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广州市人民政府关于实施广州市萝岗区区域发展规划
的通告
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府
•【公布日期】2006.02.06
•【字号】穗府[2006]2号
•【施行日期】2006.02.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
广州市人民政府关于实施广州市萝岗区区域发展规划的通告
（穗府[2006]2号）
《广州市萝岗区区域发展规划》已经市政府批准，根据《中华人民共和国城市规划法》有关规定，现通告如下：
一、《广州市萝岗区区域发展规划》近期规划至2010年、远期规划至2020年，是指导萝岗区下一层次规划设计和规划管理的依据。
二、《广州节萝岗区区域发展规划》的规划范围为萝岗区行政区范围（包括广州开发区、萝岗街、镇龙镇、九佛镇、黄陂农工商公司、岭头农工商公司、玉树村、笔岗村），总面积389平方公里。
三、萝岗区的发展定位是：华南现代制造业与高新科技产业基地、创新基地，保税加工与现代物流中心，发达的现代服务产业与适宜居住的城市居住生活区，现代高新农业研发与种植基地。
四、萝岗区规划形成“一城（萝岗中心城区）、七区（包括科学城、东区、西区、永和、黄陂、镇龙镇、九佛镇等发展区）”的空间结构布局；城区规划形成“三心（水西南行政体育中心、元贝高尚休闲商业中心、萝岗文教商业中心）、五
片（岭头居住片区、元贝居住片区、二环西居住片区、萝岗西居住片区、萝岗东居住片区）”的空间结构布局。
五、有关规划成果信息可查询广州市城市规划网站，网址为。
六、《广州市萝岗区区域发展规划》自颁布之日起施行。
广州市人民政府
二○○六年二月六日。
广州市萝岗区总体规划修编项目建议书广州开发区城市规划信息编研中心广州市科城规划勘测技术有限公司二零零九年十月目录一、项目概述 (1)1、项目背景 (1)2、组织编制《萝岗区总体规划》的必要性 (1)3、组织编制《萝岗区总体规划》的可行性 (2)二、技术路线 (3)三、工作内容 (5)1、资料收集 (5)2、专项研究 (5)3、专家咨询 (5)4、部门征询 (5)5、公众参与 (5)6、规划编制 (5)四、成果内容 (6)1、规划说明书 (6)2、图纸目录 (9)3、专题研究 (9)五、时间进度安排 (10)六、设计经费预算 (10)1、收费依据及标准 (10)2、设计经费行业指导价 (10)3、设计经费预算的建议 (11)一、项目概述1、项目背景广州市萝岗区在广州开发区基础上整合镇龙、九佛等周边村镇于2005年合并组建而成，是广州市新城区。
该区西接白云、天河、黄埔，东接增城，辖区面积约393平方公里，是广州东部重要的产业区，广州市未来的副中心之一，也是广州“东进”战略的重要支撑点。
2005年以来，萝岗区的社会经济发展迅速，城市发展日新月异。
全区经济增速常年位居全市前列。
自设区至今，萝岗区先后组织编制了《广州市萝岗区域发展规划》、《广州萝岗总体发展战略规划》、《广州市萝岗区分区规划》、《萝岗区发展策略与行动规划》、《萝岗新城发展规划》、《九龙中心镇总体规划(2006~20220)》，以及《广州市萝岗区天鹿湖地区控制性详细规划》、《萝岗中心城区控制性详细规划》、《黄陂片区控制性详细规划》、《九龙工业园控制性详细规划》等各项规划，较好的适应了萝岗区快速发展的形势需要，有效的指导了萝岗区的社会经济发展与城市建设活动，为新区的崛起做出了重要贡献。
在上述各项规划中，2005年－2006年编制的《广州市萝岗区区域发展规划》是统领全区社会经济与空间发展的核心规划，该规划于2006年经广州市人民政府批准实施，事实上扮演着我区总体规划的角色，实施三年来有效的指导了我区各类专项规划及各片区控制性详细规划的编制工作。
永和街综合执法大楼装修工程施工专业承包招标公告根据穗萝府办函字【2011】117号批准，并且本工程具有施工图审查证明文件及资金证明，广州市萝岗区人民政府永和街道办事处现对永和街综合执法大楼装修工程施工进行施工专业承包公开招标，选定承包人。
一、工程名称：永和街综合执法大楼装修工程施工专业承包二、招标单位：广州市萝岗区人民政府永和街道办事处联系人：邓小姐联系电话：招标代理机构：广州新业建设管理有限公司联系人：江先生联系电话：招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室投诉电话：三、建设地点：广州市萝岗区永和街新业路23-31号四、项目概况：本项目是永和街综合执法大楼室内装修工程，大楼是五层（含顶层夹层）框架结构，总建筑面积4568平方米，工程造价约200万元。
五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：1、本工程划分为一个标段。
2、各标段招标内容、规模和招标控制价：项目编号：2013-2242招标内容及规模：永和街综合执法大楼室内装修工程施工，大楼是五层（含顶层夹层）框架结构，总建筑面积4568平方米。
（具体以施工图纸及招标工程量清单为准）。
招标控制价：招标控制价为经广州开发区财政局审定的招标预算价。
注：两个或两个以上标段的，应明确允许兼中或不兼中时，明确对项目负责人的数量要求。
对于包含两个或两个以上专业的招标项目，应分别明确各专业对应的招标内容、规模和招标控制价的专业组成费用。
六、资金来源：财政投资七、发布招标公告时间：从2013年4月28日至2013年5月21日10时00分。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。
八、递交投标文件时间与开标时间1. 递交投标文件起始时间：2013年4月28日0时0分，截止时间：2013年5月21日10时00分。
2. 开标时间：2013年5月21日13时30分。
3.投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。
截标后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的开标时间的信息为准。
广州萝岗力康项目可行性研究报告篇一：“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
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在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
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报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
目录前言 (1)1总则 (7)1.1编制依据 (7)1.1.1国家法律法规和文件 (7)1.1.2地方环保法规、规划和文件 (10)1.1.3相关环评技术导则和技术规范 (14)1.1.4项目有关文件、资料 (15)1.2相关规划和环境功能区划 (16)1.2.1相关规划 (16)1.2.2环境功能区划 (16)1.3评价目的和评价原则 (26)1.3.1评价目的 (26)1.3.2评价原则 (26)1.4评价专题设置、评价工作等级及评价重点 (27)1.4.1评价专题设置 (27)1.4.2评价工作等级 (28)1.4.3评价重点 (31)1.5评价范围及环境敏感区 (32)1.5.1评价范围 (32)1.5.2环境敏感区 (36)1.6评价因子与评价标准 (40)1.6.1评价因子 (40)1.6.2评价标准 (40)1.7评价工作程序 (44)2项目概况 (45)2.1项目概况 (45)2.2本工程主要建设内容 (49)2.2.1工程组成及主要经济技术指标 (49)2.2.2本工程与原批复工程内容的变化情况 (53)2.3主体工程 (55)2.3.1燃气轮机 (55)2.3.2余热锅炉 (56)2.3.3蒸汽轮机 (56)2.3.4发电机组 (57)2.4辅助工程 (57)2.4.1热力系统 (57)2.4.2电气系统 (62)2.4.3给排水系统 (65)2.4.4冷却塔 (67)2.4.5供冷系统说明 (67)2.5储运工程 (68)2.6公用工程 (68)2.7消防工程 (70)2.8环保工程 (70)2.9厂址选择条件 (72)2.9.1本工程建设的必要性 (72)2.9.2项目与外部条件的衔接关系 (73)2.10总平面布置与厂区四至 (74)2.10.1总平面布置原则 (74)2.10.2总平面布置方案 (75)2.10.3厂区四至情况 (75)2.11主要设备一览表 (78)2.12永和经济区供热规划 (79)2.12.1规划热源 (79)2.12.2热力网系统规划 (85)2.12.3热网规划走向 (85)2.12.5热网敷设 (85)2.12.6规划装机方案 (87)2.12.7拟替代小锅炉的情况及小锅炉关停方案 (87)穗开环保影字〔2008〕241号 (88)穗穗开环建影字〔2011〕268号 (89)3工程分析 (97)3.1燃料来源、品质及用量 (97)3.1.1燃料来源及输送 (97)3.1.2天然气气质 (97)3.1.3燃料耗量 (97)3.1.4热量平衡 (97)3.2水源、用水量及水量平衡 (100)3.2.1水源 (100)3.2.2取水方式 (100)3.2.3用水量分析 (100)3.2.4化学品使用情况 (105)3.3生产工艺及产污流程 (105)3.4施工期污染源分析 (106)3.4.1施工期废气污染源 (106)3.4.2施工期废水污染源 (107)3.4.3施工期噪声污染源 (107)3.4.4施工期固废污染源 (108)3.5营运期污染源分析 (108)3.5.1营运期废气污染源 (108)3.5.2营运期废水污染源 (112)3.5.3营运期噪声污染源 (122)3.5.4营运期固废污染源 (128)3.6建设单位拟采取的环境保护措施 (131)3.6.1大气污染防治措施 (131)3.6.2水污染防治措施 (131)3.6.3噪声污染防治措施 (132)3.6.4固体废弃物污染防治措施 (133)3.6.5电磁辐射防护措施 (133)3.7污染物排放量汇总 (134)4 建设项目周围环境概况 (135)4.1自然环境概况 (135)4.1.1地理位置 (135)4.1.2气候与气象特征 (135)4.1.3 水文特征 (136)4.1.4地形与地貌特征 (136)4.1.5 土壤与植被 (137)4.1.6 矿产资源 (137)4.2社会环境概况 (137)4.2.1 行政管辖与人口 (137)4.2.2 社会经济概况 (138)4.2.3交通运输概况 (138)4.3区域污染源概况 (138)4.3.1 区域水污染源 (138)4.3.2区域废气污染源 (139)4.4永和经济区天然气供应现状及规划 (139)5 环境质量现状调查与评价 (140)5.1环境空气质量现状调查与评价 (140)5.1.1原评价环境空气质量现状的调查与评价 (140)5.1.2本评价环境空气质量现状监测与评价 (141)5.2地表水环境质量现状调查与评价 (150)5.2.1原评价地表水环境质量现状调查与评价 (150)5.2.2本评价地表水环境质量现状监测与评价 (152)5.3地下水环境质量现状调查与评价 (162)5.3.1地下水环境质量现状监测 (162)5.3.2地下水环境质量现状评价 (164)5.4声环境质量现状调查与评价 (167)5.4.2本评价声环境质量现状监测 (168)5.4.2.2声环境质量现状评价 (170)5.5电磁辐射环境现状调查与评价 (171)5.5.1电磁辐射环境现状监测 (171)5.5.2电磁辐射环境现状评价 (172)6营运期环境影响预测与评价 (174)6.1环境空气影响评价 (174)6.1.2预测模式 (180)6.1.3预测结果 (185)6.1.4区域替代小锅炉的环境正效益 (208)6.1.5烟囱高度论证 (210)6.1.6环境卫生防护距离 (212)6.1.7环境空气影响评价小结 (214)6.2地表水环境影响评价 (216)6.2.1地表水环境影响分析 (216)6.2.2非正常排放下废水的处理措施和排放去向 (221)6.3地下水环境影响预测与评价 (223)6.3.1项目选址区域水文地质勘察概况 (223)6.3.2项目选址区域水文地质概况 (224)6.3.3项目选址区域环境水文地质试验 (228)6.3.4拟建项目对地下水环境的影响 (232)6.4噪声环境影响评价 (234)6.4.1项目固定声源分析 (234)6.4.2噪声影响预测 (234)6.5固体废物环境影响评价 (245)6.6生态环境影响评价 (245)6.6.1工程占用土地影响分析 (246)6.6.2损坏植物对环境损失分析 (246)6.6.3工程建设对动物栖息地的影响 (246)6.6.4工程建设对自然景观影响分析 (246)6.6.5项目排放污染物对生态环境影响 (246)6.7电磁辐射环境影响分析 (247)6.8社会环境影响评价 (248)6.8.1征地拆迁的影响分析 (248)6.8.2对人群健康的影响分析 (248)6.8.3对当地经济的促进作用 (248)7施工期环境影响评价 (250)7.1施工期环境空气影响及污染防治措施 (250)7.1.1施工期环境空气影响分析 (250)7.1.2施工期环境空气污染防治措施 (251)7.2施工期地表水环境影响及污染防治措施 (251)7.2.1施工期地表水环境影响分析 (251)7.2.2施工期地表水污染防治措施 (252)7.3施工期噪声影响及污染防治措施 (252)7.3.1施工期噪声环境影响评价 (252)7.3.2施工期噪声污染防治措施 (255)7.4施工期固体废物环境影响及污染防治措施 (256)7.4.1施工期固体废物环境影响 (256)7.4.2施工期固体废物污染防治措施 (256)7.5施工期水土流失环境影响及防治措施 (257)7.5.1施工期水土流失环境影响分析 (257)7.5.2 施工废水及水土流失防治措施 (258)7.6施工期环境管理 (258)8水土保持 (259)8.1水土流失现状 (259)8.2项目占地及水土方平衡 (259)8.2.1项目占地 (259)8.2.2土石方平衡 (260)8.3水土流失防治责任范围及分区 (260)8.3.1水土流失防治责任范围 (260)8.3.2水土流失防治分区 (260)8.4.水土流失预测 (261)8.4.1预测时段区域划分 (261)8.4.2各时段土壤侵蚀模数的确定 (261)8.4.3水土流失量预测结果 (263)8.4.4可能会造成的水土流失危害 (263)8.5水土流失防治措施 (263)8.5.1水土流失防治目标 (263)8.5.2厂区防治措施设计 (264)8.6方案实施安排及投资 (265)8.7水土保持监测计划 (267)8.7.1监测时段 (267)8.7.2监测点位布设 (268)8.7.3监测内容 (268)8.7.4监测频次 (268)8.8.小结 (269)9 环境风险评价 (270)9.1评价目的、重点及内容 (270)9.2环境风险评价等级及范围 (270)9.3环境风险评价程序 (271)9.4环境风险识别 (272)9.4.1 物质风险性识别 (272)9.4.2环境风险识别 (277)9.4.3 重大危险源识别 (279)9.4.4 环境敏感地区辨识 (280)9.5天然气泄露风险预测及分析 (280)9.5.1事故类比调查 (280)9.5.2最大可信事故类型及概率 (283)9.5.3风险事故源强分析 (283)9.5.4 环境风险计算与评价 (285)9.6风险防范措施分析 (293)9.6.1风险防范措施 (293)9.6.2本工程管理方面的对策措施 (297)9.7风险评价小结 (301)10环境保护措施及技术经济论证 (303)10.1营运期污染防治措施及技术经济可行性 (303)10.1.1 大气污染防治措施及技术经济可行性 (303)10.1.2水污染防治措施及技术经济可行性 (308)10.1.3 噪声污染防治措施及技术经济可行性 (312)10.1.4 固体废物污染防治措施及技术经济可行性 (314)10.1.5 地下水污染防治措施及技术经济可行性 (314)10.1.6 电磁辐射防护措施 (314)10.2施工期污染防治措施 (315)10.2.1 大气防治措施 (315)10.2.2 废水防治措施 (316)10.2.3 噪声防治措施 (316)10.2.4 固体废物防治措施 (316)10.3污染防治措施汇总 (317)11清洁生产分析和循环经济 (319)11.1清洁生产分析 (319)11.1.1生产工艺与装备 (321)11.1.2资源能源利用指标 (322)11.1.3项目的清洁生产水平 (324)11.1.4环境管理 (328)11.2循环经济 (329)12污染物排放总量控制 (330)12.1总量控制指标确定原则 (330)12.2总量控制因子 (330)12.3污染物排放总量控制指标 (330)12.4污染物排放总量控制指标来源 (330)13环境影响经济损益分析 (332)13.1环保投资估算 (332)13.2效益分析 (332)13.2.1 环境效益 (333)13.2.2 社会效益 (334)13.2.3 经济效益 (334)13.2.4效益分析小结 (335)13.3环境经济损益分析 (335)13.3.1环境保护费用的确定和估算 (335)13.3.2外部费用的确定和估算 (335)13.3.3内部费用的确定与估算 (336)13.3.4建设项目环境经济效益分析 (336)14环境管理与环境监测 (338)14.1施工期环境管理与监测计划 (338)14.1.1施工期环境管理 (338)14.1.2施工期环境监测 (338)14.1.3施工期环境监理 (339)14.2营运期环境管理与监测计划 (341)14.2.1营运期环境管理 (341)14.2.2营运期环境监测计划 (342)14.2.3环境噪声监测计划 (343)14.2.4规范排污口 (343)14.2.5监测审核制度 (344)15公众参与 (345)15.1目的与意义 (345)15.2公众参与计划 (345)15.3公众参与实施过程 (347)15.3.1第一次信息公示 (347)15.3.2第二次信息公示 (351)15.4公众参与调查情况 (356)15.4.1调查对象及范围 (357)15.4.2调查方式 (357)15.4.3调查内容 (357)15.5公众参与调查结果统计与分析 (360)15.5.1受访个人统计分析 (360)15.5.2受访团体统计分析 (366)15.6对本工程建设态度第二次回访意见 (368)15.7公示结果 (370)15.8公众意见总结及采纳情况 (370)15.9公众参与小结 (370)16项目建设可行性论证 (372)16.1与相关产业政策的符合性 (372)16.1.1与《产业结构调整指导目录（2011年本）》的符合性 (372)16.1.2与《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》的符合性 (372)16.1.3与《广东省主体功能区产业发展指导目录（2014年本）》的相符性37216.1.4与《外商投资产业指导目录（2011修订）》的符合性 (372)16.1.5与《关于发展热电联产的规定》的符合性 (372)16.1.6与《热电联产和煤矸石综合利用发电项目建设管理暂行规定》的符合性 (373)16.1.7与《天然气利用政策》的符合性 (373)16.1.8与《关于印发推进我省工业园区和产业集聚区集中供热意见的通知》（粤发改能电【2013】661号）的符合性 (374)16.2与环保法律法规的相符性 (374)16.2.1与《关于执行大气污染物特别排放限值的公告》的相符性 (374)16.2.2与《广东省珠江三角洲水质保护条例》的相符性 (374)16.2.3与《广东省饮用水源水质保护条例》的相符性 (375)16.2.4与《广东省珠江三角洲清洁空气行动计划》的相符性 (375)16.2.5与《关于实施高污染锅炉淘汰工作的意见》（粤环办【2010】53号文）的相符性 (375)16.2.6与《关于严格限制东江流域水污染项目建设进一步做好东江水质保护工作的通知》（粤府函【2011】339号文）的相符性分析 (375)16.2.7与《广东省东江水系水质保护条例》的相符性分析 (375)16.3与相关规划的相符性 (376)16.3.1与国家相关规划的符合性 (376)16.3.2与广东省相关规划的符合性 (377)16.3.3与广州市相关规划和政策的符合性 (383)16.4项目选址的合理性 (388)16.5总图布局的合理性 (389)17结论与建议 (390)17.1评价结论 (390)17.1.1项目概况 (390)17.1.2工程主要污染源 (392)17.1.3评价区环境质量现状 (392)17.1.4营运期的环境影响 (393)17.1.5环境风险影响 (395)17.1.6环境保护措施技术、经济可行性 (396)17.1.7清洁生产 (396)17.1.8污染物排放总量控制 (396)17.1.9公众参与 (397)17.1.10项目建设可行性 (397)17.1.11综合结论 (397)17.2建议 (398)前言（1）项目背景及项目特点广州经济技术开发区是1983年建设的国家级开发区，是广州工业发展和东部发展战略的重中之重，现在开发区拥有西区、东区、广州科学城、永和经济区四个主要工业区，管理的地域面积达到213平方公里。
萝岗房地产市场调查报告恒鑫地产营销中心2010年7月22日目录第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展一、萝岗概况二、经济发展概况三、萝岗区域发展规划四、2010年萝岗区重点建设预备项目：第二部分、区域房地产市场现状分析一、萝岗2009—2010年产开发土地供应开发情况二、萝岗房地产市场分析第三部分、项目调查分析一、区域热点市场解析二、区域板块的项目情况➢萝岗新城、科学城板块➢知识城板块三、区域板块待售及待开发项目情况第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展一、萝岗概况为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展，2005年4月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村地区，设立萝岗区，管辖面积达393平方公里。
目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。
全区总人口为31.35万人，其中户籍人口15.8万人，登记外来居住人口15.55万人。
1、地理位置：萝岗区位于广州市东郊约30公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。
与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。
区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。
以此为中心，1．5小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。
2、交通情况：萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20分钟车程。
★公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。
★铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程，距广州火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。
★航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区内出发前往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达★港口：全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅2.5小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1小时车程，正在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。
广州萝岗力康项目可行性研究报告篇一：“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告“十三五”重点项目-金康灵力项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
广州萝岗新城D4地块可行性研究报告目录一、项目概况 (2)（一）地块区位 (2)（二）萝岗区概况 (3)（三）地块四至及现状 (9)（四）周边环境 (13)（五）地块主要规划指标 (14)（六）地块出让 (15)（七）项目的联动 (16)二、市场调查 (16)（一）地方政策 (16)（二）土地市场 (18)（三）住宅市场 (19)（四）参考楼盘（见附件十二） (27)三、项目定位与发展规划 (27)（一）项目定位（见附件十二） (27)（二）计划发展期 (27)四、发展成本 (28)五、财务评价 (28)（一）项目资金流量表（见附件七） (28)（二）项目投资回收曲线（见附件八） (28)（三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） (28)六、结论与建议 (28)一、项目概况（一）地块区位1.1地块指标1.2地块位置广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。
（二）萝岗区概况2.1萝岗区概况2005年4月,经国务院批准,在原广州开发区基础上,整合周边农村地区,设立萝岗区,管辖面积393.22平方公里。
萝岗区位于广州市东部，与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市五个行政区交界，与东莞市和广州市的番禺区隔江相望。
区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等路网体系。
萝岗区是广州市经济强区，全区GDP从2005年的653亿元涨至2010年的1618亿元，年均增长近20%，GDP增速自2008年以来名列全市之首；工业总产值从1608亿元提高到4228亿元，年均增长21.45%；全区有20家企业入选广东省现代产业500强，30家企业入选广州市战略性新兴产业重点企业。
