、担保物权的,则需要登记才能生效.正确2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记不发生法律效力.×物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.”“依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.”3、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经过登记,不得对抗善意第三人.正确.物权法第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人”,即对该类准不动产的物权变动实行登记对抗主义4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力.正确.根据物权法第二十五条的规定,即物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则.四、简答题1、试述物权与债权的区别.1物权是支配权,债权是请求权.2物权是绝对权,债权是相对权.3物权具有优先性,债权是平等性的权利.4物权具有追及效力,债权没有此项效力.5物权的设立采取法定主义,债权合同之债的设定采意定主义.6物权的客体主要是有体物,债权的客体主要是行为.7物权具有永久性和长期性,债权具有暂时性.8物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的,偏重于“物上请求”的方法,赔偿损失为其补充方法,而债权的保护主要采取赔偿损失的方法.2、试述物权法的基本原则.物权法定原则,一物一权原则,物权的公示、公信原则.其他的如平等保护原则、区分原则等.3、试述物权的优先效力.1物权对债权的优先效力同一物上即存在物权又存在债权时,物权的实现先于债权.该原则的例外情况“买卖不破租赁”、预告登记等.2物权相互间的优先效力主要指一物上的不同担保物权间的优先性.在法定抵押登记场合,优先性的顺序是：留置权,法定登记的抵押权,质押权.在自愿登记抵押的场合,质押占有先于抵押登记时,顺序为：留置权,质押权,自愿登记的抵押权,为登记的抵押权；在抵押登记先于质押占有时,顺序为：留置权,自愿登记的抵押权,质押权,未登记的抵押权.4.试述动产交付的方式.动产交付的方式可分为两类：现实交付和观念交付.其中观念交付又可分为拟制交付、简易交付、占有改定、指示交付.5、试述登记对抗要件与登记生效要件的区别.1登记是否为物权变动的生效要件.2登记是否为强制性的要件.3登记的效力不同.4是否考虑善意第三人的问题.6、什么是不动产登记不动产登记是指专门的登记机构根据登记申请人的申请,依照法定的程序,对其不动产物权的设立、变更、转让和消灭的情况在不动产登记簿上进行记载并供不特定的第三人查阅的行为.7、什么是非基于法律行为的物权变动,其对物权变动的效力如何非基于法律行为的物权变动是指因为法律规定的原因,如继承、法院生效判决、征收等导致物权的产生、变更和消灭.物权法中的相关规定有：第28-31条规定.8、什么是异议登记和预告登记异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而提出的登记.物权法第第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正”.预告登记是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的,按照约定向登记机构申请办理的预先登记.物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”.五、案例分析1、甲乙为夫妻,共有一处房产,但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一个人的名字.现甲、乙闹离婚.一日,甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同.丙将房款交于甲,并与甲一起办理了房产过户登记手续.后乙得知,诉至法院,要求确认甲、丙行为无效,丙不得取得房屋产权.问：1本案涉及哪些法律关系2法院应如何处理答：1甲、乙对房屋的共同共有关系；甲与丙的房屋买卖合同关系.2依公示、公信原则,丙信赖了该房产公示的权利状态,并且甲和丙之间转让房屋所有权的行为已经进行了公示登记,故丙取得房产所有权.甲、乙对房屋具有共同共有关系,甲未与乙协商私自处分该房产,乙得追究甲的侵权责任.2、甲将自己所有的房屋卖给乙并办理了产权登记,后乙又卖与丙而且也经产权登记.数月后甲向法院提出,甲、乙合同中乙有欺诈行为,故向法院起诉要求撤销合同.法院判决撤销了甲乙的买卖合同.问：1现乙是否享有房屋所有权2现丙能否享有房屋所有权答：1甲、乙的合同被撤销,乙不能取得房屋所有权.2丙依公示、公信原则仍享有该房屋所有权.3、甲将自己的私房出租给乙.后甲因急需资金向乙表示欲将此房出卖.乙表示愿意购买,双方签订购房协议,约定乙在1个月内付清房款10万元.不久,乙依约付清房款,但甲因外出,过户手续一直未办理.后丙听说此事,表示愿意以12万元购买.甲即要求乙补交2万元,乙坚决反对.甲遂将房子以12万元的价格卖与丙,丙办理了过户登记手续.丙据此限期要求乙腾房遭乙拒绝.问题：1现在谁享有房屋所有权2丙能否要求乙腾房答1房屋为不动产,其所有权的移转必须办理登记.乙虽履行了付款义务,但未办理登记,故未取得所有权.2丙虽取得了房屋所有权,但甲、乙之间的租赁合同仍有效,且租期未满.根据“买卖不破租赁”的原则,丙替代甲成为出租人,应承受该租赁契约,故乙有权拒绝腾房.4、甲公司无力偿还银行贷款,法院在执行程序中便强制甲公司用于贷款抵押的房地产拍卖,乙公司买得后,没有办理过户登记手续但领取了执行法院发给的权利转移证书.甲公司发现房地产登记仍在自己名下,又将此房产卖给丙公司,并且办理了登记手续.乙公司发现后,向法院提起诉讼.问题：1乙公司能否取得涉案房产的所有权和地产的使用权2乙公司是否有权要求丙公司返还该房地产答：非基于法律行为的物权变动,比如继承、强制执行、公用征收、法院生效判决等产生的不动产物权变动,不以登记为物权变动的生效要件.但是乙虽然取得了房地产的合法权利,但没有进行登记,丙公司在不知情的情况下,从登记名义人甲公司处取得形式要件齐备的不动产物权,依物权的公示、公信原则,其权利受法律保护,乙不能要求返还.第二部分所有权一、单项选择题,每题所给选项中只有一个正确答案.1、以下财产所有权的取得方式中,属于继受取得的是A.以所有的意思占有无主财产B.互易财物C.没收财产D.收取孳息1、B.A、C、D项属原始取得即仅依据法律直接取得.A项属于原始取得的先占.B 项中需要双方权利人做出意思表示,属继受取得.2、李某在清理父亲的遗物时发现一块奇石,误认为是其父所有,遂将其雕刻成石雕,其友刘某见后非常喜欢,以5万元的价格买下.后张某向李某所索要该石时,李某方知该石系其父借来观赏的.该石当时值8000元.双方就该石发生纠纷.石雕的所有权应归A.张某B.李某C.刘某D.张某和刘某C.王某误认为该石为其父所有而进行雕刻形成的石雕为加工物,其价值已远远大于原材料石的价值,因此,以归加工人王某所有为宜.但王某取得该加工物所有权后应当补偿张某8000元.依民法原理,财产所有人可对财产行使占有、使用、收益、处分的权利,王某与刘某的合同有效.3、王、潘两家的两子女正在恋爱.两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱,王家出工,在王家已有的3间平房上面加盖3间房作为成亲只用,双方对上房3间的所有权归属未作约定.上房3间盖成后,适逢两家的子女间关系恶化,解除了恋爱关系,双方对上房3间的所有权发生争议.下列说法正确的是A.王家因附和而取得所有权,但应当返还潘家所出之钱B.王家因加工而取得所有权,但应当返还潘家所出之钱C.潘家因出钱而取得所有权,但应给王家适当补偿D.两家因合作间房而成为房屋的共有人D．添附是因行为人的错误造成,如因行为人的故意造成,则不附为添问题,而为侵权问题.本题中,所建房屋是基于当事人之间的约定,只是对房屋的归属不明,因此它不属于添附取得所有权的问题,而属于因约定不明时的权属关系问题.4、韩玉笙因盖房挖地基,发现一个坛子,内有500块银元及一条棉布,上写“为防日寇搜查,特埋于此.王天民”经查,王天民是韩玉笙同村的王大水的爷爷,抗战期间被日寇杀害.对于此500块银元A.应归韩玉笙所有,他依先占原则取得所有权B.属无主财产,应归国家所有C.由韩玉笙和王大水平分D.应归王大水所有D．依照民法通则的规定,埋藏物有所有人的,或者存在所有人的继承人的,由所有人或者所有人的继承人取得该埋藏物的所有权.只有所有人不明时,该埋藏物的所有权才归国家或集体所有.5、2006年11月30日,甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆,后被拾荒人乙拾取,并发现了此钱.后甲闻讯前往乙家要钱,未果.问下例说法正确的是A.甲已抛弃了衣服和钱B.乙依据先占原则得到了衣服和钱C.该钱为隐藏物,乙因发现而取得。

民法物权法期末试题及答案[注意：本文不包含小节或小标题，仅为题目中所要求的格式，仅供参考]一、选择题（每题2分，共40分）1. 下列关于物权的说法中，错误的是：A. 物权是对具体的物的控制权B. 物权是绝对权利C. 物权具有直接性、绝对性和排他性D. 物权不分为动产物权和不动产物权2. 根据我国《民法》，下列关于不动产物权的说法中，正确的是：A. 不动产物权包括土地使用权和房屋所有权B. 不动产物权主要通过登记方式取得C. 不动产物权的保护期限为50年D. 不动产物权可以通过转让方式获取3. 根据我国《民法》，下面关于担保物权的说法中，错误的是：A. 担保物权可以是动产也可以是不动产B. 担保物权是担保人面对债权人承担的一种财产义务C. 担保物权的设立需要办理登记手续D. 担保物权的范围包括主债权和利益清单4. 根据我国《民法》，下列关于抵押物权的说法中，正确的是：A. 抵押物权的债权以及利益清单都可以被抵押B. 抵押物权的设立不需要办理登记手续C. 抵押权消灭的方式包括债务清偿和抵押物处分D. 抵押物权的转让需要债权人的同意...二、简答题（每题10分，共60分）1. 请简要说明不动产物权的设立条件和取得方式。

答案：不动产物权的设立条件包括具有不动产物权对象、法定的取得方式以及满足必要的法律程序。

不动产物权的对象可以是土地、房屋等不动产，取得方式主要通过登记方式进行，包括登记处分、登记转让等。

此外，取得不动产物权还需要办理相关的登记手续，确保权利的正式确立。

2. 请简要说明动产物权的设立条件和种类。

答案：动产物权的设立条件包括具有动产物权对象、合法取得和符合法律程序。

动产物权的对象可以是各种动产，包括货币、车辆、家电等。

设立动产物权的方式多种多样，包括占有、取得所有权、普通物权和担保物权等。

不同的设立方式适用于不同的场景和权利需要。

...三、案例分析题（每题20分，共40分）1. 某市市民王某在购买一处房产时，发现该房产存在多份抵押权登记记录，导致房产的权属产生争议，请简要分析王某的法律权利和解决途径。

担保物权习题一、单项选择题：1 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效2 甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。

同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。

为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。

下列说法中正确的是：（）A.该股权质权设立有效B.该股权质权的设立不生效力C.该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立D.该股权质权自办理公证之日起有效设立3 以依法可以转让的股票出质的，质权自（）起成立。

A质押合同订立B交付股票C向证券登记机构办理出质登记D公司同意之日4下列选项中，可以质押的是（）。

05年法硕A动产和智力成果B动产和权利C智力成果和权利D人身利益和权利5担保物权包括（）。

A典权和抵押权B地役权、典权和质权C质权、抵押权和留置权D典权、质权、留置权6下列合同中，当事人不能行使留置权的是（）。

05年法硕A借款合同B运输合同C承揽合同D行纪合同7甲将汽车一辆作价10万元抵押给乙，由甲继续使用。

甲在开车外出时不慎翻车，造成汽车严重毁损，该损失（）A 应归甲承担B 应归乙承担C 由甲、乙共同承担D 双方协商承担8抵押权实现方法中的以抵押物折价是指（）A在订立抵押合同时协商以抵押物折价B在抵押人资不抵债时以抵押物折价C在抵押合同成立后以抵押物折价D在债务人不履行到期债务时同抵押人协商以抵押物折价9留置权下的标的物应该是（）A 债务人所有之物B 特定物C 种类物D 双方合同项下之物10业经保险的抵押物毁损、灭失而发生抵押人对保险人的保险金给付请求权，抵押权得以继续存在，这是抵押权的（）的表现。

A从属性B物上代位性C优先性D不可分性二、多项选择题：1、根据法律的规定，下列各项中（）的债务人不履行债务时，债权人享有留置权。

王利明《民法》第6版章节题库（担保物权）【圣才出品】王利明《民法》第6版章节题库第⼗九章担保物权⼀、概念题1．抵押权与船舶抵押权（武汉理⼯2010年研）相关试题：抵押权（东财2015年研；华农2011年研；东财2011年研；北邮2005年研；东财2011年研；浙⼤2005年研）答：（1）抵押权与船舶抵押权的概念①抵押权，是指债权⼈对于债务⼈或者第三⼈不移转占有⽽提供担保的物或者财产权利，优先清偿其债权的权利。

②船舶抵押权，是指抵押权⼈对于抵押⼈提供的作为债务担保的船舶，在抵押⼈不履⾏债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。

（2）抵押权与船舶抵押权的共同点设⽴的⽬的都是为了保证抵押债权的实现；设⽴都需签订书⾯合同，对于抵押物中的不动产等还应向有关部门登记等。

（3）抵押权与船舶抵押权的不同点①设⽴的对象不同。

抵押权设⽴的对象⼀般是普通的动产与不动产，只要该动产与不动产为抵押⼈所有或合法占有，均可以设⽴抵押权。

船舶抵押权的设⽴对象只能是船舶或者正在建造中的船舶。

②设⽴的内容和⽅式有所不同。

船舶抵押权是在海商融资活动中产⽣的，有别于民法中的抵押权。

2．浮动抵押（⾸都经贸2010年研）答：浮动抵押权是指企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者以现有及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形时，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。

3．质权（浙⼤2006年研）相关试题：权利质权（⼈⼤2009年研；上海海事⼤学2009年研）答：（1）质权，是指债务⼈或第三⼈将出质的财产或权利交债权⼈占有或控制，作为债权的担保，在债务⼈不履⾏债务或者发⽣当事⼈约定的实现质权的情形时，债权⼈以该财产或权利折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。

（2）质权的特点有：①质权以占有为公⽰⽅法；②质权的标的为动产或财产权利，但不包括不动产。

③质权具有留置效⼒，并就标的物直接⽀配以实现质权。

民法学配發复习题及答案15 (扌I!保物权)作者：admin文章来源：本站原创点击数：3048更新时间：2009-1-23 酔顾*民法学配套复习题及答案15 (担保物权)第十五章担保物权一、单项选择题1、依照我国担保法的规定，下列财产中，可以抵押的是(A) oA、某大学的小汽车B、自留山C、某大学的教学楼D、宅基地使用权2、根据拟保法的规定，质权分为(C) oA.动产质权和不动产质权B.不动产质权和权利质权C.动产质权和权利质权D.不动产质权、动产质权和权利质权3、下列关于权利质权的表述，不止确的是(D) oA.汇票可以质押B.提单可以质押C.依法可以转让的股票可以质押D.公路渡口的收益权不可以质押4、下列关于留置权的表述，正确的是(D) oA.留过权是用益物权B.留置权是约定担保物权1、A 2、C 3、D 4、D 5、B 6、C 7、A 8、D 9、B 10、DC.留置权是自物权D.留置权是法定担保物权5、留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，止确的是(B) oA.留置权与抵押权同时受偿B.留置权优先于抵押权受偿C.抵押权优先于留置权受偿D.何者优先受偿，取决丁•抵押权是否办理了發记6、卬与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。

后为此引起纠纷。

下列选项正确的是(C )。

A、丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙B、丙能収得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿C、丙能取得该车的所有权，乙不能向丙耍求返还该车D、甲与乙之间的质权合同生效7、甲因向乙借款将H己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因丙借款，又将白己的汽车出质给丙。

现甲无力还款，对该车, 乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。

下列选项正确的是(A )。

A、乙的抵押权优于丙的质权受偿B、丙的质权优于乙的抵押权受偿C、乙的抵押权与丙的质权按比例同时受偿D、乙的抵押权与丙的质权谁先受偿应由他们抓剛决定8、卬向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同屮约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。

民法担保法真题答案及解析在学习和应用民法担保法时，理解和掌握真题习题的解析是非常重要的。

通过分析真题，我们可以更加深入地理解担保法的基本原理、适用范围和解决实际问题的方法。

本文将通过一些典型的民法担保法真题，帮助读者更好地掌握相关知识。

一、真题一某甲为借款一百万元，与乙签订了担保合同，约定了保证人的主债权，保证人对债务的连带清偿责任和保证的变更。

后来，债务人未履行债务。

请问，对于保证人的连带清偿责任，以下哪个说法是正确的？A. 保证人只需承担到担保金额为止B. 保证人应当按照债务人的全部债务金额承担清偿责任C. 保证人可以选择清偿部分债务D. 保证人只需承担到债务人能够清偿的金额为止解析：正确答案是B，保证人应当按照债务人的全部债务金额承担清偿责任。

根据担保合同约定，保证人对债务的连带清偿责任是保证人对债务人承诺的保证方式之一，保证人应当承担与债务人具有同等的连带清偿责任。

即保证人应当对债务人的全部债务金额承担清偿责任。

二、真题二某公司以车辆为抵押向甲银行借款100万元。

在借款期间，由于偿还困难，甲银行决定将该车辆拍卖以清偿债务。

当甲银行拍卖车辆后，场外人乙声称该车辆是其财产，请求返还。

请问，以下哪个说法是正确的？A. 甲银行应当将拍卖所得作为债务的清偿B. 甲银行应当返还车辆给乙C. 甲银行应当按照车辆的市场价将剩余部分返还给借款人D. 甲银行可以将拍卖所得与借款金额进行抵消解析：正确答案是C，甲银行应当按照车辆的市场价将剩余部分返还给借款人。

根据担保法的规定，当担保物实现后，如有剩余价款，担保物的权利人应当将剩余部分返还给借款人。

虽然乙声称车辆是其财产，但在此情况下，甲银行已经按照担保合同对车辆进行了拍卖处理，故应当返还剩余部分给借款人。

三、真题三甲、乙、丙三方签订了一份连带保证合同，保证合同约定了保证人的债务数量、保证范围和保证人的清偿责任。

后来，债务人未能如期履行债务，丙方主动履行了债务并向其他保证人申请了返还。

民法考试题库及答案61. 题目：简述物权法中关于所有权的概念及其特征。

答案：所有权是物权法中最基本的权利形式，指的是物权人对物的全面支配权，包括使用、收益、处分等。

其特征包括：排他性，即所有权人对物的支配权是独占的，不允许他人干涉；绝对性，所有权人可以对抗任何人，不受限制；永续性，所有权没有时间限制，除非被合法剥夺。

2. 题目：请解释什么是债权，以及债权与物权的区别。

答案：债权是一种请求权，债权人有权请求债务人履行一定的义务。

债权与物权的主要区别在于：债权是相对权，只对特定的债务人有效；而物权是绝对权，可以对抗任何人。

债权通常有时间限制，而物权则没有。

3. 题目：什么是合同法中的要约和承诺？请举例说明。

答案：要约是一方当事人向另一方提出的希望订立合同的意思表示，具有法律效力。

承诺则是受要约人对要约内容表示同意的意思表示。

例如，甲向乙提出购买乙的一辆汽车，甲的提议即为要约；乙接受甲的提议，即为承诺。

4. 题目：简述继承法中的法定继承和遗嘱继承的区别。

答案：法定继承是指按照法律规定的顺序和份额继承遗产的方式，无需遗嘱。

遗嘱继承则是根据遗嘱人的意愿，指定继承人和继承份额。

法定继承通常适用于没有遗嘱或遗嘱无效的情况。

5. 题目：请解释什么是代理行为，以及代理行为的法律效果。

答案：代理行为是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义进行的法律行为。

代理行为的法律效果直接归属于被代理人，即被代理人对代理人的行为承担法律责任。

6. 题目：什么是侵权行为？侵权行为的构成要件有哪些？答案：侵权行为是指因故意或过失侵害他人合法权益的行为。

侵权行为的构成要件通常包括：行为人的行为具有违法性；行为人的行为造成了损害；行为人的行为与损害之间存在因果关系；行为人具有过错。

7. 题目：婚姻法中，什么是无效婚姻？请列举几种无效婚姻的情形。

答案：无效婚姻是指不符合法律规定的婚姻，自始无效。

无效婚姻的情形包括：重婚；近亲结婚；未达到法定婚龄；患有禁止结婚的疾病等。

物权法习题参考答案物权总论和所有权部分一、单选1~5: BDBCA 6~10:CCDCA 11~15: DCBAD 16~20: CAACB 21、B 22、A 23、A二、多选1.ADE2.ABD3.ABD4.BCD 5 ABD 6.ABD 7.ABCE 8ABDE 9.AB 10.BCD 11.ABCDE 12.ABD 13 ABE 14ACDE 15.ABCE 16. ABCE 17.ABCDE 18.ABD19.ABCDE 20.ABC 21.BC 22.AB 23 A D 24.BCD 25、AC 26、ABCD 27、ACD三、不定项选择1.ABCD2.B3.D4.ABD5.A6.C7.C8.ABC9.D 10.ACD11.C 12.C 13.C 14.ABC 15.ACD 16.ABC 17.D 18.AB 19.ABCD 20.A21、（1）BD （2）C（3） D 22、（1）ACD （2）BD （3）AD四、案例分析１、乙对该房屋不享有质权，理由是：依据我国物权法的规定，房屋不能作为质权的标的，因此，乙丙设立的“房屋质权”不能产生质权设定的效力；同时，乙丙设立的“房屋质权”也不是抵押权，因为房屋抵押权的设立需要以登记为要件且无须移转房屋占有。

由此可见，乙丙设立的“房屋质权”不属于法定的物权类型，其将因违背物权法定原则而不能发生相应的物权效力。

但是，从乙丙的行为可以推知，丙具有为甲的债务提供担保的真实意思，乙也愿意接受，因此，可以认为乙丙之间成立保证关系，丙就甲的债务对乙承担保证责任。

２、建筑公司享有法定优先权（法定抵押权）、丙享有租赁权（债权）、银行享有（约定）抵押权。

依据法定担保物权优先于约定担保物权的原则，建筑公司的抵押权应优先于银行的抵押权的实现，但依据买卖不破租赁规则，抵押权的实现不影响丙在先设立的租赁权。

３、应认定甲和银行之间的抵押合同有效，银行据此要求甲承担违约责任并补办抵押权登记的请求可以得到法律的支持。

民法第二十五章担保物权总论习题及答案第二十五章担保物权总论一、名词解释担保物权二、简答题简述担保物权与用益物权的区别三、案例分析题甲为了筹款向乙借了 20万元，井援供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。

不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车仅值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。

问：根据民法原理和相关法律分析：（1）甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？（2）对保险赔偿金10万元应当如何处理？答案：一、是以确保特定债权的实现为目的的，以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。

二、1、权利内容不同。

用益物权以对标的物进行使用、收益为目的，须对物的实体加以直接支配，以取得物的使用价值；担保物权是以取得担保财产的交换价值、担保物权的优先受偿为目的，无需对物的实体加以支配，仅以能对其变价价值加以排他的支配为必要。

2、权利客体的不同。

用益物权的客体通常限于不动产；担保物权的则可以是不动产或者动产，也可以是财产性权利。

3、占有在权利成立和实现中的地位不同。

用益物权必须以占有他人标的物为前提；担保物权不以直接占有标的物为必要。

4、实现时间不同。

用益物权的取得与实现同时进行；担保物权的实现也是其权利消灭之时。

5、从属性不同。

用益物权是独立物权，不以用益物权人享有其他权利为前提。

担保物权以存在被担保的债权为前提，属于从属物权。

三、（1）《担保法解释》第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。

《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

担保物权练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 2. 民法学民法学简答题第56-57小题，每小题6分。

共12分。

请将答案写在答题纸指定位置上。

1．简述留置权人的权利。

正确答案：留置权人的权利包括：(1)留置权人有留置标的物的权利；(2)留置权人有权收取留置物所生的孳息并用以抵偿债权，但并不是直接取得该孽息的优先受偿权；(3)留置权人因保管留置物所支付的必要费用，有权向债务人请求偿还；(4)当债务人经催告后，在催告期限内仍不履行债务的，留置权人有权依照法律的规定以留置物折价或者以变卖留置物的价款优先受偿。

涉及知识点：担保物权2．简述动产质权与权利质权的区别。

正确答案：动产质权是指以动产为标的物的质权。

权利质权是指以债权或其他可让与的财产权利为标的物的质权。

二者主要的区别就在于标的物的不同。

由于标的物的不同，质权设定的方式也各不相同。

动产质权的设定不但须由出质人和质权人订立书面质押合同，而且须有质物的交付，质权于质物交付时起成立。

权利质权的设定则根据不同的出质权利规定了不同的成立要件，许多权利质押均须经有关部门登记之后方可成立。

涉及知识点：担保物权辨析题第58小题，8分。

要求对命题进行判断并着重阐明理由。

请将答案写在答题纸指定位置上。

3．既然质权人对质物享有孳息收取权，则质物所生孳息为质权人所有。

正确答案：(1)这种说法是不正确的。

(2)我国《担保法》规定质权人享有收取孳息的权利，这种权利的享有是基于质权人享有对质物的占有权而产生的。

(3)质权人对质物享有孳息收取权，其目的是排除出质人对孳息的收取权。

收取孳息的目的是用于清偿收取孳息的费用，剩余部分用于清偿主债的本金和利息。

因此，质权人享有孳息收取权不等于质权人对质物的孳息享有所有权，孳息的地位类似于质物，在于强化质物担保的债权得到实现。

因为质物的所有权属于出质人，因此孳息的所有权也应属于出质人。

与质物一样，其作为出质人的所有人在债权未受清偿前对孳息原则上不享有返还占有请求权。

担保物权练习试卷2(题后含答案及解析)全部题型 2. 多项选择题多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。

本部分51-90题，每题2分，共80分。

1．甲企业将其设备和将出产的一批汽车抵押给了乙银行，双方办理了登记，但汽车出产后，甲将其中的4辆汽车做出了如下处置：第一辆汽车卖给了丙，丙已经提货并付款；将第二辆汽车卖给了丁，丁已提货但未付款；将第三辆质押给了戊；将第四辆汽车抵押给了庚，但未办理登记。

乙银行欲对这4辆车行使抵押权，表述正确的有：( )A．可对第一辆车行使抵押权B．可对第二辆车行使抵押权C．可对第三辆车行使抵押权D．可对第四辆车行使抵押权正确答案：B,C,D解析：《物权法》第189条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

因此银行不得对第一辆车行使抵押权，A错误，B正确。

登记的抵押权优先于质权，C正确。

第四辆车并未办理抵押登记，可以对其行使抵押权，D正确。

故本题正确答案为BCD。

知识模块：担保物权2．2007年10月，宏大集团向中国银行某市分行申请500万美元贷款，协议以宏大电子城房产作为抵押，因电子城在建尚未完工，待完工时将房产证办妥后补交分行。

2007年11月双方签定《财产抵押书》，并经市房产局登记。

下列说法正确的是：( )A．若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款，中行分行有权就该电子城行使抵押权B．由于宏大集团设定抵押当时并无房产证，所以其抵押无效C．若中行分行起诉要求行使抵押权，在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证，则抵押无效D．以依法获准正在建造中的电子城抵押，双方办理了抵押物登记，抵押有效正确答案：A,D解析：根据《担保法解释》第47条，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

担保物权习题及答案一、基础练习1．根据物权法的规定,在抵押权登记问题上,我国采取的原则是A．登记生效主义B．登记对抗主义C．交付生效主义D．登记生效和登记对抗主义2．依法应当办理抵押登记的,抵押权的设立时间为;A．抵押物交付之日B．登记之日C．签订之日D．当事人协商之日3．下列财产中,不能用于设定质权的是;A．建设用地使用权B．电视机C．古字画D．书籍4．下列合同中,不能产生留置权的是;A．保管合同B．运输合同C．承揽合同D．买卖合同5．甲在电器修理部修理一电视机,在取电视机时,因所带钱不够支付修理费,经修理部同意,甲将其价值近千元的手表留下,取走了电视机;修理部对手表所享有的权利是;A．留置权B．质权C．抵押权D．典权B6．担保物权人在其全部债权受清偿前,得就担保物的全部行使其担保物权,这就是担保物权的;A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．从属性7．担保物权的效力及于担保物的代替物,这就是担保物权的;A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．从属性8．抵押权人应当在内行使抵押权；未行使的,人民法院不予保护;A．2年B．1年C．主债权诉讼时效期间D．主债权诉讼时效届满后2年9．最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得;204 A．再设定抵押B．转让C．设定质押D．抵销10．债权人和债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于法律规定的期限内履行债务,该期限为;A．2年B．1年C．6个月D．2个月1．下列物权属于担保物权;A．抵押权B．动产质权C．权利质权D．典权2．甲向乙借款5万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记;随后,甲又将该机器质押给丙;丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留置;下列哪些说法是正确的A．乙优先于丙受偿B．丙优先于丁受偿C．丁优先于丙受偿D．丙优先于乙受偿3．下列财产中,可以用于抵押的财产包括;A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽车C．抵押人所有的机器D．土地所有权4．下列财产中,不能用于抵押的财产包括;A．土地所有权B．所有权不明的财产C．被扣押的财产D．学校的教学楼5．根据物权法的规定,以下列财产抵押的,应当办理抵押登记;A．建筑物B．建设用地使用权C．汽车D．航空器6．除担保合同另有约定外,担保范围包括;A．主债权及利息B．违约金C．实现担保物权的费用D．损害赔偿金7．抵押权的实现方式包括;A．抵押物折价B．抵押合同约定由抵押权人直接取得抵押物的所有权C．抵押物拍卖、变卖D．抵押权人取得抵押物的租赁权8．1998年10月5日甲向乙借款1000元,同时签订了一份质押合同,约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙,甲如期交付;稍后,母牛生下小牛一头;下列选项中哪些是正确的A．质权的设立时间为1998年10月5日B．质权的设立时间为1998年10月8日C．小牛归乙所有D．小牛应归甲所有,但可作为质权的标的9．甲向乙借款20万元,甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记,但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序,两辆轿车价值均为15万元;若甲到期未履行债务,下列哪些表述是正确的A．乙应先就丙的轿车行使抵押权,再就丁的轿车行使抵押权弥补不足B．乙应同时就两辆轿车行使抵押权,各实现50%债权C．乙可以就任一轿车行使抵押权,再就另一轿车行使抵押权弥补不足D．乙可同时就两辆轿车行使抵押权,各实现任意比例债权10．下列权利可以用于质押;A．商标专用权B．专利权C．依法可以转让的股份D．应收账款11．留置权的特殊消灭原因包括;A．担保的另行提出B．留置物占有的丧失C．债权清偿期延缓D．抛弃12．按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的,抵押;A．无效B．有效C．效力待定D．可以撤销13．甲将所持有的A公司债券交付乙,作为向乙借款的质押物;双方签订了书面质押合同,但未在债券上背书“质押”字样;借款到期后甲未还款;甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券;下列说法哪一个是正确的A．质押合同无效B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请,不能得到法院的支持14．甲向乙借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同;甲因办理登记手续费过高,经乙同意未办理登记手续;甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙,双方订立了质押合同;乙认为将车放在自家附近不安全,决定仍放在甲处;一年后,甲因亏损无力还债,乙诉到法院要求行使抵押权、质权;本案中抵押和质押的效力如何A．抵押、质押均成立B．抵押、质押均不成立C．抵押成立、质押不成立D．质押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而将自己的货物出质给乙,但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒;在此情况下,法院对甲的下列请求哪些应给予支持A．因乙保管不善,请求解除质押关系B．因乙保管不善,请求提前清偿债权返还原物C．因乙保管不善,请求乙向有关机构提存该批货物D．因乙保管不善,请求乙承担货物的损失16．画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了5万元,并将自己的两幅代表画作质给肖某,并要肖好好保管别示于人,还钱同时还两幅画,肖某对吴某的画享有哪些权利A．对画的占有权B．动产质权C．著作财产权之质权D．优先购买权17．甲借用朋友乙的自行车数月;期间,甲因急需用钱,向同事丙借200元,并就自行车设定质押,但丙不知此自行车非甲所有;后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实现债权;现问下列哪些表述是正确的A．因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效B．因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失18．甲急需资金经营商店,于是向乡信用社借款3万元;乡信用社要求甲用其中1．5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押,并对号码作了登记,但存单仍由甲持有;后甲将存单以1．45万元的价格转让给乙套现;存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现,乡信用社认为这是甲借款作了质押的,拒绝兑现;下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质权未成立C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙19．抵押财产自下列情形发生时确定;A．债务履行期届满,债权未实现B．抵押人被宣告破产或者被撤销C．当事人约定的实现抵押权的情形D．严重影响债权实现的其他情形20．最高额抵押所担保的债权自下列情形发生时确定A．约定的债权确定期间届满B．新的债权不可能发生C．抵押财产被查封、扣押D．债务人被宣告破产21．占有人以所有的意思对标的物进行的占有被称为;A．自主占有B．他主占有C．有权占有D．无权占有22．以占有的方法为标准,占有可分为;A．继续占有与不继续占有B．和平占有和强暴占有C．公然占有与隐秘占有D．直接占有与间接占有23．占有人返还原物的请示权,自侵占发生之日起内未行使的,该请求权消灭;A．1年B．2年C．6个月D．3个24．下列人员中,属于间接占有人的包括;A．出质人B．出租人C．寄托人D．承租人25．下列占有中,哪种占有不能独立存在;A．恶意占有B．强暴占有C．辅助占有D．间接占有26．区分善意占有与恶意占有的意义主要体现在;A．在时效取得中,两者的期间不同B．在善意取得中,须以善意占有为要件C．占有人对于回复请求人的权利义务因占有之善意与恶意而有所不同D．占有人对占有物的使用范围不同27．下列情形中,属于占有的原始取得的有;A．无主物的先占B．遗失物的拾得C．占有的继承D．抢夺物的占有28．善意占有人对占有物的毁损灭失所承担的赔偿责任,应当按何种规则处理A．不当得利B．无因管理C．侵权行为D．无权代理二、历年司法考试题1．物权法基础理论1物权、物的概念1.2005－3－52下列各选项中,哪些属于民法上的孳息A.出租柜台所得租金B.果树上已成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.彩票中奖所得奖金2物权的效力2.2003－3－38甲向乙借款5万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记;随后,甲又将该机器质押给丙;丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留置;下列哪些说法是正确的A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿3物权法的基本原则3.2007－3－11甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校,赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列,不得转让;但该大学在接受乙的捐款时,将该纪念册馈赠给乙;下列哪一选项是正确的A．该大学对乙的赠与无效,乙不能取得纪念册的所有权B．该大学对乙的赠与无效,但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后,乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效,乙已取得纪念册的所有权4物上请求权4.2007－3－94至952007年4月2日,王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元;丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记;丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年;2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承;小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记;2007－3－94如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋,下列选项正确的是：A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋5.2007－3－95如杜某向丁某、叶某请求返还房屋,下列选项正确的是：A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋2．物权变动1基于法律行为的不动产物权变动6.2007－3－6乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清;后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权;下列哪一选项是正确的A．合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效,甲应返还所受领的价款C．合同有效,甲应继续履行合同D．合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失7.2006－3－91房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月;要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记;第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记;第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同;第26日,该别墅被意外焚毁;下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的 A．甲、乙之间买卖合同有效B．甲、丙之间买卖合同无效,因该合同损害乙的利益C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁D．丙应当承担房屋被焚毁的风险8.2006－3－95月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记;6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记;9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记;下列哪种说法是错误的A．乙可对该房屋行使抵押权B．甲与丙之间的抵押合同已生效C．甲与丁之间转让房屋的合同无效D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失2基于法律行为的动产物权变动9.2002－3－40甲急需资金经营商店,于是向乡信用社借款3万元;乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押,并对号码作了登记,但存单仍由甲持有;后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现;存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现,乡信用社认为这是甲借款作了质押的,拒绝兑现;下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙10.2004－3－10某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机;庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意;8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款;摄像机所有权何时转移A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日11.2007－4－第四题－第2问案情：2007年2月10日,甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同,约定由乙公司3月10日前办理托运手续,货到付款;乙公司如期办理了托运手续,但装货时多装了50台B型微波炉;甲公司于3月13日与丙公司签订合同,将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司,约定货物质量检验期为货到后10天内;3月15日,上述货物在运输途中突遇山洪爆发,致使100台A型微波炉受损报废;问题：2．乙公司办理完托运手续后,货物的所有权归谁为什么3非基于法律行为的物权变动12.2007－3－962007年4月2日,王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元;丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记;丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年;2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承;小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记;关于小王和杜某间的房屋买卖,下列选项正确的是：A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料3．所有权1建筑物区分所有权13.2006－3－55甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼共四层的一至四层住宅,并各自办理了房产证;下列哪些说法是正确的A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意2共有14.2002－3－3甲、乙各以20％与80％的份额共有一问房屋,出租给丙;现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的A．乙有优先购买权,丙没有优先购买权B．丙有优先购买权,乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D. 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权15.2003－3－1甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1／3;为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对;下列选项哪一个是正确的A.因没有经过全体共有人的同意,甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数,故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋16.2005－3－12甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋;二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁;现甲欲转让自己的份额;下列哪一项表述是正确的A.乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权17.2006－3－7甲、乙共同继承平房两间,一直由甲居住;甲未经乙同意,接该房右墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了丙;下列哪种说法是正确的A．甲、乙是继承房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有D．乙有权请求丙返还所购三间房屋4．所有权取得的特别规定1善意取得18.2000－2－42甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙,下列表述哪些是正确的A．甲以自己的名义出让给丙,甲、丙之间的合同属于效力未定的合同B．甲以乙的名义出让给丙,甲、丙之间的行为属于无权代理的行为C．丙因善意取得而取得该手表的所有权D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权19.2002－3－55甲因出国留学,将自家一幅名人字画委托好友乙保管;在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏,来他家的人也以为这幅字画是乙的,后来乙因做生意急需钱,便将该幅字画以3万元价格卖给丙;甲回国后,发现自己的字画在丙家中,询问情况后,向法院起诉;下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的A．乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C．甲对该幅字画享有所有权D．丙对该幅字画享有所有权20.2007－3－562000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套,价值10万元;约定首付2万,余款分三期付清,分别为2万、3万、3万,全部付清前乙公司保留所有权;甲收货后付了首付和第一期款,第二期款迟迟未付;2000年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙;下列哪些选项是正确的A．乙可以解除合同,要求甲承担违约责任B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费C．乙可以请求丙返还原物,但须支付丙2万元购买费用D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任21.2002－3－37甲借用朋友乙的自行车数月;期间,甲因急需用钱,向同事丙借200元,并就自行车设定质押,但丙不知此自行车非甲所有;后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实现债权;现问下列哪些表述是正确的A．因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效B．因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失22.2007－3－10下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权A．保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人23.2006－4－第一题第2问案情：王某与甲公司于2004年2月签订合同,约定王某以40万元向甲公司购买1辆客车,合同签订之日起1个月内支付30万元,余款在2006年2月底前付清,并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司;王某未经其妻同意,以自家住房婚后购买,房产证登记所有人为王某向银行抵押借款30万元,并办理了抵押登记;2005年12月因王某借款到期未还,乙银行申请法院对该客车采取财产保全措施,并请求对王某住房行使抵押权;问题：2．乙银行能否对王某的住房行使抵押权为什么2拾得遗失物、添附、先占24.2004－3－7甲有天然奇石一块,不慎丢失;乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅;乙的朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠;后甲发现,向丙追索;下列选项哪一个是正确的A．奇石属遗失物,乙应返还给甲B．奇石属无主物,乙取得其所有权C．乙因加工行为取得奇石的所有权D．丙可以取得奇石的所有权25.2003－3－82甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世;房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元;一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修;现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但就如何解除意见不一;请回答以下81－84题;82．对于乙对房屋的装修费用,若甲乙达不成协商一致,应如何处理A．由乙无条件拆除,费用由乙自理B．装修物归甲所有,且甲无需支付费用C．装修物归甲所有,且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除,不能拆除的,可折价后归甲所有26.2003－3－35私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站;张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能正常使用;王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还;下列哪些说法是错误的A.张某违反委托合同,不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑,但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑的所有权5．地役权27.2003－3－8甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景;便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿,甲每年支付给乙4000元;两年后,乙将该土地使用权转让给丙;丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷;对此纠纷,下列判断哪一个是正确的A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效28.2005－3－3甲、乙、丙依次比邻而居;甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允;甲遂向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意;修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦;对此,下列哪一种说法不正确A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场29.2006－3－56甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元;两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁;下列哪些判断是错误的。

专业基础课-民法学建筑物区分所有权、相邻关系、用益物权、担保物权(二) (总分100, 做题时间90分钟)一、简答题1.简述相邻关系的概念和特征。

SSS_TEXT_QUSTI分值: 3相邻关系，是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。

相邻关系具有如下特征：(1)相邻关系总是发生在两个以上权利主体之间。

权利主体既可以是自然人、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙，也可以是法人；可以是不动产所有人，也可以是不动产的使用人。

(2)相邻关系的内容是相邻人间的权利、义务。

相邻一方有为了维护其合法权益而行使方便的权利，他方负有提供这种便利的义务。

相邻一方的权利受到法律保护，但他不得滥用权利。

(3)相邻关系是在不动产毗邻或相近的特定条件下对财产的使用而发生的。

它不仅涉及占有、使用土地、房屋、建筑物、通行道路等不动产本身相邻关系，还包括截水、排水、通风、采光、眺望、蒸汽、烟尘、臭气、噪声、垃圾等所发生的不利影响或有害侵扰。

2.简述用益物权的概念和特征。

SSS_TEXT_QUSTI分值: 3用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

用益物权具有如下特征：(1)用益物权属于他物权、限制物权。

用益物权是在他人所有的财产上设立的权利，即对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。

因此，用益物权为“他物权”；相对于所有权而言，用益物权是不全面的、受一定限制的物权。

由此，用益物权属于“定限物权”。

(2)用益物权以占有为前提，以使用、收益为内容。

用益物权只具有所有权的一部分权能，其权利人享有的是占有、使用和收益权，但不享有处分权。

(3)用益物权的客体包括动产和不动产，但主要是不动产。

3.简述地役权的概念和特征。

SSS_TEXT_QUSTI分值: 3地役权是指不动产的权利人如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。