悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）
分
户
验
收
方
案
编制单位：
编制人：职务：
审核人：职务：
审批人：职务：
编制日期：
目录
一、工程概况 (3)
二、编制依据 (3)
三、分户验收的目的 (3)
四、分户验收组织机构及人员 (4)
五、分户验收各责任主体职责 (4)
六、分户验收前的准备 (6)
七、验收项目、容及数量 (6)
八、分户检验使用工具 (7)
九、分户验收要求 (7)
十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8)
十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况
1.1 项目组成
工程名称：悦秀园
工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处
建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司
设计单位：拓为工程设计有限公司
监理单位：市博科工程项目管理有限公司
施工单位：省第六工程有限公司
1.2 工程概况
工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。
户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。
保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。
二、编制依据
1、设计图纸
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
3、市住宅工程质量分户验收实施细则
4、交房标准
三、分户检验目的
1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。
3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。
四、分户检验组织结构及人员
分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
检验组成员：
组长：黄国斌
副组长：志敏刚华
土建检验组成员：熊帅朱校志
水电安装检验组成员：韩民黄笑
五、分户检验依据及各责任主体的职责
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。
3）施工单位对建设工程的施工质量负责。
4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
4.1 建设单位
加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。
2）保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
3）在组织竣工检验时，应将通病容列入检验项目之一。
4）在保修期发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方
解决质量问题。
5）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。
4.2设计单位
1）针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。
2）对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。
3）参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。
4.3 施工单位
1）在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。
2）对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。
3）应做好容易产生通病部位的技术交底工作。
4）必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
5）必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
6）做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作
7）做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。
8）总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。
4.4监理单位
1）审查并批准施工单位提出的通病防治方案。
2）编制通病防治监理细则。
3）在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。
4）对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验
5）做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。
6）定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
4.5物业单位
