2017郑州鑫苑国际新城商业定位规划方案

郑州鑫苑名家调研调研地点：郑州鑫苑名家调研时间：2010年5月22日调研目的：通过对该社区的实地考察，了解并分析小区的规划布局，景观及道路布局，掌握居住区规划设计的要点一．社区概况地理位置：鑫苑名家座落于郑州市金水区东北部，位于东风渠以北，畜牧路以南，107国道以西，经三路以东，小区占地331亩，东倚8000亩森林公园和在建的郑东新区，南邻百米宽的东风渠滨河公园，亲绿亲水，形成独有的环境优势。

二．社区规划建设（一）平面布局鑫苑名家是由河南鑫苑置业有限公司开发的，公司很注重其规划，聘请深圳大学建筑设计研究院和北京林业大学园林规划建筑设计院深圳分院分别进行规划设计和景观设计。

社区采取“小区—组团”式的布局方式，这种布局形式是一种二级结构，小区被道路分割从而形成若干个组团。

社区用地构成主要分为四个部分：住宅用地，公共建筑与服务设施用地，道路用地和公共绿地。

“鑫苑名家”一改以往的行列式和兵营式的规划布局，引入先进的“围合—半围合—院落”布局，1：1.2超宽楼间距，配合建筑南北朝向，营造亲切宜人的围合空间，让业主充分感受到空间的归属感、领域感和安全感；建筑布局疏密有致，点式高层、板式多层与联排式低层住宅错落分布，开敞的中央绿化景观，界定了不同的建筑空间，形成起伏变化的天际轮廓线，使整个平面布局显得流畅舒展.小区内环路、组团道路和宅前小路三级道路配置，主次分明，附设外环机动车辅道，符合人车分流、互不干扰的新世纪社区标准；环境景观设计同建筑有机结合，淡化集中绿地，强调宅前宅后绿化，充分利用幢间的消极空间造景，使整个环境景观没有死角，真正达到处处有景、步移景异的景观效果；社区规划中专门引入开放型商业步行街概念，生态、商业双主题；4000平方米的高尚会所，多种健身、休闲设施。

（二）入口设计不管是商业区还是居住区，其入口都有重要的引导性，因此在设计时要注意这一点，做到醒目，个性。

小区的两个入口都不错，尤其是主入口。

郑州西南新城规划方案1. 引言郑州市作为中原地区的重要城市，近年来经济发展迅速。

为了满足人口增长和经济发展的需求，郑州市政府计划在城市的西南部新建一个新城区。

本文将就郑州西南新城规划方案进行详细介绍。

2. 规划目标郑州西南新城规划有以下主要目标：•解决郑州城市发展压力，承接人口增长；•优化城市空间结构，调整郑州市的功能布局；•建设宜居、宜业、宜商的城市新区；•提升城市形象，打造具有国际竞争力的城市。

3. 规划范围郑州西南新城规划的范围包括郑州市西南部的土地，总面积约为100平方公里。

这片区域毗邻郑州市现有的城区，规划范围内已经有部分农田和村庄。

4. 规划原则郑州西南新城规划的制定将遵循以下原则：•整体协调：规划要与周边区域相协调，与现有城市的功能布局相衔接；•公平公正：规划要充分考虑各类利益相关方的需求，保障公共利益；•生态优先：规划要倡导生态保护，合理布局绿地和水系，提高城市的生态环境质量；•可持续发展：规划要注重资源的节约利用和环境的可持续发展。

5. 规划内容郑州西南新城规划内容包括以下几个方面：5.1 总体布局新城将按照“一心三轴、多中心”的原则进行总体布局。

其中，一心指的是规划中心区，将建设成政治、商务、文化中心；三轴指的是南北向大道，东西向大道和现有的铁路；多中心指的是规划中心区以外的若干城市副中心，将有商务、居住、休闲等功能。

5.2 基础设施规划中将建设完善的基础设施，包括道路、供水、供电、排水、通信等设施。

新城将充分利用现有铁路资源，并修建新的轨道交通线路，方便居民出行。

5.3 居住区新城将建设多个居住区，包括公寓、别墅、住宅小区等。

居住区将配备完善的社区服务设施，如学校、医院、商业中心等。

5.4 商业区规划中将建设多个商业区，包括商业中心、购物中心、餐饮中心等。

商业区将提供丰富的商业和娱乐设施，满足居民的日常需求。

5.5 公共设施规划中将建设公共设施，包括公园、图书馆、博物馆等。

郑州西南新城规划方案背景随着郑州市人口的增长和城市向西南方向的扩张，郑州市政府开始规划建设一个新兴的城市区域，也就是西南新城。

西南新城位于郑州市中原区的南侧，占地面积约80平方公里，是郑州市规划建设的主要发展区域之一。

因此，西南新城规划方案的制定就显得尤为重要。

目的与目标西南新城的规划目的是为新兴城市提供可持续发展的空间和环境，为城市居民提供更好的生活与居住体验。

目标是规划出一套可供参考的规划方案，以便优化城市的布局和结构，促进城市的绿色发展及经济的繁荣。

城市设计思路城市规划的核心在于整体性思考和系统化的设计，必须考虑到城市空间、环境、社会和经济等多方面的因素。

为了配合郑州市的城市发展战略，西南新城的规划应该以以下为设计思路：1. 生态保护和环境友好型在设计城市的规划布局中，应该把保护生态环境和城市规划的可持续性放在首要位置，采用最新最先进的技术和设施来保护自然环境。

规划中，应保留原有的自然生态并依据情况适当增加绿地面积，同时控制城市建设，以避免破坏环境、浪费资源等不利方面的影响。

2. 空间和利用率充分利用考虑西南新城地域面积较大，因此，规划中应注重空间的利用，充分考虑城市的发展及居民的需求，对各类地区进行合理的划分，设计出地块尺寸、流动线、交通路口、高低层建筑、公共设施等等，分别制成各项规划要素，并加以综合考虑，从而得出一套经过集体讨论和专家组审核的整体性的规划方案。

3. 公共设施建设完善随着城市的不断发展和市民需求的不断增长，公共设施的数量和质量都逐渐成为了衡量城市发展水平的一个重要指标。

规划方案中应当充分考虑公共设施的建设，其中包括医院、学校、公园、体育馆、社区服务中心以及公共文化场所等。

4. 经济活力和资源利用那么如何在城市规划中切实实现经济发展呢？一方面要善加利用各种资源，包括土地、水源、气候和自然环境等，另一方面，还要创造良好的商业环境，加强物流、金融等方面的建设。

交通规划西南新城是一个新兴的城市区域，其交通规划至关重要。

郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!展开全文“今天，有一个粉丝这样问我，“管城与白沙，未来五年哪个区域或者楼盘升值潜力最大?“只见他说：“1、融创美盛象湖壹號，预计开盘价13500元，白沙比较好的位置，临金水大道，临地铁较远，融创品牌可以，但是郑州市场的品质还未知; 2、永威.森林花语，预计开盘价14500元，白沙比较偏的位置，临地铁比较远，永威品质有保障; 3、鑫苑国际新城，预计开盘价13500元，管城比较好的位置，临三环高架、临地铁2号线，交通便利，鑫苑品牌，千亩大盘配套全; 4、永威城，开盘价14000元，管城比较偏的位置，无地铁无主路，永威品质有保障。

”管城区价值洼地的身份正在改变，白沙的前景也值得期待，其实在这两者之间还有一个区域，那便是经开滨河国际新城，其建设速度更快，具备舒适居住会早于白沙，居住属性更强，潜力也大。

于是，一个区域价值鄙视链产生了，管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!今天我就来深度谈一下这三个区域的现状以及背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。

希望能为广大购房投资者带去一些有价值的观点。

管城区：未来5年，郑州主城区中的黑马管城区是郑州成立最早的行政区之一，比金水、中原、二七等大多数区域都要早，最早的商都也坐落于此。

历史地位突出，但经济实力却很尴尬，以2016年为例，管城GDP总量才干了313亿，在郑州所有区域中排行第七，低于金水、中原等实力老区也就罢了，低于集万千宠爱于一身的东区也算了，连成立时间较晚的经开也比不过，着实憋屈。

经济基础决定上层建筑，提起管城给大多数人的印象就是，区域脏乱差以及配套落后，要学校没学校，要公园没公园，要医院没医院，有的是坑坑洼洼的商都路和城东路，上上下下找不到一个优点可以夸赞。

太TM尴尬!先把学校拎出来说说：管城区的小学资源较为匮乏，创新街小学、管城区外国语小学、东关小学这三所优质名校还都集中在管城的西部和北部，而管城的东南区域则是空白;即便是这屈指可数的名校，虽历史悠久教学有特色，班额一般较大，每班人数在70-90人左右，入学名额一直处于比较紧张的状态，对招生范围要求严格。

绿洲鑫苑项目定位报告目录第一章项目概况 (2)1．1 开发单位 (2)1．2 地理位置 (2)1．3 周边配套设施 (2)第二章项目地块特点分析 (3)2．1 地块特点 (3)2．2 地理特点 (4)第三章楼市与竞争环境分析 (5)3．1 楼市及竞争环境分析…………………………………3．2 项目竞争对手分析与评判 (10)第四章项目定位建议 (16)4．1 项目定位分析 (16)4.．2 项目开发建议 (17)第一章项目概况1．1开发单位绿洲鑫苑项目由开发1．2地理位置绿洲鑫苑项目位于黄河路与邙山路交汇处西北角，向西不远是京广铁路线，南面黄河路，东面是邙山路。

基地位置南接沙河，交通便利，地理位置较好。

1．3周边配套设施黄河路东段，周边生活设施比较完善。

有沙北医院、食品工业中专、大高庄信用社、28公交、菜场、昆仑路小学、市八中学等，工作生活条件都一样。

第二章项目地块特点分析2．1地块特点地块具有一定的规模，地块价值相对比较高。

一是景观价值。

该地块南接沙河，河道两边差不多上不错的视觉景观，这一资源构成该项目最重要的景观价值。

二是注意力价值。

该地块南接交通主干道黄河路，西侧离地邙山路也比较近，还有立即打通的解放路，使该地块成为区域内注意力集中之处，这种注意力不但能带来广告效应，还能在满足部分客户新富之后潜意识上的虚荣心。

三是规模价值。

由于该项目占地约100余亩，具有一定的开发规模。

大规模的开发不但为社区带来完善的生活配套，较好的社区内部居住环境；同时还降低开发商的开发成本和消费者购买成本。

四是一定的升值价值。

沙北东区是近几年漯河快速进展的地段，随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘启动，再加上项目周边的拥有沙河优美的自然环境和靠近金山路交通资源，东区差不多成为房地产开发市场最热的地段之一。

随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘等的住宅小区的开发建设，使该地块的价值不断予以发觉和实现，使其有相当可观的价值上升空间。

郑州刚需购房绝密档案：3个警告3个建议，7⼤区域垃圾盘名单以及15个纯新盘！“ 为什么要写这篇⽂章?近期，我们发现在经历了2016年郑州房价暴涨之后，很多刚需购房者在买⾸套房的过程中，有太多太多的困惑和不满。

资⾦不⾜并不是最⼤的问题，最⼤的问题是对买房的观念不正确、对市场的认知不准确、对产品的了解不精确，这很⼤程度上是由于⼤部分刚需购房者⾸次买房，经验不⾜造成的。

本⽂导读：1、刚需⾸次买房，⾸先需要避开的⽕坑是什么?2、给买⾸套房的刚需⼩⽩的3个建设性意见3、郑州三环内7个区域哪些楼盘能买、哪些不能买?4、2017的15个纯新盘究竟哪类适合你?针对以上四个部分，我们写下了这篇⽂章，希望给⼴⼤的朋友⼀些启迪或者帮助。

如果对本⽂没兴趣，看到这⾥就可以绕道⾛开，剩下的⼈们，跟我⾛!让我们⼀起看得远、看得准、看得狠!郑州房价再贵，请记住这3个警告►这四类房⼦千万别碰在郑州⾼房价的威逼利诱下，不少对资⾦敏感的购房者，开始被迫地去关注⼀些⾮正常、低价的商品房。

但在我看来，要有⼀个底线，那便是安置房、经适房、内购房、⼩开发商的⼩楼盘，千万别碰，“⼀碰即死死后鞭⼫”。

所谓安置房，就是对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋，与正规的商品房完全是两码⼦事。

需要全款购买，不能贷款、房屋品质低劣、居住环境差、房产证难办、孩⼦上学难、以后也没什么升值，别碰;所谓经适房，虽然⽬前郑州已经停⽌受理经适房申请，但市场上还存在⼀些⾼价转让的经适房。

相对安置房来说，经适房的风险⼀点都不⽐安置房少，房屋品质没有最差只有更差，中原区祈福中原⼆期就是⼀个活⽣⽣的案例，交房后临⽔临电、⼩区没有物业、⾄今办不了房产证，孩⼦上不了与⼩区⼀墙之隔的华⼭路⼩学，别碰;所谓内购房，有单位定向开发的楼盘，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资⾦的内购，但⽆论怎样都伴随着巨⼤风险，⾦荣熙园、紫⾦悦城、东⽅⿍盛花样城都出了问题，别碰;所谓⼩开发商的⼩楼盘，就是资⾦实⼒不强、开发实⼒弱的⼩开发商，过去也没什么成功的项⽬可参考，⽽开发的第⼀个楼盘体量⼜很⼩，⾼新区江⼭爱丁堡、⾦⽔区天宏咖汇、南龙湖龙湖熙岸的维权，清⼀⾊都是⼩开发商的⼩楼盘，品质⽆法保证、物业⽆法保证，别碰。

鑫苑名家调研报告一：区位郑州鑫苑名家位于郑州市金水区东北部，位置位于东风渠以北，畜牧路以南，107 国道以西，经三路以东交通东边有占地8000亩森林公园，南邻百米宽的东风渠滨河公园，亲绿亲水，形成独有的环境优势。

环境二：定位鑫苑名家属于一个较为综合的小区，由多层、别墅和高层科学组团而成多层别墅高层高层三：规模占地：331亩总户数：2385户入住户数：1700多户停车位：1500绿化率: 30%容积率：2.61总建筑面积：220677平方米四：交通组织小区内部采用人车分流，地面停车主要沿着小区消防环路布置，还设有地下车库。

行车系统地面停车五：建筑群体布局小区主体采用混合式平面组合方式，其中鑫喜园采用行列式布局；碧水中庭采用点群式布局；国际银河湾采用行列式、点群式、周边式混合布局；其余都采用有行列式布局，并与周边式布局相结合。

六：规划结构小区按照公共空间——半公共空间——私密空间的空间层次进行规划，保证了各层次空间有相对完整的空间领域。

小区有公共活动场地，各组团也有自己的活动场地，为居民之间的生活交往提供了更多的方便。

七：绿地系统小区有六个组团组合而成，每个组团都有自己的中心绿地及广场。

其中碧水中庭的宅旁绿地面积较大。

教育类：河南省实验幼儿园分校，河南省实验学校外国语小学医疗卫生类：社区卫生服务站文体类：社区活动中心商业服务：金融邮电：中信银行，工商银行，交通银行行政管理：九：建筑风貌小区内主要由小别墅，多层，高层三种类型的建筑组成别墅区的建筑主要都是三到四层。

底层有一个小院子，各层错落有致，变化多样，构成丰富的室内外空间。

外表面以米黄色与乳白色为主色调，点缀有橘黄色的竖向交通空间，入口处贴有灰色的面砖，彰显高贵。

小区多层建筑都是六层，采用飘窗，立面为米黄的面砖，简洁大方。

小区高层建筑主要是11层与18层为主，建筑都采用简约的外立面，采用飘窗与凸窗，忠诚的反应建筑的平面功能布局。

主体仍以橘黄色与乳白色为主，简约大方。