碧桂园地产集团 工程管理-【项目总培训第四课】房屋的建造过程与质量要点

前期 基础 基坑 工程 工程 开挖 建设 建设 支护
主体 结构 建设
二次 结构 施工
机电 安装
装修 施工
机电 设备 市政 施工
Part2 房屋的建造过程
第二步-基础工程 概念
定义：
在建筑工程上，把建筑 物与土壤直接接触的部 分称为基础。 主要分为： 桩基础和独立基础
建 筑 物
基础
地基
Part2 房屋的建造过程
预制桩包括方桩和管桩，预制桩施工方法包括静压和锤击
静压预制管桩
锤击预制方桩
锤击预制管桩 Part2 房屋的建造过程
桩基础—灌注桩
灌注桩根据成孔的形式又分为如下几种：
人工挖孔灌注桩
冲孔灌注桩
旋挖灌注桩 Part2 房屋的建造过程
桩基础—桩型选择
不同桩型的施工周期和施工成本差别很大，区域技术负责人 和项目负责人应密切关注、积极参与桩型选择。 选择桩型要根据建筑荷载、地质堪探资料提供的桩基承载力 、地质结构、场地条件、地块位置等多方面因素综合确定。
独立基础
条形基础
第二步-基础工程 浅基础类型
筏板基础
箱型基础
Part2 房屋的建造过程
第二步-基础工程 深基础类型
桩基础
是一种常用的深基础形式，当地 基承载力不能满足设计要求时， 就要采用桩基础。
Part2 房屋的建造过程
桩基础—预制桩和灌注桩
预制桩
灌注桩 Part2 房屋的建造过程
桩基础—预制桩
Part2 房屋的建造过程
第一步-前期工程 建造围墙
将目标地块用临时围墙围起来，是推动收地和巩固收地成果的 非常重要的手段，也是保证后期施工顺利和安全的重要条件， 要动用一切资源尽早完成！
非主干道边的简易围墙
2015/1/21
主干道边的施工围墙
Part2 房屋的建造过9 程
第一步-前期工程 五通一平
Pa2r4t2 房屋的建造过程
桩型选择—预制桩（续）
• 锤击桩同样具有施工速度快，施工成本低的优势，对地 质条件和施工场地的要求较静压桩低。但施工时噪声和振 动较大，在市区和夜间施工受限制较多。
• 如果地下孤石较多，或地下岩层倾斜，就不宜用预制桩。
Pa2r5t2 房屋的建造过程
桩型选择—灌注桩
• 与预制桩相比，灌注桩具有不受地层变化限制，不需要接桩 和截桩，节约钢材、振动小、噪声小等特点。但施工速度慢， 成本较高。
第二步-基础工程 类型
浅基础：埋深<5m或 基础埋深小于基础宽 度。无地下室的低层 建筑常用此类基础。
深基础：埋深较大， 以下部坚实土层或岩 层作为持力层的基础 。小高层、高层建筑 一般用此类基础
1.独立基础 2.条形基础 3.筏板基础 4.箱型基础 五. 桩基础
Part2 房屋的建造1过6 程
第二步-基础工程 浅基础类型
三通一平 五通一平
土地平整
+
通水
通电 通路
+
通讯 排水
Part2 房屋的建造过程
第一步-前期工程 五通一平
五通一平—土地平整
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第一步-前期工程 五通一平
五通一平—场地平整
进行场地平整要根据实际地形 和规划标高，结合现场施工条 件，尽量做到填方与挖方的平 衡。
颐和园是土方平衡利用的典 范：挖湖堆山，一举两得！
• 如遇地下有溶洞且未提前测出，则可能额外耗费的混凝土， 造成成本飙升。
• 灌注桩，根据成孔方式不同，又分为人工挖孔桩、旋挖桩、 冲孔桩等。
Pa2r6t2 房屋的建造过程
桩型选择—灌注桩(续）
• 较少使用人工挖孔桩，考虑人工费上涨，以及安全。 • 较多使用旋挖桩，对地质和场地要求都比较低，且施工速度
第一步-前期工程 搭建临舍
施工临设是施工顺利开展的必备条件。办公区能展现施工企业的风貌和 管理水平，生活区对于稳定施工队伍至关重要！生活区规模要按施工最 高峰时期工人数量来建设，还要能满足甲方独立分包工程工人的生活所 需。
施工办公区
施工生活区 Part2 房屋的建造过程
“八步法”—基础工程建设
第二步：
地质勘探 五通一平
建造围墙 搭建临舍
Part2 房屋的建造过程
第一步-前期工程 地质勘探
工作内容： 通过钻孔抽取土石样本的方式对拟开发地块内的岩石、地层
、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查研究工作
工作目的： 确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基
础类型，计算基础参数，为施工图设计创造造什么样的房屋？低层 ？多层？高层？各占多大比例 ？如何布局？
建几层地下室？地下室边 界在哪儿？建不建人防？
采用何种基础形式？采用 何种结构形式？
做不做精装修？
Part2 房屋的建造过程
房屋建造过程—八步法
前期 基础 基坑 工程 工程 开挖
建设 建设 支护
主体 结构 建设
二次 结构 施工
也比较快。 • 如果地层中间有较硬的岩层（但又不能作为持力层）或存在
旧建筑的废桩等，旋挖桩施工比较困难时（刀头易受损，影 响进度），就只能使用冲孔桩了。 • 旋挖装和冲孔桩都需要有泥浆护壁帮助成孔，施工环境比较 差，冲孔桩尤甚。所以一般情况不宜选用冲孔灌注桩。
很多房地产企业和施工企业都在进行这方面的研发和 实践。而万科和远大住工是此类企业的代表。
碧桂园要坚持走高速度、精品质、低成本的发展道路 ，要走向世界，开发建设预制装配式房屋也是势在必 行，而且越早越主动！
Part1 房屋建筑的分类
建造房屋的前提-拿地规划
先规划，后拿地，拿地前就已经考虑如何建造房屋了
Pa2r3t2 房屋的建造过程
桩型选择—桩预制桩
•预制桩施工方法有静压桩和锤击桩 两种。
•静压桩施工速度快，施工成本最低 ，但对地质和场地要求较高，且完 成桩的承载力有限。一般只适用于 小高层以下建筑，且场地平整、地 质比较密实的场地，否则桩基行走 时容易挤压已经施工的桩，造成移 位。
预制管桩施工完成后需要 截桩头
项目总培训第四课
房屋建造过程与质量要点
学习收益
• 帮助非工程专业背景的房地产从业人员 • 了解房屋建造的流程 • 掌握一些房屋建造施工的知识 • 方便参与项目策划与管理工作
2015/1/21
前言
房屋建筑施工发展趋势
预制装配式房屋建造过程节能、环保、使用人力少， 建设工期短，是现代房屋建筑发展的必然趋势！
水电
安装 施工
装修 施工
机电 设备 市政 施工
2015/1/21
Part2 房屋的建造过5 程
“八步法”—前期工程
第一步：
前期 基础 基坑 工程 工程 开挖 建设 建设 支护
主体 结构 建设
二次 结构 施工
机电
安装 施工
装修 施工
机电 设备 市政 施工
Part2 房屋的建造过程
“八步法”—前期工程