2019成都西派浣花踩盘报告-房地产

2019nian2019 2019第一部分2019上半年乐山楼市之土地市场（一）乐山市中区土地市场综述※2019上半年乐山中心城区共推出7宗国有建设用地使用权，出让地块总面积166817.9平方米（约250.22亩），主要集中在柏杨坝片区（16.46亩）、通江片区（63.96亩）、青江片区（169.8亩）。

※2019上半年乐山市中心城区土地成交7宗，成交总金额达154000万元，平均楼面地价3279.7元/㎡。

数据来源：乐山土地矿权交易网微信扫码二维码，免费报告轻松领加入微信群领行研报告资料集每日领取最新免费5+份精选报告1.扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名+单位+业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们加入“知识星球行业与管理资源”，免费下载报告1.免费下载各领域行业研究报告、咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。

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这与2018上半年美的和天立楼面地价较高有关。

●环比2018下半年土地市场，2019上半年土地成交面积减少98.69亩、成交金额增加75450万元、楼面地价上涨1437.8元/㎡。

之所以在2018下半年面积多情况下成交金额和楼面地价却明显偏低，是因为在2018下半年出让的地块中高新区占据了很大比例。

（三）2019上半年乐山中心城区土地成交明细拍卖时间地块位置竞得人宗地用途及出让年限土地面积（㎡）成交价（万元）溢价率楼面地价（元/㎡）2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01号]四川弘祥房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1216.12㎡(合1.82亩)146079%30012月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02号]王世福、高妙、胡睿琪城镇住宅用地70年、零售商业用地40年975.92㎡(合1.46亩)1600144%40992月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03号]雷梦（乐山浩欣）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1258.12㎡（合1.89亩）144070%28612月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]陈勇（阳光大地）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年7525.12㎡(合11.29亩)950081.60%28055月8日乐山市中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年26241.77㎡（合39.36亩）2310044%3521.15月8日乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b号]乐山市建华房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年16397.07㎡（合24.6亩）1390026%3607.295月8日乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15-b号]碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年113203.78㎡（合169.8亩）10300015.60%3063.51数据来源：中国土地市场网和国土资源部网（四）乐山市市中区房屋存量预估2019-20204461562902019乐山楼市目前存量统计表已售项目未售项目项目名称存量（㎡）项目名称存量（㎡）领地·澜山140000碧桂园·青江府460000麓城80000碧桂园·天悦26242领地·天屿39485龙游壹号33863中心城44623弘祥·公寓4886万达·天璟35881蘭亭12768佳乐·江屿城92800恒邦·翡翠滨江151653富力·尚悦居78049嘉州壹号院132000领地·青江蘭台27670北麓国际城1600000美的·珺御府256000邦泰·长药地块699300（约）领地·蘭台府147450天立·御景峰149188滟澜洲466200（约）总计1557346总计3120712注：①、以上存量均为目前规划建筑面积，实际体量以最终规划为准；②、以上存量统计只包含部分项目，仅供参考。

成都居民消费调查报告目录第一部分成都宏观经济环境3一、城市简况3二、城市规划41.成都城市发展战略42.成都市都市区总体规划43.区域定位44.城市发展方向55.城市发展热点区域5三、宏观经济环境61.GDP (6)2.固定资产投资63.社会消费74.居民收入7四、人口状况8第二部分成都房地产市场状况8一、政策背景8二、成都房地产市场总体简况101.房地产开发投资规模日益增大102.外来资金对房地产投资的影响越来越大103.成都房地产市场供求关系趋于平衡114.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确11三、成都房地产各类型市场简况121.住宅市场122.甲级写字楼市场133.商业市场154.二手房市场（商品房）16四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售工程) (17)1.城东片区：172.城南片区：193.城西片区：214.城北片区：225.城中片区：23第三部分成都土地市场状况25一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况251.2004年成都主城区土地交易列表252.2005年成都主城区土地交易列表293.2006年上半年成都主城区土地交易列表31二、近年成都主城区土地市场比较分析33第四部分消费者状况35一、解读成都35二、生活形态分析35三、住宅消费特点36第五部分综合评述38“第一部分成都宏观经济环境一、 城市简况✧ 历史文化成都是四川省省会，是一座有 2300 多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。

世称“天府”，又有“锦官城”、 锦城”、 芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。

武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。

成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。

随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP 及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。

✧ 地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积 12390 平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积 430.16 平方公里，是成都市区的主体。

CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。

突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。

1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。

项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。

⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。