房地产依云上城踩盘报告PPT

楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。

位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。

片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。

该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。

700个地下停车位。

通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。

将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。

2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。

由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。

为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。

3、车位停车位：项目合计700个，附一层。

4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。

周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。

5、本期开盘的是11栋共340套房源。

二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。

四、营销方面工作总结(一)营销环境评价回顾：2008年禅桂住宅成交惨淡，为近年低点⏹08年起，价格回落后部分刚性需求入市，而投资客户被动排出市场；⏹5月桂城成交量大增，集中在区位资源优势的千灯湖板块两大项目的新推货量中；⏹但10月份各项目降价推货及政策利好等因素叠加刺激，需求也仅是稍见起色。

2008年由于受到全球经济危及国内部分一二级大城市房地产市场持续多月量价齐跌的影响，2008年市场处于低位运行状态，2008年10月政府开始发放出部分利好政策信号，10月22日公布“救市”举措，包括公布下调税率，放宽首次购房门槛等利好政策，2008年9月，依云水岸一期别墅开售，把握市场利好信息的市场效应影响，实现良好的销售成果。

2009年，市场有所暖化，2009年3月，依云水岸一期小高层洋房开售，把握市场稍微复苏的趋势，实现494套小高层洋房三天售罄，实现良好销售成果。

(二)营销目标实现的评价 1、营销目标的类型从市场和产品的维度出发，将营销目标分为四种类型：市场突击：以现有产品为核心，以现有市场为基础，以得到更多的市场份额为目标。

示例：维护老客户关系，挖掘现有客户资源，促进老带新购买等。

产品发展：以向现有客户推销全新的产品为目标，鼓励其改变生活方式，培养其消费习惯。

示例：根据客户需求，推出新产品类型，引导现有客户购买。

市场发展：以将现有产品销售给新客户为目标。

示例：拓展新的客户渠道，吸引不同区域的客户，促进项目销售。

多元化市场：全新的产品，进入完全新的市场。

示例：推出新产品类型，寻找新的目标客户，满足客户需求，促进项目销售。

根据以上分类方法，确定本项目的营销目标类型，并在此基础上分析营销目标的实现情况。

2、营销目标的实现附表1：营销目标评估表(三)营销组合质量评价我们主要从四个基础概念看营销活动，及产品、促销、渠道和价格，营销团队可从以下四个方面提炼项目营销工作的成功之处。

1、产品项目处于东平河南面，属于东平新城，该板块目前配套有世纪莲体育场、传媒集团、佛山公园；卖点主要以天然的东平河景观、周边围绕着二大绿化公园配套；自然环境一流、未来规划前景明朗，是未来新城市中心优良的居住区域。

楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。

通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。

2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。

该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。

3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。

地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。

4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。

第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。

目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。

5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。

他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。

6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。

XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。

同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。

7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。

同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。