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龙湖·蓝湖郡1.经济技术指标1.1.总建筑面积:500000平米1.2.容积率：1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）1.5.开盘时间：2009-9-261.6.入住时间：2010-121.7.绿化率：35%1.8.车位：别墅每户赠送2个2.规划2.1.规划总图2.2.一城、两岸、三河、四镇2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸2.2.3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。
2.3.开放的社区，私密的院宅。
MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。
2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。
车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。
3.景观3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木3.1.3.第三层：2－3米高的灌木3.1.4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）3.1.5.第五层：草坪、地被3.2.四季异景选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。
3.3.“360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。
房地产高级竞争阶段的核武器---总图定位主编微信号：stsckf黄金时代已过，白银时代到来。
房地产行业作为万业之王，永远都有外行进入。
处于黄金时代的房地产行业，高利润表象遮住了产品能力的缺陷。
那个时代，房地产拼的不是技术，更多是资源能力和扩张速度。
进入精细化发展的白银时代后，整个行业游戏规则大变。
全国数万家开发商，真正具备优秀管控能力的企业也就几百家。
令人匪夷所思的是，黄金时代的房地产行业，谁也不会想到领先的开发商在技术能力和管控体系上差距是如此巨大。
表现在几个方面：1、速度差异。
同样一块地，管控能力一般的普通开发商从拿地到开盘需要1年，销售需要卖两年，而领先的开发商4~6个月可以开盘，当年投入资本金可以回转两轮。
2、产值差异。
一块地普通开发商可以把产值本做到5亿，领先的开发商却能做到6~8亿。
3、风险控制能力差异。
面对难做的市场，领先开发商可以获得目标利润，普通开发商极易陷入泥潭。
4、利润及现金流差异。
领先开发商可以高出普通开发商30~50%的收益率，1年之内可以收回本金，自有资金回报率可达50%以上，而普通开发商可能只能获得行业平均利润，投资回收期也大幅拉长。
上述四点从财务回报得出的差异，可以看出一个共同的道理，这就是专业化的价值。
黄金时代靠资源取胜，白银时代才是专业团队的王朝。
近日，敝人出差巧遇曾经在龙湖、新鸿基以及为摩根斯坦利、美林基业私募基金服务的高管陈峰，经过一番畅谈，敝人深感业界领先公司的深厚实力。
今天跟各位分享这位业内领先企业高管的核心管理经验。
“产品即广告，体验即营销”，这些关注产品本质的研发精神，才是那些真正让业界顶尖高手立于不败之地的核心竞争力。
今天跟大家揭秘这些顶级上市公司和私募基金核心管理部门的产品控制过程，相信看过之后，大家才知道真正的差距在哪里？请看文章：《总图定位策略如何引领开发制胜？》这篇文章可以回答我们一个问题：一个领先开发商的核心高层在一个项目里，到底在管控什么？为什么这样的高层能身价数百万甚至上千万，那是因为他们创造的价值远过上亿。
