固定总价合同合同范本

《固定总价合同》

建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式

1．前言 固定总价合同俗称“闭口合同”或“包死合同”。所谓“固定”是指这种 价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不允许调整；所谓“总 价”是指承包单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全 部工作的总价款。由于固定总价合同具有易于结算、量与价的风险主要由承包 商承担(据研究，业主承担风险比例大致为 20％，而承包商为 80％)以及承包 商索赔机会少等优点，因此，近年来很多工程项目都以此形式为合同约定。但 固定总价合同的工程项目往往给工程结算工作带来麻烦与困惑,因为依据《合

同法》的相关规定，正常情况下固定总价合同一经签订便具有法律效力，即便 是出现建设期材料价格变动、工程量高估冒算等问题，在上程结算工作中也不 能核减造价。最高人民法院 2005 年 1 月 1 日起颁布施行法释[2004]14 号《审 理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“当事 人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定 的，不予支持。”，可见承、发包双方对固定总价合同的风险应当有一个足够 清醒的认识：首先对合同工期较短且工程总价较低的工程，才能优先选用固定 总价合同的方式，其次，对各种风险在充分认识的基础上作出明确的约定。

2．建设工程固定总价合同纠纷的主要原因 据统计，固定总价合同纠纷产生的原因主要是：在施工过程中，由于图纸 的变更(即工程内容发生变化)而导致的工程量变化。由于业主使用要求突然发 生重大变化，重新修改了图纸，修改内容较多，甚至在使用功能上发生本质的 变化，产生新版本施工图纸，原固定总价投标预算书已经不能够支持新版本施 工图纸的内容，在这种情况下常会发生固定总价合同纠纷，从而增加了结算工 作的难度。 3．施工图预算方式的固定总价合同纠纷与争议 在施工图预算方式下，业主在招标时候，在招标文件中没有提供工程量清 单，而仅提供招标图纸，投标单位根据图纸内容自行编制投标预算参与投标。 投标单位需要根据实际情况综合分析编制经济标书，在这种情况下，一般会采 用一些投标技巧，很普遍现象就是采用不平衡报价法。目的是通过调整内部各 个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想 的经济效益。为了使投标在总体上有竞争力，并且赢得合同，投标人对某些分 项的报价高于正常水平，必然对其他的分项报价偏低或有意漏报。在中标单位 与业主签署固定总价合同后，业主由

购销固定总价合同范本

一、合同的目的与范围

本合同的目的是为了约定购买方与销售方之间的商品购销事项，并明确双方的权利和义务。本合同适用于固定总价方式的商品购销合同。

二、合同的双方及联系方式

1. 购买方：

– 公司名称：

– 联系地址：

– 联系人：

– 联系电话： 2. 销售方：

– 公司名称：

– 联系地址：

– 联系人：

– 联系电话：

三、商品信息

1. 商品名称：

2. 规格型号：

3. 数量：

4. 单价：

5. 总价： 6. 交货地点：

7. 交货方式：

8. 交货时间：

四、付款方式与期限

1. 付款方式：双方约定的付款方式，可以是预付款、分期付款或全款付款。

2. 付款期限：双方约定的付款期限。

五、验收与提货

1. 商品验收：购买方在提货前有权对商品进行验收，商品应符合约定的规格、数量和质量要求。 2. 提货方式：双方约定的提货方式。

3. 提货期限：双方约定的提货期限。

六、违约责任

1. 若一方未履行合同约定的义务，应支付守约方一定比例的违约金。

2. 若一方严重违约导致无法完成交货或付款，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付相应的赔偿。

七、适用法律和争议解决

1. 本合同的效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。 2. 若因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，双方同意提交有管辖权的法院解决。

八、其他约定事项

1. 本合同经双方授权代表签字并盖章后生效。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

以上内容为购销固定总价合同范本，仅供参考，具体条款可根据实际协商内容进行修改和补充。

当前的建设工程市场，发包方最担心的恐怕就是工程结算价格大大超过预算了。为了防止这种现象的发生，越来越多的发包方开始尝试采用固定总价的合同的模式， 以杜绝这种情况的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了，在结算中会不会再碰到扯皮和纠纷的情况，这确实是承发包两方都比较关注的话题。本文试从 合同结算来分析固定总价合同模式下合同管理的重要性。

一、固定总价合同结算中可能出现的问题

1、固定总价合同结算的方法

在常规的情况下，固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定，在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。举一个非常简单的例子来说：某工程项目合同总价为1000万元，变更增加100万元，减少了20万元，则合同的结算价就为1080万元。

具体到变更的某项来说：原工程量清单中有“卫生间地面地砖”一项，数量为1000平方米，综合单价为150 元/平方米，总价为150000元。如果施工过程中因设计变更，“将二楼的卫生间地面地砖更改为大理石地面”，在结算时则应考虑到原合同报价中的条款内容 已包含了所有“卫生间地面地砖”的数量。由于无法知道1000平方米的地砖数量中有多少是二楼的，因此通常的结算方法，是由合同各方共同计量二楼的卫生间 地面面积，若最终认定为200平方米，则就以此作为结算的依据。假定大理石地面的价格为550元/平方米，可计算得到

200×（550-150）=80000元，即此项变更将增加总造价80000元。

2、不同清单描述对结算的影响 从以上所举的例子来看，固定总价合同的结算确实方便、清楚，结算时仅计算变更的费用，原来包含的费用全部不用再行计算，不存在扯皮的现象。但是原合同报价工程量清单的不同描述，是不是会对结算产生影响呢？

我们设想稍微改变一下条件：假定施工方在报价的时候，没把所有卫生间的地面地砖合并在一起报价，而是分开报价为“一层300平方米，二层300平方米，三层400平方米，单价150元/平方米”，如果还是碰到这张设计变更通知单，结算时又应该怎么计算呢？

1

【 】工程施工合同

发包人： （以下简称“甲方”）

住所地：

电话：

传真：

承包人： (以下简称“乙方”）

法定代表人：

住所地：

电话：

传真：

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲乙双方就甲方委托乙方进行工程施工事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

一、 工程概况

1.1 工程名称：

1.2 工程地点：

1.3 工程施工内容：

二、 工期要求

2.1 本工程工期共 天，自本合同生效之日起计算。【或写明具体开工和完工日期】工期包含乙方为完成该项目并通过交工验收交付甲方的全部时间。

三、 工程总价及支付方式

3.1 本合同采用固定总价包干的方式，根据本合同附件《工程量清单》所列数量和单价【结合工程设计图纸】，本工程总价为人民币【 】元（￥【 】元）。该总价是指完成合同约定范围内全部工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款，已包括为实施和完成本工程所需的材料、劳务、设备、机械、2

运输、安装、调试、管理、保险、税费等一切费用，以及项目实施合同中明示或暗示的所有责任、义务和一般风险，总价不予调整。