分户验收监理实施细则

分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。

2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

二、工程概况xx花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。

整个用地由一期、二期一区、二区二区组成。

一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。

B、C、E、H、31-34270地下一层、地下夹层E2B、C、E、H、41-34270地下一层、地下夹层E251-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。

住宅分户验收监理细则1、工程质量分户验收监理细则：住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。

包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.74、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3地漏水封试水观察检查、尺量检查地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）屋面排气管观察检查屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.107、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常 GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。

分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。

本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。

2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。

2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。

2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。

3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。

3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。

3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。

3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。

3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。

3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。

3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。

3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。

3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。

3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。

3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。

3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。

4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。

分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。

1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。

第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。

2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。

第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。

1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。

第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。

住宅小区分户验收监理实施细则目录1、编制依据 12、工程概况 13、准备工作 14、分户验收的目的及内容、要求 35、分户验收检测项目及内容126、户型设计做法表217、水电分户验收检测项目的内容218、房间净空尺寸311、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、施工图纸、监理合同。

2、工程概况翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东，元江路以南，沪闵路以西，鹤翔路以北。

分二期开发。

其中1#，2#，20#至27#由我公司监理，为六层混合结构，建筑面积43234平方米，建筑高度为18.8米。

建设单位：上海市元盛房地产有限公司设计单位：上海市刘志筠设计事务所总承包单位：上海市颛桥建筑有限公司3、准备工作3.1技术准备3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。

3.2.2、分户验收填写的表格和资料。

3.3参与分户验收成员及实施制度总监：周建总监代表：庄德贤土建监理工程师：朱明全水电监理工程师：储锦平（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。

定期（每周一次）和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知施工方负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。

建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。

分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。

实行分户验收制度的必然性。

主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。

B13工程监理实施细则（分户验收）容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。

实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。

一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规、规程。

三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。

最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。

基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。

2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。

B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建设厅监制1、专业工程概况a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：用小锤轻击检查。

注：空鼓面积不应大于400㎝²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。

d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：观察检查。

e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

检验方法：用小锤轻击和观察检查。

注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

检验方法：观察。

g、止水线条应闭合，且不宜小于10㎜。

检验方法：观察。

h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。

水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）6.3.3实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。

a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。

b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。

d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。