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房地产经济与市场经济发展协调问题研究近年来，中国房地产市场一直备受关注，房地产经济和市场经济发展之间的关系也成为了社会各界关注的焦点。
房地产作为市场经济的重要组成部分，其发展与市场经济的发展密切相关。
在发展的过程中，房地产与市场经济之间也存在着各种协调问题，如市场波动、价格过快上涨等，这些问题不仅影响着房地产行业的稳定发展，也对市场经济的健康发展产生了重要影响。
需要就房地产经济与市场经济发展协调问题进行深入研究。
要分析房地产市场与市场经济发展中的协调问题。
房地产市场波动、价格上涨过快等问题一直是社会关注的焦点。
房地产市场波动会影响到整个市场经济的稳定发展，而价格上涨过快则会造成资金过度的投入和消费者购房负担过重等问题。
这些问题的存在不仅会导致市场调节功能失效，也会对整个市场经济的发展产生不利影响。
需要通过深入分析，找出产生这些问题的原因并提出相应的解决方法。
要探讨房地产经济与市场经济发展之间的协调机制。
房地产经济与市场经济发展之间的协调并不是简单的线性关系，而是一个相互制约、互动发展的过程。
建立房地产市场与市场经济发展之间的协调机制是十分重要的。
这不仅需要政府在宏观调控上进行有效的政策引导，还需要行业主体在生产经营中积极主动地与市场进行对接。
还需要建立完善的市场监管体系，充分发挥市场的调节作用，保障房地产市场的健康发展。
需要提出一些具体的对策和建议。
要加强对房地产市场的监管，遏制其波动和价格过快上涨的现象。
要积极推动房地产市场转型升级，促进房地产市场与市场经济的良性循环。
要完善相关政策和法律法规，增强市场的透明度和可预测性，提高市场的竞争性和规范性。
要加强对房地产市场参与主体的培训和指导，提高其市场认知能力和风险防范意识，避免盲目跟风和投机行为的发生。
房地产经济与市场经济发展协调问题是一个复杂的系统工程，需要政府、市场主体以及社会各界共同努力才能够得到有效解决。
只有通过深入研究和分析，找出问题的根源，并积极采取相应的对策和措施，才能够实现房地产市场与市场经济的良性发展，为整个市场经济的发展做出积极的贡献。
房地产业与区域经济协调发展研究房地产业已经变成区域经济增长的关键支撑，是国民经济发展的主导性、支柱性产业，但房地产业要和区域经济发展水平协调。
区域经济的快速发展促进了房地产业的发展，而反过来房地产业的兴起又推动了国民经济的迅速发展。
只有充足把握二者的关系，房地产业和地区经济的协调才可以完成发展。
标签：房地产业；协调发展；区域经济1.房地产业在国民经济中的位置和作用房地产业作为国民经济的基本性、先导性行业，对经济增长有着促进或牵制功能的是其发展。
在经济运行经过中，房地产投资是不是和区域经济协调发展直接确定区域经济的发展情况。
在解决协调发展状态时，房地产投资是推动经济繁荣的重要要素；但如果不可以完成和区域经济的协调发展，房地产投资也可能是造成区域经济从繁荣走向低迷的导火线，甚至也许造成整个区域经济社会都处于萧条状态。
支柱产业的发展情况对国民经济有深刻影响，而处于经济的起飞阶段的中国，房地产业对国民经济的影响也相对大。
一个地区经济维持持续增长的重点因素是房地产业的发展。
由于房地产的产业关联性，对国民经济发展有着非常大的推动作用。
依据统计，房地产业增加一个百分点的产值，就让其相关产业增长1.52个百分点，其乘数效应大于1。
跟房地产相关的企业牵涉多区域多行业，不但推动了建筑、金融、钢铁、机电等行业的发展，也带动了家电、家具等消费的迅速增长。
2.分析房地产业对区域经济发展的带动效应分析2.1房地产发展对区域经济比较后向产业的推动这一带动效应又称向关联效应，是指房地产业发展对其直接或间接供应生产要点产业的带动，如果金融业、建材业、冶金业、建筑业、劳动力等。
房地产业的发展不能离开这些产业为其供应原料基本。
而就某一详细区域看，如果房地产业的发展展现迅速上升的态势，则这区域的这些产业一定会出现繁荣发展的景象。
相反，如果房地产业发展萎靡，则这区域的这些产业则会相关的形成衰退。
2.2房地产发展对地区经济相对前向产业的带动亦称房地产业前向关联效应，是指房地产业发展对直接或间接要求本产业产品或服务的产业形成的影响，如果装饰装修行业、厨房设备行业、卫生设备行业等。
房地产经济与市场经济发展协调问题研究引言房地产经济是市场经济中的一个重要组成部分，其发展与市场经济发展息息相关。
近年来随着社会经济的快速发展，房地产市场出现了一些不协调的现象，如房价波动大、供需矛盾突出、投机行为频繁等，这些问题严重影响了市场经济的稳定发展。
对于房地产经济与市场经济的协调发展问题进行深入研究，对于促进经济的健康发展具有重要的现实意义。
一、房地产经济发展对市场经济的影响房地产市场作为社会经济的重要组成部分，其发展对市场经济有着重要的影响。
房地产市场的健康发展可以带动相关产业的发展，如建筑业、装修业、家具业等，从而促进国民经济的发展。
房地产市场的繁荣可以刺激消费需求，促进居民消费水平的提高。
房地产市场的发展可以带动相关金融机构的发展，如银行、保险等，从而促进金融市场的稳定发展。
房地产市场的健康发展对市场经济的稳定和发展都具有重要的促进作用。
市场经济的发展水平和市场环境的变化，也对房地产经济发展产生了重要影响。
市场经济的发展水平决定了房地产市场的需求情况，当市场经济发达、经济水平提高时，人们对房地产的需求也会相应增加。
市场经济的发展状况也会影响房地产市场的供给情况，当房地产市场供给充足时，会降低房价的过度波动，保持市场的稳定。
市场经济的环境也会影响到房地产市场的投资热情，当市场经济良好时，投资者对房地产的投机需求会减少，保持房地产市场的健康发展。
尽管房地产经济和市场经济有着密切的联系，但在实际发展中却出现了一些不协调的现象。
房地产市场的供给与需求之间出现了较大的矛盾，供过于求导致部分地区房价过高或过低，市场长期处于不稳定状态。
房地产市场的波动对市场经济的稳定产生了一定的影响，房地产市场的大起大落会导致相关行业的波动，进而影响整个市场经济的发展。
市场经济中的一些不正当竞争行为，如房地产市场的恶意炒作、价格垄断等，也会对市场经济的正常秩序产生一定的影响。
房地产经济与市场经济发展之间的不协调问题严重影响了社会经济的稳定发展。
2011/04总第408期商业研究COMMERCIAL RESEARCH文章编号:1001－148X (2011)04－0112－06中国房地产业与区域经济耦合协调度研究陈基纯1，陈忠暖2(1．广州番禺职业技术学院建筑工程系，广州511483;2．华南师范大学地理科学学院，广州510631)摘要:在阐释房地产业与区域经济耦合作用机理的基础上，本文建立了二者之间的耦合协调度模型，并以中国35个大中城市为例，对房地产业与区域经济耦合协调状况进行了实证研究。
结果表明中国大中城市房地产业与区域经济系统远未达到良性共振状态，二者耦合协调度平均值处于勉强接受区间，属于濒临失调衰退类，大部分城市存在不同程度的经济滞后或房地产滞后;中国大中城市房地产业与区域经济耦合协调度在空间分布上大致符合东、中、西梯度递减的空间分异规律。
关键词:房地产业;区域经济;耦合度;耦合协调度中图分类号:F061.5文献标识码:ACoupling Coordination Degree between Real Estate Industry and Regional Economy in ChinaCHEN Ji －chun 1，CHEN Zhong －nuan 2(1．Department of Architectural Engineering ，Guangzhou Panyu Polytechnic ，Guangzhou 511483，China ;2．College of Geography Science ，South China Normal University ，Guangzhou 510631，China )Abstract :Based on the expatiation on the coupling mechanism of real estate industry and regional economy ，the paper constructs the coupling coordination degree model．It makes an empirical study on coupling coordination condition be-tween real estate industry and regional economy ，taking 35large and middle cities in China as examples．The result shows that most of the cities are far from benign resonance due to different degree of economic lag or real estate lag．The mean value of coupling coordination degree is in reluctantly accepted interval ，belonging to a decreasing pattern．The distribution of the coupling coordination degree of 35large and middle cities in China basically conform to eastern ，cen-tral and west gradient of decreasing．Key words :real estate industry ;regional economy ;coupling degree ;coupling coordination degree收稿日期:2010－09－23作者简介:陈基纯(1979－)，女，湖南常德人，广州番禺职业技术学院建筑工程系教师，研究方向:区域与城市经济、房地产经济;陈忠暖(1957－)，男，浙江镇海人，华南师范大学地理科学学院教授，研究生导师，研究方向:城市地理、区域经济领域。
房地产业与城市经济的协调发展研究摘要：一个地区房地产业的发展现状，与该地区经济的发展有着密切的关系，房地产业已经在不少地区的固定资产投资中占据了过大的份额。
本文对房地产业发展进行深入的反思，包括土地出让制度、商品房预售制度、国民居住问题、以及历次调控效果等，在此基础上从地区特点、价格机制、土地投资以及地方财政等方面提出了房地产业与经济协调发展的策略。
关键词：房地产业城市经济协调发展1、引言随着我国经济建设的高速发展，房地产业也进入了井喷时期，并在国民经济总量中占据了越来越大的比重。
只有继续保持房地产业的健康有序发展，才能充分发挥其对国民经济的正面作用。
然而不容忽视的现实是：由于我国的房地产业与西方欧美发达国家相比，起步较晚，发展不成熟，因此全国各地渐渐出现了地价和房价飞涨的现象，而且尤其值得警惕的是，房地产业已经在不少地区的固定资产投资中占据了过大的份额，泡沫现象已经开始显现。
如何实现房地产业与城市经济的协调发展，是一个亟待解决的问题。
本文在这样的背景下，对房地产业发展进行深入的反思，包括土地出让制度、商品房预售制度、国民居住问题、以及历次调控效果等，在此基础上从地区特点、价格机制、土地投资以及地方财政等方面提出了房地产业与经济协调发展的策略。
本文的成果对于当前的房地产发展和管理具有比较好的理论价值与实践意义。
2、房地产业与城市经济的现状反思2.1 关于土地出让体制“招拍挂”是当前我国普遍接受和认可实施的土地出让模式。
已经有不少研究得出：这种制度直接导致了地价与房价的飙升。
虽然招拍挂能够减少腐败机会，引入公平竞争，然而由于其“价高者先得”的规定，使得土地成本急剧攀升，导致各地房价居高不下。
2.2 关于商品房预售体制商品房预售能够使开发商提前得到部分款项，降低房地产商的运营风险。
但作为一柄双刃剑，这种体制也将更大的风险置于购房者身上。
虽然各地均对预售制度进行了调节，然而消费者的权益依旧未能得到妥善的保护，交易双方的风险和利益处于不平衡的状态，也不利于促进房产质量的保障。
《内蒙古房地产业与国民经济协调发展研究》篇一一、引言内蒙古作为我国重要的少数民族自治区，其经济结构多元且独具特色。
其中，房地产业作为经济发展的重要支柱之一，与国民经济的协调发展密切相关。
本文旨在研究内蒙古房地产业与国民经济的协调发展现状、问题及未来发展趋势，以期为相关政策制定和产业发展提供参考。
二、内蒙古房地产业发展概况（一）发展历程内蒙古的房地产业在过去的几十年里经历了从起步、发展到成熟的过程。
随着国家宏观政策的调整和内蒙古地区经济结构的优化，房地产业逐渐成为推动内蒙古经济发展的重要力量。
（二）发展特点内蒙古的房地产业发展特点主要体现在以下几个方面：一是地域特色明显，与草原文化和旅游资源紧密结合；二是政策支持力度大，为产业发展提供了良好的政策环境；三是市场需求旺盛，为产业发展提供了广阔的空间。
三、内蒙古房地产业与国民经济的协调发展（一）协调发展的现状内蒙古的房地产业与国民经济在发展过程中呈现出相互促进、协调发展的态势。
一方面，房地产业的发展为国民经济的增长提供了重要支撑；另一方面，国民经济的增长也为房地产业的发展提供了良好的经济环境和政策支持。
（二）存在的问题尽管内蒙古的房地产业与国民经济在总体上呈现出协调发展的态势，但仍存在一些问题。
如部分地区房地产市场过热，导致资源过度集中和供需失衡；房地产市场政策调控不科学，影响产业发展等。
四、内蒙古房地产业发展趋势与建议（一）发展趋势未来，内蒙古的房地产业将继续保持稳定增长态势，同时将更加注重绿色、智能、健康等方向发展。
此外，随着国家对房地产市场的调控政策不断优化和完善，内蒙古的房地产市场将更加规范、健康。
（二）建议措施为促进内蒙古房地产业与国民经济的协调发展，提出以下建议措施：一是加强政策引导，优化房地产市场调控政策；二是加大基础设施建设投入，提高城市综合承载能力；三是推动房地产业与相关产业融合发展，形成产业集群效应；四是加强房地产市场监管，维护市场秩序和消费者权益。
房地产业与区域经济耦合协调发展实证研究内容摘要：本文在阐释房地产业与区域经济耦合作用机理的基础上，建立了二者之间的耦合协调度模型。
并以国内房地产发展四大热点城市—北京、上海、广州和深圳为例，对房地产业与区域经济耦合协调发展状况进行了实证研究。
关键词：房地产业区域经济耦合协调耦合度目前，国内外关于房地产业与区域经济互动关系的研究大多集中在房地产业区域特性的表现、房地产区域差异、房地产投资对区域经济发展的影响和贡献等方面，但对房地产业与区域经济协调关系中的“协调”没有明确界定，对这种协调关系的判定、经济学表现以及如何根据不同的区域经济发展状况引导和促进房地产业同步发展也缺乏规范的系统研究。
鉴于此，本文首先探讨房地产业与区域经济协调发展的作用机理，然后建立二者的耦合协调度模型，并以国内房地产发展四大热点城市作实证研究，来检验房地产业与区域经济耦合协调的作用机理，并比较分析四大热点城市房地产业和区域经济协调发展的程度与类型，以期为其他区域房地产业与区域经济的协调发展研究提供一定借鉴和参考。
房地产业与区域经济耦合协调发展的作用机制（一）房地产业发展促进区域经济发展首先，房地产投资规模的持续扩大，已成为拉动区域固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量，这与房地产在固定资产投资中占据较大份额有直接关系。
在房地产投资持续上扬的同时，全社会固定资产投资也同步上升，这也是房地产业成为许多区域经济新的增长点的重要原因之一。
其次，房地产业在区域经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生需求。
房地产的发展不仅带动相关区域内建筑业、建材业、化工、轻工、电器、金融保险等行业的发展，还有利于扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展。
最后，房地产业的发展可以为当地居民提供大量的就业机会。
房地产业属于第三产业，它本身包含多种服务内容，其所需的就业人数相对于其他产业要高得多。
再加上房地产业还能带动相关产业的的就业，为社会提供了更多的就业机会。
（二）区域经济发展促进房地产业发展区域经济促进房地产业发展的作用机理主要表现在两个方面：一方面，从消费者购房实现的要素来看，区域经济的发展增加了居民收入，改善了居民的居住生活方式，为居民的房地产消费提供了较高的收入和较强的购房动机，为房地产业的快速发展提供了动力来源。
另一方面，区域经济发展为房地产业的发展奠定了基础。
这主要表现为区域经济的发展有利于促进房地产配套基础设施的完善。
房地产配套基础设施建设中，交通、教育、医疗等硬件方面是房地产开发活动的重要组成部分，也是区域经济发展的先决条件，这方面的完善需要大量的资金作为依托，需要区域经济的发展作为支撑。
房地产业与区域经济两大系统相互协调发展，并且这种协调发展在相同的时间内、相同的空间上能够发挥更大的效应。
根据上述分析，可将房地产业和区域经济两大系统的耦合作用机理表示如图1。
房地产业与区域经济耦合协调发展的度量模型（一）房地产业与区域经济的耦合度耦合度是用来描述系统或要素彼此作用影响的程度。
从协同学的角度看，耦合作用和协调程度决定了系统在达到临界区域时走向何种序与结构，或者说决定了系统由无序走向有序的趋势。
系统由无序走向有序机理的关键在于系统内部序参量之间的协同作用，它左右着系统相变的特征与规律，耦合度正是反映这种协同作用的度量。
由此，可以把房地产业和区域经济两个系统通过各自的耦合元素产生相互彼此影响的程度定义为房地产业-区域经济的耦合度，它的大小反映了房地产业与区域经济两者相互协调的程度。
借鉴物理学中的容量耦合概念及容量耦合系数模型来计算耦合度。
设变量ui(i=1,2,…,m)、uj( j=1,2,…,n)分别表示系统，则多个系统相互作用的耦合度模型可表示为：（1）当只有两个系统时，可以直接得到它们的耦合度函数，表示为：（2）假设函数 f (x)和g (y)分别表示房地产业系统和区域经济系统综合发展状况，其值根据各指标的标准化值与权重，采用加权求和模型计算，公式分别为：（3）其中xi ( i=1,2,…,a)为房地产业系统各指标的标准化值，yj( j=1,2,…,b)为区域经济系统各指标的标准化值，对应指标的权重分别为wi和wj。
借鉴（2）式，可以定义房地产业与区域经济的耦合度C：（4）显然耦合度值C介于0和1之间。
当C趋向1时，房地产业系统与区域经济系统的耦合度最大，说明这两个系统之间达到了良性共振耦合，系统将趋向新的有序结构；而当C趋向0时，房地产业系统与区域经济系统的耦合度最小，说明这两个系统之间处于无关状态，系统将向无序发展。
（二）房地产业与区域经济的耦合协调度耦合度C作为反映房地产业与区域经济耦合程度的重要指标，它对判别房地产业与区域经济耦合作用的强度以及作用的时序区间，预警二者的发展秩序等具有十分重要的意义。
然而，耦合度在有些情况下却很难反映出房地产业与区域经济的整体功效和协同效应，单纯依靠耦合度判别有可能产生误导，因为每个地区的房地产业与区域经济发展都有交错、动态和不平衡的特性。
因此，要想真实地反映房地产业与区域经济系统之间的实际情况，需构建房地产业与区域经济系统耦合协调度模型，这样不仅可以评判不同区域房地产业与区域经济两个系统之间交互耦合的协调程度，而且还能反映出房地产业与区域经济发展水平的相对高低。
借鉴已有研究成果，本文将度量房地产业与区域经济发展水平高低的定量指标称为耦合协调度：其中，D为耦合协调度；C为耦合度；T为房地产业与区域经济的综合评价指数，反映两者的整体效益或水平，θ，α，β为待定参数，一般取θ=0.5。
（三）房地产与区域经济的耦合协调度评价标准按照耦合协调度的大小将房地产业与区域经济的协调发展状况划分为4大类10个亚类，然后再按照房地产业 f (x)与g (y)区域经济的综合评价指数 f (x)与g (y)的相对关系划分为30种基本类型（表1）。
以北京、上海、广州、深圳为例的实证研究（一）指标体系的构建与权重的确定房地产业系统和区域经济系统的耦合协调发展评价涉及到社会、经济和环境因素等各方面，在遵循科学性、可比性和可操作性原则基础上，本文将指标体系划分了目标层、系统层、领域层和指标层四个层次，从投资效应、产业效应、就业效应三大领域9项指标，构建了房地产业系统的指标体系；从消费效应、资金效应、基础效应三大领域10项指标，构建了区域经济系统的指标体系。
具体指标见表2。
为消除各指标数据量纲不统一的影响，便于计算，本研究采用极差标准化方法对相关指标进行了标准化处理。
为避免主观赋权的偏差，使评价结果更加符合实际，本研究采用改进的熵权法分别确定房地产业系统和区域经济系统各评价指标的权重，权重计算结果见表2。
（二）评价结果根据公式（3-6）计算出四大热点城市房地产业与区域经济的耦合协调度及有关指标（表3）。
同时，根据表3的计算结果及表1房地产业与区域经济耦合协调发展的分类体系与判别标准，将四大热点城市房地产业与区域经济耦合协调发展状况的评价结果也列于表3。
（三）结果分析1.四大热点城市房地产业与区域经济耦合协调度的横向比较分析。
从耦合协调度值D的大小可以看出（表3），四个城市的房地产业与经济耦合协调度在1999-2007年整个时间序列上均呈现出这样的次序：上海位居前列，北京紧随其后，广州次之，深圳最弱。
四个城市在1999-2007年耦合协调度的平均值结果分别为：上海0.66，北京0.62，广州0.48，深圳0.42。
从耦合协调的程度来看，北京在1999-2007年依次跨越了中度-高度-极度协调三个层次，其中1999-2000年为中度协调，2001-2006年为高度协调，2007年为极度协调。
上海在1999-2007年同样依次跨越了中度-高度-极度三个层次，其中1999-2001年为中度协调，2002-2006年为高度协调，2007年为极度协调。
广州仅依次跨越了中度-高度协调两个层次，其中1999-2004年为中度协调，2005-2007为高度协调。
深圳的耦合协调程度起点较低，依次跨越了低度-中度-高度协调三个层次，其中，1999年为低度协调，2000-2004年为中度协调，2005-2007年为高度协调。
从耦合协调度的类型来看，共分为7类：严重不协调的仅有深圳（1999年）；勉强调和协调包括有北京（1999年）、广州（1999年）、深圳（2000-2002年）；调和协调类包括有上海（1999-2000年）、北京（2000-2001年）、广州（2000-2004年）、深圳（2004年）；初级耦合协调包括有上海（2001-2002年）、北京（2002年）、广州（2005-2006年）、深圳（2006-2007年）；中级耦合协调包括有上海（2003年）、北京（2003年）、广州（2007年）；良好耦合包括有上海（2004-2006年）、北京（2004-2006年）；优质耦合包括有上海（2007年）、北京（2007年）。
由此可见，层次越高的协调度类型，上海出现的频率相对较多，层次越低的协调度类型，深圳出现的频率相对较多。
而北京、广州的协调度类型出现在中等层次的频率相对较多。
2.四大热点城市房地产业与区域经济耦合协调度的时序分析。
通过观察1999-2007年房地产业和经济系统综合值的时序变化，可以发现四个热点城市除了房地产系统综合评价值在个别年份出现上升回落波动情况之外，经济系统的综合评价值均呈现稳步增长态势，这主要是由于房地产市场本身的不稳定性（由房地产业利润的不稳定，市场供求关系的不稳定，房地产投资不稳定及国家宏观调控等因素诱发的不稳定）所造成的。
通过观察1999-2007年耦合度值C的时序变化，可以发现四个热点城市耦合度值C整体表现较高，除深圳市1999年为0.48外，其余城市在各个年份的值均介于0.70~1.00，这说明房地产业和区域经济两系统相互耦合促进作用非常明显。
其中，北京的耦合度从1999年的0.70上升到2003年的0.95，2004年回落到0.94，之后逐步回升到2007年的1.00。
上海的耦合度从1999年的0.86持续上升到2007年的1.00。
广州的耦合度一直处于较高水平，各个年份的值均介于0.94~1.00之间。
深圳的耦合度波动比较明显，先是1999年的0.48上升到2002年的0.89，2003年跌至0.75，从2004年开始回升，至2005年的0.87，2006年之后持续下降，至2007年的0.82，期间发展极不稳定。
通过观察1999-2007年耦合协调度值D的时序变化，可知四个热点城市房地产业与经济的耦合协调度均呈现出持续稳步上升的发展态势，这说明随着房地产市场的日趋成熟和国家宏观调控政策的加强和完善，二者的耦合协调性日趋稳定。
3.四大热点城市房地产业与区域经济系统的对比关系分析。
