房地产经纪概论_第九章(4)_2011年版

1、房地产经纪信息的语言要素分为文字性语言和（）性语言。

A:图像B:表格C:图标D:形象答案:D2、房地产经纪信息的多维性体现在（）上。

A:时间B:空间C:时间和空间D:时间或空间答案:C3、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A:鉴别B:筛选C:整序D:编辑答案:C4、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A:信息C:客源D:房源答案:A5、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有（）。

A:多效性B:共享性C:时效性D:积累性答案:B6、对房地产信息筛选的目的是（）。

A:删除无用的信息B:便于查询C:增强信息的可信度D:将信息整理归类答案:A7、MLS系统运行的基础是（）。

A:独家代理制度B:业必归会制度C:参与代理制度D:共同代理制度8、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。

A:共享性B:简单性C:多维性D:积累性答案:B9、获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。

A:电话接听B:媒体广告C:网络信息D:同行信息共享E:门店接待答案:B,C,D10、房地产经纪信息通常包括（）。

A:房源信息B:客户信息C:宏观经济信息D:房地产市场信息E:房地产经纪行业信息答案:A,B,D,E11、在房地产经纪信息的利用中，通过信息发布影响消费者应该注意以下几个方面（）。

A:尽快传递B:广泛传播C:完整准确D:丰富翔实E:实时更新答案:A,B,C。

房地产经纪概论-9(总分150, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意。

)1.经纪人收取佣金时应当开具( )，并依法缴纳税费。

A．发票B．收据C．合同D．证明SSS_SIMPLE_SINA B C D2.房地产经纪的作用不包括( )。

A．降低交易成本，提高市场效率B．规范交易行为，保障交易安全C．促进交易公平，维护合法权益D．促成交易合作，加快经济增长SSS_SIMPLE_SINA B C D3.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。

A．3 B．4C．5 D．6SSS_SIMPLE_SINA B C D4.全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的( )。

A．起步阶段B．崛起阶段C．扩张阶段D．盘整阶段SSS_SIMPLE_SINA B C D5.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。

A．基本环节B．首要目标C．必备条件D．核心内容SSS_SIMPLE_SINA B C D6.准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A．管理B．注册C．制作D．监制SSS_SIMPLE_SINA B C D7.凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A．考核B．会审C．鉴定D．注册SSS_SIMPLE_SINA B C D8.房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种( )活动。

A．宏观调控B．资源优化配置C．市场调控D．经济合理配置SSS_SIMPLE_SINA B C D9.由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。

房地产经纪人房地产经纪职业导论第九章房地产经纪行业管理第九章强化练习综合练习与答案一、单选题1、房地产经纪纠纷管理，属于房地产经纪行业的（）管理。

A.专业性B.规范性C.监督性D.公平性【参考答案】：D【试题解析】：考核对房地产经济行业管理的重要内容的掌握程度，分为专业性、规范性和公平性，这属于公平性管理。

2、对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是（）。

A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.社会组织管理模式【参考答案】：A【试题解析】：对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。

3、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用是（）。

A.维护行业的健康发展B.维护社会的公平秩序C.维护社会整体利益D.维护行业的公序良俗【参考答案】：C【试题解析】：房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用是维护社会整体利益，即使经纪活动更符合社会整体规范，最大限度增进社会福利。

4、目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《经纪人管理办法》和（）。

A.《城市房地产管理法》B.《房地产经纪管理办法》C.《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》D.《合同法》【参考答案】：B【试题解析】：AD选项属于法律；选项C属于政府主管部门出台的规范性文件。

5、我国房地产经纪行业监管事前监管主要包括房地产经纪人员职业资格管理和（）。

A.房地产经纪机构资质管理B.房地产经纪机构从业规范管理C.房地产经纪机构收费管理D.房地产经纪机构的登记和备案管理【参考答案】：D6、负责房地产经纪人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准的是（）。

A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产估价师与经纪人学会C.各地房地产中介行业协会D.各地房地产经纪人协会【参考答案】：B7、下列不属于房地产经纪行业专业性管理的是（）。

房地产经纪概论(doc 47页)第一节经纪与经纪人一、〔一〕经纪的内涵经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。

经纪活动有两层差不多涵义：1经纪活动是一种中介活动，2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的酬劳。

〔二〕经纪的作用1传播经纪信息借助中介经织的优势和有效的设备。

2加速商品流通经纪人常常能较系统和连续地把握某类商品供求的有关信息，从事经纪活动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不断实践，积存了丰富的交易体会和熟练的交易技巧。

3优化资源配置要紧是指人为、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。

4推动市场规范完善5促进社会经济进展〔三〕经纪活动的特点1活动范畴的广泛性2活动内容的服务性经纪只提供服务，不直截了当从事经营。

经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。

3活动地位的居间性托付人目的的第三主体，只是为托付人与承担人所进行的事项发挥居间撮合，同意不存在第三主体的托付事项，不属于经纪服务。

4活动目的的有偿性佣金是经纪人应得的合法收入。

5活动责任的确定性经纪人与托付人之间往往通过签订经纪合同。

6活动的非连续性大多数经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系。

〔四〕经纪活动的方式居间、代理及行纪。

1居间是指经纪人向托付人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从托付人及其交易对象取得酬劳的商业行为。

服务对象广泛，没有长期固定的合作关系。

2代理是指经纪人在受找权限内，以托付人名义与第三方进行交易，并由托付人直截了当承担相应法律责任的商业行为。

商业代理活动。

经纪人只收取托付人的佣金。

3行纪是指经纪人受托付人的托付，以自已的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

行纪与代理的区别有两点：一是经托付人同意，或双方事先约定，经纪人能够低于〔或高于〕托付人指定的价格买进〔或卖出〕，并因此而增加酬劳；二是除非托付人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可有作为买受人或出卖人。

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》 B.房地产二级市场真题及答案 C.房地产三级市场一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答 D.房屋租赁市场题卡上涂黑其相应的编号) 5.房地产经纪的核心功能是( )。

1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

A.提升房地产价值 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产 B.促成房地产交易的市场价值 C.维护房地产正常运营B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 D.规范房地产交易行为 C.促成委托人与他人达成房地产交易 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

D.为他人提供房地产咨询服务 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规人员即可从事房地产经纪业务范的名称是( )。

B.房地产经纪人协理实行全国统一大 A.报酬纲、统一命题、统一组织的考试制度 B.中介费 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 C.佣金 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪 D.劳务收入人的指导下执行经纪业务 3.目前我国房地产代理活动的主要类型 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之是( )。

日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申 A.新建商品房销售代理请初始注册。

B.存量房承购代理 A.1 C.存量房租赁代理 B.2 D.新建商品房租赁代理 C.3 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业 D.4 务相对较少的是( )。

8.在房地产经纪人执业资格注册有效期 A.房地产一级市场内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

管理部门办理注销手续。

A.调动 A.15 B.调离 B.20 C.转移 C.30 D.变更 D.45 9.房地产经纪人的权利不包括( )。

13.下列房地产经纪机构中，以其全部资 A.依法发起设立房地产经纪机构产对其债务承担责任的机构是( )。

房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章民法总则及相关法律第一节民法总则综合练习与答案一、单选题1、下列各项中，不属于委托代理的是（）。

A.共同代理B.单独代理C.指定代理D.复代理【参考答案】：C【试题解析】：委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，又有单独代理、共同代理、转委托代理之分：①共同代理是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。

②转委托代理也称为复代理，转委托是指在必要时代理人把一部分或全部受托事项，再委托给其他人办理。

2、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A.12B.14C.16D.18【参考答案】：D【试题解析】：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。

18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力。

16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

完全民事行为能力人可以独立进行民事活动。

3、限制民事行为能力人的年龄是（）。

A.不满10周岁的未成年人B.16周岁以上不满18周岁的公民C.8周岁以上的未成年人D.18周岁以上的公民【参考答案】：C【试题解析】：8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。

限制民事行为能力人只能独立进行与其辨识能力相适应的民事活动，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。

4、在民法中，法人是（）。

A.一个组织的代表人B.自然人C.多个自然人的集合D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织【参考答案】：D【试题解析】：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。

法律基于社会现实的需要，对符合一定条件的组织赋予法人资格，便于这些组织独立从事民事活动。

法人的民事权利能力和民事行为能力从其成立时产生，到其终止时消灭。

第九章房地产市场营销第一节房地产市场营销概述1.市场营销概念要点（1）市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标。

（2）市场营销不等于销售。

（3）市场营销要以消费者需求为中心。

（4）市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。

（5）市场营销要扬长避短，发挥优势。

（6）市场营销要运用组合策略实现目的。

（7）市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。

2.房地产开发经营观念【例题】（2017年真题）持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是（）。

A.企业开发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营『正确答案』A『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。

在房地产开发经营观念中，生产观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品；企业开发多少产品，市场就销售多少产品。

【例题】（2016年真题）以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产活动的特点和适应的市场是（）。

A.以增加市场供给为生产经营中心，适应于买方市场B.以满足客户需求为生产经营中心，适应于卖方市场C.以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场D.以提高产品质量为生产经营中心，适应于买方市场『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。

生产观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品；企业开发多少产品，市场就销售多少产品。

这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。

所以选项C是正确答案。

【例题】（2013年真题）追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于（）。

A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念『正确答案』B『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。

第一节房地产经纪的含义及分类经纪：居间、代理、行纪居间：经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功病向委托人收取佣金等经济费用的经济行为。

（居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人）代理：经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

（代理活动中的权利和责任由委托人承担）行纪：经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

（经纪人自己可以作为买受人或卖出人）中介机构：是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

中介机构根据其发挥作用的方向和途径：1、提供交易标的信息（解决交易标的不易识别的问题）2、提供关于买卖双方信息（解决交易对象不易集中、不易被发现的问题）3、直接代理交易的一方完成交易具体程序（解决交易程序相对复杂的问题）佣金是经纪收入的基本来源。

：法定佣金、自由佣金。

（经纪人可以再签订经纪合同时预收部分佣金和费用）判断经纪还是行销：所获得报酬的形式房地产居间：房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间房地产居间可以接受一方或相对两方委托人提供居间服务，房地产代理只能接受一方委托人的委托代理服务。

房地产市场：一级市场为土地市场、二级市场为新建商品房市场、三级市场为存量房市场第二节房地产经纪的特性经纪的特性：1、活动主体的专业性2、活动地位的中介性3、活动内容的服务性房地产经济的特性：1、活动范围的地域性2、活动后果的社会性第三节房地产经纪的作用房地产经纪的必要性：房地产的特殊性、交易的复杂性、房地产信息不对称性决定房地产经纪的作用：1、降低交易成本、提高市场效率2、规范交易行为、保障交易安全3、促进交易公平、维护合法权益我国大陆房地产经纪行业的发展：1949年~1978年：福利分房，房地产经纪活动基本消失1978年至今：1、萌芽阶段：20世纪80年代到90年代初1988年12月，全国第一家专业从事房地产经纪业务的机构：深圳国际房地产咨询股份有限公司成立。

第一章房地产经纪概述大纲：1、掌握房地产经纪的含义和分类；2、熟悉经纪的特性和房地产经纪的特性3、掌握房地产经纪的必要性和作用;4、了解房地产经纪的产生与发展第一节房地产经纪的含义及分类一、房地产经纪的含义（一）经纪的含义经纪是经济活动中的一种中介服务活动,具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。

（二）房地产经纪的含义房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。

+二、房地产经纪的分类（一）房地产居间与房地产代理就房地产经纪而言,如按服务方式分类,主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

1、房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

2、房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

其中,新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型。

3、房地产居间与房地产代理的区别是两种不同的房地产经纪服务方式，在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。

而在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

房地产拍卖也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

但目前在我国，房地产拍卖必须由拍卖公司进行,并不属于房地产经纪业的业务范围。

（二）新建商品房经纪与存量房经纪根据房地产经纪活动所在市场不同,可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类。