吉林省2016年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试题

吉林省2016年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险3、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。

A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备5、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。

A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托8、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备9、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。

A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险11、适合在社区开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备12、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质B：房源特点C：房源信息D：房源的物理属性E：工厂的生产设备14、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备16、城市总体规划的规划期限一般为年。

A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托18、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A：3B：6C：9D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴C：停止租金核减D：没收非法所得E：权利型房地产投资信托20、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托22、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险23、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险24、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备25、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人的道德风险主要表现为。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用2、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押3、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响B：不相冲突C：互惠互利D：公正公平E：客户资金代收代付风险4、砖混结构房屋一般采用。

A：浅基础B：刚性基础C：柔性基础D：深基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。

这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业B：化工企业C：建筑工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：战略制订7、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房8、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害B：没收财产C：返还财产D：赔偿损失E：支付违约金9、人的意志品质包括。

A：独立性B：创造性C：果断性D：坚定性E：自制力10、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。

A：项目主流客户需求B：项目差异化特点C：市场竞争优势D：目标客户需求E：项目形象定位11、房屋所有权登记分为。

A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权预告登记D：房屋所有权注销登记E：房屋所有权转移登记12、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断13、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。

A：房屋产权状况B：房屋物理状况与周边配套设施C：宣传手段D：卖方本身E：买方本身14、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正B：高效D：严格E：科学15、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5B：1507．5C：1643．5D：1695．5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪门店选址的原则有。

A：保证充足的客源和房源B：保证周边良好的环境C：保证顺畅的交通和可达性D：确保可持续性经营E：保证良好的展示性17、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A：企业使命的确定B：内部环境与外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略18、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。

A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞19、属于住房公积金归集主要内容的是。

A：住房公积金月缴存额B：缴存基数C：缴存比例D：缴存住房公积金的对象E：住房公积金年缴存额20、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。

A：木楼梯B：现浇钢筋混凝土楼梯C：钢筋混凝土楼梯D：预制装配式钢筋混凝土楼梯E：钢楼梯21、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的22、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

A：现金流量分析B：选择投资方案C：估计相关的现金流量D：计算有关的评价指标E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论24、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买25、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。