《资产评估》期中考试

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B )A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D )3、下列选项中，不属于．．．A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元于( C )8、在设备评估中，市场法不适用．．．A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。

西华大学课程期中考试试题卷 试卷编号： 第 1 页 共 2 页 （ 2014_ 至 2015_学年 第_1_学期 ） 课程名称： 资产评估学 考试时间： 110 分钟 课程代码： 试卷总分： 100 分 考试形式： 开卷 学生自带普通计算器: 允许 一、简答题(本大题共3小题，每小题15分，共45分) 1、资产评估的主要方法有哪些？请简述每个方法的原理。

2、资产评估的特点？ 3、资产评估中的资产与会计中资产的差别？ 二、计算题(本大题共3小题，1-2题每小题15分，3题25分，共55分) 1、某企业现有两个投资方案，投资额都是100万元，甲方案当年即可获得收益180万元，乙方案在五年内每年可获得收益50万元，假定折现率为10%时，选择较好的一个投资方案 ？ 2、某重置全新的一台机器设备价格600万元，生产能力为60万件/年。

被评估资产的生产能力为120万件/年，设规模经济效益指数x 为0.7,由此可以确定其重置成本为多少？ 3、被评估设备购建于1985年，原始价值30000元，1990年和1992年进行两次更新改造，投资额分别为3000元和2000元。

1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年年通货膨胀胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，估算该设备的实体性贬值率。

资产评估总复习题2答案二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

1．下列各项中，属于资产评估特点的有（ACDE）A．现实性 B．客观性 C．市场性 D．公正性 E．咨询性2．下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ABD）A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则 D．预期原则 E．科学性原则3．造成资产产生实体性贬值的原因有（ABC）A．资产正常使用的磨损B．资产非正常使用中产生碰撞C．受空气氧化出现锈蚀D．技术落后E．利用率下降4．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（ABCD）A．个别因素 B．交易因素 C．地域因素 D．时间因素 E．市场因素5．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ABE）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物 C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物 E．运用其他方法估算有困难的建筑物6．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（BE）A．市价类比法 B．专家鉴定法 C．修复金额法 D．财务核算法 E．剩余经济寿命预测法7．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有（BC）A．最近购进的材料B．超储积压物资C．在用的低值易耗品D．在产品E．在库低值易耗品8．与资产评估相关的股票价格有（ABCDE）A．票面价格 B．发行价格 C．账面价格 D．内在价格 E．清算价格9．影响企业获利能力的因素主要有（ABCDE）A．企业所属行业的收益 B．企业的资产结构和负债比例 C．企业的经营管理水平D．该企业产品的市场占有率 E．企业所处的地理位置、资源供应等10．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于．．．（ABCDE）A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B．对评估目的的表述是否明晰进行审核C．对评估结果是否切合实际进行审核 D．对评估范围和对象是否确切进行审核E．对评估报告从总体结构方面进行审核11．以下属于资产评估工作原则的有（ACDE）A．独立性原则 B．预期原则 C．科学性原则 D．专业性原则 E．客观性原则12．决定和影响价值类型的因素主要有（ABCE）A．市场条件 B．评估的特定目的 C．资产的功能 D．评估方法的选择 E．资产的状态13．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（BE）A．整体资产 B．可确指资产 C．固定资产 D．单项资产 E．不可确指资产14．折现率的构成一般包括（AB）A．无风险利率 B．风险收益率 C．超额收益率 D．垄断收益率 E．通货膨胀率15．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD）A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损 C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱 E．建筑物存在设计上的缺陷16．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC）A．测算建筑物的更新重置成本 B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本 D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本17．流动资产包括（ABD）A．现金 B．应收账款 C．股权性投资 D．在产品 E．长期债券18．可以作为评估对象的长期待摊费用有（ACE）A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出 C．租入机器设备大修理支出D．自有房产装修费用支出 E．租入房产装修费用支出19．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ABCDE）A．全资子公司 B．控股子公司 C．企业产权主体自身经营的部分D．企业所拥有的闲置资产 E．非控股子公司中的投资部分20．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（ABD）A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B．对评估结果质量进行评价 C．作为产权交易作价的基础资料D．为国有资产管理提供重要的数据资料 E．作为支付评估费用的依据2l.下列中可以作为资产评估对象的资产有( BDE)A.没有获利能力的专利B.企业拥有的不动产C.政府公布的经济信息D.企业拥有的商誉E.个人拥有的股票22.资产评估业务约定书包括的主要内容有( ACDE)A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任23.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑的条件有( ABCDE)A.资产尚有显著的剩余使用寿命B.资产所有权明确，并保持完好C.充分考虑了资产的使用功能D.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益E.资产从经济上、法律上是否允许转作他用24.在市场法中，参照物调整的因素主要包括( ACE)A.时间因素B.折旧率政策因素C.地域因素D.税收因素E.功能因素25.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。

辽宁省2024年上半年资产评估师《资产评估》：应收账款评估考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估中，实体性贬值的估算可采纳__。

A．重置核算法B．视察法C．价格指数法D．功能价值法2、浴室等的门窗的是__玻璃。

A．磨砂B．压花C．彩色D．钢化3、固定资产清理收入不包括__。

A．变价款B．残料价值C．保险公司赔偿款D．固定资产净值4、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。

小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。

公允价值为80000元。

大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。

假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值打算。

则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。

A．80000B．18000C．50000D．300005、集料中若含有无定形__等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

A．CO2B．SIO2C．K2OD．Na2O6、下列材料中，在凝聚硬化时产生微膨胀的是__。

A．水泥浆B．水泥砂浆C．一般混凝土D．建筑石膏7、资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按__为标准划分的。

A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D．评估经验的时间8、自然饰面石材中，大理石板材的特点是__。

A．吸水率大、耐磨性好B．耐久性好、抗风化性能好C．吸水率小、耐久性差D．耐磨性好、抗风化性能差9、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6～20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于__万元。

A．1 775B．2 000C．2 271D．2 47210、按四三二一法则，如临街深度为50英尺时，其平均深度百分率为__。

A．160%B．140%C．120%D．100%11、一般黏土砖标准等级MU10是指__。

二、计算题(计算答案仅供参考,不是标准答案)No.:00000000000001575（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。

该设备目前的重置成本为90万元。

但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。

假设不考虑经济性贬值因素。

（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）重置成本=90万元实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33%实体性贬值额=90万×33.33%=30万元功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元）评估价值=90万-30万-28.69万=31.31万元例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。

经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。

《资产评估概论》2009-2010学年第一学期期中考试题一、简答题（本大题共5小题，共50分）1、资产评估的三种基本方法的含义及各自适用的前提是什么？（15分）2、资产评估价值构成理论对资产评估实践的启示？（15分）3、简述《国际评估准则》的结构及包含内容？（10分）4、简要说明《中国资产评估准则－基本准则》的结构及内容？（10分）二、（本大题共3小题，共50分。

其中第1题15分，第2题15分，第3题20分）（小数点后保留两位小数）1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。

调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1995年、2000年、2003年、2005年分别为110%、125%、130%、150%。

该设备尚可使用年限为6年。

另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资复利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。

根据上述调查资料，求待评估资产的价值。

2、某企业为了整体资产转让，需进行评估。

现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

（3）经调查在评估基准日时，风险报酬率2%，无风险报酬率为8%。

要求：评估该企业的价值。

3、估价对象概况：待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。

评估过程：搜集交易实例资料。

选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表。

正常买卖，B 、C 比正常交易价格分别偏低2%、3%。

A 、D 与待估土地处于同一区域，B 所处区域打分为90分，C 的打分为105分，另外由于待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比较好，故判定比各交易实例土地价格高3%。

《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。

2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。

《资产评估》课程考试题（单选题，每个1分，共100分）班级：姓名：学号：1.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为()。

A.限制评估B.完全评估C.整体评估D.评估复核2.()是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设3.资产评估值的高低主要取决于()。

A.资产的历史收益B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本4.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。

A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则5.下列不属于资产评估工作原则的是()。

A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是()。

A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值7.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D.公允价值指的就是市场价值8.资产评估中的持续经营价值是指企业的()。

A.各个组成部分资产的在用价值之和B.各个组成部分资产的市场价值之和C.市场价值D.最佳使用价值9.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括()。

A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件10.对评估结果价值类型的选择必须要考虑()因素。

A.评估方法B.评估计划C.评估目的D.行业管理11.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是()。

A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值12.从本质上讲，资产评估是一种()活动。

西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。

例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点。

主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。

一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。

主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。

在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。

只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。

只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。