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44历史性街区改造利用方式比较探析A Comparative Analysis of the Ways of Rebuilding and Utilization of Historic Neighborhoods■ 邢海波 ■ Xing Haibo[摘 要] 本文以汉口天地和苏州桐芳巷项目为例，探讨以此为代表的两种不同手法在使用者空间感受、城市文化特色延续与城市环境的衔接等方面的成功与不足。
在借鉴前人或他人成功经验的同时，更好地探索适合历史性街区自身特点的发展对策和实施道路。
[关键词] 历史延续 改造利用 汉口天地 桐芳巷[Abstract] In this article, the author take the heaven and earth in Hankou and Tong Fang Lane program in Suzhou as exampl- es to explore the achievements and shortcomings of the feelin- gs in the user space as represented by two different techniques, the interface between the urban environment and cultural char- acteristics of continuity. At the same time learn the successful experience from predecessors so as better to explore for histo- ric district of the characteristics of the development of counter- measures and the implementation of the road.[Keywords] historical continuity, modification and utilization, the Hankou heaven and earth, Tong Fong lane老建筑铭刻着历史，承载着记忆，近年来随着专家的呼吁与商业介入的可能，历史性街区的保护与改造已越来越受到重视。
旧城商业环境更新背景下的“新天地”模式探究通过对上海“新天地”空间模式的深入分析，总结上海“新天地”在改造更新过程中的问题，最后在“新天地”创新模式研究的基础上，针对旧城商业环境更新改造中的问题，提出具体的相关性借鉴意见。
1 引言随着世界全球经济一体化趋势加快，人类社会经济逐步进入一个崭新的商业社会。
在旧城更新改造的带动下，商业经济活动被顺理成章地引入旧城，城市更新改造与商业的结合已经广泛地成为当今世界许多大中城市绘制或将要绘制的蓝图。
近年“新天地风潮”越演越烈，以“新天地”为原型的旧城改造在国内东南西北各地的城市中不断地涌现。
上海“新天地”里弄改造是保留传统形式、改变原有功能的代表性实例，成为在尊重历史和建筑文脉的基础上保留外观、更新内部设施的历史街区更新模式。
在此，作者将“新天地”作为一种模式进行研究，其模式实践的独创性和成功性对于旧城商业环境的更新改造也有一定的借鉴意义。
2 上海新天地项目概况2.1 上海新天地项目基础资料新天地是上海太平桥附近石库门里弄的改造项目，占地三万平方米，建筑面积六万平方米，属小规模的旧城区改造项目。
它位于上海卢湾区、紧邻上海高档消费的成熟商业区——热闹的淮海南路。
东临黄陂南路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路。
兴业路把整个广场分为南里与北里两个部分。
另外，上海最重要的革命历史文物保护单位——中国共产党第一次代表大会的会址——就在这里的兴业路上。
2.2 新天地项目对石库门里弄的保护石库门建筑可以说是上海流金岁月的见证，有言道“北京的四合院，上海的石库门”。
因而在上海新天地旧城改造中的石库门的保护利用显得备受关注。
新天地对石库门的改造方式有以下三种：首先，新天地保留了街巷原有的空间尺度；其次，在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统、铺埋地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处理、消防系统等基础设施；第三，重视石库门建筑单体的修缮保护。
2.3 新天地项目的运营模式上海新天地是明确了目标消费群体，并通过招商进行了商品细分的Shopping Mall。
【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。
然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。
如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。
在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。
北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。
南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。
除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。
整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。
整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。
其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。
因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
上海新天地案例和旧城改造上海新天地的建设始于1998年，当时的上海正举办亚洲经济危机前的宏大城市改造。
新天地位于永嘉路和太仓路交汇处，占地面积约为37,000平方米。
项目一期的开发规划包括商业办公、酒店、文化娱乐等多个功能，旨在打造一个集高端消费、旅游观光、文化交流于一体的高端商业区。
新天地的建设与旧城改造密切相关。
旧城改造是指在城市更新过程中，保留和改造原有城市中心或重要地区的历史、文化建筑和文化遗产，以实现城市的可持续发展。
上海作为一个发展迅速的大都市，也面临着旧城改造的挑战。
而新天地作为一个成功的旧城改造项目，具有以下几个值得借鉴的特点。
首先，新天地在设计上既保留了原有历史建筑风貌，又在现代化的背景下进行了改造和创新。
项目一期中的新式建筑与历史建筑相得益彰，形成了一种有机的整合。
这种保留与创新的设计理念，不仅使新天地具有历史价值和文化底蕴，也让其在商业竞争中保持了活力和吸引力。
其次，新天地的开发也注重了公共空间的规划和利用。
广场、花坛、游乐设施等公共设施配套相对完善，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。
这些公共空间的规划不仅为商业设施提供了人流量支持，也赋予了新天地更多的社交和文化交流功能。
再次，新天地的建设也考虑了可持续发展的原则。
项目一期中的建筑物大部分采用了绿色建筑设计和建造，减少了资源的消耗和对环境的影响。
同时，在商业设施中也融入了许多文化元素，倡导文化消费和绿色消费。
这种可持续发展的理念不仅符合城市发展的需要，也使新天地成为一个社会责任的典范。
最后，新天地的建设还注重了与周边区域的协调发展。
新天地所在的太仓路是上海的传统商业区，也是上海文化的发源地之一、新天地的建设不仅提升了周边区域的整体形象，也与周边的商业、文化和旅游资源形成了良好的互动效应，带动了该区域的发展和提升。
综上所述，上海新天地是一处旧城改造的成功案例，其成功得益于保留历史风貌和创新设计的结合、公共空间的规划和利用、可持续发展的原则以及与周边区域的协调发展。
苏州“桐芳巷”历史城区改造案例：苏州“桐芳巷”以“再现和延续”古城风貌特色的思想规划设计，除保留一栋质量较好的老建筑外，其余均拆除新建。
道路系统在街巷的基础上，适当拓宽打通，保留原有“街—巷—弄”的传统街区格局；新建建筑和小区空间结构从风格和尺度上尽量接近苏州传统，使整个小区与古城风貌相协调，成功地继承了苏州城市的传统特色。
以“桐芳巷”为代表的“新建街区，风貌延续”已成为苏州古城更新的主要模式。
1．桐芳巷小区规划设计总体构思的主题是“全面保护古城风貌，创造一个优美、舒适的居住环境”。
2．桐芳巷街坊的性质确定为“位于风景旅游点和地区商业中心的居住街坊”。
3．与经济发展相适应，规划设计中应充分满足居民对住房标准不同层次的需求。
4．力求社会效益、环境效益和经济效益三者协调统一，有利于旧街坊改造工作顺利推进。
桐芳巷其原状在太平天国时期被大量破坏，目前的大部分建筑都是系清代同治年间以后重建的较为简易小型民宅，有价值、质量较好的不多，原状地势低洼，房屋破旧不堪，生活条件落后。
为了改善居住条件，改造中只保留历史价值高，质量较好的房屋给予重点保护，其余都进行拆除新建，使之形成为具有“古城风貌，环境优美，条件舒适”的居住街坊小区空间层次分析：苏州市总体现划中要求苏州古城内住宅高度控制在 2～3 层，周边沿街建筑不超过 4层。
因此桐芳巷小区采取低层高密度布局，建筑风格古朴典雅、错落有致。
随着社会的不断发展，现在人们越来越注重自己居住的空间和环境，要求是越来越高。
桐芳巷小区所处黄金地段，空间有限。
因此在规划设计中沿用了苏州园林“小中见大”的处理手法，精心规划设计出了一个个层次丰富、协调有序的空间。
小巷空间：当进入自然伸展、曲径通幽的小弄或支巷，园林式矮墙或门洞在小区公共空间中分隔出又一层空间（半公共空间），其中不时设置一些小型的绿地，布置一些石桌石凳，点缀以奇花异石，以扩大巷弄空间和增加景观，供组团内居民休闲活动，这样的改造方式使用了传统江南园林的造园手法，建筑分类分析图布局特点使空间产生变化，有步移景换的感觉，使传统的风格得到延续。
从“桐芳巷”到“新天地”—谈苏州历史街区保护对策□ 王雨村（苏州科技学院 建筑系，江苏 苏州 ２１５０１１）［摘 要］苏州“桐芳巷”所代表的“新建街区、风貌延续”是苏州古城更新的主要模式，上海“新天地”里弄改造则是保留传统形式、改变原有功能的代表性实例，二者均对历史街区保护与更新进行了积极的探索与实践，成功与失误并存。
历史街区的保护与发展已不仅仅是物质环境的更新改造问题，它涉及到社会、文化甚至是时空等诸多因素。
在借鉴前人或他人成功经验的同时，苏州历史街区的保护必须探索适合自身特点的发展对策和实施道路：建立多元化的保护机制；全面保护，更新利用；正确处理各种利益关系。
［关键词］历史街区保护；“桐芳巷”模式；“新天地”模式［文章编号］１００６－００２２（２００３）０６－００２０－０４ ［中图分类号］ＴＵ９８４ ［文献标识码］ＡMeasures T aken for the Preservation of Suzhou Historical Street Blocks/WANG Yu-cun[Abstract] The “T ongfang Alley” in Suzhou, representing the idea of “a newly-built street block with extended style and features”, is the main mode for renewal of the ancient city of Suzhou. In contrast, the renovation of “the New world” lane in Shanghai is a representative example of preservation of traditional style while changing the original functions. Active study and practice on the protection and renewal of historical streets have been performed in both cases, with success as well as failure. The protection and development of historical streets are not only a matter of improvement and renewal of material environment, it has also become a matter largely associated with such factors as society,culture and even time and space. While making use of the successful experience of others and our predecessors in the protection of Suzhou historical street blocks, we should work out our own development measures and the way to implement them that agree with the characteristics of the historical streets. In another word, we should set up a pluralistic protection mechanism and adhere to the concept of “overall protection with renewal and utilization” in planning and design and tacle well with all kinds of relationships.[Key words] Protection of historical street blocks; “T ongfang alley” mode; “The New world” mode历史街区作为旧城的历史遗存，无论是未经干预自然形成的，还是由人工精心设计的，都是城市历史进程的产物，都能集中反映城市特色和传统。
