房屋安全鉴定服务建筑可靠性鉴定等类别

福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知闽建安〔2021〕1号各设区市建设局，福州市房管局、厦门市住房局，平潭综合实验区交建局：为推进房屋结构安全专项治理三年行动，强化房屋鉴定管理，规范鉴定行为，根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（原建设部令第148号）《建设工程质量检测管理办法》（原建设部令第141号）《城市危险房屋管理规定》（原建设部令第129号）等相关规定，现就进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作通知如下。

一、房屋使用安全责任人可以委托以下鉴定机构进行房屋安全鉴定：（一）《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程抗震设防管理规定》规定的具有建筑工程专业相应资质等级的设计单位；（二）《建设工程质量管理条例》《建设工程质量检测管理办法》规定的同时具有见证取样检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测资质的工程质量检测机构；（三）《城市危险房屋管理规定》设立的房屋安全鉴定机构。

二、房屋安全鉴定活动应当遵循准确、公正、科学的原则。

鉴定机构应当依法独立开展房屋安全鉴定活动并承担相应责任，严禁迎合委托人，依其主观意愿作出评级结论。

三、房屋使用安全责任人应按规定委托鉴定机构进行房屋安全鉴定，并签订房屋安全鉴定合同，明确双方的权利与义务。

房屋安全鉴定合同应当明确房屋鉴定的类别。

四、鉴定机构应当公开鉴定收费项目和标准，房屋使用安全责任人应当为检测鉴定提供必要的条件，配合鉴定机构开展必要的装修层拆除、基础开挖等工作。

房屋安全鉴定的基本内容第一部分鉴定概况一、房屋鉴定的类别安全程度鉴定（一）从鉴定性质上分抗震性鉴定（包括安全因素）可靠性鉴定（包括安全性、使用性）工业建筑鉴定（二）从建筑物的对象上分民用建筑鉴定二、房屋鉴定的种类1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等2、施工前周边房鉴定3、房屋质量鉴定4、房屋改变用途鉴定5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定6、房屋建设年代及安全程度鉴定7、法院委托的司法鉴定8、房屋损坏赔偿鉴定9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定）10、其它鉴定三、鉴定标准目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有：1、《房屋完损等级评定标准》（城住字1984[678]号）2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）(2004年版)4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。

但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如：《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004……从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。

四、建筑的构成（一）一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成：1）地基基础⑴柱1、承重体系⑵梁2）上部承重构件⑶板⑷墙⑸拱架（梁）⑹网架、桁架1）外墙（女儿墙）、非承重墙等等2、围护构件2）窗户1）顶棚（天花）2）地面3、装修3）内、外墙面4）细木（腰线、挂画线、木墙裙等等）5）门窗1）水2）电4、设备3）卫浴4）特种（电梯、消防、供暖、防雷等等）（二）建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。

⑴天然地基——天然形成的土、砂、岩石1）地基⑵人工改良地基：通过预压、掺换材料（土、水泥、1、地基基础灰等）方式加固原地基⑴浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 部分条文理解和运用部分条文理解和运用3.2.5鉴定评级的层次、等级划分可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容等级划分及工作内容表表3.2.5 层次一二三层名构件子单元鉴定单元安全性鉴定等级a u、b u、c u、d u Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、c su、Dsu 地基基础地基基础—按地基变形或承按地基变形或承载力、地基稳定性载力、地基稳定性（斜坡）等检查项（斜坡）等检查项目评定地基等级目评定地基等级地基基础基础评级评级鉴定单元安全性评级评级按同类材料构件按同类材料构件各检查项目评定单各检查项目评定单个基础等级个基础等级每种基础评级每种基础评级上部承重上部承重结构按承载能力、构造、不适于继续承载的位移或残损等检查项目评定单个构件等级件等级每种构件评级每种构件评级上部承重结构评级评级结构侧向位移评结构侧向位移评级—按结构布置、支撑、圈梁、结构间连系等检查项目评定结构整体性等级定结构整体性等级围护系统围护系统承重部分承重部分按上部承重结构检查项目及部骤评定按上部承重结构检查项目及部骤评定正常使用性鉴定等级等级 a s、b s、c s As、Bs、c s Ass、Bss、c ss、Dss 地基地基基础基础 —按上部承重结构和围护按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础层次鉴定对象等级分级标准处理要求一单个构件或其检查项目a u安全性符合本标准对a u级的要求，具有足够的承载能力具有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施b u安全性略低于本标准对a u的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力可不采取措施可不采取措施c u安全性不符合本标准对a u级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施d u安全性极不符合本标准对a u级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施二子单元的检查项目检查项目Au安全性符合本标准对级的要求，具有足够的承载能力有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力 可不采取措施可不采取措施 Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施子单元中的每种构件构件Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可不采取措施可不采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极个别构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措施取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响整体承载求，已严重影响整体承载必须立即采取措施子单元子单元Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有个别一般构件应采取措施件应采取措施Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，严重影响整体承载求，严重影响整体承载必须立即采取措施三鉴定单元鉴定单元 Asu安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有极少数一般构件应采取措施构件应采取措施Bsu安全性略低于本标准对Asu的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施c su安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施取措施Dsu安全性严重不符合本标准对Asu 级的要求，严重影响整体承载要求，严重影响整体承载必须立即采取措施构件类别 R/γ0Sa u 级b u 级c u 级d u 级 主要构件 ≥1.0 ≥0.95 且＜1 ≥0.90 且＜0.95 ＜0.90 一般构件 ≥1.0 ≥0.90 且＜1 ≥0.85 且＜0.90 ＜0.85 检查项目a u 级或b u 级c u 级或d u 级连接（或节点）构造连接（或节点）构造连接正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺陷，工作无异常异常连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致焊缝或螺栓等发生明显变形、滑移、局部拉脱、剪坏或裂缝剪坏或裂缝受力预埋件受力预埋件构造合理，受力可靠，无变形、滑移、松动或其它损坏形、滑移、松动或其它损坏构造有严重缺陷，已导致预埋件发生明显变形、滑移、松动或其它损坏动或其它损坏检查项目 构 件 类 别c u 级或d u 级挠 度主要受弯构件——主梁、托梁等主要受弯构件——主梁、托梁等＞l 0/250 一般受弯构件一般受弯构件l 0≤9m ＞l 0/150 或＞45㎜ l 0＞9m ＞l 0/200 侧向弯曲的矢高侧向弯曲的矢高 预制屋面梁、桁架或深梁预制屋面梁、桁架或深梁＞l 0/500 １对浅埋基础（或短桩），可通过开挖进行检测、评定。

什么情况需要进行房屋结构安全鉴定？当房屋有下列情形之一的，房屋结构安全鉴定人应当及时委托房屋结构安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定：1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

根据危房结构安全鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用。

危房结构安全鉴定的检测标准1、为确保住用，对危险房屋的鉴定有所依据。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。

对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。

房屋结构安全鉴定的两种不同检测类别主要检测分为现场检测和非现场检测现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

房屋结构安全鉴定非现场检测项目有：1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

房屋安全鉴定基础知识房屋安全鉴定基础知识归纳房屋安全鉴定是一种评估房屋结构安全性的活动，它基于对房屋的结构、材料、施工工艺、使用环境、维护状况等因素的综合分析。

以下是房屋安全鉴定的一些基础知识归纳：1.房屋安全鉴定标准：根据国家相关法规，房屋安全鉴定应依据《民用建筑设计安全规范》、《建筑结构荷载规范》等标准进行。

2.结构分析：房屋安全鉴定需要对房屋的结构进行分析，通常采用结构力学方法进行计算。

通过计算分析，鉴定房屋的结构安全性。

3.常见安全隐患：房屋安全隐患包括但不限于：结构破坏、构件损坏、腐蚀、老化、火灾、漏水等。

4.鉴定报告：房屋安全鉴定结束后，会出具一份详细的鉴定报告，报告中包含鉴定结论、处理建议等内容。

5.鉴定结果：房屋安全鉴定通常分为“危房”、“结构承载能力不满足安全要求”、“结构承载能力部分不满足安全要求”等结果。

6.维护和修缮：根据房屋安全鉴定结果，房屋所有人或使用人应采取相应的维护和修缮措施，以保证房屋的安全性。

以上是房屋安全鉴定的一些基础知识归纳，希望能对您有所帮助。

房屋安全鉴定基础知识大全房屋安全鉴定是一种评估房屋安全性的活动。

以下是房屋安全鉴定的一些基础知识：1.定义：房屋安全鉴定是指专业人员对房屋的结构安全性能进行检测、鉴定和评估，以确定房屋是否符合安全标准。

2.目的：房屋安全鉴定的主要目的是为了保障房屋使用过程中的安全性，避免因房屋安全隐患而造成人员伤亡和财产损失。

3.分类：房屋安全鉴定可以根据不同的鉴定对象和鉴定目的进行分类。

常见的分类包括：结构安全性鉴定、结构可靠性鉴定、火灾后房屋安全鉴定、房屋抗震鉴定、房屋渗漏水鉴定等。

4.鉴定依据：房屋安全鉴定的依据包括国家相关法规、技术标准、规范和规程等。

5.鉴定程序：房屋安全鉴定的程序包括现场勘查、检测和试验、分析评估等步骤。

6.常见问题：房屋安全鉴定中常见的房屋问题包括结构裂缝、变形、渗漏水、腐蚀、损伤等。

7.常见检测方法：房屋安全鉴定中常见的检测方法包括外观检查、结构检查、无损检测、电波检测等。

青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市房屋安全鉴定单位管理办法》的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.04.30•【字号】青建规字〔2020〕4号•【施行日期】2020.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市房屋安全鉴定单位管理办法》的通知各区（市）住房和城乡建设部门，局机关相关处室、局属相关单位，各有关单位：为规范房屋安全鉴定活动，加强房屋安全鉴定监督管理，促进我市房屋安全鉴定行业健康有序发展，根据《青岛市房屋使用安全条例》等相关规定，市住房和城乡建设局起草了《青岛市房屋安全鉴定单位管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

附件：青岛市房屋安全鉴定单位管理办法青岛市住房和城乡建设局2020年4月30日青岛市房屋安全鉴定单位管理办法第一章总则第一条为规范房屋安全鉴定活动，加强房屋安全鉴定监督管理，促进我市房屋安全鉴定行业健康有序发展，维护公共安全，根据《青岛市房屋使用安全条例》等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于对本市行政区域内房屋进行房屋安全鉴定活动的单位及其从业人员的监督管理。

第三条本办法所称房屋安全鉴定，是指依据国家、省和市有关法律、法规以及技术标准、规范等，对房屋使用安全状况通过检测进行评估、鉴别和判定的活动，包括危险性鉴定、可靠性鉴定及专项鉴定、应急鉴定。

第四条市房屋行政主管部门负责全市房屋安全鉴定监督管理，建立房屋使用安全信息管理系统、房屋安全鉴定单位名录，建立房屋安全鉴定专家库,并向社会公布。

区（市）房屋行政主管部门协助做好本辖区内房屋安全鉴定监督管理工作。

第二章房屋安全鉴定单位名录第五条进入名录的鉴定单位应当具备下列条件：（一）具有独立法人资格；（二）《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》规定的具有相应资质等级的勘察设计单位，或者《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》规定的具有地基基础工程检测及主体结构工程现场检测专项资质的其他依法从事房屋安全鉴定的单位；（三）技术负责人应当为一级注册结构工程师或具有相应结构分析能力的高级工程师，且从事房屋安全鉴定及相关工作达5年以上；（四）配备开展房屋安全鉴定工作必要的专业检测、鉴定仪器设备和结构分析软件;（五）具有健全的房屋安全鉴定工作管理制度、责任制度以及档案管理制度，完善的技术管理和质量保证体系;（六）法律、法规规定的其他条件。

房屋安全鉴定五篇范文第一篇：房屋安全鉴定一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?(一)达到或者超过设计使用年限的;(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;(九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的;(十)涉及房屋安全纠纷的;(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、房屋安全鉴定程序有哪些?(一)受理申请;(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算，整理技术资料;(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;(六)签发鉴定文书。

三、申请房屋安全鉴定需提供的资料?(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;(二)签订房屋安全鉴定合同(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

四、危险房屋的处理原则：(一)观察使用。

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

(二)处理使用。

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

(三)停止使用。

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

(四)整体拆除。

房屋安全鉴定结果等级一、安全鉴定结果等级的定义在房屋安全鉴定中，根据房屋的结构、材料、使用年限等因素，将房屋的安全状况分为不同等级。

安全鉴定结果等级的划分旨在评估房屋的安全性，为房主或购房人提供参考，以便采取相应的维修或改造措施，确保居住者的安全。

二、一级安全等级一级安全等级表示房屋的安全性非常高，基本不存在安全隐患。

这类房屋通常是新建的或经过全面维修的，结构稳定，材料优质，使用寿命长。

一级安全等级的房屋可以放心居住，无需过多的维修或改造。

三、二级安全等级二级安全等级表示房屋的安全性较高，但存在一些隐患需要注意。

这类房屋可能存在一些老化或损坏的结构或材料，但整体上仍然具备较好的安全性能。

居住者可以根据鉴定报告中列出的维修事项进行修缮，以确保安全。

四、三级安全等级三级安全等级表示房屋的安全性一般，存在一些明显的安全隐患。

这类房屋可能存在结构不稳定、材料老化严重、漏水、开裂等问题，需要进行全面的维修和改造。

居住者应及时采取措施，以保证居住的安全性。

五、四级安全等级四级安全等级表示房屋的安全性较差，存在严重的安全隐患，不宜居住。

这类房屋可能存在严重的结构破坏、材料腐朽、漏水严重等问题，需要进行全面的重建或拆除。

居住者应立即采取行动，寻找其他居住选择。

六、总结房屋安全鉴定结果等级的划分对于房主或购房人来说非常重要。

通过准确评估房屋的安全性，可以及时采取相应的维修或改造措施，保障居住者的安全。

在购房或维修过程中，建议咨询专业的房屋安全鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

只有确保房屋的安全，居住者才能享受安心、舒适的居住环境。

房屋安全鉴定等级划分房屋的安全鉴定等级是指对房屋结构、材料、设备等方面进行评估，以确定其安全性和可靠性的等级划分。

房屋安全鉴定等级的划分对于房屋的使用、维护和管理具有重要意义。

下面将从房屋安全鉴定等级的划分标准、等级分类以及相关注意事项等方面进行介绍。

一、房屋安全鉴定等级的划分标准。

1. 结构安全性，包括房屋的承重结构、墙体、楼板、屋面等部分的结构安全性评估，主要考察房屋的承载能力和结构稳定性。

2. 材料质量，评估房屋所使用的建筑材料的质量和性能，包括墙体材料、地板材料、屋面材料等，以及材料的耐久性和防火性能等。

3. 设备完好度，评估房屋内部的设备设施的完好度，包括电气设备、供水设备、供暖设备等的性能和安全性。

4. 环境安全性，评估房屋周边环境的安全性，包括地质环境、气候环境、自然灾害等对房屋的影响。

二、房屋安全鉴定等级的分类。

根据房屋的安全鉴定等级划分标准，可以将房屋的安全等级划分为A、B、C、D四个等级。

1. A级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性均达到较高标准，房屋安全性较高，适合长期居住和商业使用。

2. B级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性均达到一般标准，房屋安全性一般，适合一般居住和办公使用。

3. C级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性存在一定缺陷，房屋安全性较低，需要及时维修和加固。

4. D级，结构安全性、材料质量、设备完好度和环境安全性存在严重缺陷，房屋存在较大安全隐患，需要立即停止使用并进行整修。

三、相关注意事项。

1. 房屋安全鉴定应由具有相关资质和经验的专业机构进行，评估结果具有权威性和可靠性。

2. 房屋安全鉴定等级的划分应综合考虑房屋的结构、材料、设备和环境等多方面因素，客观公正地评估房屋的安全性。

3. 房屋安全鉴定等级的划分结果应及时通知房屋所有者和相关部门，以便采取相应的维修和管理措施。

4. 房屋安全鉴定等级的划分结果应作为房屋维护和管理的重要参考依据，对于房屋的使用、装修、改造等具有指导意义。

房屋安全鉴定类别一、结构安全性鉴定结构安全性鉴定是对房屋的主体结构进行检测和评估，确定房屋是否具备安全使用的条件。

该项鉴定主要涉及对房屋的承重结构、地基、墙体、梁柱板等部位进行详细的检测和评估，以确定是否存在安全隐患。

二、结构可靠性鉴定结构可靠性鉴定是对房屋的结构可靠性进行评估，包括结构的承载能力、稳定性、耐久性等方面。

该项鉴定通常需要对房屋的结构设计、施工工艺、材料质量等进行全面检测和分析，以确定房屋的结构可靠性是否符合要求。

三、构件耐久性鉴定构件耐久性鉴定是对房屋的构件进行检测和评估，确定其是否具备足够的耐久性。

该项鉴定主要涉及对房屋的墙体、梁柱板、屋顶等部位进行详细的检测和评估，以确定是否存在因材料老化、腐蚀等因素引起的安全隐患。

四、结构抗震性能鉴定结构抗震性能鉴定是对房屋的抗震性能进行评估，以确定房屋在地震等自然灾害下的安全性能。

该项鉴定主要涉及对房屋的承重结构、地基等进行详细的检测和分析，以确定其抗震性能是否符合要求。

五、施工影响鉴定施工影响鉴定是对房屋周围的施工环境对房屋结构的影响进行检测和评估。

该项鉴定主要涉及对施工过程中的振动、地基沉降等因素对房屋结构的影响进行检测和分析，以确定房屋的结构安全性是否受到影响。

六、环境安全性鉴定环境安全性鉴定是对房屋周围的环境对房屋结构的影响进行检测和评估。

该项鉴定主要涉及对房屋周围的地理环境、土壤条件、气候条件等因素进行详细的检测和分析，以确定房屋的结构安全性是否受到影响。

七、设备设施完整性鉴定设备设施完整性鉴定是对房屋的设备设施进行检测和评估，确定其是否完整、有效。

该项鉴定主要涉及对房屋的电气设备、供暖设备、空调设备等进行详细的检测和分析，以确定是否存在安全隐患或设备故障。

八、结构维修可行性鉴定结构维修可行性鉴定是对房屋的结构维修方案进行检测和评估，以确定维修方案是否可行、合理。

该项鉴定主要涉及对房屋的结构设计、施工工艺、材料质量等进行全面检测和分析，以确定维修方案的可行性是否符合要求。

第一章总则第一条为加强房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合我国实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于全国范围内的各类房屋，包括住宅、公共建筑、工业建筑等。

第三条房屋安全鉴定管理工作应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 科学鉴定，确保安全；3. 依法行政，公开透明；4. 责任明确，协同推进。

第二章房屋安全鉴定第四条房屋安全鉴定是指对房屋的结构、设施设备、使用功能等进行全面检查，评估其安全状况，并提出相应的整改措施。

第五条房屋安全鉴定分为以下类别：1. 常规鉴定：对房屋进行定期检查，确保其安全使用；2. 特殊鉴定：对存在安全隐患的房屋进行鉴定，评估其安全状况；3. 强制鉴定：对达到设计使用年限、改造、拆除等特殊情况下的房屋进行鉴定。

第六条房屋安全鉴定应由具备相应资质的鉴定机构承担，鉴定机构应具备以下条件：1. 具有独立法人资格；2. 具有与鉴定业务相适应的专业技术人员；3. 具有相应的检测、检验设备；4. 具有健全的管理制度。

第七条房屋安全鉴定程序：1. 鉴定机构接受委托，与委托方签订鉴定合同；2. 鉴定机构对房屋进行全面检查，收集相关资料；3. 鉴定机构对房屋进行检测、检验，分析评估其安全状况；4. 鉴定机构出具鉴定报告，提出整改措施；5. 委托方根据鉴定报告采取相应措施，确保房屋安全。

第三章房屋安全监督管理第八条房屋安全监督管理部门应加强对房屋安全鉴定工作的监督管理，确保鉴定工作依法、规范、高效进行。

第九条房屋安全监督管理部门应建立健全房屋安全鉴定档案，对鉴定机构、鉴定人员、鉴定报告等进行登记管理。

第十条房屋安全监督管理部门应定期对鉴定机构进行检查，确保其具备相应的资质和条件。

第十一条房屋安全监督管理部门应加强对房屋安全鉴定工作的宣传，提高公众对房屋安全鉴定的认识。

第四章法律责任第十二条违反本制度，未按规定进行房屋安全鉴定、使用不合格鉴定机构或鉴定人员、出具虚假鉴定报告等行为，依法承担法律责任。

北京市房屋建筑安全鉴定工作导则北京市房屋建筑安全鉴定工作导那么前言为规范我市房屋建筑安全鉴定工作，进一步提高房屋建筑安全鉴定工作技术水平，特制定本导那么。

本导那么依据国家现行的相关检测、鉴定技术标准〔规范或规程〕和治理规定，结合实际鉴定工作情形，在总结检测鉴定工作体会的基础上编制。

本导那么将鉴定工作按照三个时期〔鉴定方案确定、鉴定方案现场实施和鉴定结论认定〕分九个章节编写。

第一时期包括同意托付、初步调查、鉴定方案、合同或协议；第二时期包括房屋建筑组成部分的检查和结构构件的检查检测；第三时期包括验算分析、鉴定评级和归档治理。

附录部分要紧有：房屋建筑安全鉴定托付单；房屋建筑安全鉴定初步调查表；要紧依据的标准、规范和规程等。

本导那么是指导我市房屋建筑安全鉴定的工作指南，鉴定人员应依照鉴定项目严格按照本导那么规定进行鉴定工作。

请各使用单位在使用本导那么过程中，结合鉴定工作实践，认真总结体会，并将意见和建议反馈至北京市房屋安全治理事务中心，以备适时修订。

目录1 总那么 (4)第一时期鉴定方案确定 (5)2同意托付 (5)3初步调查 (5)4鉴定方案 (7)5合同或协议 (8)第二时期鉴定方案现场实施 (9)6现场检查与检测 (9)6.1一样规定 (9)6.2房屋建筑组成部分的检查 (9)6.3 房屋建筑结构构件的检查检测 (14)第三时期鉴定结论认定 (21)7验算分析 (21)8鉴定评级 (22)8.1一样规定 (22)8.2 房屋建筑结构安全性的鉴定评级 (24)8.3 危险房屋的鉴定评级 (25)8.4 房屋建筑可靠性的鉴定评级 (25)8.5房屋完损等级的评定 (27)8.6房屋建筑抗震性能的鉴定 (28)9归档治理 (29)附录A 房屋建筑安全鉴定托付单 (30)附录B 房屋建筑安全鉴定初步调查表 (31)附录C 要紧依据的标准、规范和规程 (32)1 总那么1.0.1 为规范本市房屋建筑安全鉴定工作，特制定本导那么。