BIM在上海万科七宝万科广场项目上的应用

86 |R E A L E S T A T E G U I D EB I M 机电深化设计在大型商业综合体建设中的应用李 聪 (上海伟梦物联网科技有限公司 上海 200126)[摘 要] 为了提高建筑工程中机械电气系统设计质量,在经过初步设计后,工程师会对机械㊁电气㊁管道等系统进行更为详细和具体的规划㊂本项目引进B I M 技术,本文结合昆明恒隆广场项目的B I M 机电深化设计应用情况做一次详细的阐述㊂[关键词] B I M 机电;深化设计;建筑工程[中图分类号]T U 926 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2024)06-086-031 引言大型商业综合体作为城市发展的重要组成部分,其建设涉及到多个专业领域的协同工作㊂机电深化设计是贯穿于项目施工全过程的设计支持工作,它对于确保机电系统高效运行㊁易于维护至关重要㊂在这一背景下,B I M 技术的引入为建筑行业带来了巨大的变革㊂通过数字化建模㊁协同设计和信息集成,B I M 为机电深化设计提供了全新的解决方案㊂2 B I M 机电深化设计在大型商业综合体建设中的实践2.1 案例分析本案例为昆明恒隆广场项目,该项目紧临昆明轨道交通2号线与3号线交换站东风广场站,总用地面积为56043平方米,建筑面积434,000平方米,建筑高度350米高㊂昆明恒隆广场的建设以现代风格的高层建筑为主,致力于打造一个融合高档购物中心㊁5A 级商务写字楼以及城市公寓的综合体㊂其定位不仅仅是一座建筑群,更是一个集金融㊁商务和居住等多重功能于一体的新兴城市综合体,为城市带来全新的活力和多元化体验㊂本项目在全过程周期中使用B I M 技术,首先,在结构施工阶段,出具各专业的结构预留㊁预埋图纸;其次,在机电工程全面铺开前,完成综合管线设计,并提交综合管线图㊁剖面图㊁各专业施工图㊁机房深化图㊁预制加工图等,以确保机电安装工程的正常施工㊂同时为了确保设备采购的及时性㊁准确性,还将为采购部门提供设备参数复核㊂此外,在精装修配合阶段,还根据业主要求及精装设计内容提供配合精装的设计修改图㊂最后,在项目竣工阶段负责竣工图的资料收集汇总工作及B I M 的信息管理工作㊂2.2 B I M 机电深化设计步骤⇨对收到的设计图纸及设计文件的有效性和数量进行核对⇨确定深化设计的工作范围⇨根据施工进度的要求确定分阶段施工图深化设计进度⇨根据业主及顾问公司的要求确定深化图纸的审批流程㊁审批要求和审批周期⇨确定深化设计图纸的图签图标及各专业施工图深化设计的图号标注编制,进行专业图纸送审⇨B I M 工程师根据审批通过的各专业深化设计图纸建立综合机电管线模型,在满足各专业规范要求㊁净高要求㊁运营检修的前提下,利用软件进行管道碰撞检查,优化机电管线排布,利用R e v i t ㊁N a v i s w o r k s 软件进行碰撞检测,并根据检测结果进行修改优化,直至校验结果为零碰撞⇨从零碰撞的管线综合模型中导出管线综合图㊁剖面图提交送审;从零碰撞的管线综合模型中导出各专业平面图,交由各专业工程师审核后递交送审三维节点剖切图2.3 B I M 机电深化设计辅助设备选型在本工程中,机电管线系统的设备数量众多,复杂度高㊂由于管综优化以及装饰图纸会对部分管线进行路线调整,B I M 模型的应用为我们提供了更为准确的机械电气系统设计评估,特别是在关键参数如弯头数量等方面㊂在进行系统复核计算时,B I M 的准确信息对原有的系统复核方式产生了显著影响㊂为了更精确地进行设备参数的选型,我们借助A u t o d e s k R e v i t M E P 软件中内置的计算器㊂对软件自带的通风部件进行局部开发,我们根据工业标准和规范,包括A S H R A E 提供的管件损失数据库,设计手册和非标准件的局部损失进行计算㊂通过这个方法我们根据设定的计算公式实时㊁有效地统计计算系统的压损㊂通过为常规规格风管的各种连接件配件局部压力计算公式赋值,解决了软件自带通风部件计算中局部损失等阻力参数值缺失的问题㊂这不仅确保了计算结果与实际选型相匹配,还在三维系统绘制完成后,软件能够统计整个系统的压损,为设备参数校核提供准确数值㊂B I M 深化设计辅助设备选型的应用不仅大大减少了工程师在设备选型上的时间,而且通过实现实时有效的统计R E A L E S T A T EG U I D E |87计算,大大提高了我们的工作效率㊂2.4 B I M 机电深化设计图纸的内容Ң结构留洞图:确定机电各专业管道在每个楼层预埋套管和预留洞口的位置㊁尺寸及标高㊂避免将来施工时管线与管线之间或管线与结构发生 交叉碰撞 ,尽量避免对结构进行二次剔凿的现象㊂需要特别注意地下室外墙防水套管的位置㊁尺寸及标高㊂预留预埋图需得到设计院㊁机电工程师及监理方认可㊂在设备选型确定后,根据厂家提供的产品参数与设计参数进行对比,与电气专业协调,复核电功率,并在现场进行测量,以核实所选设备的安装尺寸㊁承载能力和预埋件位置㊂如果需要重新布置机房,制定最合理的布置方式,并将基础图提交给设计院㊁机电工程师和监理方确认后,再交由土建施工㊂Ң综合管线图:在本工程中,各机电专业深化各自的图纸后,将其提交给机电总承包进行整体协调,并制作综合管线图㊂该图包括管线的综合平面布置,对管线密集区域进行综合剖面图和公共支架图的绘制,并提交给审图单位㊂在进行管综优化时,需要考虑维修需求,并在管线综合图上注明维修孔的位置㊂在精装修区域,管线的布置需满足装修要求;而对于裸顶的区域,需要满足功能需求且尽量美观㊂Ң管井大样图:在绘制管井大样图时,特别关注各种管道的纵横交叉情况,确保它们按照规范的距离进行布置㊂此外,认真核对每种管线㊁桥架和设备的安装方式和标高,以保证整体管道系统的协调性和合规性㊂Ң机房大样图:在设备订货后,及时获取设备图纸等资料,并利用这些信息制作机房大样图,明确设备房内的管线安装布局㊂须标注设备位置㊁管路标高走向,以及支吊架的布置形式;设备与管路的连接形式,设备固定方法;细部做法㊂Ң设备基础图:机房大样图绘制完之后,根据设备的安装位置绘制设备基础图㊂标注每个设备的运行重量,并将图纸反馈给结构设计师,若有需要减震设计的设备基础,我们还会提供相关信息给减震设计师㊂Ң设备参数表:根据系统原理校核结果,明确设备的系统编号㊁设备名称㊁规格型号㊁性能参数㊁外形尺寸㊁附件配件㊁功能要求㊂Ң吊顶综合布置图:在收到精装修设计方案之后,制作天花综合布置图,详细包含以下内容:照明灯具㊁扬声器㊁声光报警器㊁喷头㊁造型风口等㊂特别需要注意嵌入式灯具和风口的定位尺寸,确保它们能够避开吊顶龙骨,并与吊顶的造型相协调,以保证工程施工的高质量㊂Ң管道支吊架:1)一般支吊架形式,细部做法;2)弹性支吊架㊁滑动支架细部做法;3)与土建结构连接细部做法;4)管道底部固定支架细部做法㊂2.5 B I M 机电深化设计中的管综协调原则机电系统专业工程师在进行图纸深化设计时,必须在同一版本的建筑㊁结构及精装修图纸上绘制,及时迭代更新图纸版本㊂专业图纸深化设计完成后,统一协调专业工程师至现场核查,发现问题及时向设计师反馈,并进行专业之间的协调解决㊂在深化综合施工图中,需要清晰标出机电管线的路由㊁管道尺寸信息㊁设备信息等,包括相应构件的尺寸㊁剖面㊁平面位置㊁操作空间以及业主认为必要的详图㊂此外,施工图还需明确各专业构件距离完成地台面的绝对高度㊁相互距离㊁与其他专业分包的分界接口以及所有施工所需的大样图㊂所有管道及其附件以及设备必须按实际尺寸绘制,机电管线复杂密集的区域应全部采用联合支架,联合支架的设计计算必须经机电顾问单位审批后方可实施㊂而对于特殊材质的管线或特殊加工的电线电缆安装方式,需在征求88 |R E A L E S T A T E G U I D E各方面专家意见后选择最优方案进行现场方案实施㊂针对错综复杂的管线,在设计过程中,我们把握以下基本原则:1)深化设计的管线综合布置必须严格符合原设计要求,且不得影响系统的使用功能㊂具体要求包括:根据精装图中净高要求将模型调整优化,净高满足处尽量再提高,净高不足处优化至最高点且将净高不足位置记录说明,优先调整中庭公区位置,后按防火分区调整优化,必须保持对原设计意图的理解㊂因此,绘制的机电深化设计图需要得到业主㊁监理㊁设计院以及机电顾问公司的认可和确认,方可执行㊂这确保了深化设计的合规性和系统的正常运行㊂2)深化设计必须严格符合国家有关施工质量验收规范,确保机电安装工程满足规范要求㊂例如,当风管与消防喷淋碰撞时,设置上喷同时对宽度大于1.2m 的风管增设下喷,并避开风口位置;当水管(给排水㊁冷凝管等)与强弱电线槽并行敷设时,安装间距不得小于200mm ;当水管与强弱电线槽交叉敷设时,按照线槽走上水管走下的原则布置;按照规范要求,明确管道与墙柱等支撑物㊁障碍物的距离㊂这一设计要求保证了机电系统的合规性,同时确保了管件布置的合理性和安全性㊂3)在进行管线综合布置时,为了最大程度地提高建筑内部的使用空间,尽量采用联合支架,即多种管道共享支架的方式㊂这种设计方法可以使支架固定点安装在建筑的承重部位,提高整体结构的稳定性㊂通过采用联合支架,我们能够有效地减少支架的数量,达到优化空间利用的目的㊂同时,将管线尽量提高,以留下尽可能高的楼层净高,进一步提高建筑内部的可利用空间㊂4)在管线的安装和维护过程中,我们充分考虑管线之间的安装和操作空间㊂例如,为了方便焊接管道,预留充足的焊接空间,确保焊接过程安全可行;对于丝扣连接的管道,提前考虑安装喉钳的操作空间,确保连接的牢固和顺利进行;留出安装保温层的空间,以确保保温效果和施工质量;在安装阀门时,我们不仅考虑了按照设计和规范的要求安装,还特别留意了阀门手柄的位置,以确保未来的操作方便㊂这种综合考虑管线之间的空间需求,旨在保障施工和维护的便捷性,提高整体系统的可操作性㊂5)在管线的设计和布置中,我们充分考虑管线安装的先后次序对整体工程的影响㊂以下是一些重要的安装顺序考虑因素:大管优先㊁小管避让;有压力的管道需避让无压力的管道;冷水管道需避让热水管道;附件较少的管道需避让附件较多的管道;临时管道需避让永久管道㊂6)在管线的布置中,特别关注管线之间的相互干扰距离要求,确保系统的可靠性和安全性㊂强弱电桥架要分开设,不能共用同一个桥架,上下或左右并排敷设时,桥架外边线要保留不小于100mm 的距离㊂后勤走道区域,管道与墙要预留至少300mm 距离,确保有足够的检修空间㊂2.6 B I M 机电深化设计的协调管理与本项目机电顾问公司和负责施工图设计的设计院的配合工作,是贯穿于本项目深化设计工作全过程的㊂本项目包含办公㊁商业㊁文化㊁停车库等多种业态,机电系统十分复杂,故在各专业的深化设计和安装施工中难免发生交叉施工㊁界面不清的情况㊂作为本项目机电深化B I M 工程师,我们采取各种措施帮助项目部做好施工调管理工作㊂1)认真熟悉设计院的施工图纸与机电顾问的相关技术文件,了解各专业系统的设置与功能㊂并就施工图及技术文件中不明确的问题以及业主与施工项目部关心的问题,与设计院和机电顾问方面举行设计与技术交底会议,解决上述问题,明确深化设计工作中需要特别注意的问题和工作方向㊂2)在深化设计过程中,严格执行了解原设计意图㊁绝对尊重原设计思路的原则㊂当发生确属施工需要或业主特别要求对原设计提出的重大修改时,首先形成初步方案分别交由机电顾问与设计院进行审核,并做好双方意见的协调沟通工作,必要时通过召开设计协调会加以解决㊂直至机电顾问与设计院等各方达成共识后,进行下一步设计与施工工作㊂3 B I M 机电深化设计的进度和质量保障措施ɿ熟悉并掌握机电系统的各项要求,邀请设计单位进行施工设计的详细交底;ɿ做好设计前的准备工作,包括准备设计标准㊁规范和技术参数等必要资料;ɿ各专业工程师前往现场,与施工人员进行预先沟通,了解现场问题和施工要求,进行实地考察和测量,以获取第一手资料;ɿ在设计图纸的绘制过程中,进行多个级别的审核和确认,确保设计的准确性和合规性;ɿ完成设计图纸后,与施工人员共同选取典型区域制作样板,根据实际情况进行调整和最终确定;ɿ在各施工阶段,及时收集和学习变更资料,确保施工过程中的信息更新和准确性;ɿ强化与专业设备(系统)供应商的沟通工作,深入了解其对系统功能的具体要求;ɿ如发现原图纸存在问题,应及时提出修改意见或方案,并立即交由业主及原设计单位进行审核㊂争取尽快指导施工,避免反复施工或延误工期所带来的损失;ɿ对分包商提出设计的进度㊁质量和专业技术要求,尽快提供专业系统图,以便我们的设计工程师绘制出完整的综合施工图㊂这一系列工作旨在确保机电系统的设计与施工过程中的高效协同,以及与供应商的紧密合作,以满足系统的要求和功能㊂通过详细的交底㊁充分的准备和实地考察,我们能够在设计阶段就考虑到施工和设备供应的各种因素,从而提高整个工程的质量和顺利进行㊂4 结语通过数字化建模㊁协同设计和全生命周期管理,我们在大型商业综合体建设中取得了显著的成果㊂B I M 为机电系统的深化设计提供了全新的解决方案,优化了管线布局㊁系统设计和设备参数的选型过程㊂这一整合性方法为建筑行业带来了巨大的变革,为未来机电深化设计领域的发展提供了有益的经验和参考㊂这一创新性的方法不仅节约了时间和成本,还确保了建筑项目在各个阶段的顺利进行,展望着建筑行业更智能㊁高效㊁可持续的未来㊂参考文献[1] ‘探究B I M 在建筑施工中的应用“[J ].城市建设理论研究:电子版,2012(4)[2] ‘管线综合布置技术在工程中的应用“[J ].建筑技术开发,2020。

BIM技术在时代广场精装工程中的应用摘要:近年来，建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技术在装饰项目上取得了广泛的应用，给项目管理提供了基础数据和信息支持，对提升项目管理水平有很大推动作用。

本文在研究总结国内外项目BIM技术应用的基础上，针对传统施工管理方法上的不足，以时代广场精装项目为例，分析了项目的难点，重点分析不同专业工程同时施工界面的碰撞问题和协同管控的解决措施，通过引入BIM技术提供解决方案，搭建BIM平台与流水作业法施工、云计算相结合来提升施工企业项目施工技术水平和精细化管理水平。

关键词：BIM；项目管理；碰撞检查；进度；成本一、工程概况1.1项目基本情况华润时代广场位于浦东陆家嘴商圈，建筑物是13层的框剪结构，总建筑面积63024㎡，精装修工期仅204日历天。

本项目设计方案是日本 nendo*onndo （佐藤大）在中国的首个大型商业方案，以“剧院”为设计理念。

经过各方努力项目最终获得了上海市建筑工程白玉兰奖、上海市安全文明标准化工地、上海市绿色施工工地等多个创优奖项。

1.2项目难点分析1.2.1结构异型、造型复杂项目在方案设计时为了满足外观要求，达到“剧院”立体效果，多处设计成异形框架结构，装饰面多处造型为弧形。

对于施工过程中图纸深化的要求非常高，需要对照现场尺寸调整标高、优化节点。

通常项目以平面图纸为依据，可能会造成设计内容不全、节点不能满足施工要求，测量放线有偏差。

对于准确定位和调整结构方案，非标准的异形结构构件深化加工，异形构件能否实现生产加工并在现场安装成为难题。

此外，异形装饰面按原先的做法利用传统的CAD图纸需要经过复杂的计算，制作简易模型和现场基层进行对照后再进行加工。

这种方式要求数据计算准确性较高，核算统计工程量大，模型制作成本高，延长了施工周期，若计算数据出现偏差，将导致施工时反复拆改，材料及劳动力浪费大。

1.2.2不同专业标高碰撞多、协调难度大分析图纸了解到结构层板存在多种规格，现场不同结构标高多、高低跨数量多，结构图纸与建筑图纸存在冲突，建筑标高、机电管线标高和装饰标高也有多处碰撞的地方。

BIM案例丨上海万科时一区BIM应用案例供稿：上海万科时一区项目部，南京正华上海万科时一区项目部2014年12月一、BIM介绍及行业现状1.1、BIM简介BIM即建筑信息模型（Building Information Modeling）。

它是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。

简言之即虚拟建造，就是电脑模拟整个建筑过程，利用该模型集成建筑工程项目各种相关信息，来提高工程项目设计、建造、运营的效率。

1.2、BIM应用特点BIM系统具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。

既有利于项目管理，也可以规避问题。

BIM的技术核心是在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，同时利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。

该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业信息及状态信息，而且还包含了非构件对象（例如空间、运动行为）的状态信息。

借助这个富含建筑工程信息的三维模型，可以大大提高建筑工程信息的集成化程度，这就为建筑工程项目的相关利益方都提供了一个工程信息交互和共享的平台。

这些信息能够帮助建筑工程项目的相关利益方增加效率、降低成本、提高质量。

结合更多的相关数字化技术，BIM模型中包含的工程信息还可以被用于模拟建筑物在真实世界中的状态和变化，使得在建筑物建成之前，项目的相关利益方就能对整个工程项目的成败做出最完整的分析和评估。

1.3、BIM应用推广2014年12月4日下午，《上海市推进BIM技术应用指导意见》宣贯大会在上海同济大学大礼堂成功召开。

来自建筑行业各企业领导和技术负责人等近1500人参会。

本次会议指出要通过分阶段、分步骤推进BIM技术试点和推广应用，到2016年底，基本形成满足BIM技术应用的配套政策、标准和市场环境。

2017 年起，本市投资额1亿元以上或单体建筑面积2万平方米以上的政府投资工程、大型公共建筑、市重大工程，申报绿色建筑、市级和国家级优秀勘察设计、施工等奖项的工程，实现设计、施工阶段BIM 技术应用；世博园区、虹桥商务区、国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸等六大重点功能区域内的此类工程，全面应用BIM技术。

104撰文 陈继良 张东升 同济大学建筑设计研究院（集团）)有限公司当前，BIM似乎成为了一种设计时尚，凡事都要和BIM挂钩，其实，BIM早就已经存在了，从我们甩开图板应用计算机绘图开始，BIM就一直伴随着我们，只是我们一直没有重视罢了。

BIM的实质就是在计算机中虚拟建造建筑，计算机的架构决定了设计思维的数字化过程，所以在计算机中的任何阶段进行设计都是BIM的建构过程，只是每个阶段的侧重点不同而已。

BIM架构的重点是信息，信息在各个阶段的自由流动是BIM的核心。

在上海中心大厦项目中，涉及和应用的BIM相关技术很多，BIM在不同阶段解决了设计中的不同需求，也就是说在不同阶段应当采用适当的BIM软件，更加有助于设计，而不同软件技术间信息的衔接尤为重要。

1 上海中心大厦概况上海中心大厦是目前在建的中国第一高楼，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心，也是最后一栋浦东规划的超高层建筑。

总高632m，项目总用地面积约 30 368m 2，地上可容许建筑面积380 000m 2，总建筑面积573 223m 2，地下部分共5层，摘 要关键词从上海中心大厦设计中应用BIM三维辅助设计出发，分析BIM在复杂设计中所起到的重要作用，强调信息流通的重要性，以及目前BIM所存在的优缺点，指出BIM会带来行业标准的转变。

上海中心大厦 BIM 复杂设计 行业标准BIM相关技术在上海中心大厦的应用BIM in Shanghai Center Tower上海中心大厦共计约17万m 2。

基地两侧分别是402.5m的金茂大厦和492m的环球金融中心，这3座大楼将构成浦东新区新的天际线。

上海中心大厦在方案及初步设计和施工图设计两阶段都使用了BIM设计手段。

2 上海中心大厦BIM建构上海中心大厦设计初期，为了塑造一个自由形体的塔，选择合适的三维软件非常重要。

从目前国内应用较多的建筑设计软件来看：Autocad主要用来绘制二维图形，3DSMAX、Maya则被用来绘制效果图和建筑动画，而大多数建筑师喜欢的Sketchup建模软件在处理自由曲面时功能相对较弱。

BIM技术在大型商办综合体机电工程中的应用发表时间：2018-12-14T09:21:47.687Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第23期作者：张玉霜施泰伦吕南东[导读] 项目位于上海市长宁区新华路街道71街坊。

属于长宁区重点工程。

总建筑面积26万平方米，建筑最高高度160米，地下三层，集商业、超5A级国际写字楼、文化展厅为一体的商办综合体项目。

张玉霜施泰伦吕南东中建五局工业设备安装有限公司一、项目简介项目位于上海市长宁区新华路街道71街坊。

属于长宁区重点工程。

总建筑面积26万平方米，建筑最高高度160米，地下三层，集商业、超5A级国际写字楼、文化展厅为一体的商办综合体项目。

图1 上海新华街道商办综合体项目效果图二、BIM运用背景及重难点1、BIM技术运用的背景项目位于长宁区核心商业圈，通过施工阶段的利用此技术在进度、质量、安全及成本的管控，利用BIM技术进行运维管理，最终真正的实现项目BIM技术全生命周期的运用。

明确本项目为公司BIM技术示范应用项目，利用BIM技术更加高效的解决项目的重难点问题。

2、BIM技术运用的重难点本项目在BIM技术运用主要有如下的重难点：（1）政府聚焦度高，项目属于长宁区重点工程项目，国家住建部、上海市质检总局、安监站等政府部门关注度极高，对项目的质量要求高。

（2）建筑结构异型，建筑结构外形为“山”的整体设计，项目无标准层，导致项目BIM建模工作量大，出图任务艰巨。

（3）净空要求高，项目为超甲级综合体，机电管线及设备多而密集，净空要求高，加大BIM技术运用的难度。

（4）协调工作量大，参见单位多，建立，引用BIM360云平台，提高设计、施工等过程问题的解决效率。

根据项目BIM技术运用背景及重难点，项目内部通过三创工作室等方式，促进项目BIM团队建的建设与发展。

同时，搭建BIM云平台，将各单位进行资源整合，实现无地域，0时差，高效率，现场与图纸同步的的协同作业。

三、BIM运用的内容1、可视化设计项目全周期全范围运用BIM技术，利用Revit软件分别进行建筑、结构、机电管线建模，通过协作，进行建筑、结构、机电专业合模工作，对机电管线进行综合排布工作。

万科又领先了，利用BIM实现精确的成本管控BIM（Building Information Modeling）作为一种提升工程效率，降低建筑成本的有效手段，逐步走进主流视野。

住总万科广场率先引进BIM技术，搭建BIM 管理平台，通过整合业主方、设计方、施工方资源，有效的提升工程品质，缩短建造工期。

以下是住总万科广场BIM技术应用概况。

BIM突破了二维图纸的限制，直观的反应施工所要达到的效果，有效的弥补了二维图纸的不足。

但是在实际施工当中，并没有达到百分百与模型契合，存在一定的不足。

原因在于，一方面受交叉施工工序影响，没有完整的工作面来实现模型；一方面受其他专业变更影响，例如土建二次墙体更改会影响机电管线路由走向。

这些问题往往在BIM深化中考虑的较少，这也是我们下一步拓展工作的重点。

我们希望通过住总万科广场项目的试点，实事求是的将BIM模型实现，逐步推广BIM技术在商业体系中应用。

第三部分：利用BIM实现精确的成本管控BIM成本控制一：“BIM究竟能省多少钱？”接触BIM之后，被业主问的最多的一个问题就是“BIM究竟能省多少钱？省在哪里？”起初真的不知道怎么面对这个问题，经过几个项目的实际经验之后，我们发现BIM为业主节省费用是可以量化的。

就拿一个地下室的施工来说，结构专业和各个专业冲突是非常常见的事情。

比如我们做过的一个项目，利用BIM进行问题的追踪分析，发现了多种问题，经过分析汇总整理成部分典型案例，根据施工常见的进行虚拟的施工索赔分析。

案例某典型案例分析支模时才发现坡道平台与结构墙发生碰撞，平台净高不足。

假设没有BIM提前预警的情况下，遇到这种情况会有两种解决办法：【方式一】出设计变更，让设计院重新设计并计算梁，改变梁高；这个方式的成本计算很简单，把拆掉的工作量成本和重做的成本合并起来，加上工人的成本就可以，这个得出来的成本总计是45053.00元。

【方式二】砸梁之后在该位置进行加固（凿除此部分的梁与部分板后增加上反梁）；这种方式得出来的成本也可以计算，这种方式的成本总计是34920.62元。

万科BIM智慧建造解决方案筑产业互联网与B IM 技术应用交流一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM 智慧建造解决方案四、技术样本介绍筑产业互联网与B IM 技术应用交流沃土项目作为万科转型城市配套服务商中重要的一环，旨在从股东、客户、员工三个层面支撑战略目标的实现沃土项目三大目标股东客户员工保持核心业务持续增长，推动拓展业务快速发展“一个万科”，丰富、高品质的极致客户体验个人赋能与理念转变，提升组织绩效城市配套服务商转型项目背景筑产业互联网与B IM 技术应用交流会▪创新资源/资金获取模式获取低成本资金基于核心住宅开发业务未来业务逻辑的变化，业务流程梳理诊断将围绕流程重构创新，跨业态协同与标准化三大主线展开业务逻辑业务流程白银时代黄金时代▪“卖方市场”行业高速发展，业务以稀缺土地资源获取为核心、追求周转▪传统“买地卖楼”，以单一住宅业务为核心▪“买方市场”行业增长放缓，业务驱动因素从资源获取转换为以客户需求为中心▪纯住宅土地资源稀缺，向“多业态综合体”模式拓宽，跨业态协同▪基于土地资源禀赋而非客户需求设计产品▪通过标准化与精益运营，实现高周转与低成本▪处于业务流程后端，以低成本实现快速产品销售为目标▪局限于售后与客户关系维护▪以创新营销与服务模式满足客户需求为核心驱动▪以客户需求为导向设计产品▪通过复制领先城市公司优秀流程实践、标准化运营提升整体运营水平资产（获取开发）综合支持服务能力（如产品（产品设计）运营（报批报建/成本/采购/工程）客户（营销/售后/客户管理）▪以获取稀缺土地资源作为业务模式核心驱动▪产品设计流程标准化，提升效率和品控重构与创新：聚焦在客户营销及产品设计环节标准化运营：聚焦生产制造、售后环节综合支持服务能力（如产品（产品设计）运营（报批报建/成本/采购/工程）客户（客户管理/营销前端）资产（获取开发）客户（营销后端/售后）跨业态协同：涉及土地获取、产品定位、客户营销等全价值链环节项目背景筑产业互联网与B IM 技术应用交流会经过一年半，沃土初步建立一个后台融合和前端开放的信息化基础平台，确保了数据的真实统一，并可随业务和技术的发展不断更新迭代面向业务业务洞察客户行为洞察供应商洞察面向客户面向供应商数据洞察销售系统销售家在线家分享家服务家合约规划、合同管理、超级清单管理、成本动态管理、成本结算工程策划、施工计划、安全文明管理采购策划、采购计划、工程合同、材料订单管理设计前提、设计费用、设计日志、设计成果管理人力平台协同办公采筑设计成本采购工程客户管理交易管理销售收款销售报表客户录入机会管理案场管理房源展示线上交易线索跟进自助服务关系营销线上推荐分销渠道快速结佣线上报事工地开放移动验房总账费用收付款固定资产贷款管理财务运营计划公司计划项目计划专项计划运营计划材料商城订单收发货供应商分类管理、评估管理供应商注册、认证发标公告履约信息招标管理供应商客户现场节点工序管理工程质量签证变更材料验收匠心BIM产品介绍筑产业互联网与B IM 技术应用交流会一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM 智慧建造解决方案四、技术样本介绍筑产业互联网与B IM 技术应用交流会建筑业的发展方向–制造业三维数字化的产品设计高度精细化的过程管理自动高效化的生产制造BIMBIMBIM筑产业互联网与B IM 技术应用交流会拥抱新时代通过建设BIM 平台构筑建筑大数据！拥抱人工智能新时代！虚拟建筑建筑大数据人工智能筑产业互联网与B IM 技术应用交流会BIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIM BIMBIM BIMBIMBIMBIM通过在设计建造阶段实施应用BIM 技术，不仅能提升绿色智慧新城建设期的管理效率和建设质量，而且能为后续智慧城市运营奠基数据基础。

第六节、BIM模型的应用1、3D扫描+BIM机器人放线技术应用使用BIM放样机器人对复杂区域快速施工放线；利用三维激光扫描仪对结构及外墙实时检测，获取三维模型修整BIM模型更新深化设计，确保施工进度及质量控制。

机器人自动放线具有以下优点：很好的解决复杂曲面空间点的定位；提高放线的精准度和放线效率；在地面轻松完成高大空间的高空点定位，降低施工成本，减少放线高空作业安全隐患。

1、实测实量、点云扫描根据现场施工结构实体，进行点云扫描，形成点云数据，并将各施工区域的点云数据进行合并，形成完整的点云模型。

2、数据导入处理取出扫描仪中的SD卡，将数据拷贝到电脑中。

打开Realworks软件导入FLS 数据，利用软件自动配准工具进行数据配准。

3、模型修正将点云模型与设计模型进行比对分析，找出施工偏差，调整设计模型，确保结构模型与施工现场一致性，为装饰模型的准确搭建奠定基础。

如下图为一个改造楼层，彩色内容为新设计增加的内容，银灰色为原有管线的点云模型，两者对比分析，调整、修正模型。

4、逆向建模Realworks软件可以自动识别现场已经施工完成的管线，包括弯管及型钢等，实现快速自动逆向建模。

另外Realworks自动与SketchUp软件内部关联，自动提出建筑物点、线、面等特征，包括墙角线等，实现与SketchUp联动的快速逆向建模。

5、碰撞检查根据已经搭建完成的装饰模型，与机电各专业模型进行整合，检查机电各专业之间的碰撞（下图绿色风管与蓝色电水管碰撞）、装饰与结构的碰撞以及装饰内部之间的碰撞，校核各部位的净高是否满足要求，确保施工一步到位，避免不必要的返工。

6、构件跟踪管理根据构件模型，运用二维码技术，从构件采购、加工、运输、安装、验收进行全程管理。

7、机器人放线定位利用BIM技术测量放线，是指将原来的二维平面状态下合并图纸、提取坐标，转换成在BIM三维模型中直接提取坐标，利用虚拟施工指导测量放线定位。

2、图纸审查BIM各专业在模型搭建过程中，或多或少的会发现原设计图纸中的一些“错漏碰缺”的问题，BIM建模师将问题进行汇总并上传至EBIM系统平台，设计方、施工方将根据授权账号登陆系统云平台处理相关问题，并通过EBIM系统平台反馈至BIM咨询单位，BIM咨询单位修改、更新BIM模型。

BIM技术案例：BIM技术在建筑工程设计中的应用在建筑工程施工设计过程中，工作人员可以运用BIM三维数字化模型来检查施工设计图纸。

这种方式不仅可以提高建筑工程的施工质量，还有助于进一步加强施工方与业主的交流沟通。

我们来看看BIM技术在工程实际中的应用。

某市的5A级景区服务中心工程项目重要划分为A、B、C三个区域，总建筑面积为7597.72m²。

A区域为公共卫生间与相关用房；B区域为游客服务中心和辅佑襄助用房；C区域为功能性大门。

这一建筑工程运用的BIM技术策略重要包括以下几个方面。

全面优化设计理念（1）规划设计。

在开展建筑工程场地设计的过程中，工作人员需要遵从一体、一轴、四区的设计原则。

工作人员需要先依照前两个原则将建筑工程项目划分为多个区域，然后整体布局，最后快捷呈现工程项目的整体空间。

（2）建筑工程的形象设计。

在建筑主题设计中，工作人员必需科学选用建筑的主色调。

例如，在该建筑项目中，工作人员可把白色作为主色调，由于白色代表雪山，同时还能够凸显建筑周边的自然轮廓；在建筑下部，工作人员可以采纳玻璃幕墙来塑造立体空间,从而给人带来一种美的视觉感受。

（3）建筑物的整体功能布局。

该建筑物划分为三大功能区，有利于提高空间的利用率。

需要注意的是，建筑物与周边环境、景观应形成良好的呼应关系。

加强设计在开展建筑产品设计工作之前，建筑设计人员需要开展实地考察工作，利用可行性的探究模式为后续设计工作的有序开展打下良好基础。

BIM技术能够为工程设计供给技术支撑，进而保证建筑设计工作的有序开展。

另外，在订立建筑设计方案时，工作人员需要解决建筑质量和建筑物功能等方面的问题。

设计人员可以先利用BIM技术来建立可视化模型，然后找出设计过程中存在的问题，最后运用行之有效的方式加以解决。

加强对现代化技术的运用该工程为中型公共建筑项目，它不能设计标准化的功能单元，大部分布局都存在着肯定的差异且结构形态也较为多而杂，整体设计的难度较高。