既有建筑改造与城市更新技术及实践

绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用摘要：随着我们国家的综合国力的日益强大，我们的生活水平也得到了迅速的提升，因此，我们对自己的生活环境和生活条件提出了更高的需求。

在小城镇融合发展的背景下，许多大城市都在大力实施老旧小区的更新，把绿色建筑技术与城市老旧小区的改造相结合，既可以使城市的各种管理与服务得到更好的发展，又可以减少老旧小区的建筑能耗，改善居住环境，提升人民生活质量，对于加快我国的现代化城市建设有着重大的作用。

关键词：绿色；建筑技术；城市老旧；小区改造；应用1既有建筑绿色改造的必要性在现实的城市更新中，既要耗费巨大的能量、资源，又要在未来的运营中释放出大量的有害气体，是当代最主要的温室效应。

近几年，伴随着我国的社会和经济的发展，我国正在推行一种低碳、绿色、绿色的发展策略，并在此基础上，对大多数已有的建筑进行了绿色化的改造，从而推动了我国在建筑业中的节能减排工作。

在此基础上，我们还可以从控制源头、减少存量、强化技术的角度，对我国的建筑进行了一些有效的控制，从而达到减少能源消耗和碳排放量的目的。

同时，我们也要大力推动我国在实施“双碳”的过程中，提倡绿色、低碳的居住模式，从而有效地减轻我国的气候变化。

通过对已有住宅进行绿化改造，可以减少平均每平方米建筑的年能耗，增加新能源的使用，增加了对能源的利用，从而达到减少能耗的目的。

从资源角度看，节能可以看作是降低了地球上的非更新能量消费，延缓了全球的资源耗竭；从经济学的角度来看，节能可以看作是降低了投资，从而节省了住宅建设的运营费用。

2既有建筑绿色改造的发展方向在城镇住宅小区进行绿化更新是一个不可避免的过程。

近几年，中国住宅建筑既有“节能改造”又有“绿色改造”两个发展时期，其中以建筑外墙保温结构、建筑耗能系统等为手段，以降低住宅能源消耗为目的。

目前，以住宅的节能技术为核心，对住宅进行了大量的绿色化改造，使得住宅的各项指标都达到了各个星级标准。

近几年，在役住宅的绿色化更新研究越来越多地聚焦于环保与人体健康两个层面。

随着城市化进程的不断推进、城市人口持续增加，城市一方面不断扩张，占据越来越多的土地；一方面对已有的建成空间逐渐提出更高的要求。

人们需要符合当下社会发展和审美要求的、满足当前甚至未来技术发展需要的空间和建筑，而城镇中一些建造年代较早的既有建筑则越来越难以满足城市居民的新要求，这是很多城市在城市化发展中都面临的问题。

城市更新应循有机性城镇化初期广为使用的方法是“大拆大建”，老、旧建筑直接拆除，让位给新的建筑。

这种做法十分简单，城市更新很快，时尚的高楼大厦一下子就取代了原有的老建筑。

但是后果也十分明显，原有的城市肌理往往被割裂，新建筑有的时候像一个“天外来客”降落在城市里。

而从更大的范围来看，越来越多的城市在大同小异的发展策略下逐渐成了相近模样：多车道的宽马路、石材玻璃幕墙的高层建筑、标新立异的大型公共建筑以及它们周边开阔的广场和绿地。

很多人已经注意到，我们的城市越来越缺少辨识度，很多城市越来越相像。

文_瞿 燕 （华建集团上海建筑科创中心绿色建筑设计及技术咨询研究所所长、上海既有建筑功能提升工程技术研究中心主任，高级工程师）韩瑨玚 （上海既有建筑功能提升工程技术研究中心建筑师）但是，建筑作为城市的载体，是城市的血和肉。

在城市发展的时间线上，建造于不同时期的建筑逐渐集聚，形成城市最初的样子；它们所表现出来的不同的技术水平、建筑风格逐渐形成城市独特的风貌，记录着城市发展的历史，也承载着一代又一代居民的记忆。

我们往往可以感受到，城市作为它独一无二的特点往往体现在某个街角不经意出现的老建筑的红砖、黑瓦、巷弄、骑楼，或者是几段线脚，一座钟楼。

“在地建筑”的概念已经被提出来有些年头，提倡新建建筑融入当地文脉，而所有已经存在的建筑已在不同程度上成为当地文脉的一部分，它们应该获得更多的关注。

比如我们在进行上海复写纸厂旧址的改造设计时，就曾注意到，附近社区的很多居民都能回忆起，小时候一下雨，厂房附近的水就会被染成蓝色。

城市更新背景下既有建筑改造实践探索与讨论-现有规范及标准在实践中的运用及问题摘要：本文作者结合参与的既有建筑改造项目中遇到的问题，运用现有多种规范及省市地方标准，探索突破“只能拆除重建”、缺乏合理依据或改造成本过高等困境的有效途径。

同时，结合实践中仍存在未能有效解决的问题提出建议。

关键词：既有建筑改造实践问题研究1.概述随着国家政策要求，城市建设进入有机更新时代，大量既有建筑的改造获得新使用功能、提升建筑品质，正在住建成为城市建设的重要形式。

但目前国家级地方对应既有建筑改造的规范或标准标准尚未形成系统，目前大量的既有建筑改造仍普遍极易陷入“只能拆除重建”、缺乏合理依据或改造成本过高等困境。

2019年-2021年国家陆续推出了三本规范《民用建筑修缮工程勘察与设计标准》、《既有建筑鉴定与加固通用规范》、《既有建筑维护与改造通用规范》（GB 55022-2021），对既有建筑的维护、修缮、鉴定、加固等做了相应的规范和补充。

但对改建、改造、修缮等仍未形成统一的权威的概念和解释。

目前，已颁布的地方标准有《北京市既有建筑改造工程消防设计指南(试行)2021》、《广东省既有建筑改造技术管理规范DBJ/T 15-178-2020》。

广东省和北京市已正式推出了既有建筑改造工程消防设计指南，但仍未做出全面的、细致的统一。

成都市草拟但未正式发布的《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2022版）》。

其中对改造类别进行了详细的界定。

本项目在执行过程中前后都多次运用多本规范和标准，在实践中验证各规范和标准的可操作性。

最终结合《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2022版）》相关界定和说明，解决了项目需拆除，加固费用奇高的困境。

2.既有建筑改造项目情况本工程为北方一综合项目，涉及多种建设性质的子项工程，多包括新建、外立面节能及屋面改造、室内局部改造（如室内增设卫生间、淋浴间）、建筑新建楼梯间及卫生间、仓库改为食堂等。

招标文件中对每个子项的调整范围均有详细的描述及附图，其名称均为“改造”。

2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例【导读】随着城市发展与进步的快速推进，中国的城市更新和既有建筑改造成为社会关注的焦点。

2021年，许多城市纷纷启动了一系列令人瞩目的城市更新项目，旨在提高城市的生活质量、改善居民的生活环境。

本文将以深度和广度的方式，关注2021年度中国城市更新和既有建筑改造的优秀案例，带您一同探索这些具有价值的城市更新项目。

【1. 华南地区：广州塔】作为广州的标志性建筑，广州塔于2021年迎来了一次全面的升级改造。

广州塔建筑高197米，结构独特，既是一个旅游景点也是一个观光塔。

此次改造项目主要是为了提升塔楼的功能和舒适度。

改造后，塔楼内外增添了更多的观光设施和休闲娱乐项目，如天空游乐园和餐饮区，使游客可以在观光的同时享受更多的娱乐和休闲体验。

改造后的广州塔成为当地居民和游客流连忘返的热门景点。

【2. 华东地区：上海外滩】上海外滩是中国最著名的滨江景观之一，也是上海的象征。

2021年，上海外滩进行了一次全面的更新改造，旨在提升其文化内涵和旅游价值。

改造项目包括增加公共空间、绿化带和文化设施，提供更多的休闲娱乐和文化体验。

外滩还增添了一系列现代化建筑，与原有的历史建筑形成了鲜明对比，展示了上海独特的发展魅力。

【3. 华北地区：北京四合院】北京的四合院是中国传统的建筑形式，以其独特的布局和雅致的设计而闻名于世。

2021年，北京启动了一项既有建筑改造项目，以保护和恢复传统的四合院建筑。

改造项目着重于改善四合院的结构稳定性、舒适度和功能性。

通过技术手段的应用和传统工艺的保护，改造后的四合院不仅保留了其传统韵味，还增加了现代化的设施和设备，适应了现代人们的生活需求。

【4. 西南地区：成都IFS】成都IFS是成都最具代表性的商业综合体之一，也是西南地区最具吸引力的商业地标之一。

2021年，成都IFS进行了一次全面的更新改造，旨在提升其商业价值和消费体验。

既有建筑加固改造设计的研究与实践摘要：随着国家经济发展方式的加速转变和人民对美好生活的向往追求，我国城市住宅结构逐渐进入老龄化，面临着安全性能不足的风险，既有建筑及基础设施功能提升与改造已成行业发展的必然选择。

本文结合一个结构加固工程实际案例，重点论述既有建筑结构加固的基本原则、主要方法及施工要求，为既有建筑加固改造的设计与施工提供解决思路和参考方法。

关键词：既有建筑；结构加固；施工技术；研究与实践随着国民经济的高速发展和城市化进程的逐步完善，目前大规模的建设阶段已基本结束，城市更新与建筑改造已成行业发展的必然。

未来建筑业的发展将受到土地资源紧缺的限制和生态环境建设的控制，随着新技术、新方法、新理论的不断产生，既有建筑和基础设施改造需求不断提升。

既有建筑加固改造既包括建筑外立面的提质美化，建筑房间功能的优化升级，还包括结构增层、扩建及结构修复等。

既有建筑结构加固可增强结构构件的承载力和延性，提高结构整体安全性；还可延长建筑物的使用寿命，符合我国节能减排的发展潮流。

因此，既有建筑加固改造将成为城市发展的新增长点，成为建筑转型升级的内在驱动。

一、结构加固的基本原则既有建筑结构加固设计[1]时，首先应保证原结构的性能得到有效改善与提高，尽可能减少对建筑物使用功能的影响；其次应尽可能发挥原结构的承载能力，避免不必要的拆除或更换；最后还应综合考虑施工条件、施工工期、使用要求、加固成本等因素。

（一）既有建筑加固前须进行结构可靠性鉴定和抗震鉴定。

加固设计方案应依据鉴定结果和委托方的要求进行整体结构、局部结构或构件的加固设计与施工。

（二）加固设计应明确结构加固后的用途、使用环境和加固设计工作年限。

在加固设计工作年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变加固后结构的用途和使用环境。

（三）结构上的作用应经调查、检测核实，并应符合现行标准的规定。

（四）加固设计计算时，结构构件尺寸应根据鉴定报告结果综合确定，并应计入实际荷载偏心、结构构件变形造成的附加内力；验算结构、构件承载力时，应计入应变滞后的影响，以及加固部分与原结构共同工作程度。

城市更新与建筑改造的设计思路与实践城市更新与建筑改造是现代城市化过程的重要组成部分，对城市的可持续发展、提升城市形象和提高市民生活品质有着重要的意义。

在这个过程中，设计思路和实践扮演着重要的角色。

那么，城市更新和建筑改造的设计思路和实践应当如何进行呢？一、城市更新与建筑改造的设计初衷城市更新是一种对城市非常重要的更新和改造方式，旨在通过改变城市空间的内涵和形式，提高城市的环境质量和居民的生活品质。

城市更新包括城市基础设施、公共服务设施和住宅等方面的更新和改造。

建筑改造是指对已存在的建筑进行改造和升级，以改善其适用性和性能，提高其环境效益和市场价值，以适应新的使用需求和市场要求。

建筑改造不仅可以改善既有建筑的使用条件，而且可以对城市的氛围和形象产生积极的影响。

总体来说，城市更新和建筑改造的设计初衷都是为了提高城市的环境质量和居民的生活品质，同时也可以提高既有建筑的市场价值和竞争力。

二、城市更新与建筑改造的设计思路城市更新和建筑改造的设计思路应当充分考虑到城市的内在要素和人们的需求，确保改造的方向是符合城市可持续发展的要求，同时也要考虑到市场的需求和既有建筑的实际使用情况。

（一）顺应城市可持续发展的趋势在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当充分考虑到城市可持续发展的趋势。

这就需要设计本身具有环境可持续性和社会可持续性两个方面。

在环境可持续性方面，设计应当考虑到绿化、节能、环保等因素，以减少城市化进程对环境造成的影响。

在社会可持续性方面，设计应当充分考虑到人们的生活需求、文化需求、教育需求等，以提高社会的福利水平。

（二）注重功能的升级和完善在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当注重功能的升级和完善，以适应人们的需求和市场的需求。

具体来说，设计应当考虑到以下因素：1、灵活的使用性：功能的灵活和可变性是建筑改造的一个重要方向，设计应当为既有建筑提供更灵活的使用方式，以适应不同的使用需求。

2、多层次的空间：设计应当创造出多种不同的空间形式，以满足不同的居住和工作需求。

建筑项目的城市更新与城市改造城市更新和城市改造是指对既有城市进行全面、系统、有序的再开发与重建，以提升城市的功能性、环境质量和社会经济发展水平。

建筑项目在城市更新与城市改造中扮演着重要的角色，本文将探讨建筑项目在城市更新与城市改造中的作用和影响。

一、引言城市更新与城市改造是解决城市病、促进城市可持续发展的重要方式。

建筑项目作为城市发展的重要组成部分，通过创造新的城市空间和功能，对城市的更新和改造起到决定性的作用。

二、城市更新的必要性城市更新是由于城市发展不平衡、资源浪费、环境污染等带来的城市病症状，对城市进行更新与改造已经变得迫切。

建筑项目可以通过重新规划和建设来使城市焕发新的活力，满足市民的生活需求。

三、建筑项目与城市更新的关系建筑项目是城市更新中不可或缺的一环。

建筑项目的规模和质量直接影响着城市的形象和发展水平。

在城市更新中，建筑项目的开展可以提高城市的空间利用效率、改善城市环境和提升城市功能。

四、建筑项目的功能性改善建筑项目在城市更新中可以改善城市的功能性。

通过建设更多的商业区、住宅区和公共设施，可以满足市民的购物、居住和休闲需求，提升城市的生活品质和城市的竞争力。

五、建筑项目的环境质量提升建筑项目在城市更新中有助于提升城市的环境质量。

通过建设更多的绿地、公园和景观设施，可以改善城市的生态环境，减少污染物排放和能源消耗，提升居民的生活质量。

六、建筑项目的社会经济效益建筑项目在城市更新中对社会经济发展有着积极的推动作用。

首先，建筑项目的开展可以为城市提供更多的就业机会，促进经济的发展。

其次，建筑项目的建设和运营可以带来税收和投资回报，增加城市的财政收入。

七、建筑项目面临的挑战在城市更新与城市改造中，建筑项目也面临着一些挑战。

首先，建筑项目的投资和融资问题需要解决，需要吸引到足够的资金才能顺利进行。

其次，建筑项目的设计和规划需要与城市整体规划相协调，保证其与城市的一致性。

八、结论建筑项目在城市更新与城市改造中起着至关重要的作用。

住建部既有建筑改造指导意见1.引言1.1 概述住建部既有建筑改造指导意见是指住房和城乡建设部对于既有建筑改造工作的相关指导文件。

既有建筑改造是指对已经存在的建筑物进行更新、改进和提升，以满足现代社会的需求和要求。

近年来，我国城市化进程加快，城市面貌不断变化，旧建筑的更新迭代已成为一个重要的课题。

住建部既有建筑改造指导意见的出台和实施，对于推动城市更新与发展，提高旧建筑的使用率和品质，具有重要的意义和作用。

该指导意见的目的是明确指导和规范既有建筑改造工作的相关核心问题，提供可行的技术和政策支持，以推动旧建筑的可持续利用和提升。

在概述部分，我们将对该指导意见的主要内容和目标进行简要介绍。

首先，住建部既有建筑改造指导意见明确了改造工作的总体目标。

其主要目标是通过改造和提升既有建筑，实现节能环保、安全舒适、功能完善、文化传承的目标。

既有建筑改造既可以延长建筑寿命周期，减少资源浪费，又可以满足人们不断提升的生活品质和文化需求。

其次，指导意见明确了既有建筑改造的基本原则。

首先，注重人性化和智能化，关注建筑的使用者和环境需求。

其次，强调技术创新和绿色建筑，推广节能减排的先进技术和理念。

同时，还强调保护文化遗产和传统建筑风貌，尊重历史和地域特色，实现传统与现代的融合。

此外，指导意见还明确了既有建筑改造的主要工作内容和重点领域。

其中包括建筑外墙和屋面改造、室内空间和布局的优化、设备设施的更新升级等方面。

特别是对老旧小区和历史街区的改造和提升，给予了一定的政策和经济支持，以促进城市功能的提升和社区环境的改善。

总的来说，住建部既有建筑改造指导意见的出台为既有建筑改造工作提供了明确的指导和政策支持，为提升城市质量、改善居民生活环境作出了积极的贡献。

未来，在各方的共同努力下，相信我国的既有建筑改造工作将蓬勃发展，为城市的可持续发展注入新的活力和动力。

1.2 文章结构本文共分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分首先对下面的内容进行了概述，包括既有建筑改造指导意见、其重要性以及住建部在该领域的作用。

城市更新视角下既有住区规划建设探究发布时间：2022-11-15T03:45:29.625Z 来源：《工程建设标准化》2022年第7月第13期作者：徐栋1、宋航2、田苗苗3[导读] 21世纪以来，我国城镇化进程加快，城市建设日新月异徐栋1、宋航2、田苗苗31 61040319890826****2 61011519890514****3 61058119881126****摘要：21世纪以来，我国城镇化进程加快，城市建设日新月异。

时至今日，不仅建筑增量可观，绿色建筑比例也在不断攀升，取得了长足的发展。

相较而言，城市建设早期建成的建筑和小区虽然区位条件良好，交通也更加便捷，具有较高的社会经济价值，但是也存在诸多缺陷和不足。

例如空间环境单一、功能划分模糊，基础设施陈旧、相关配套设施不全面，而且与城市周围的格局不协调。

许多既有住区已经无法满足城市居民日益增长的生活需求和精神文化需求，影响居民的居住品质，功能提升的改造需求十分迫切。

关键词：城市更新视角下；既有住区；规划建设；引言近年来，随着社会生产力的提高和城市化进程的加快，人们越来越需要自己的生活环境，人们越来越多地接受人与自然和谐和可持续发展的概念，从而发展了住区改造的理论和实践作为某些发达国家城市改造进程的一部分，它们越来越多地将人作为城市改造的第一要素，即作为设计和改造城市所有部分的主要标准，这是我国城市改造的主要灵感来源。

从全国许多城市老化街区的现状来看，长期住房普遍受到严重破坏，功能区缺乏，管道老化，环境不好，给居住在那里的居民带来了巨大的困难和不便。

要做到这一点，设计者必须采取以人为本的方法，并使之合理化，同时充分考虑到人民的实际需要。

一、城市更新与社区规划建设城市更新理念起源于美国，其根本出发点在于解决城市化迅速发展背景下因种族宗教收入差异而引起的居住分化与社会矛盾等各种问题，是一种以适应现代城市生活为落脚点的有计划、分步骤改建的一种活动。

城市更新与发展的实践与创新一、城市更新的背景与意义城市更新是由于城市发展的不断推进和资源利用的不断增长而产生的。

城市更新旨在通过对城市中老旧建筑、缺失设施以及环境污染等问题进行改造，为城市发展创造新的空间和条件。

城市更新不仅能够优化城市结构，提升城市形象，还能够提高城市居民的生活质量和城市竞争力。

二、城市更新的实践与创新1、城市更新的实践城市更新需要进行多层面的改造和提升，具体实践包括以下方面：（1）空间布局优化城市更新首先需要进行空间布局的优化，以增加城市的开放性和流动性，改善城市交通和行人通行环境，优化城市景观，提高城市品位和形象。

（2）住宅建设和改造随着人们生活方式的不断变化，住宅建设和改造也成为城市更新的重要内容。

城市更新需要建设高品质、智能化的住宅，通过大力推进绿色住宅建设以减少环境污染。

（3）商业和设施建设城市更新需要适应城市经济和人口结构的变化，同时也需要为城市居民提供更多更好的商业和公共设施服务，实现城市功能的完善和提升。

2、城市更新的创新城市更新不仅需要在实践中不断完善，也需要在理念上进行创新，提出更迎合城市发展与时代要求的更新策略。

（1）新型城市设计理念城市更新需要通过引入新型的设计理念，如可持续发展、生态城市等，从根本上提高城市更新的效果。

以科技创新为核心，推动城市更新的健康发展。

（2）新型产业与商业模式城市更新的成功之处还在于赋予城市以新的价值和新的功能，实现城市产业和商业的多元化，促进城市发展和经济增长。

不断探索和创新新型产业和商业模式，是实现城市更新的重要途径。

（3）智慧城市建设通过信息化技术的应用，智慧城市能够更好地掌握城市运行和人口流动的动态情况，及时发现和解决城市问题，优化城市资源配置和服务质量，实现城市更新的可持续性和高效性。

三、结语在城市更新与发展实践和创新中，政府、市民和企业需要共同努力，形成多元化的创新体系，鼓励创新和开放思维，从而为城市更新和发展创造更多的机会和实践价值。