广州市新黄埔区萝岗甘竹山项目地块概况

关于对《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收的公示根据《水利部关于加强事中事后监管规范生产建设项目水土保持设施自主验收的通知》及《广东省水利厅关于我厅审批及管理的生产建设项目水土保持设施验收报备有关事项的公告》，广州市启竣房地产开发有限公司于2018年1月10日在广州市黄埔区萝岗组织召开了《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收会议，验收前，建设单位委托第三方技术咨询单位广东省生态环境技术研究所编制完成了《萝岗开创大道项目水土保持设施验收报告》。

参加验收设计单位广东中京国际建筑设计研究有限公司、水土保持方案编制单位广东省生态环境与土壤研究所、施工单位广东电白建设集团有限公司、监理单位广州联嘉建设监理有限公司、水土保持设施验收报告编制单位广东省生态环境技术研究所以及监测单位深圳市山熊水土保持技术有限公司等单位的代表。

会议成立了验收组，名单附后。

验收情况如下：（一）项目概况萝岗开创大道项目位于广州市黄埔区科学城开源大道北侧、开创大道以西，其西侧紧邻广州市义务植树公园。

本项目总用地面积2.00hm2，其中规划可建设用地面积2.00hm2，总建筑面积为86715 m2。

建筑密度为19.9%，容积率为3.00，规划绿地率为35%。

项目主要建设1栋34层的住宅，1栋35层的连体住宅以及其他配套公建，主要包括物业管理用房、卫生站和垃圾压缩站等；地下室1～2层，机动车泊位数715个，非机动车泊位数633个。

项目于2015年8月1日开工，2017年8月25日完工。

（二）水土保持方案批复情况（含变更）2015年3月，我单位委托广东省生态环境与土壤研究所承担该项目的水土保持方案编制工作，2015年7月10日，萝岗区农林水利局主持召开了《萝岗开创大道项目水土保持方案报告书（送审稿）》技术评审会，2015年10月26日，广州市黄埔区水务局对本项目水土保持方案予以批复（埔水函〔2015〕129号），本项目水土保持方案为补报项目方案,批复的防治责任范围为2.18hm2。

萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二〇一九年十月第一章项目概况 (4)1.1 项目基本信息 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 项目招标人 (4)1.1.3 项目建设管理单位 (4)1.1.4 项目背景 (4)1.1.5 项目建设的重要性 (5)1.1.6 项目建设规模 (5)1.1.7 项目建设依据 (6)1.2 项目建设范围及勘察设计范围 (6)1.2.1 项目建设范围 (6)1.2.2 项目勘察设计范围 (7)1.3 建设用地现状情况 (7)1.3.1 场地条件 (7)1.3.2 交通条件 (7)1.3.3 气候条件 (7)1.3.4 工程地质条件 (8)1.3.5 市政条件 (8)第二章设计原则及设计内容 (10)2.1设计原则 (10)2.1.1 限额设计原则 (10)2.1.2 满足规范标准原则 (10)2.1.3 绿色生态原则 (10)2.1.4 经济合理美观原则 (10)2.1.5 文化传承原则 (11)2.2 设计内容 (11)2.2.1 设计范围 (11)第三章勘察设计要求 (14)3.1 勘察设计总体要求 (14)3.2 勘察工作要求 (14)3.3 设计工作要求 (14)3.3.1 规划设计要求 (14)3.3.2 建筑与室内装修设计要求 (14)3.3.3 结构设计要求 (17)3.3.4 室外工程设计要求 (18)3.3.5 给排水设计要求 (18)3.3.6 电气设计要求 (19)3.3.7 通风空调设计要求 (20)3.3.8 消防工程设计要求 (20)3.3.9 装配式设计要求 (20)3.3.10 BIM设计要求 (20)3.3.11 其它设计要求 (21)第四章勘察设计人员组织管理要求 (23)4.1设计人员组织管理 (23)4.2驻场人员要求 (24)第五章勘察设计成果提交要求 (25)5.1通用要求 (25)5.2实施阶段设计成果要求 (25)5.4提交设计资料要求 (27)第六章附则 (28)第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。

第1篇一、项目概况旃檀工程是我市重点建设项目之一，旨在打造一座集文化、旅游、休闲于一体的综合性旅游景区。

项目位于我市旃檀山风景区，占地面积约1000亩，总投资约10亿元。

工程包括景观建设、基础设施建设、旅游服务设施建设等三个部分。

二、施工进度1. 景观建设：景观建设部分包括古建筑修复、绿化景观、水景工程等。

目前，古建筑修复工程已完成80%，绿化景观工程已完成60%，水景工程已完成50%。

预计景观建设部分将在2023年6月全部完工。

2. 基础设施建设：基础设施建设部分包括道路、停车场、给排水、供电等。

截至目前，道路工程已完成80%，停车场工程已完成70%，给排水工程已完成60%，供电工程已完成50%。

预计基础设施建设部分将在2023年9月全部完工。

3. 旅游服务设施建设：旅游服务设施建设部分包括游客服务中心、餐饮住宿、休闲娱乐等。

目前，游客服务中心已完成60%，餐饮住宿工程已完成40%，休闲娱乐工程已完成30%。

预计旅游服务设施建设部分将在2023年12月全部完工。

三、施工质量1. 景观建设：在景观建设过程中，我们严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。

古建筑修复采用传统工艺，绿化景观采用本土植物，水景工程采用生态环保材料。

目前，景观建设部分已通过初步验收，质量得到保证。

2. 基础设施建设：在基础设施建设过程中，我们注重工程质量，严格执行监理制度，确保工程质量达标。

道路、停车场、给排水、供电等设施均采用优质材料，施工工艺先进，质量可靠。

3. 旅游服务设施建设：旅游服务设施建设注重人性化设计，充分考虑游客需求。

游客服务中心、餐饮住宿、休闲娱乐等设施均按照国家标准进行设计，质量有保障。

四、施工安全1. 严格执行施工现场安全管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。

2. 定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。

3. 加强施工现场安全巡查，及时发现并消除安全隐患。

4. 严格执行施工现场应急预案，确保在发生安全事故时能够迅速、有效地进行处理。

ZSCN-A3-2地块办公、商业园区项目施工管理及技术要求目录1．总则 (6)2.概况 (7)2.1.项目全称 (7)2.2.项目地点 (7)2.3.开发基本方 (7)2.4.规划设计 (7)3.场地条件 (8)3.1.用地范围 (8)3.2.现状地形 (8)3.3.围挡 (8)3.4.出入口与道路 (8)3.5.临时水电雨污接驳点 (8)3.6.场地标段划分 (9)4.工作范围（包括但不限于以下内容） (9)4.1.施工内容（包括但不限于以下内容） (9)4.2同时负责办理工程开工及验收所需的各项手续并承担相应各项费用（包括但不限于）..........................................................错误！未定义书签。

5.施工总目标 (9)5.1.施工质量 (9)5.2.施工安全 (9)5.4.环境保护 (10)5.5.施工工期及罚则（该款中所提及的天数均为日历日） (10)6.施工场地布置 (13)6.1.文明标化工地要求 (13)6.2.场地总平面布置要求 (13)6.2.1.总平面布置原则 (13)6.2.2.总平面布置依据 (14)建筑设计总平面图、基础施工平面、建筑立面图； (14)施工组织总设计； (14)有关施工规范、规程及地区建设工程文明施工标准； (14)施工总平面具体布置及做法； (14)用地范围，水电接驳头位置； (14)6.3.场地安排总原则： (14)6.5.为业主、监理方提供（该部分费用须综合考虑在施工费报价下浮率或安全文明措施费中，不单独列项，不因此另外增加任何费用。

） (16)6.6.管控设备 (17)6.10.场地设施 (18)6.11.临时给水 (21)6.12.临时排水(污) (22)6.13.临时供电 (22)6.14.水电费用 (24)7.1.投标方组织机构设置总原则 (25)7.2.施工总承包管理制度 (29)7.3.物业化管理及专项要求（该部分费用须综合考虑在施工费报价下浮率或安全文明措施费中，不单独列项，不因此另外增加任何费用。

黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让展开全文黄埔观察讲人话，有价值，有深度，在这里读懂黄埔。

624篇原创内容Official Account每一年的土地供应计划，都备受市场关注。

土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。

3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。

广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。

01宅地供应充足《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。

根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。

预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。

02黄埔宅地杯水车薪黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。

而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。

值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。

广州国际创新城曾边村安置房工程(标段一、标段二）招标公告招标人：广州市番禺区大体建设投资治理办公室招标代理：广东建发工程治理日期：2017年12月广州国际创新城曾边村安置房工程施工总承包招标公告依照番发改函[2017]826号批准，而且本工程具有施工图审查证明文件及资金证明，广州市番禺区大体建设投资治理办公室现对广州国际创新城曾边村安置房工程施工进行施工总承包公布招标，选定承包人。

一、工程名称：广州国际创新城曾边村安置房工程标段一：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段一）标段二：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段二）二、招标单位：广州市番禺区大体建设投资治理办公室联系人：刘工联系：招标代理机构：广东建发工程治理联系人：陈工联系：招标监督机构：广州市番禺区建设工程招标治理办公室投诉：三、建设地址：位于广州市番禺区新造镇曾边村与文山村交壤处，计划金光西大道西侧，南大干线北侧。

四、项目概况：该项目总投资约万元，总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（其中地上总建筑面积约平方米，地下建筑面积平方米），该项目打算建地上31层楼高别离为米、米住宅2栋，地上24层楼高米住宅2栋、地上27层楼高米住宅5栋、地上28层楼高或米住宅6栋、地上31层楼高米住宅4栋，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等（具体数据以工程量清单和招标图纸为准）。

专门提示：因本项目的基坑工程已完成，投标人在投标报价中应综合考虑：一、基底约500mm厚的施工层的清除；二、原村民衡宇基础桩已挖除，不排除个别衡宇桩没有挖除，投标单位应综合考虑基础桩施工；3、基坑的日常保护工作；4、土方回填按图纸施工。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标操纵价：标段一：JG2017- 10298一、标段一：包括12~17号楼的建设、配套公共设施及相关商业区建设（含18、19号楼）地下室及包括地下室全数管线建设、游泳池等相关建设，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等内容，建筑面积约万平方米，最大层数为31层，建筑高度最高为米，最大单跨跨度米。

揭密城市更新黄埔样本作者：麦婉华来源：《小康》2019年第29期历经多年的经济高歌猛进，对城市的可持续发展和城市品质的提升也提出了更高的要求。

广州黄埔持续提升城市品质，首创“城市更新10条”政策，推进“三旧”项目多模式改造，提供更多可供借鉴和推广的“黄埔城市更新经验”。

在广州市黄埔区茅岗村坑田大街32号，一座座新徽派园林别墅拔地而起，中央停车场、中央休憩区、私家别院一应俱全。

然而，这里并不是高档别墅居住区，而是被称为“鱼珠智谷”产业园的办公区。

在忙碌工作的秋日午后，职员可闲饮茶一杯，畅吟诗一首，如此轻松、愉悦的办公氛围是在广州第二CBD黄埔板块中是少有的。

被打造得如此恬静舒适，人们很难想象此处本来只是一个老旧的仓库区域。

鱼珠智谷产业园原为兴华旧仓库。

原兴华旧仓库地面大部分未经过硬化，且排水沟堵塞，每逢雨季积水成河且无法排泄，严重影响了附近居民的正常生活。

且原仓库的铁皮屋面是用简单的钢铁搭建，因使用年限久远大部分闲置，仓库外墙及屋顶破裂鉴。

负责管理鱼珠智谷的广州泓桥科技园管理有限公司服务中心副总监陈绚告诉《小康》记者，改造过后，园区建筑为连体别墅办公、普通办公写字楼两种类别，以GOOGLE、FACEBOOK等世界著名的网络公司其创意、生态式空间设计为参照。

建筑特色显著，办公独立性高，与广州珠江新城等区域写字楼错位发展，适合承载电商、科创文创办公、品牌展示，形成符合互联网时代年轻人需求的互动、多变、复合、商务、休闲、社交为主题的办公需求。

截至目前，园区的改造和运营历时5年，从改造前的“村民零收入、零税收贡献，环境脏乱差”到改造后的“贡献GDP、贡献就业、贡献税收、形成新业态、增加村民收入、提升村居环境”，村民、园区、政府多方受益，小小的村集体物业改造项目引发区域发展的“蝶变效应”，仅4万平方米的园区创造年产值20亿元，单位“亩产”处于全省顶尖水平。

从废旧仓库变为对标硅谷的别墅式办公区，鱼珠智谷产业园改造成功案例正是城市更新的黄埔样本之一。